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標題: 第一次買地鑑界的疑問 [打印本頁]

作者: CisaaC 時間: 2016-3-25 16:05 標題: 第一次買地鑑界的疑問

各位前輩好，我最近買了一塊地在花蓮秀林，這塊地平坦臨路算四方，在一年前左右有買賣鑑界過，臨路左邊農地的一隻界樁還在，其他鄰地有耕種部分的界樁已不在了，所以近期會再鑑界一次，因為是第一次買地鑑界，所以在2home上作了一下功課，但還是有些疑問，想請問

1.鑑界方式有數種，有前輩提到是可以在申請時提出需要何種方式做鑑界，花蓮現在鑑界使用的測量儀器是否有GPS?目前哪種方式誤差率較小?

2.鑑界的起點是用那唯一一隻界樁為測量基準點?還是?因為我看有些鑑界人員似乎會這樣問…，但我不知道不同測量工具是否要使用不同的基準點

3.鑑界後會我會得到矩形四個邊的邊長尺寸?

4. 鑑界完，我知道位置多少會有偏移的可能，但總面積也會有差異嗎?有前輩提出鑑界一般是不牽涉土地面積大小的計算，所以我要自行計算是否有誤差?如有面積不足再對面積不足處商議扣除?

5.鑑界時，我需要準備甚麼東西嗎?還有土地複丈成果圖是我當場可以拿到嗎?

再麻煩各位前輩解惑

作者: ch352414 時間: 2016-3-25 17:02

本帖最後由 ch352414 於 2016-3-25 17:08 編輯

1.鑑界方式有數種，有前輩提到是可以在申請時提出需要何種方式做鑑界，花蓮現在鑑界使用的測量儀器是否有GPS?目前哪種方式誤差率較小?
除了GPS之外，有些地方還是用經緯儀，但是就整個測量精度來說，再好的設備給馬虎的人用還是一樣會有誤差。我的農地剛測完不久，我覺得測量員是有點馬虎那種人，雖然在學不是學測量的，但至少碰過經緯儀2年時間，多少還懂一些。

2.鑑界的起點是用那唯一一隻界樁為測量基準點?還是?因為我看有些鑑界人員似乎會這樣問…，但我不知道不同測量工具是否要使用不同的基準點
如果用界樁當基準點的話，麻煩大了，因為界樁隨時會被移動，根本不可靠，通常測量員會在當地找基準點，基準點的位置只有他們手邊的資料有，當天我就問他們基準點在哪裡 ?帶頭的年輕人隨意指著圖面說 "就在這裡 "，我是有看到一個不認識的標記，但是那個資料不是地圖，所以也不知道他指的是哪裡，過不久就看到他在距離約7、80公尺遠的地方架起經緯儀，我走過去看，再問一次 "基準點在哪裡 ?"他說暫時找不到，所以以旁邊這棟房子為基準來測，聽到這個我心都涼了，頭上出現三條線，心想這就是他們的水準。

3.鑑界後會我會得到矩形四個邊的邊長尺寸?
鑑界後不久，地政單位會行文給你，公文會附帶比例尺是1/1200的"土地複丈成果圖"，要量邊長，先去書局買一支比例尺回來照圖自己量，要不然鑑界當下，用捲尺直接量界樁跟界樁的距離也可以，但是誤差的因素會比較多

4. 鑑界完，我知道位置多少會有偏移的可能，但總面積也會有差異嗎?有前輩提出鑑界一般是不牽涉土地面積大小的計算，所以我要自行計算是否有誤差?如有面積不足再對面積不足處商議扣除?
我的農地鑑界後，以作物種植的範圍來看，北側占用他人土地約2公尺，南側被占1公尺多，東西向還好，這些都與面積無關，鑑界只是釐清土地權屬範圍而已，面積還是以地政單位登記的為準，那是有"公信力"的，自己量、自己計算只能當參考用，你提到如有面積不足再對面積不足處商議扣除?這個嘛要怎麼扣，請高手或法律專家回答了.......你不是買好地了嗎??????

5.鑑界時，我需要準備甚麼東西嗎?還有土地複丈成果圖是我當場可以拿到嗎?
準備界樁(1支30塊錢)，地政事務所買的到，打樁的槌子，看土質，鬆軟地隨便打隨便進去，但是也可能被隨意拔掉丟到一邊，複丈成果圖如前面說的，他們會隨公文寄給你。

作者: 樂活族 時間: 2016-3-25 17:30

鑑界土地真的有可能會變大或縮小的

不信您看 (別問我會怎樣? 因為我也不知道)
他說 "依規定辦理"

作者: CisaaC 時間: 2016-3-25 21:59

感謝兩位前輩的回覆，目前我還在簽約的階段，尚未過戶，目前的理解是不管何種測量方式都應該要有其測量的基準點，而不是原先的界樁。

作者: FWEI 時間: 2016-3-30 11:22

我的地鑑了三次。

交地時第一次鑑界，來的一組地政量測員只拿一只手持式GPS，也沒找基準點，就走了一圈指出地界。仲介告訴我這組量測員量不大專業，常造成糾紛。回家翻看前地主做的現況量測圖，發現與鑑界結果有好幾公尺偏差，我就申請重鑑。

第二次是另一組量測人員，他們仔細得多，前一天先來釘了定位點，帶的儀器也多(我不知道名稱)，座標輸入電腦，當場就發給我成果圖。只是這一量差了7~8公尺，我的地界伸到鄰居的田裡去了。這天鄰田地主沒有來，事後看到我釘的界標氣炸了，把界樁都拔了，把他自己認為的地界拉了紅繩圍起來。

面對這樣的情緒反應我也只能好說歹說，請他們去申請重鑑。第三次鑑界地政單位採用"擴大量測"的方式，從爭議地界往外，從周邊的地界量回來。結論是這個地界是正確的，兩邊的地面積都是足夠的。只是鄰地主仍無法接受，一直與量測員爭論不休。

事隔兩年了，鄰居仍認為那是他的地。因為地形的關係，被占用的那區(應該有幾十坪)有個陡坡，不好利用，我的地也夠用，就沒有去計較，就當敦親睦鄰，借他用吧! 反正地在那裏他也偷不走。

作者: chingwen 時間: 2016-3-30 13:14

請參考元老級的文章，會有很大的幫助...
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hlight=%C5%B2%AC%C9

作者: CisaaC 時間: 2016-3-31 14:59

FWEI 發表於 2016-3-30 11:22
我的地鑑了三次。

交地時第一次鑑界，來的一組地政量測員只拿一只手持式GPS，也沒找基準點，就走了一圈指 ...

您的地是否是山坡地?我看大家山坡地鑑界似乎都會有類似的狀況!
我的地是在平地，只是似乎不同鑑界工具加上不同專業素質的鑑界人員，出來的結果就是會不同...

請問如果鑑界當天，測出結果與原先位置不同，臨地地主有意見，需要申請重鑑，是由賣方申請與付費?
還有我鑑界完當天須付1/3給地主，1/3給代書暫收，過戶後由代書給付給地主，如有問題，我應該是鑑界都沒問題我才給付另外的2/3款項?
另外如果測出結果與原先位置不同，未到地主在我鑑界付款後才有意見，在還沒過戶前應該還是要由前地主處理吧??
希望以上問題是我多慮了...

作者: CisaaC 時間: 2016-3-31 15:01

chingwen 發表於 2016-3-30 13:14
請參考元老級的文章，會有很大的幫助...
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=135& ...

感謝chingwen姊提供資訊，正在努力啃讀中...

作者: FWEI 時間: 2016-4-1 07:27

CisaaC 發表於 2016-3-31 14:59
您的地是否是山坡地?我看大家山坡地鑑界似乎都會有類似的狀況!
我的地是在平地，只是似乎不同鑑界工具加 ...

我的地是山坡地

小弟淺見，鑑界代表官方單位對地界的認定，鄰地主有不同意見應該他去申請重鑑
這種狀況下可以當作是鑑界(合約上是交易物件點交)未完成，如果你認為有風險，應該當場提出異議，錢可以扣著不付，等後續鑑界完成

不到場的地主對地界有意見只能自己去申請重鑑，佔著不讓就構成侵占了。除非合約有定，否則後來重鑑有差異時因為地已是你的，只能自己處理了

我不是專家，意見純供參考。法律上怎麼辦就要問律師了。

作者: CisaaC 時間: 2016-4-1 16:09

FWEI 發表於 2016-4-1 07:27
我的地是山坡地

小弟淺見，鑑界代表官方單位對地界的認定，鄰地主有不同意見應該他去申請重鑑

感謝FWEI 兄的解釋，這樣鑑界當天如有狀況就知道怎麼處理了，感謝

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