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標題: (更新2016.4.21) 看地需要注意什麼?? [打印本頁]

作者: 朝著夢想前進 時間: 2016-4-14 18:15 標題: (更新2016.4.21) 看地需要注意什麼??

本帖最後由朝著夢想前進於 2016-4-21 09:14 編輯

各位前輩好

想請教各位一些問題，小的目前有看上一塊農地，已約對方下周到現場觀看

請問各位......當初在第一次買地時，各位都會注意或者是問什麼??

這次算是第二次接觸，還算是個入門者.....二年前也是看了一些地

原本要下手，但因家裡因素而放棄

咱不死心，這次又衝動了，還好這次家人改為支持，那就豁出去了

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18號跟20號兩天，南下一趟.....兩天開車開了一千一百多公里

(第一次自己跑，6小時來回，第二次帶兩老南下看地，順便探望南部親戚，凌晨五點出發)

OS:幹............比摩托車24耐環島還痛苦 (小的跑過2次24耐環島)

總結......................

雖然土地只有四百多坪，無法遜A舍，不過還好.........我壓根都沒想過遜A舍

貨櫃屋現在也是正夯的產品，也可以替自己省些錢

且若真的七百多坪.......我真的不知道要怎顧這塊地

在預算有限、土地範圍能接受，這兩個因素下

機會很大，這幾天差不多可以談下手了

希望後續處理能更順利

作者: austin7798 時間: 2016-4-14 18:30

首重水源(防乾旱)、岩磐地質(防土石流、走山、土壤液化)、
海拔250~500公尺者佳(防淹水)勿超過1000公尺、
避風(防強颱、強冬夏季風)、向陽(農作、太陽能)、
足坪農地(依農作需要、農設許可)、
無套繪管制、無濱海陸地管制、核汙染安距、交通。

平地部份，因國土計劃法的分區管制尚未公佈，還要再等等!

作者: yuank 時間: 2016-4-14 18:44

1.對方是地主或得到授權的人？有全部或持分？
2.使用分區？
3.土地界線，有無被占用？
4.是否有違建、違用？
5.有無污染，附近有無污染源？
6.地形地勢，是否有土石流、淹水危險？
7.是否臨路？若否，出入通行是否無礙？
8.水源？
9.附近居民如何，是否有毒蟲？

作者: 朝著夢想前進 時間: 2016-4-14 18:49

austin7798 發表於 2016-4-14 18:30
首重水源(防乾旱)、岩磐地質(防土石流、走山、土壤液化)、
海拔250~500公尺者佳(防淹水)勿超過1000公尺、 ...

我目前看的是離海約4~5km的農地

附近幾乎都是農田，至於是否會淹水

以目前查到的資料(含新聞)是不會淹水

但........不保證以後也不會

但小弟就偏愛海邊.............

所以很難取捨

作者: Peter_feng_jp 時間: 2016-4-14 18:50

樓上二位已經提了許多注意事項

建議還要感覺良好沿著邊界走走站在地中間四望
心境平和不想離開就應該還不錯喔

作者: 朝著夢想前進 時間: 2016-4-14 18:56

yuank 發表於 2016-4-14 18:44
1.對方是地主或得到授權的人？有全部或持分？
2.使用分區？
3.土地界線，有無被占用？

針對2.3.6的問題，感謝大大的提醒

作者: 朝著夢想前進 時間: 2016-4-14 18:58

Peter_feng_jp 發表於 2016-4-14 18:50
樓上二位已經提了許多注意事項

建議還要感覺良好沿著邊界走走站在地中間四望

原本很想這周南下，只是無奈天公不作美

希望下周農地的土已乾.......小的將會試著做，感受這感覺

作者: jane3317 時間: 2016-4-14 19:10

恭喜大大 : 海邊比較沒小黑蚊

下雨後看看地勢&排水最好了!

真的很喜歡也建議找個平常日扮個單車客到附近看有無農人探探消息

或是公佈大致地點 , 2home會員很廣的......

作者: 野孩子農夫 時間: 2016-4-14 21:05

以小弟的經驗供您參考
1.不要在大排水溝旁
2.前面道路2車能會車
3.方圓1000公尺內不要有養禽養豬場
4.方圓500公尺不要有高壓電塔
5.是否有自來水管線經過
6.面寬13米以上
7.所在地離市區開車10分鐘內

作者: lightaway 時間: 2016-4-14 21:25

各位前輩，以上該注意的部分都滿足的話，
不曉得口袋要多深哪!

作者: aotsen2004 時間: 2016-4-14 21:32

隨緣 ~ 別太急著下決定 ~

同一塊地多去看幾次 ~ 好天氣壞天氣都去看~ 別選離家太遠的地 !!

作者: OBG 時間: 2016-4-14 21:35

注意空污 , 我現在去農地前都要看 PM 2.5 濃度 , 再決定當天做什麼農事 . (我的地在中部,距海約10km , 離海近的好處除了沒小黑蚊因為有風PM2.5降得也快 .)
東部就沒這困擾退休後考慮移往花東

作者: garyshen 時間: 2016-4-14 21:39

下大雨去看一次，雨停後馬上再看排水狀況

作者: yaosun.huang 時間: 2016-4-14 21:49

野孩子農夫發表於 2016-4-14 21:05
以小弟的經驗供您參考
1.不要在大排水溝旁
2.前面道路2車能會車

將自己那塊地以野孩子大的標準檢驗了一下，好像還達不到要求，

要滿足第2項，可能要6米路，一般農路要會車好像要岔路會車，

要滿足第7項，表示生活機能還不錯，價格可能也不便宜。

作者: 872f457f 時間: 2016-4-15 00:07

喜歡的地
第一眼就會喜歡上
有時踏破鐵鞋尋無處
得來有時都不費功夫
好地會自己找上你的...
多廣散搜索消息
地自然會找上你

作者: 2home 時間: 2016-4-15 00:18

除了樓上大大的看法外，還有個另類的看法，在農地附近繞繞，若身心會放鬆，心情愉悅，和農地磁場相近，就會有生理反應想大號，這就對了。

作者: chen168 時間: 2016-4-15 03:45

最主要要自己甚至全家人都喜歡這塊地，這樣才會有動力持久。

待在地上感受看看，有沒有不舒服(如頭重重/刺刺等怪感覺)
附近繞一繞一樣感受看看

還有多去幾次，不一次定終生，看好回家沉個2～3天；真還喜歡就下手吧！

作者: 朝著夢想前進 時間: 2016-4-15 08:52

回以上前輩的話

1. 附近有養雞場，但距離(以地圖來目測)都離約1~200公尺，小的可接受，畢竟要找純正的鄉下味道也是不容易
2. 附近都農田，所以地主回覆幾乎確定無自來水管，但有電.....地主有鑿一口井
3. 距離市區、海邊、醫院，都是在可接受範圍內，離高鐵站粗估也是10~15分鐘開車車程
4. 小的住北部，但我想的2HOME是在南部(偏愛太陽)，將來或許會居住在那，所以距離遠近，對我來說並不是個問題
5. 預計會去三趟以上，才做決定是否購買，會盡量感受一下自身感覺
6. 連接的道路，貨櫃車可通行

作者: 野孩子農夫 時間: 2016-4-15 19:27

野孩子農夫發表於 2016-4-14 21:05
以小弟的經驗供您參考
1.不要在大排水溝旁
2.前面道路2車能會車

將這些原則及其他前輩所提供的建議用筆記一一的紀錄下來,當有看到喜歡的地時拿出來一一的檢視
一定會找到適合的地,況且現在農地正在無量下跌,是買方的市場慢慢的找必定會找到喜歡的地

作者: tree33 時間: 2016-4-18 00:04

austin7798 發表於 2016-4-14 18:30
首重水源(防乾旱)、岩磐地質(防土石流、走山、土壤液化)、
海拔250~500公尺者佳(防淹水)勿超過1000公尺、 ...

可否請教版上的大大們, 有什麼方法可以知道某塊地的海拔高度呢?
謝謝!

作者: austin7798 時間: 2016-4-18 06:27

tree33 發表於 2016-4-18 00:04
可否請教版上的大大們, 有什麼方法可以知道某塊地的海拔高度呢?
謝謝!

小弟常用的 Google Earth 免費軟體，用滑鼠指任何位置，右下方會有海拔高度資訊。
其他網路地藉圖查詢，大都有等高線圖可參考!

作者: 朝著夢想前進 時間: 2016-4-18 19:44

tree33 發表於 2016-4-18 00:04
可否請教版上的大大們, 有什麼方法可以知道某塊地的海拔高度呢?
謝謝!

這個可以查
http://haiba.qhdi.com/

作者: mydvd589 時間: 2016-4-18 20:13

tree33 發表於 2016-4-18 00:04
可否請教版上的大大們, 有什麼方法可以知道某塊地的海拔高度呢?
謝謝!

最簡單的方式就是手機APP: 免費的海拔高度和地點
馬上給你答案~ 走到哪裡查到哪裡

作者: 樂活族 時間: 2016-4-18 20:49

tree33 發表於 2016-4-18 00:04
可否請教版上的大大們, 有什麼方法可以知道某塊地的海拔高度呢?
謝謝!

國土測繪圖資網路地圖服務系統
http://maps.nlsc.gov.tw/
... 把地號打進去
看是否滿足您的需求

作者: 笨羊 時間: 2016-4-18 20:53

本帖最後由笨羊於 2016-4-18 21:11 編輯

tree33 發表於 2016-4-18 00:04
可否請教版上的大大們, 有什麼方法可以知道某塊地的海拔高度呢?
謝謝!

我都使用這個：國土測繪圖資網路地圖服務系統
http://maps.nlsc.gov.tw/

先用右上方「定位查詢」鍵入你要找的地的附近鄉鎮街路，
隨便按一個門牌號碼，再移到你要找的地。

這個系統有等高線圖，而且有標註海拔公尺，非常詳細！

再按右上方「圖層設定」選第2頁「地籍圖」，
這個系統的地籍圖位置正確，沒有錯移，既清楚又棒！

作者: tree33 時間: 2016-4-18 23:35

這裡真是高手如雲哪!!
小弟拜謝了!

作者: 笨羊 時間: 2016-4-19 08:16

本帖最後由笨羊於 2016-4-20 21:45 編輯

笨羊發表於 2016-4-18 20:53
我都使用這個：國土測繪圖資網路地圖服務系統
http://maps.nlsc.gov.tw/

再補充一個好用的招數。

利用地籍圖資網路便民服務系統
http://easymap.land.moi.gov.tw/R02/Index

在原先的「NLSC地圖」(見右上方) 之下，
先輸入「縣市」「鄉鎮市區」「段名」「地號」，找到目標土地，同時顯示地籍圖。

1. 選擇右上方「OSM地圖」，可以查看土地有無「高壓電塔」通過。
如例圖的紅箭頭所指位置，圓點是高壓電塔，黑色直線是高壓電線。

2. 點滑鼠右鍵，選「查詢此位置地號」，可查詢附近土地地號。

3. 選「取得此位置座標」，可得到滑鼠所點位置的座標。

4. 在OSM地圖裡，有二棵樹的綠色區域，據我所知，都是「林業用地」。
(二棵樹區域，在東部大都屬於「風景區」，但是「風景區」也有「農牧用地」。)
有墓碑的孔雀綠色區域，是「公墓」。

作者: tree33 時間: 2016-4-19 20:36

笨羊發表於 2016-4-19 08:16
再補充一個好用的招數。

利用地籍圖資網路便民服務系統

說到高壓電塔, 我記得小時候長輩跟鄰居租一塊田地來種東西, 裡面就剛好有高壓電塔.
那時候有段時間常有午後雷陣雨, 小時候很害怕打雷, 但是有人跟我說因為有高壓電塔在不用怕, 因為它會有避雷針的功效. 不過現在大家在看地的時候好像都把它當作嫌惡設施. 不知道有沒有人考慮過它的優點?

作者: 2home 時間: 2016-4-19 20:44

tree33 發表於 2016-4-19 20:36
說到高壓電塔, 我記得小時候長輩跟鄰居租一塊田地來種東西, 裡面就剛好有高壓電塔.
那時候有段時間常有 ...

在高壓電塔下,壓力很大,會有滋滋聲, 另外朋友曾拿電滋波監測儀在高壓電塔下量,確實會有很高的數據,不過坐火車時,也監測出不小的電滋波,不過坐火車不是常常坐,若要常住高壓電塔下的房子,可能情況就不一樣了.

作者: bytsui 時間: 2016-4-19 22:25

2home 發表於 2016-4-19 20:44
在高壓電塔下,壓力很大,會有滋滋聲, 另外朋友曾拿電滋波監測儀在高壓電塔下量,確實會有很高的數據,不過坐 ...

高壓電塔只是個支架，電磁波是高壓電線發出的，所以電磁波強度不是看和電塔的距離，是看看高壓電線的距離。最強的地方是兩座電塔中間的高壓線正下方。

我的農地附近有高壓電塔，這在新竹很難避免。我拿儀器在方圓300公尺內測了二十多點，其實是幫左鄰右舍都測啦！高壓線正下方大約45毫高斯，比國家標準低20倍。距離電線100公尺，就降到大約1~2毫高斯，200公尺降到當地背景值約0.5毫高斯。

家裡的插座電磁波有好幾十毫高斯，廉價的變壓器更高一些，最恐怖的是配電盤，貼著配電盤測量，會到1000毫高斯，不過50公分遠就降到幾十了。

所以呢，戶外的高壓線的電磁波，不是什麼問題。但是對我而言，高壓電塔仍是嫌惡設施，因為眼前美景看不得，高壓電塔矗面前。

作者: sching 時間: 2016-4-25 17:09

笨羊發表於 2016-4-19 08:16
再補充一個好用的招數。

利用地籍圖資網路便民服務系統

請問一下, 我進此站查了2Home的地理位置, 輸入地號後呈現的地點與我實際理解的位置是不一致的，我的房子變成在我的地號跟別人地號中間！

但當時請縣政府來鑑界時並沒有錯啊！有人跟我說因為地藉圖是平面，但實際土地是立體所致，果真這樣，那利用這個網站的資料不就會有很大的誤差了？

正確應該要怎麼看才對？

作者: 笨羊 時間: 2016-4-25 18:17

本帖最後由笨羊於 2016-4-25 18:19 編輯

sching 發表於 2016-4-25 17:09
請問一下, 我進此站查了2Home的地理位置, 輸入地號後呈現的地點與我實際理解的位置是不一致的，我的房子變 ...

因為不同的圖資系統，每個縣市都要「套」得「服服貼貼」非常困難，
這些圖資系統的「地籍圖」與「底圖」，常會出現偏離的現象。

如果遇到這種情形，只能自己找一個明顯的「基準點」或「基準線」，
用自己的眼睛把它調整回來，沒別的方法。

請見這裡：
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=40399

作者: aotsen2004 時間: 2016-4-25 18:55

本帖最後由 aotsen2004 於 2016-4-25 19:01 編輯

小弟以前用的方法是這樣的 ~

比如說下面這張圖是我的地~ 在土地現場的四週最邊角處 (紅點處 )記下座標~ ( APP 有很多 GPS定位程式 )

然後回家後比照 4個座標點 ~ 跟地圖上顯示的座標點 ~ 比對一下 !

也可以用像類似 PhotoCap 照片繪圖的程式 , 去掉背景圖案再相疊 ~ 這樣就能看出有偏差多少 !!

當然如果是在方便上網的地方~ 帶平板去再加上手機或導航機 ~ 現場比對座標點 ~ 更準確 !!

作者: 笨羊 時間: 2016-4-25 21:53

aotsen2004 發表於 2016-4-25 18:55
小弟以前用的方法是這樣的 ~

比如說下面這張圖是我的地~ 在土地現場的四週最邊角處 (紅點處 ...

如果願意花20x2=40元，在「全國地政電子謄本系統」上，
申請「地籍圖謄本」時，勾選「界址座標表」，就有土地的全部精確座標。

作者: aotsen2004 時間: 2016-4-25 22:18

笨羊發表於 2016-4-25 21:53
如果願意花20x2=40元，在「全國地政電子謄本系統」上，
申請「地籍圖謄本」時，勾選「界址座標表」，就有 ...

呵 ~ 有啊 ~ 小弟有去請那個 ~

剛剛才在翻申請的資料 ~ 想貼上來 ~ 但是剛剛搬好家沒多久 ~

現在一時找不到 ~~

小弟因為這件事 >>> 13樓 >>>http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=40725&extra=&page=2

對鑑界不得不研究特別深刻 ~ 因為關係到錢 ~ 跟家族內的和諧 ~

一言難盡 ....... 很短的時間 ~ 1塊地鑑界 3次 ~ 我和對面地主前後申請的 ~

本來還想要申請找國防部的國家測量隊來 !!

就一個小事搞到雞犬不寧 .......... 起因只是借別人耕種 ....... 這樣 ........ 唉

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)