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標題: 建照下來該何去何從 [打印本頁]

作者: chh23 時間: 2016-4-6 20:25 標題: 建照下來該何去何從

原本設計rc加牆磚造乾式鋼構屋頂加文化瓦
結果估價出來我暈了
營造商都說磚造比rc貴
文化瓦叫我改成烤漆板
真是難倒我了

作者: yanglm 時間: 2016-4-6 20:39

好不容易建照能下來,要是我的話一定硬著頭皮一圓2HOME夢.

作者: chh23 時間: 2016-4-6 20:45

圓夢是要的
但要改材料
才能降低成本

作者: tsyuchen 時間: 2016-4-7 05:00

比價後呢??

作者: yflin 時間: 2016-4-7 07:46

chh23 發表於 2016-4-6 20:45
圓夢是要的
但要改材料
才能降低成本

要不要概略說一下?
大家可以給一些意見!

作者: chh23 時間: 2016-4-7 20:38

磚塊含工帶料要9元
總共要68000塊八吋牆
包商說rc會較便宜建議改成rc
乾式鋼骨屋頂歐洲文化瓦改成烤漆板省更多
但週遭朋友建議還是用瓦較好
目前等第三家報價
有500萬未含水電也有570含水電

作者: padouva 時間: 2016-4-7 21:11

建照下來就開始花錢了

作者: sampisam 時間: 2016-4-7 21:32

多大面積啊? 您說的烤漆瓦是指鋼瓦嗎?
一般文化瓦與鋼瓦價差沒有很多阿.

作者: chh23 時間: 2016-4-7 22:22

西班牙風格ks40文化瓦紅白色
比一般黑瓦貴

作者: myperfecthome 時間: 2016-4-7 22:31

建案在哪裡? 多大的面積?

作者: d94971 時間: 2016-4-7 22:39

如果預算許可，當初一定有自己的想法要實現，
省下多少錢都不能讓自己美夢成真，重要的是那一家土木承包真的是有良心、有信用，有能力做到您要的，
如果可以叫他帶你去參觀他已完成的建案，並向屋主探詢一下，甚至多看幾家，
有實力的不怕你問，沒實力又沒良心的只會出一張嘴

作者: lej 時間: 2016-4-8 01:33

大大你是蓋幾層?==一層的話，結構可適度放松點，夠承載話，就省去不必要的強化，後面要花的還多著呢，包商才不是吃素的，留一些追加預算的風險吧。

作者: chh23 時間: 2016-4-8 06:51

目前可能請人分包管理
把別人的利潤再降低
當然品質不打哲

作者: kecembcha 時間: 2016-4-8 19:46

本帖最後由 kecembcha 於 2016-4-8 19:52 編輯

我的含水電是570，一二樓各35坪，外加一個9坪的迴廊，全部rc+一般的日本文化瓦，剛拿到使用執照。
如d94971大所言，最好去看包商的建案，問一下業主，要是遇到動不動就要追加的會蓋的很累，不要只聽包商說的。如果你的專業夠才建議你分包，不然各工班的協調，工法的掌握會讓你很累，加油!

作者: chh23 時間: 2016-4-8 20:15

我朋友要當我的管理者
給他月薪

作者: angelgeneval 時間: 2016-4-8 21:33

kecembcha 發表於 2016-4-8 19:46
我的含水電是570，一二樓各35坪，外加一個9坪的迴廊，全部rc+一般的日本文化瓦，剛拿到使用執照。
如d9497 ...

您的是斜屋頂的ㄇ

作者: kecembcha 時間: 2016-4-9 06:18

angelgeneval 發表於 2016-4-8 21:33
您的是斜屋頂的ㄇ

是的。
附近另一戶現在外觀剛做好粉光和防水，一二樓也是各35坪，加強磚造，斜屋頂，屋主說造價接近400，不過沒問他400是包含那些。

作者: margaret 時間: 2016-4-9 07:37

我認為是貴了些結構要做好別省錢要花在刀口上請朋友監工不太建議朋友很專業嗎? 加牆磚牆的品質及施工很重要做不好就成了壁癌牆如果自己及家人有空倒不如自監工別急著發包想清楚否則真是條不歸路好的鋼板瓦也不便宜如果牆面能用傳統水泥牆這是最不容易出錯及工班好找價位也較公開預算好抓如果不急的話自己發包先找個風評好價位實在有信用的土水師傅他就會找他配合的挖土機及水電來配合慢慢做工程分開包如要瓦屋頂這部份就要找專業的蓋瓦公司這錢就不可省先將地整好屋裏園內的洩水坡度要抓好日後排水才不會有問題做到那好的土水師自然會提醒你下一步你便可開始選構材料這種做法有個好處材質隨時可更換每個工程都由自己發包做不好就換工班好的就可由他介紹下個工程所需的工班如此做祇要每個工程的價位開出是合理的就別殺價因為自己點工叫料整個工程可以省很大自己就是老大要改要換材質祇要是可行的隨時可變換不必因此被敲蓋屋別急急了做不好事錢在口袋裏跑不掉想清楚將建屋的材質價位搞清楚打探好的工班及水電慢慢做別趕享受自己蓋屋的過程

作者: yflin 時間: 2016-4-9 09:02

籠統的以總價~坪數~換算是會產生非常大的誤差的!
建議大家拍一些:建物地點.內.外觀.用的材料.價格...應該比較具有參考價值!

作者: chh23 時間: 2016-4-9 21:43

我朋友是做裝潢材的
所以是有底子的
他幫我分包
也說大約400上下
不含水電
水電我遠親要做
也是當地的
跑臨時電也方便

作者: chh23 時間: 2016-4-9 22:47

也不含一二樓地板磁磚

作者: margaret 時間: 2016-4-10 11:06

chh23 發表於 2016-4-9 21:43
我朋友是做裝潢材的
所以是有底子的
他幫我分包

那你的裝璜是要他做嗎? 如果日後你的裝潢是讓他做的話他可賺裝潢這部份他既是你朋友就請他幫忙提醒你該注意重要事項完工後包個紅包給他如果是按月請他那他是否是按時上工?? 全日盯在工地?? 既然是發包何不自己發包工程款親自付給不用再轉朋友手中過較單純通常工班祇和發包付錢的人溝通如果朋友的配合度不夠那等於拿石頭砸自己腳建議日後任何工程款全都用銀行轉帳自己留底才會清楚避免爭議最後別忘了保個工地險這花費不多買個心安

作者: margaret 時間: 2016-4-10 11:30

chh23 發表於 2016-4-9 21:43
我朋友是做裝潢材的
所以是有底子的
他幫我分包

至於水電的眉角就更多了這點你真要請教2home內有經驗的網友了水電工有分屋內和屋外的管路線及屋內外排放水路管或陰井的配置這點在合約上要寫明(建議自己有井但不想裝加壓馬達的網友進水管可買口徑大一點的這樣出水量才強)相對的想要排水順暢也可用口徑大於一般的管一般水電他們幫業主買的水龍頭都很爛建議水龍頭自己挑選不含鉛的總之別急著發包將一些細節多想想開窗的位置是否能讓屋內冬暖夏涼窗戶開的大小尺寸和高低位置不必太制式例如房間如想隱密些開窗的位置可高一些開橫窗長30x寬90或更寬些要是有屋簷窗又開的高日夜這窗都可不用關既通風又涼快光線也有

作者: chh23 時間: 2016-4-10 13:54

那些是他配合的工班
所以他平常就配合的
水電那個我會跟水電溝通我未來的使用方式
再問他管徑大小及加壓
鐵制品也要安全的

作者: myperfecthome 時間: 2016-4-10 14:05

margaret 發表於 2016-4-10 11:06
那你的裝璜是要他做嗎? 如果日後你的裝潢是讓他做的話他可賺裝潢這部份他既是你朋友就請他幫忙提醒你 ...

明白 magaret大大的用心。通常蓋房子以為找自己的親戚或朋友可以信賴，但是往往最容易出問題。而且事後都很麻煩。

還是希望您一切順利。

作者: fanyu1010 時間: 2016-4-11 08:17

myperfecthome 發表於 2016-4-10 14:05
明白 magaret大大的用心。通常蓋房子以為找自己的親戚或朋友可以信賴，但是往往最容易出問題。而且事 ...

親戚朋友做的不好，或不是你想像水準，講了又不爽，不講更不爽，

除非對此人非常認識

作者: chh23 時間: 2016-4-12 22:36

恩惠啦
朋友比我嚴謹

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