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標題: 關於農牧用地有個疑問 [打印本頁]

作者: 阿曼 時間: 2016-4-24 15:14 標題: 關於農牧用地有個疑問

最近又去看看法拍資訊..
突然發現有這麼一個規定
---本標土地為農牧用地，私法人應買，須受農業發展條例第三十三條之限制，並應當場提出許可承受耕地之證明文件。---
這是該怎麼解釋????

作者: 阿曼 時間: 2016-4-24 15:16

另...土地資訊
" 旱地，山坡地保育區、林業用地"
旱地也算林地????

作者: 笨羊 時間: 2016-4-24 15:16

「私法人」是指公司企業、基金會等等，不是我們這種「自然人」。

作者: yoyodiy 時間: 2016-4-24 18:48

阿曼發表於 2016-4-24 15:16
另...土地資訊
" 旱地，山坡地保育區、林業用地"
旱地也算林地????

山坡地保育區林業用地可以開發的限制就多了不能蓋農舍

買來種樹幫子女存退休金剛好

作者: 樂活族 時間: 2016-4-24 20:32

阿曼發表於 2016-4-24 15:16
另...土地資訊
" 旱地，山坡地保育區、林業用地"
旱地也算林地????

農牧用地 VS 林地

作者: yang 時間: 2016-4-24 23:51

阿曼發表於 2016-4-24 15:16
另...土地資訊
" 旱地，山坡地保育區、林業用地"
旱地也算林地????

旱地.是指地目.己廢除不用了.現採用分區.林業用地就是林地..

作者: taiwanbigmary 時間: 2016-4-25 00:32

旱地..
通常灌溉渠道不達到(或雖有但罕供水或是損毀..棄置)..
要靠老天的雨水(或者井水或者..)來養..

作者: aotsen2004 時間: 2016-4-25 00:39

阿曼發表於 2016-4-24 15:16
另...土地資訊
" 旱地，山坡地保育區、林業用地"
旱地也算林地????

小弟的山坡地剛好有 3種類型 ~ 兩種農牧用地 ~ 1種水利用地 ( 小池塘 )

等則 ( 藍圈 ) 可以看出這塊地水的多少~ 數字越低水越多 !!

(點圖可放大)

作者: 笨羊 時間: 2016-4-25 00:51

本帖最後由笨羊於 2016-4-25 00:53 編輯

aotsen2004 發表於 2016-4-25 00:39
小弟的山坡地剛好有 3種類型 ~ 兩種農牧用地 ~ 1種水利用地 ( 小池塘 )

等則 ( 藍圈 ) 可以看出 ...

那我山坡農地等則08，意思是水很多，
可是只有農地邊一條涓涓細流的小溪而已啊！

數字怎麼會比您的水利用地等則12還小？

作者: aotsen2004 時間: 2016-4-25 01:04

本帖最後由 aotsen2004 於 2016-4-25 01:06 編輯

笨羊發表於 2016-4-25 00:51
那我山坡農地等則08，意思是水很多，
可是只有農地邊一條涓涓細流的小溪而已啊！

呵 ~ 小弟那小池塘沒多大 ~ 約一半有積沙 ~ 以後有空會來去清一清 !

以後下雨天煙雨朦朦時~ 還可以在上面划個小船~ 不錯吧~ ( 有點像臥虎藏龍電影裡面的畫面吧~ )

您的小溪流上方或許有個小池塘 ( 我猜的 ) ~ 所以是 08 ~

如果是山壁冒出來的 ~ 有可能被評估水源豐富 ~

您有空時可以去水源頭瞧瞧 ~

小弟在山上時 ~ 因為太閒 ~ 就從水源一路邊走邊攀爬 ~ 上去 !! 直到走到盡頭 !!

才會在一路上發現一些野生動物的蹤跡獸徑 ~ 因為動物離不開水 ~ 要喝水 !!

作者: ken1789y 時間: 2016-4-25 01:15

本帖最後由 ken1789y 於 2016-4-25 02:21 編輯

第一、林業用地也是可以申請農舍的，但會有水保、及坡度限制，若是平面面積不夠也是沒辦法申請的
第二、等則：指按各種地目土地單位面積全年收益或地價高低所區分之賦率等級  所以跟水完全沒關係
第三、旱地：taiwanbigmary 大講的是正確的  因為地目為日本時在用，現已經只能做參考並不是特重要
第四、法人分公法人及私法人  而私法人則如一般公司行號、財團、基金會非政府所設立的均為私法人
      而政府怕有錢的私法人攏斷、炒作農地造成農民無地可耕，所以限制私法人取得耕地，必需有相關
      除農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構以外之私法人，不得購買區域計畫法(非都市土地)劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

亦即：一般之私法人除不得購買非都市土地之上述4種耕地以外，其它地皆可購買，例如都市計劃內之農業區土地，甚至上述森林區之林地皆可購買。
若出售予一般之私法人，只要繳土增稅即可(稅捐處會開立繳稅單並列出承售人為該私法人)，將來若私法人未作農用，可能受罰款，惟不影響一般之私法人持有該農地之所有權。

自然人：你我都叫自然人只要活著的人就叫自然人，這是法律用詞

以上

作者: aotsen2004 時間: 2016-4-25 01:33

本帖最後由 aotsen2004 於 2016-4-25 01:34 編輯

等則：指按各種地目土地單位面積全年收益或地價高低所區分之賦率等級所以跟水完全沒關係

呵 ~ 原來如此 ~ 感謝告知 ~ 我還是請教專門開發山坡地的建商說 !!

但是等則 12 到 21 我都有繳過稅 ~ 怎麼算法都一樣甚至錢都差不多 !!

是小弟的代書污走錢 ~ 還是稅捐機關亂算 ~

這兩天小弟來去保險箱 ~ 拿所有繳稅收據~ 來好好查一下 !!

作者: ken1789y 時間: 2016-4-25 01:41

本帖最後由 ken1789y 於 2016-4-25 02:40 編輯

因為田賦已經停收很久了，所以大家也忘了等則的原意而你指的繳稅應該是指有建物不符合農地農用，所改課地價稅，不然農地林地都是不會課到稅的

田，旱共各分為二十六等則，養魚池十九等則，池沼八等則，鹽田十一等則，礦泉地十八等則，山林十五等則，牧場一等則，野三十等則，建築用地及什種地各分為九十二等則

從上看來田跟旱都是有1至26種等則，但為課賦之依據，各地目再依其土地之肥沃、位置或收益情形定其等則，所以也有可能好的旱地比差的田地課的田賦高，不過現在已經不用地目跟等則對一般人來說不懂就算了，只有內行人可以從這裡面了解土地的隱藏價值

作者: larchi 時間: 2016-4-25 02:34

阿曼發表於 2016-4-24 15:16
另...土地資訊
" 旱地，山坡地保育區、林業用地"
旱地也算林地????

您還沒找到地？！據我的了解妳只需看土地謄本上使用分區，使用地類別這兩項就好！

作者: 阿曼 時間: 2016-4-25 11:44

感謝各位大大的解釋...

larchi 當然還沒找到..(我這麼龜毛的毛病實在很難"將就")
不過..最近為了工作...因為拿到大家源水冷扇的經銷權...台中以南嘉義以北的區域
所以在嘉義透過朋友找了一個地方租來當經銷據點..順便調養調養身體
(身心科的藥..吃到現在...曾火大想停藥..沒想到一停藥..我每天都在床上翻來覆去至少3小時..甚至等到天亮..最後還是妥協去拿藥了..因為整整一個月無法入睡)
也該是時候離開都市換個環境了..
租到了一塊大概有一分地..有7間房的大鐵皮屋...(載貨的大卡車都可以在裡面迴轉)
租金比我的房貸還便宜..
旁邊還有竹崎生態林區...
我可以每天都去散步..騎腳踏車...房子後面還有一塊未鋪水泥的土地..我還可以種菜...種葫蘆..種貓薄荷...
只是..根據以往的經驗...我種的東西常常夭折..
就不知道以後吃不吃的到我自己種的菜了

我等著把房子周邊安全設施弄好...要把我家剩下的一隻貓"陳皮錢"也要帶過去..讓她見識見識什麼叫天寬地闊
唉...只可惜了我的柯笨東....沒福氣享受到..她在總統大選那天的凌晨..在我懷裡嚥下最後一口氣...
從那天以後...我叮囑家人..不要在我面前提到牠...因為我的心還很痛...
所以我都假裝亂忙...就是不想要想起牠斷氣的那一霎那...
我很想牠....很想很想....很想很想....

今年..2016年....從過年前的年貨大街忙碌起...緊接著女兒結婚生兒子(還發生緊急狀況臨時剖腹)...然後又非常悲傷的送走我的東東....然後情緒大發作離家了2天....我哥不敢問我發生了什麼事...我只跟他說沒事...
我不想承認我有憂鬱症...可身心科醫生信誓旦旦的說我有重度憂鬱症...可是我不相信...因為我相信事在人為...我絕不認輸認垮...

雖然眼科醫生叫我不要再做傷眼力的工作..因為我20幾歲就曾罹患青光眼...當時治療得當並且也控制住..多年來一直保持著...視神經沒有被預期的損壞..但近期發現視力退化甚至眼壓也超標...
就當作先休息..先不做葫蘆的創作....不過..到了嘉義...寬闊的空間..我不用在為葫蘆粉塵困擾....等到眼睛好一點....我就可以抽空創作中大型的葫蘆燈了....

創作...還是我活著的原動力...

人..活著..就是為了夢想...
而夢想...是要傳遞生命的意義...
雖然我活到現在...人生的經歷不算空白(寫本書都夠了)..
但..還不夠....當初的夢想...保護地球尊重生命....仍然是我唯一想要做到的目標

囉嗦了一堆..總之..感謝大家解惑....我仍然會等有緣人與有緣地

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