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標題: 想了解一下法拍土地, 有人可以請教嗎? [打印本頁]

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作者: all600    時間: 2016-4-2 21:39     標題: 想了解一下法拍土地, 有人可以請教嗎?

在看法拍網時經常看到:
[拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界，據地
政人員稱，部分為產業道路、部分種植釋迦、洛神花等。
又據債權人具狀稱，作物係由第三人占用。故拍定後不點 交。
拍賣之土地上有第三人種植之作物，不在拍賣範圍內，投標人請注意。]
請問關於地上物是否有辦法在不花錢(或少數)情況,讓占用人在一定時間內將地上物處理好或是移走?

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作者: iaall4u    時間: 2016-4-2 22:27

最近有在上課...
也有詢問老師類似問題...
不知何人佔用土地,如何處理？
-->像警局提出竊佔罪∼請警察協助查詢！
竊佔-->屬於刑事罪！
這樣∼佔有人會來跟你協調了∼
您就屬於很有利的一方了！

加油！

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作者: taiwanbigmary    時間: 2016-4-2 22:29



曾聽說過地上有種植竹子..
花了3萬元(相當於當期收穫6折價)讓他文件簽字放棄..
許多法拍佔用..租用是有被債務人"安排"的..
好的債權人會先處理..在公告上會出現諸如
作物為土地之一部分..
其租約經本院排除..
的字樣敘述
這樣容易拍出去..債權人也好多收回一些..
希望占用人無條件放棄..有難度

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作者: taiwanbigmary    時間: 2016-4-2 22:44

2樓朋友的方法不能說沒有效..
只是一旦真的到竊占..不就是沒法撤回了?
況且若行為人是原地主直系血親、配偶或同財共居親屬之間得免除其刑..
而偷種植..並沒有把土地占為己有..也不是原地主種的定植物
能提出控告的..好像不是新得標人..
要成立竊占..不是很充分..

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作者: all600    時間: 2016-4-2 22:57



感謝兩位大大指教!!

我處理土地有別人祖墳的方式 是在清明節前在墳前後左右 貼上告示牌,說此地為私人所有,對方無權占用,請該墳後代子孫於當日起3個月內自動遷走, 不然地主將會同警察和鎮公所相關人員代為遷移至公家靈骨塔, 結果不花一文,該墳後代主動自己遷走, 在貼告示牌之前 曾經口頭請他們遷走,還跟我要求付給他們遷葬費, 可見貼告示牌還是有用!!  

經兩位大大指教,應該可用類似相同方法來處理.

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作者: all600    時間: 2016-4-2 23:02

taiwanbigmary 發表於 2016-4-2 22:44
2樓朋友的方法不能說沒有效..
只是一旦真的到竊占..不就是沒法撤回了?
況且若行為人是原地主直系血親、配 ...

是的! 主要是讓他們歸還土地就好了,但不能要求補償,因為土地不是他們的....

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作者: FlyNews    時間: 2016-4-4 05:24



除非他和前地主有租賃契約,才會有買賣不破租賃的問題,
若有租約,法院拍賣公告大多會提,
但法院公告是作物係由第三人占用,當然就是占用而不是租約。

所以,可自行公告一下,限N個月期限內連絡新地主洽談租金,
若未連絡則地上物將視同廢棄物,並將要求清除費用XX萬元,
也就是讓他繼續種,但你要收土地的租金。 地一買來就開始收租進帳也不錯!

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作者: 大地彩妝師    時間: 2016-4-4 06:58

FlyNews 發表於 2016-4-4 05:24
除非他和前地主有租賃契約,才會有買賣不破租賃的問題,
若有租約,法院拍賣公告大多會提,
但法院公告是作物 ...

大大的意思是
只要是占用
怎麼打都一定贏？

因此既然怎麼打都贏
那就先知道是誰
再告示
後拆除
逼人出來付錢？

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