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標題: 請問：房地合一自建農舍(房屋)的成本如何認定 [打印本頁]

作者: 米妞 時間: 2016-4-15 15:24 標題: 請問：房地合一自建農舍(房屋)的成本如何認定

我知道房地合一把農舍排除在外，但在已經有填土(雖然沒有全部)與做了40cm的擋土牆，假設在拿不到農業証明的情況下，是否就要以房地合一來課稅(持有二年內)? 以房地合一來課稅的話它成本如何認定?

應該說我的問題就是自建房屋與農舍在房地合一裡它的成本要怎麼算??

作者: 米妞 時間: 2016-4-15 15:39

剛查到是用建造成本

那麼如果是老農配建的呢? 交易時只有土地成本，過戶後才辦保存登記，也是用建造成本?

作者: yuank 時間: 2016-4-15 19:39

米妞發表於 2016-4-15 15:39
剛查到是用建造成本

那麼如果是老農配建的呢? 交易時只有土地成本，過戶後才辦保存登記，也是用建造成本 ...

沒有保存登記之前,要怎過戶??

房地合一就不包括農舍。

非農舍,則用取得成本(出價),減掉必要費用、修繕費那些。

作者: 米妞 時間: 2016-4-15 22:28

yuank 發表於 2016-4-15 19:39
沒有保存登記之前,要怎過戶??

房地合一就不包括農舍。

使用執照下來後申請門牌，申請好之後有稅籍，就能過戶了。

拿不到農業證明也不適用房地合一？確定嗎？

作者: yuank 時間: 2016-4-16 00:23

本帖最後由 yuank 於 2016-4-17 11:55 編輯

米妞發表於 2016-4-15 22:28
使用執照下來後申請門牌，申請好之後有稅籍，就能過戶了。

拿不到農業證明也不適用房地合一？確定嗎 ...

你講的應該是"房屋納稅義務人名義變更申請"
一般講的「過戶」,是指變更所有權人登記。沒辦保存登記之前,不能過戶。
既然都有使照了,何不辦保存登記?

農舍不適用房地合一,你也是這麼說的阿

你的問題是,農舍是合法農舍,但土地因為其他因素拿不到農用證明嗎?
我的看法是房子依舊制課綜合所得稅、土地則依新制
建議可去詢問稅務機關

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