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標題: 轉帖～〈北部〉宜蘭農地未農用「加稅」民宿業者跳腳 [打印本頁]

作者: stella2013 時間: 2016-3-19 11:06 標題: 轉帖～〈北部〉宜蘭農地未農用「加稅」民宿業者跳腳

轉帖
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/970114

聰賢稅～說到做到，就看你有沒有魄力執行

作者: tsyuchen 時間: 2016-3-20 01:27

道理很明確, 別人在甲建蓋農舍也是繳雙稅(房屋+地價稅)
嘉惠農地農用蓋農舍免地價稅, 既然打破這原則, 賦稅也是應該的 !!
就怕違規使用的罰款了!!!

作者: shampoo 時間: 2016-3-20 07:07

甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
怎麼可能達到如此強度? 最高3樓呀!

宜蘭縣約加價兩千三百件，金額四千六百萬元。
2300戶達到甲種建築的強度!?

加價房屋稅一到三倍。
平均加稅2萬台幣, 總稅不到3萬台幣!
民宿一年的收入, 聽說一百多萬呢!?

給我的感覺, 宜蘭的農舍似乎在擺爛, 對吧?

作者: 樂活族 時間: 2016-3-20 07:34

shampoo 發表於 2016-3-20 07:07
甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
怎麼可能達到如此強度? 最高3樓呀!

如果繳了稅，違規農舍不處理
新蓋又不准
這樣就要強力譴責了

若果業者慢慢改善至1/10範圍就不找麻煩了
往後新蓋都可以比照辦理

公平公開，這樣就要給讚了
我也等這看，到底縣長想要拿幾分?

作者: smhu 時間: 2016-3-20 07:42

shampoo 發表於 2016-3-20 07:07
甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
怎麼可能達到如此強度? 最高3樓呀!

民宿有40趴以上的土地實際從農嗎？有人說那是草皮、花園，但也有人說那些土地不是拿來農務用，搞個景觀池說那叫做蓄水池，也許是觀點不一樣吧...

作者: shampoo 時間: 2016-3-20 08:50

聰明羊羊;
想到了地下室, 有夠天才.
農舍怕淹水, 一般填土墊得特別高.
記得, 有個中共公安形容東南亞的豪宅, 說:
住家有游泳池, 不稀奇;
稀奇的是, 游泳池擺放在屋內.

樂活大大;
如果繳了稅，違規農舍不處理
新蓋又不准
這樣就要強力譴責了
若果業者慢慢改善至1/10範圍就不找麻煩了
往後新蓋都可以比照辦理
公平公開，這樣就要給讚了
==>
同意!

smhu大大;
民宿有40趴以上的土地實際從農嗎？
我的理解
早期(2012年之前)的豪宅, 若非籃球場, 就是草皮、花園;
最近, 因風聲較大, 扣除宅基地/資材室/曬穀場/通路等等面積,
估計還有40%種植雜草,
顯然不會被加稅, 也不會被罰款; 除非圍牆特別高.

作者: ch352414 時間: 2016-3-20 09:02

本帖最後由 ch352414 於 2016-3-20 09:09 編輯

其實道理很簡單，不違規，有什麼好擔心的 !
政府只訂個基本規範，若大家都能依規而行，
何需新增那些無厘頭的罰則。

作者: kevin 時間: 2016-3-20 09:17

比較矛盾的是...

建照當初你發的....行照也你發的....

當然,現在的慣例是發行照時乖乖的,發完之後就自行變更.....這個空窗期,不應該用補稅這碼事來作業..

而是應該審視

1. 有無公共安全疑慮,有的話,應該強制拆除,而不是什麼屁的公平正義補稅
2. 有無阻礙都市或農村景觀發展......從沒有人在乎都市的天際線及都市景觀......台灣的都市真的太美

加個稅就符合公平正義,這種邏輯太簡單也太不負責任....

作者: larchi 時間: 2016-3-20 10:44

本帖最後由 larchi 於 2016-3-20 10:56 編輯

現在都不敢要想申請了！2000多件4千多萬，算算平均一件一萬，讓我蓋個"豪宅"，一年繳一萬多～我願意！

作者: tsyuchen 時間: 2016-3-21 23:47

我的地上自民五十八年來有蓄禽設施在其上,
沒申請容許還不是給縣政府課一般用地稅 (千分之十還不是自用土地千分之二)
我們還是有實際經營農業
不過最近拿了工研院六十三年航照圖想辦從來使用證明來免地價稅 .
有違規使用的還是照規定來,破壞優良農田真的不好 .

作者: Long-Man 時間: 2016-3-22 08:17

kevin 發表於 2016-3-20 09:17
比較矛盾的是...

建照當初你發的....行照也你發的....

確實非常離譜 , 農地農用基本原則, 是地方政府的基本把關權限 , 宜蘭農田種豪宅變民宿 , 早就登上世界級的大笑話 ??

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監察院昨天到宜蘭調查農舍案，縣府指出，5600棟違規使用被課地價稅，也發現多數農舍短期內移轉，過去5年3400件中有6成在3年內移轉，將稽查遏止違規與炒作。

監察委員章仁香、楊美鈴、陳慶財到宜蘭履勘，調查農地興建農舍案，農委會主任委員陳保基等官員陪同，宜蘭縣政府秘書長陳鑫益、農業處長楊文全等簡報與座談。

宜蘭農舍問題有多嚴重？縣府指出，民國89年農業發展條例修正前，農舍有1754棟，修正後到去年止，新增核發使用執照農舍達7612棟，農舍多數未作農業經營使用，多達5600棟因實際違規使用，被改課地價稅，比例達7成以上。

縣府發現，多數農舍被短線炒作牟利，短期內移轉者眾，過去5年取得使用執照的農舍有3400棟，其中6成取得使用執照3年內即移轉。

監察委員要求落實農舍管理與農地農用，尤其對有重大違規，危及公共安全者應優先處理，更要遏止新違規出現；農委會主委陳保基表示，會遏止新違規，清查與處理舊的違規。

作者: zsqwaxzx 時間: 2016-3-22 11:37

農地為農用加徵房屋稅...
是類似陽台車庫外推課徵房屋稅?
雖然農地農用本來就該如此
但用提高稅率的方法好像不是很妥當
應該說手段跟目的沒有關連

而且在一般建地蓋泳池跟圍牆,不課徵房屋稅

未農用的部分,應該要按其他方式才對

小弟個人見解

作者: 2home 時間: 2016-3-22 15:18

Long-Man 發表於 2016-3-22 08:17
確實非常離譜 , 農地農用基本原則, 是地方政府的基本把關權限 , 宜蘭農田種豪宅變民宿 , 早就登上 ...

宜蘭的地點非常特殊,離台北近可當1home通車上班,早期交通問題,無法引進新移民,所以對農舍非常友善,很早就有政商名流進駐,在庭院宴客,蔚為時尚風潮,雪隧開通前,早把原有小農路及基礎建設越弄越齊全,好像就是為了雪隧開通後,未來的新移民農舍主人準備的

開通後,媒體皆正面報導,造成宜蘭農地需求高漲,人人皆以提高生活品質,擁有農舍為追求目標,農地大量流失,豪華農舍林立,引起農團關注及不滿,不斷發新聞稿及行文相關單位,媒體對農舍的形象,由正面轉為負面,並影響著社會對農舍的觀感.

最後宜蘭縣政府也受不了壓力,採取動作,進而引發全台農地農舍反應,兩派交戰,農委會修改農舍農民身份興建條例,農團趁勝追擊,並要再求其次修改母法,限制農舍只能農民購買,且農地農舍要一起過戶,有如原保地,但被立委以嚴格十分之九農地農用把關,違者重罰,即可有效抵制豪華農舍的數量,基於憲法,人民的財產應該給予尊重,不予審查.

其它偏遠的鄉鎮,則沒有這種增加新移民的機會,只能務農沒有其它工作機會,年輕人己大量流失,若靠務農來吸引年輕人移民應該只有媒體報導的少數,大部份的偏遠鄉鎮早己是老人社會的縮影了,人數只會一年比一年少,這種感覺就像被截彎取直新馬路取代的的老馬路,因沒有車子會走,沒有人氣,最後連加油站和便利商店也關了.

作者: mydvd589 時間: 2016-3-22 16:46

先表明我對民宿業者沒有特別的意見, 我其實蠻肯定民宿業者活化地方經濟與觀光的貢獻
但只單純就這件事說一點感想
我覺得民宿業者有點得了便宜又賣乖, 在農地上違規使用在先, 規避營業稅地價稅等旅館經營的成本
現在只是補繳一點房屋稅, 2000多件4千多萬, 算算平均一件1萬至2萬, 相對於民宿一年的營業額, 實在是輕微
縣府核發建照使照, 可是並沒有同意你拿到照後去二次施工, 所以違規使用該拆還是要拆
補稅應該還是合理範圍吧
你如果對照台北市的豪宅稅, 應該就會偷笑了...

作者: pcsam20 時間: 2016-3-22 18:04

這樣說來是一種變相合法化嗎?台灣向來不缺規定，只是從未確實執行，到最後積非成是。

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