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標題: 這是網路上找到的資料，關於合建委建! [打印本頁]

作者: antoniwei 時間: 2016-4-12 14:02 標題: 這是網路上找到的資料，關於合建委建!

我想知道"合建"與"委建"有什麼不同? 2008.06.18

合建與委建主要差異點如下

說明 :

1.建築融資
合建：由建商代表融資責任者，但也必須透過信託機制才安全。
委建：以地主土地質押。融資與還款，由委建團隊協助完成，地主實際上並沒有拿出現金重建房子。

2.權利義務
合建：興建過程中，所有權歸建商，過程由建商主導，地主很難提供太多意見。
委建：從頭到尾，地主都有絕對權力，反應任何的需求與修改，所有權從頭到尾都在地主身上，不必擔心任何問題。

3.新屋分配
合建：在地主的實際利益上，合建合約一旦簽定，房子蓋好後，地主只能分得合約明載之坪數，即使新屋完成屆時每坪實際賣價提高，地主也無法再多分配坪數。合建建商有可能要求地主同意其進行容積移轉，增加容積將樓層蓋得更高，則有可能因此公設比率增加，造成地主所有權之虛坪增加。
委建：所有權為地主，所以會因為賣價變更好，可以少賣一些坪數即能完成融資還款，而讓每位地主再分回更多坪數、或折返現金。

ps:戶數較少時，委建較合建划算，並且整合不難。戶數較多時，合建較委建整合時程較短。

http://www.abe.com.tw/?fn=qa_data&id=3

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