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標題: 看了一塊土地，一些費用的估算有大大可以幫忙嗎？ [打印本頁]

作者: lostsnow 時間: 2016-4-24 22:42 標題: 看了一塊土地，一些費用的估算有大大可以幫忙嗎？

小弟在台南白河、嘉義中埔中間看了一地土地約 1600 坪，
現況是荒廢已久的檳榔園，除了買土地的費用之外，
有一些費用可以請熟悉的大大，粗略估算一下嗎？

因為長滿了植物，大小我也是盡可能的深入了解去估算...
1600 坪土地為細長型有些不規則，大約抓 40 x 120 m，
約有 800 坪10度左右的坡度，大約抓 30 x 80 m，
其餘是陡坡先當成不能利用。

我想估算：
一、800 坪10度左右的坡度，清除地上檳榔及植物、整平的費用
二、100m 長，約 2m 高的擋土牆
三、80m 長，水溝改函館(直徑1m)，上面鋪混凝土的費用

我知道誤差會很大，只是想大約知道整理出這塊地大約的費用，
先謝謝了。

作者: lostsnow 時間: 2016-4-24 23:43

本帖最後由 lostsnow 於 2016-4-25 13:01 編輯

一、10 萬元夠不夠？
二、這完全沒顧念
三、直徑80cm 30個約 12萬，混凝土 40m2 約 7萬多？

作者: rsenkimo 時間: 2016-4-25 10:31

1.土地算是有點大，山坡800坪暫時用沒那麼多可以先不整理，整理完又長草還是白費coco，等決定要種什麼作物時在來整理，有人直接在檳榔樹下種作物也長得很好，如果是要搭棚架的，檳榔樹剛可以當現成活支架永遠不會腐爛。
2.函管會有泥沙淤積堵塞問題必需考量，明溝也可以造景美化，有時會比地下化好。
我覺得先現狀利用，在慢慢觀查土地狀態來構想改造，不要急於一時。

作者: chen168 時間: 2016-4-25 12:02

本帖最後由 chen168 於 2016-4-25 12:04 編輯

1.800坪整地挖土機一天8000元預計3天，看樹頭多不多，很多要多幾天，加一加自己算。
2.100米長2米高檔土牆，這是因為你整地坡度10度整到不整處的落差才要蓋檔土牆嗎？
可以試試用2～3階土坡落差較緩和，上頭種樹種草，這樣只需第一項的錢。
3.水溝有很寬嗎？平時有水嗎？若沒有先不理它，下大雨時去看看水量多不多，
還是你只是想增加可使用的寬度餒？

作者: Long-Man 時間: 2016-4-25 13:22

rsenkimo 發表於 2016-4-25 10:31
1.土地算是有點大，山坡800坪暫時用沒那麼多可以先不整理，整理完又長草還是白費coco，等決定要種什麼作物時 ...

土地有 800 坪陡坡 , 又有大水溝, 真的建議先觀察豪大雨 (水流) 的影響 , 再構思如何整地較安全 ......

像我之前的山坡地, 還好有注意到豪雨時, 大水會從馬路, 由山上傾盆而下 ----- 當下立馬決定 , 先做三道 "引流" , 如今效果非常好, 鄰居也盛讚我幫他們解結長久以來的水患問題 ........

作者: robertday 時間: 2016-4-25 16:16

第二項約45萬

作者: lostsnow 時間: 2016-4-25 21:30

費用有個底了，
看來眉角很多，我會找下大雨的時後在去觀察看看，謝謝了。

作者: 朝著夢想前進 時間: 2016-4-27 12:05

139線道旁這塊??

作者: lostsnow 時間: 2016-4-27 16:26

是的，好像不少房仲網都有這塊在賣，小弟去看過了，還在猶豫中

作者: 朝著夢想前進 時間: 2016-4-27 20:33

lostsnow 發表於 2016-4-27 16:26
是的，好像不少房仲網都有這塊在賣，小弟去看過了，還在猶豫中

當時有在網路上看到......花了點時間稍微查了一下地點 (網路上都不公布)
坡度、生活便利性.........讓我放棄了，大大要加油，希望您能取得夢想的2HOME

作者: lostsnow 時間: 2016-4-28 14:28

坡度真是的一大挑戰，應該是有超過 45 度角的坡，
他開的比近幾年的成交價高一些，另外139線道有墓園，
墓園雖然不是很近，但那人煙稀少，我應該也是會放棄，在找找其他的。

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