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標題: 40年未辦理繼承過戶 [打印本頁]

作者: 2hm6317 時間: 2016-5-2 19:43 標題: 40年未辦理繼承過戶

請教各位大大們
老婆的祖父名下有一龜山林口特定區都市計劃保護區地目:田之山坡地
老婆的祖父過世應有40年以上
6位繼承人沒有也不想辦理繼承 , 至今此地尚未辦理繼承過戶
逾期未辦繼承登記公告查詢公告期間：自105年4月1日至105年6月30日
查無此筆資料 , 是否已過繼承之期限
請問還有解嗎?
另假設還有解的話 , 是否須繳如下試算的土地增值稅91萬

按這裡顯示圖片

作者: yuank 時間: 2016-5-2 19:49

1.繼承是不論過多少年,都可以辦繼承登記的。
2.繼承不課土地增值稅,只課遺產稅。但這已經過了核課期間,我想是不會課。
3.未辦繼承登記列冊管理,那是依土地法73-1，政府把未辦繼承的，公告15年之後幫繼承人標售掉該土地。
再公告可領錢，再不領就充公。
不過，地政機關可能沒注意到那筆所有權人已經過世，也就沒公告。

作者: 2hm6317 時間: 2016-5-2 19:53

yuank 發表於 2016-5-2 19:49
1.繼承是不論過多少年,都可以辦繼承登記的。
2.繼承不課土地增值稅,只課遺產稅。但這已經過了核課期間,我 ...

那可以直接向6位繼承人買嗎?

作者: 2hm6317 時間: 2016-5-2 19:56

他們好像嫌麻煩又覺得不值錢不想去辦理

作者: yuank 時間: 2016-5-2 20:09

要先辦繼承登記,才能夠再作買賣的過戶登記。

即使請人代辦,也花不到幾萬吧。賣掉每人應該還可分到些錢。

不然叫他們送你,費用你包辦。

作者: 阿璋 時間: 2016-5-2 20:11

可能很早就被拍賣了，
類似：國有財產署標售南投埔里乙建每坪約3萬9
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 71&fromuid=3303

作者: 2hm6317 時間: 2016-5-2 20:39

yuank 發表於 2016-5-2 20:09
要先辦繼承登記,才能夠再作買賣的過戶登記。

即使請人代辦,也花不到幾萬吧。賣掉每人應該還可分到些錢。 ...

先辦繼承登記 => 不用繳增值稅
再作買賣的過戶登記 => 要繳增值稅嗎?

作者: 2hm6317 時間: 2016-5-2 20:44

阿璋發表於 2016-5-2 20:11
可能很早就被拍賣了，
類似：國有財產署標售南投埔里乙建每坪約3萬9
http://www.2home.com.tw/bbs/forum. ...

應該還沒
今年過年時小妹還催大哥趕快去辦
說祖產不值錢也要留著

作者: 2hm6317 時間: 2016-5-2 20:57

yuank 發表於 2016-5-2 20:09
要先辦繼承登記,才能夠再作買賣的過戶登記。

即使請人代辦,也花不到幾萬吧。賣掉每人應該還可分到些錢。 ...

這塊地主要是離1home只10分鐘車程
也是老婆的老家只是房屋早倒光了
這星期天會去看看
本來想說用100萬跟他們買
但不知有否增值稅問題?
想說先上來請教些相關注意事項
看完後若有喜歡
再來找代書研究

作者: 2hm6317 時間: 2016-5-2 21:05

我岳父老是說保護區的土地沒有用
請問保護區可申請水電?
可以種菜種果樹嗎?

作者: yuank 時間: 2016-5-2 21:29

本帖最後由 yuank 於 2016-5-2 21:31 編輯

2hm6317 發表於 2016-5-2 20:57
這塊地主要是離1home只10分鐘車程
也是老婆的老家只是房屋早倒光了
這星期天會去看看

http://www.etax.nat.gov.tw/etwma ... 7908611346800901531
保護區的土地,移轉可以申請不課徵或減免土增稅。

那個都市計畫有啥限制,我不太清楚,可能只是限制開發、建築。
去找當地代書問問吧。

作者: deerchen 時間: 2016-5-2 22:11

能否這樣辨 !
如果其他繼承人有意願賣你，立個契約給"其他繼承人"你給錢買持份請他們拋棄繼承。這樣你就不用繳交土地增值稅。如果有代位繼承的問題的話，這就有點困難度了。

作者: yuank 時間: 2016-5-2 23:40

本帖最後由 yuank 於 2016-5-3 12:01 編輯

不是喔這過40年已無法拋棄繼承;再說,拋棄者的子女也不能代位。

這如果簡單點,就是用分割繼承協議,由樓主的岳父一人辦理繼承登記。
然後看賣或贈與給樓主。
增值稅,用保護區為由,申請不課徵。

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