2home 打造桃花源

標題: 想要蓋一間夢想中的房子了，想請教!只是最多兩百萬額度... [打印本頁]

作者: antoniwei 時間: 2016-4-6 14:54 標題: 想要蓋一間夢想中的房子了，想請教!只是最多兩百萬額度...

本帖最後由 antoniwei 於 2016-4-8 07:58 編輯

之前動念過幾次想要動手無奈都因為錢的問題...而放棄
終於在土地的貸款上面，已經還掉一半多了..目前，比較鬆一點了。

加上看到同事的遭遇...48歲人因病過世
讓我驚醒人其實沒幾年好活，可以讓自己快樂，何不呢?

只是重點來了!

之前問過的設計師，好像都會從多少預算來開始討論!
又加上土地是鄉下的建地
違章去蓋不是很適合很是浪費(當初想說只要一百萬隨便蓋一蓋就好)
只好一延再延，拖到現在直到同事過世。

另一位同事跟我同一年買地(他的是農地)，現在是已經豪宅氣象了!
(當初光禿禿，地勢低還淹過水，到處雜草重生，他用自己的生命想辦法去整理)
聽他說當年農地一分買160萬，現在都要250萬了!
天啊!我的鄉下建地卻是乏人問津

不管啦!今年看過人生悲歡離合，也認為人老的很快，很多事情不去做，將來也沒有體力衝勁去做了!

問題來了!?
小弟只有兩百萬的額度，該怎麼做呢?

那天去問了一間同事豪宅的隔壁鄰居新建屋包商，
他說目前那間農舍蓋將近70坪就花260萬而已，
這句話又點燃了我心中的那把火焰，
我的鄉下豪宅夢又燃起.....一絲絲的希望!
後來包商介紹一個設計師給我談談，
去了以後才發現，他只看我的簡圖
並不像一般的建築設計師問需求問經費多寡他也不過問建材的價錢
就幫忙畫圖送照申請開工，也沒有簽合約合同。
他提到不少的雜項費用支出包含地質鑽探費、垃圾單、建築線、圍籬牌示、、、好多名稱，一下記不起來!
總共加起來要18400多
他的設計費用1600*40坪等於64000元
這樣要八萬多

問題是

這樣的設計師可以相信嗎？
設計費會貴嗎？
我還擔心設計師不願意簽合約的問題？
他只說，圖畫好，執照開始申請時，先給一半，另一半等蓋完成時候再給。這樣會不會有問題?
還有會不會超出預算？
那個設計師一直強調
這麼低的預算沒人要做.....

請問這麼低的預算真的蓋不起來嗎?
我只要蓋兩層樓共40坪左右在屏東萬巒
有什麼方法可以幫助我蓋起來呢?

我甚至聽過有人說房子沒有五樓還是六樓，法律規定不需要建築設計圖，只要自己隨便畫一畫就可以了!
這是真的嗎?

先行感謝各位先進回答!

作者: 大地彩妝師 時間: 2016-4-6 16:42

蓋房子是大事

值得您來這邊搬椅子做功課啦

作者: im7009 時間: 2016-4-6 17:52

200萬四十坪要蓋起來一坪等於五萬
要想蓋起來除非自己發包監工
鐵皮屋是依定蓋得起來的鋼筋混泥土有難度
不如再存一兩年再蓋

作者: antoniwei 時間: 2016-4-7 08:01

我來這也很多年了，看過不少的人圓夢!

那個包商260萬蓋約七十坪每坪還不到四萬.....
聽說個壁鄰居屋主要求跟我一樣簡單，只要能夠避風遮雨就好!
看過一篇文章提到過，蓋房子需要三張圖。
1.建築設計藍圖，2.水電圖，3.??忘了

作者: 2home 時間: 2016-4-7 08:09

花蓮 2home 有位網友, 是分階段蓋,平常兩夫妻,初期先蓋一樓RC平房,20幾坪,花了150萬,預留增建二樓的空間,後來再花50萬做室內裝璜部份,一共200萬,房子弄的像民宿一樣舒適.

作者: antoniwei 時間: 2016-4-7 09:54

2home 發表於 2016-4-7 08:09
花蓮 2home 有位網友, 是分階段蓋,平常兩夫妻,初期先蓋一樓RC平房,20幾坪,花了150萬,預留增建二樓的空間,後 ...

感謝提供資訊，還有連結嗎?

可以先蓋一樓未來再增建..這也是好方法!

昨天我去銀行找錢，目前仍還可以拿到230萬左右。
只是，現在因為土地管制的問題，建地空地能貸的不多，
土地銀行往來只有熟悉建商才可以土地融資，小百姓真可憐!
如果依照那位建商的建議，兩百萬是有可能可以蓋到40坪兩層樓的

我的規劃

面寬7米深度10米兩層樓約在42坪
1F一邊客餐廳一邊套房房間
2F兩間套房
樓梯到二樓即可。
其他建材不講究，就是這個窗戶要好一點的，外推方式，窗型長方形，大概是1M*30CM即可。

只是，我很害怕，萬一預算超過，那就代誌大條了!

我心底的打算是先簽合約，將各項建材等定下來!

不求一定要像民宿舒適，但想要有個鄉下養老的環境，不想在都市終老!

作者: 2home 時間: 2016-4-7 10:11

antoniwei 發表於 2016-4-7 09:54
感謝提供資訊，還有連結嗎?

可以先蓋一樓未來再增建..這也是好方法!

我們是花蓮網聚去參觀過的,是找附近住家建商蓋的RC,省掉工人住宿通勤費 ,才有這種價格.

作者: d94971 時間: 2016-4-7 14:13

2home 發表於 2016-4-7 08:09
花蓮 2home 有位網友, 是分階段蓋,平常兩夫妻,初期先蓋一樓RC平房,20幾坪,花了150萬,預留增建二樓的空間,後 ...

分階段蓋屋應該會多出一些預料不到的費用，且不同包商處理時是否會產生其他的問題，
我的2home共分4 期才完成，
(第一期)一樓鋼構磚牆，天花板是樓層鋼板rc，坪數37坪，造價約160萬、年代約十一年前
(第二期)因屋頂有滲水及悶熱問題且門窗潑水困擾，於是先預留二樓空間，用琉璃鋼瓦搭建二樓屋頂，還沒有牆壁，以及一樓增建雨遮並擴增騎樓水泥地坪，坪數二樓屋頂約50坪、一樓雨遮約50坪，造價約80萬、年代約8年前
(第三期)二樓牆壁及二樓浴廁水電、地磁磚與樓梯空間改建，使用二合一烤漆板、當初老闆報價3500元/坪，門窗另由其他廠商估價，不含室內隔間、天花板、壁板，就這樣也花了100萬左右，年代約5年前
(第四期)二樓室內裝潢，地坪約43坪(比一樓多樓梯空間)，還好是找遠房親戚施工、(牆壁矽酸鈣板、輕鋼架天花板)
只花了30萬左右，年代約2.5年前。

總計: 花了多少錢也不會算，這中間還有其他改來改去的花費以及自己監工找廠商找材料甚至diy所付出的時間與金錢。
效果:呵呵~~永遠在解決房子的問題!!(雖然不嚴重)
心得:想省錢，門都沒有，想住的舒服，還是交給專業的
結語:房子夠住就好、我的2home室內快100坪、室外有40坪的雨遮，但是當初沒有找人設計、且常常只是為了解決某些問題(如遮雨、隔熱、滲水、儲藏空間)而增建，因此在空間利用的效果就大打折扣。
感想:小房子設計得好也可以住得很舒服、剩下的錢能開闢戶外空間，如果地很大真的不要蓋二樓，住一樓多舒服!也沒有樓上樓下隔音的問題，房子還沒蓋之前真的要多考慮，任何的缺失要改善都會花很多很多錢的。

其他: 內行的看了就知道，有些事不能問，有些話也不必講

作者: 大地彩妝師 時間: 2016-4-7 15:13

d94971 發表於 2016-4-7 14:13
分階段蓋屋應該會多出一些預料不到的費用，且不同包商處理時是否會產生其他的問題，
我的2home共分4 期才 ...

[youtube]BFGr2b7-MnM&list=PLdEOv1PN2MAwVGvAz8f0sHBiriEaYEz_u[/youtube]

之前找土磚找到的

後來很像有成立公司幫人家蓋房子

只是不知貴不貴就是了

您是要2樓比較需要注意結構

不然印象中

一樓很像可以隨便蓋

作者: mydvd589 時間: 2016-4-7 19:20

總是聽人說, 蓋房子預算只能抓一半, 意思就是總會跑出一些莫名其妙的狀況讓你來追加預算
即使簽了合約又怎樣? 包商雙手一攤, 不加錢做不下去, 你去告他嗎?
所以凡事真的不能太勉強, 既然要養老, 應該也還不到七老八十的地步, 來日方長, 因此更要從長計議
沒必要勉強跳下火坑給自己找麻煩
多存點錢, 有了充足預算, 跟包商講話也會大聲許多, 事情就好辦多了
祝你順心如意!

作者: d94971 時間: 2016-4-7 20:00

mydvd589 發表於 2016-4-7 19:20
總是聽人說, 蓋房子預算只能抓一半, 意思就是總會跑出一些莫名其妙的狀況讓你來追加預算
即使簽了合約又怎 ...

大大說到我的心坎裡了
這邊還有另外一種想法供作參考，
一開始我們都會把房子設定成一般住家的樣子；
不管日式、歐式或台式等等；除了在外觀上有所差異外；使用的材料或格間等都幾乎雷同，
不外乎是磚或rc或鐵，少數是木屋等，最後大家蓋出來的房子是否真的適合做為所謂的2home;這一點我不敢置喙，但從國外的一些網站上，常常發現外國人的度假屋都是造型很簡單，使用很環保的材料，融合四周環境設計出很棒的空間感，看來低調卻不失美感，這樣的念頭一直存在我的腦海，但在當初開始蓋屋前，由於資訊不夠發達，最後還是聽從廠商的建議，採用磚造房子，於是這念頭也無法實現了，但近幾年，街頭林立的餐廳不都也像國外的度假屋一班嗎，鐵皮和落地窗以及簡單的造型外加一些特別的元素，例如木頭等，我相信生意人將本求利，這樣的空間造價應該不貴，唯獨需要使用空調來解決悶熱問題，但在台灣不管那種房子大概都怕熱吧！如果我們的2home腹地夠大，在房子四周綠化造景，屋頂灑水，水又澆花或流入魚池等，用最簡便的方式享受2home生活，而不需花數百或上千萬，蓋出所謂看起來像民宿的房子。

當然，我相信那些商業空間必定有一些不那麼好住的問題，如果有人能提供看法，或許對於正準備蓋房子的人，也是一個選項吧！

作者: lej 時間: 2016-4-8 02:19

二百萬，要蓋樓，還要照規矩走，說實在很難，而且蓋到一半，你必定追錢，==來這裡不是炒房產，真的是圖一片靜土，得一顆放松的心==要我說二百萬，把基礎打好，預留鋼筋搭接照規矩留好，基礎起來後，剩下的錢，再於設計居住，至於建材選用，我想儘量從簡了==最起碼基礎打的好，後面接手的人方便，接下來的牆面內部的裝修省一點沒關西，輕松付担就好，如果能預算內解決，雖沒有豪華，但延年益壽，不用搞的太煩心==不是無法往前走，不然就是蓋完又要去打零工還貸款，這樣算是那門子的享受，你說是吧

作者: ketsu 時間: 2016-4-19 00:30

200萬蓋40坪的房子只有鐵皮屋有辦法，地基、水電、簡易裝潢加一加差不多，說不定還有些吃緊。
但是住鐵皮屋真是折磨人，夏天熱、冬天冷，雖然冷暖器可解決，但是電費很驚人，別花錢找罪受。
鋼筋混凝土是不可能了，建議板大多存點錢，至少要抓一坪10萬左右的造價再來現實你的夢想，蓋一間房子很多細節都是你意想不到的事，蓋到一半錢不夠用，你會後悔自己的衝動行為。

作者: 樂活族 時間: 2016-4-19 07:14

大地彩妝師發表於 2016-4-7 15:13
之前找土磚找到的

後來很像有成立公司幫人家蓋房子

聽朋友說，最近這位要到台東3個月

作者: 樂活族 時間: 2016-4-19 07:19

ketsu 發表於 2016-4-19 00:30
200萬蓋40坪的房子只有鐵皮屋有辦法，地基、水電、簡易裝潢加一加差不多，說不定還有些吃緊。
但是住鐵皮屋 ...

我也覺得200萬40坪RC，好像只能完成空殼子

作者: 笨羊 時間: 2016-4-19 07:30

ketsu 發表於 2016-4-19 00:30
200萬蓋40坪的房子只有鐵皮屋有辦法，地基、水電、簡易裝潢加一加差不多，說不定還有些吃緊。
但是住鐵皮屋 ...

> 200萬蓋40坪的房子只有鐵皮屋，
那乾脆買幾個貨櫃屋疊一疊，還能「自由組合」呢！

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... mp;extra=#pid557819

#4
] 4個20尺貨櫃有一套衛浴  內部都是實木杉木板裝璜
] 一樓頂部都是南方松平台及欄杆  還有樓梯連接及琉璃瓦鐵皮屋
] 以上總價約七十萬元左右

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=39553

作者: 大地彩妝師 時間: 2016-4-19 07:53

樂活族發表於 2016-4-19 07:19
我也覺得200萬40坪RC，好像只能完成空殼子

我不知道

我太太老家這棟有沒有40坪

也不知是不是200萬內搞定

更不知所謂的空殼子是什麼

只知道

一分錢一分貨

200萬給我一個家

當客戶這樣講的時候

那些承包商如果想要成交

他們一定可以給您一個家的

很多種材料可取代

很多種工序可不做

但卻不一定會引響到品質

因為用不到啦~

作者: wesleylee 時間: 2016-4-19 09:22

貨櫃屋其實也挺不賴的

作者: 檸檬 時間: 2016-4-19 10:12

200萬蓋一層樓40坪,鋼構磚造,3房2廳2衛是可以的..但是建材就不能是高級的了...建議你先自己初步畫好房子樣式, 像是一層樓40坪3房的,或是2層樓52坪4房的...,然後詢問一下建設公司, 像是晶莊..菸城民宿的景霖..或是屏東當地的建築公司, 去跟包商談價錢和構想,看看200萬能夠蓋出來的是怎樣的房子.
我當初也是拿著自己的草圖, 找到三家包商談, 最後一樣蓋好房子了.當然申請建造水電使用執照..全給包商處理..

作者: 1314 時間: 2016-4-19 10:52

這個可以參考，小而美，只是坪數真的蠻少的！
台灣房價居高不下，市中心小套房的租金也要吃掉社會新鮮人一半左右的薪水。先前無印良品推出「MUJI HOUSE」標榜只要新台幣600萬元就能入住，引發熱議，這系列只要60至150萬的「MUJI HUT」想必更讓人心動。

無印良品連鐵皮屋都能賣！ 60萬就能擁有專屬於你的溫暖小屋

作者: smallgiral02 時間: 2016-4-19 12:46

檸檬發表於 2016-4-19 10:12
200萬蓋一層樓40坪,鋼構磚造,3房2廳2衛是可以的..但是建材就不能是高級的了...建議你先自己初步畫好房子樣 ...

看到檸檬大大出現真好:

我之老家前一陣子屋頂要翻修..遇到一位貌似誠懇之包商..結果給了訂金後,,開價又不同...唉(損失訂金,精神又受到迫害)

後來因為美濃地震,考量住家安全性,又遇到1位努力幾乎現場監工包商,,幫我初估簡單造價能住人

16*6一層樓平房100萬元左右,(未來這房子可能只住我與先生.我倆走後,不會有人接手了),

因為我還在想動線+春雨綿綿..及天氣炎熱,可能要秋天才會施作

因為現在住之是紅磚屋+水泥斜屋頂,,非常熱熱熱,,未來我一定加強隔熱材,屆時造價一定又不同..

您可以等我之成果分享,,或是您需要我可以提供聯絡資料給您

包商住高雄市..但我與他聊天過,他常常接偏區工程案,都是找當地工人施工

ps:我目前非常缺乏,人文素養,如何利用週遭環境,美化家園,,煩惱中

作者: 阿春 時間: 2016-4-19 13:12

一位任職房屋仲介的朋友
傳這張圖給我~
我覺得很中肯~
當初我的預算200萬
實際花了360萬~

作者: antoniwei 時間: 2016-4-19 13:41

本帖最後由 antoniwei 於 2016-4-19 14:06 編輯

smallgiral02 發表於 2016-4-19 12:46
看到檸檬大大出現真好:

我之老家前一陣子屋頂要翻修..遇到一位貌似誠懇之包商..結果給了訂金後,,開價又 ...

可以麻煩你給我這個包商的電話嗎?
我想先談看看!
感謝!

也很感謝其他各位網友衷心的建議
但是我也體認到，有些錢真的省不得!
現在省了錢，將來可能花更多錢!

可是結論是
我真的不想在2HOME花很多錢
小孩子未來可能還要花到錢
而那裏可能是我退休後，要常住的地方，包括做個小生意的生活方式!

之前我看過一間高雄的建築物
使用鋼構還有水泥和紅磚的咖啡屋
已經營業好久了!
那時候聽建商說，花費不貴，只是什麼都不講究，
因為將來不租的話，還要拆還土地!

高雄鳥松春正商行
http://permio1.pixnet.net/blog/p ... %E5%95%86%E8%A1%8C-(-%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%92%E3%83%BC%E3%80%81

作者: antoniwei 時間: 2016-4-19 13:47

這個貨櫃屋滿令我喜歡的
不知道這樣的成品要花多少錢?
還有可以申請建築執照嗎?

按這裡顯示圖片

作者: chh23 時間: 2016-4-19 16:10

土地你借230萬
那蓋好還可以再增貸
那就可以蓋得起來
再怎樣爛
一坪抓六萬
自己分包管理
一定蓋得起來

作者: smallgiral02 時間: 2016-4-19 21:34

antoniwei 發表於 2016-4-19 13:41
可以麻煩你給我這個包商的電話嗎?
我想先談看看!
感謝!

紅磚屋這種建築不貴..因為省了粉光+油漆費用

因為鄉下有很多類似建築物,耐震有疑義.

隔熱材很重要阿...非常重要..您一定要想清楚(我熱怕了)

包商電話0910-917-959 趙先生

備註:先說-我還沒有找他處理喔
我預定要秋天才處理

作者: copy 時間: 2016-4-19 21:46

本帖最後由 copy 於 2016-4-19 21:58 編輯

建築一坪多少錢?
費用個人認為一切都是可能的!
從找建築設計師開始後的一切費用,每一項都可算入每坪的單價.
除了自身的條件,所遇見的人是如此真善美,恭禧您有最大的福氣.
您想的一切都可能會實現.

越是瞭解主體基礎與結構,建材等級,加上是否有基本監造與溝通的能力.
就越瞭解所花的錢是否值得.
會無法掌控預算最大的錯誤來自更改,一改再改.
此時會重新估價與議價,除了時間的延遲也讓包商有加價的機會.
再來是無法掌控工序的各大項.
包商估價是讓您買了最後一個拉圾桶後,再提個一個皮箱就能入厝?
一切都要事先瞭解,就不會陷入起厝抓半價.

我~造屋所有預算沒有超過,有減少.
很多人問我一坪多少錢?其實我都不知該如何回答.
不瞭解我的起始點,基礎結構,工序,單價的告知是沒有意義的.

今晚溜狗經過我住家約350公尺距離一棟5層樓新建透天,
主體結構完成,沒有外飾材.
好久沒走這了,這棟房子,4-5年前就蓋到這個樣子,
至今外表保持原樣.
原因我不瞭解,但我相信不是投資客的待價而估.

作者: smallgiral02 時間: 2016-4-19 21:50

本帖最後由 smallgiral02 於 2016-4-19 21:58 編輯

我很喜歡這風格...但價格未知

另一間

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

上面照片都是為了找白磚石材時,,找到之

作者: 1314 時間: 2016-4-20 12:05

我剛剛看到的，太空屋造型民宿屋圓頂屋造型屋組合屋

不用五十萬的房子，先求有在求多，。求好。

●適用於民宿增設、造型地標、野外露營等
●尺寸：內俓7.1米、高度：3.5米，室內實用空間約11坪，含浴室、床組、冷氣、家電，所需一應俱全
●優點：施工容易、安裝後可立刻增加收益、且造型特殊，可將您的民宿變成熱門的景點之一，提高您的出租率，另外此組採組裝式，可隨時移動，可避免不必要的法x問題。

作者: copy 時間: 2016-4-20 12:30

smallgiral02 發表於 2016-4-19 21:50
我很喜歡這風格...但價格未知

不知您重視的部份是?
圖片所有的房子結構不太相同,
外觀型式在建築中不是難事,飾材都可以變化.
先瞭解內部格局的需求重要性,再談外觀.
重外觀再設計內部,房子會變成給別人看重要,自己住委曲.

看別人的房子其實是不是可以看到優缺點相當重要.
優缺點是以自身需求為出發,去瞭解不同工法與飾材及往後維護的成本會讓支出有很大差距.
談理想容易,談現實不簡單.
錢是不花在刀口上,相信對很多人是在意的,可妥協的東西不要一直佔據心中,這是我談的重點.
越清楚定位在興建的過程不會手忙手亂,就不會有太多錯誤.
因為錯誤又與您的錢有關.

作者: chh23 時間: 2016-4-20 15:13

紅磚現在工很貴
一塊含工要九元
所以我也改成rc牆

作者: 米粒 時間: 2016-4-20 15:37

版大如要蓋鋼骨可給你我之前蓋屋頂的廠家,因在隔壁村光"工資"每天至少省掉1hr*3人的成本,
這樣的造架當就會下降;這老闆住在"泗林村"也在你隔壁,可找他談談.......
ps:琉璃鋼瓦的合理造價;老闆的資料如你有需要再私給你.......

作者: taiwanbigmary 時間: 2016-4-20 22:14

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2016-4-20 22:33 編輯

1314 發表於 2016-4-19 10:52
這個可以參考，小而美，只是坪數真的蠻少的！
台灣房價居高不下，市中心小套房的租金也要吃掉社會新鮮人一 ...

這個之前有注意看過..
很好的設計..
如果不是一定要樓房..
像是這樣的屋子都還不錯..
或是A frame之類的造型..
因為老年人約略活動最後就是在1樓部份..
家裡人也簡單不多..
無需多大的房子..
台灣南部平地冬季也無下雪危機..
只要種幾株大樹..省一半冷氣空調..
或者先暫時蓋100萬之內的木屋..
台南市永康新化之間有一家公司..
能局部客製化..對台灣氣候能夠耐久適應到很理想..
還是版主有體力和雄心自己蓋木屋(輕型的木結構)??
比想像簡單一些吧!

作者: taiwanbigmary 時間: 2016-4-20 22:19

antoniwei 發表於 2016-4-19 13:41
可以麻煩你給我這個包商的電話嗎?
我想先談看看!
感謝!

這種屋子..
我判斷站上有位前輩... 4W ..遊刃有餘..

只是他現在做其他方面的營生..不肯定有時間..

作者: taiwanbigmary 時間: 2016-4-20 22:29

antoniwei 發表於 2016-4-19 13:47
這個貨櫃屋滿令我喜歡的
不知道這樣的成品要花多少錢?
還有可以申請建築執照嗎?

以台灣的氣候..
如果不靠空調..也沒有地形地勢或是植被的加持..
沒有相當特殊的材料..是不可能(冬暖夏涼)的..
1個標準20呎櫃大小的..改到不錯衛浴簡單能住..20多萬..
那您乾脆弄個七~8個單位..變形金剛一下..
還剩一些預算能充實一些內涵..

作者: 1314 時間: 2016-4-20 23:50

在哥伦比亚用轮胎搭建绿色住宅＝＝我刚刚发现的，研究看看，是否自己搞的起來？

她与她的团队会将轮胎中的轮子拿下来，在里面填土，将其变成每个重达200-300千克的砖块。

他们将卡车及汽车的轮胎围绕着铁棒堆放。这种房子不仅冬暖夏凉，还能有效承受地震带来的伤害。房子的卧室和厨房天花板材料是水泥和钢筋，但起居室天花板材料为木材。所有的天花板上都覆盖着另外一层轮胎，这样天花板就不会降解和漏水。
房子虽然利用废物制成，但房子美观性降低。屋顶会被狺W明亮的色彩。墙壁会被狺W沙子及生石灰制成的棕褐色砂浆。Alexandra会用玻璃瓶制作卧室里的天窗，将它们垂直插入混凝土天花板能创造出一种像素化的彩色玻璃效果。Alexandra表示房子的材料均可再生，做好的房子很美很通风，间接采光也更多。

我做的廢轮胎環保花盆。

按這裡顯示圖片

作者: biornd 時間: 2016-4-21 01:53

覺得200萬要蓋40坪能夠避風遮雨應該夠，但您需要房子的品質到什麼程度？因為變數實在太多了。
而這些變數就是造成費用一直增加的原因，從房屋的格局，房屋的外觀，房屋的基礎（獨立基腳、連續基礎、筏式基礎），磚牆或是RC牆，鋼筋的粗細，混凝土的品質，外牆是否要油漆或貼磁磚或洗石子，地板要粉光或貼地磚或花崗石，門窗品質（隔音窗、氣密窗），室內油漆、室外是否要做防水工程，水電工程，衛浴品質，相信很多前輩都討論過，也都有很好建議，但這都關係到口袋深淺，而這些從設計開始就知道大概要花多少錢。
施工的部份是要找營造廠或找專人或自己監造，這些都影響房屋造價。
有夢最美~自己監造是最能嘗到酸甜苦辣的果實。

作者: antoniwei 時間: 2016-4-21 08:17

chh23 發表於 2016-4-20 15:13
紅磚現在工很貴
一塊含工要九元
所以我也改成rc牆

有人知道如何預估磚頭要用多少塊呢?

作者: larchi 時間: 2016-4-21 08:22

本帖最後由 larchi 於 2016-4-21 08:48 編輯

antoniwei 發表於 2016-4-21 08:17
有人知道如何預估磚頭要用多少塊呢?

一塊磚長/寬/高約為20/10/5公分，如果8寸(約20公分）厚的牆，1平方公尺需約170塊！依你的大小，假設高6公尺的話，4面牆算約需32000塊！
疊磚師傅說現在的紅磚廠在燒磚時都加鹽！疊好沒幾天，白華就跑出來了！

作者: antoniwei 時間: 2016-4-21 08:48

larchi 發表於 2016-4-21 08:20
跟我附近的大小差不多，自己亂劃的圖然後找當地人蓋，本來只蓋2層，過程中熱心的觀眾七嘴八舌又加了閣樓， ...

請問這間紅磚屋是什麼時候做的，花多少呢?
大約幾坪，有申請合格建照嗎?
所有建造開銷明細等等有哪些??
不方便公開的話可以傳訊息給我
感恩!

還有你提到的6M高32000塊磚，是多長呢?
這個紅磚屋，到現在有漏水的問題嗎?外面有沒有使用什麼防水的東西呢?

作者: cd 時間: 2016-4-21 08:49

這個砌磚師父好.巳經好久沒見過那麼標準漂亮的加強磚造砌法

作者: larchi 時間: 2016-4-21 08:51

本帖最後由 larchi 於 2016-4-21 08:56 編輯

antoniwei 發表於 2016-4-21 08:48
請問這間紅磚屋是什麼時候做的，花多少呢?
大約幾坪，有申請合格建照嗎?
所有建造開銷明細等等有哪些?? ...

當然要申請！很難一次回答！你不是說面寬10米深7米，兩層一層算3米高，那就粗算(7x6x2+9.6x6x2)x170塊再減掉一些門窗的面積。

作者: antoniwei 時間: 2016-4-21 09:20

larchi 發表於 2016-4-21 08:51
當然要申請！很難一次回答！你不是說面寬10米深7米，兩層一層算3米高，那就粗算(7x6x2+9.6x6x2)x170塊再 ...

抱歉，沒看清楚，確實是依照我的需求算的!

請問你的房子到現在使用多久了，有沒有做防水，有漏水的問題嗎?

作者: larchi 時間: 2016-4-21 09:49

本帖最後由 larchi 於 2016-4-21 10:05 編輯

antoniwei 發表於 2016-4-21 09:20
抱歉，沒看清楚，確實是依照我的需求算的!

請問你的房子到現在使用多久了，有沒有做防水，有漏水的問題 ...

半年，防水！外面就柱子抿石子，其餘做清水，裡面因為是抹水泥，有塗一層防水做”心酸”的，漏水應不用擔心，室內壁癌預期是少不了！

作者: CisaaC 時間: 2016-5-19 15:49

smallgiral02 發表於 2016-4-19 21:50
我很喜歡這風格...但價格未知

第一張照片在花蓮秀林，曾經拜訪過屋主，牆面是使用德國白磚，50坪，造價約4百多，含裝潢

作者: smallgiral02 時間: 2016-5-19 18:47

謝謝告知..

我又忍不住再去看編號28照片....

"使用德國白磚，50坪，造價約4百多，含裝潢"--天啊
很有氣氛之一間美屋...但是價錢我望之不及阿

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)