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標題: 想請問老屋保存登記問題 [打印本頁]

作者: Raguel 時間: 2016-5-10 13:05 標題: 想請問老屋保存登記問題

一般老屋的保存登記如何界定建物範圍？
我知道北市新北都有空拍測量圖
那桃竹苗呢？如果沒有空拍是如何界定房屋年限（比如說前方是50年老屋後方是加蓋之類？）

一般建議如果老屋要整修是要整修完去申請保存登記好還是整修前？

謝謝

作者: 迎曦舞鋤 時間: 2016-5-10 21:20

房子有門牌編定嗎？
先查查看水電的是何時申請的，要有能證明房子是建管前蓋的才有機會。

作者: Raguel 時間: 2016-5-11 23:37

迎曦舞鋤發表於 2016-5-10 21:20
房子有門牌編定嗎？
先查查看水電的是何時申請的，要有能證明房子是建管前蓋的才有機會。

有歐也有門牌了，主要是想請教要交屋前請屋主先去保存登記比較保險還是我整修加蓋後去做呢？
其實可以保存登記的建物面積也不是很大可能15坪多的磚造一樓老屋這樣去保登的意義大嗎

作者: 迎曦舞鋤 時間: 2016-5-12 11:44

建議交屋前請屋主先去保存登記比較保險，事後要整修再重新申請。
要先確認是否為舊有合法建物(有水電有門牌編定並不表示就是合法房屋)，這要準備一些資料向建管單位申請，復由轄管的地政事務所實際量測才知道舊有合法建物面積。
保存登記的意義大不大其實看個人認定，保存登記能確認房子的擁有權和日後貸款(我個人覺得)。

作者: Raguel 時間: 2016-5-12 13:16

迎曦舞鋤發表於 2016-5-12 11:44
建議交屋前請屋主先去保存登記比較保險，事後要整修再重新申請。
要先確認是否為舊有合法建物(有水電有門牌 ...

房子也有稅籍資料（這應該就比較能保障？） : ) 非常謝謝你的回覆，清楚明瞭。

作者: 迎曦舞鋤 時間: 2016-5-12 17:27

Raguel 發表於 2016-5-12 13:16
房子也有稅籍資料（這應該就比較能保障？） : ) 非常謝謝你的回覆，清楚明瞭。

有稅籍不一定就是合法房屋，有些合法房屋是沒稅籍的。
房屋稅係以附著於土地的各種房屋及有關增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，不管有沒有產權登記，都在課稅範圍，稽徵機關依據房屋稅條例有關規定，評定房屋現值並按其使用情形適用不同房屋稅率，向納稅義務人徵收之。因此，對於無照違章建築房屋自不例外，納稅義務人仍應依法繳納房屋稅。
繳稅其實不會比較有保障，因為未辦保存登記房屋所履行的納稅義務，不能據以使無照違章建築房屋變成合法。
參考資料來源：財政部稅務入口網/稅務新聞
https://www.etax.nat.gov.tw/etwm ... 9144275021?tagCode=

作者: 2home 時間: 2016-5-12 18:11

要保存登記,記得要先有使用執照,不知有無使用執照,使用執照申請時,就應該有房子設計圖面資料及使用執照的房子面積,否則只能算是違建,如何辦理保存登記,所以至多只能整修至使用執照登錄面積的長寬高而己,再去保存登記,多的應該就算違建,過不了. 至於沒有使用執照就可以跳過,在無法認定建物大小,直接保存登記,這我就不清楚了.

作者: 2home 時間: 2016-5-12 18:17

迎曦舞鋤發表於 2016-5-12 11:44
建議交屋前請屋主先去保存登記比較保險，事後要整修再重新申請。
要先確認是否為舊有合法建物(有水電有門牌 ...

不知老屋是農地上的農舍嗎?還是建地上的老屋,處理狀況不同, 若是農舍非起造人,是無法新增加蓋的,印像中二年前就改掉了.

作者: yuank 時間: 2016-5-12 19:04

本帖最後由 yuank 於 2016-5-12 23:18 編輯

1.如果是民國50年建的,當時各縣市似乎都尚未實施建築管理？。若在之前,當時的建物叫做「實施建築管理之前建造之建物」,不算違建。 (更正,各縣市時間有早有晚,請電主管機關確認)
2.看一下謄本的使用分區,如果是農地,可以先申請「更正編定」為建地。優點是建蔽率不同,不受農地的限制,房子可當作住宅。
http://eland.kcg.gov.tw/Land/News/Detail.aspx?SN=1555
3.如果在實施建管前,房子就有稅籍登記, 不用使用執照,可以申請申請建物第一次測量,辦理保存登記。
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... amp;DF=&SNo=259
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... 0060003&FLNO=79
4.最好原地主都處理好,確定是建地的住宅,再過戶給你。之後你申請增建或修建。
會實地勘查的,當然別先整修。

作者: 2home 時間: 2016-5-12 19:39

yuank 發表於 2016-5-12 19:04
1.如果是民國50年建的,當時各縣市似乎都尚未實施建築管理(每縣市時間不同,可咕狗一下)。所以,當時的建物叫 ...

何時開始實施建築管理?

看來各縣市實施建築管理前時間點都不同,有些老屋50年好像還不夠老.

所以可以向你建物所在地之縣市建築主管機關查詢，該縣市實施建築管理的正確日期。

https://tw.answers.yahoo.com/que ... 081010000010KK09309

作者: yuank 時間: 2016-5-12 23:14

2home 發表於 2016-5-12 19:39
何時開始實施建築管理?

看來各縣市實施建築管理前時間點都不同,有些老屋50年好像還不夠老.

因為苗栗是在73.03.31,新竹記得也在70年左右
一直以為都在6-70年間,原來是不對的,感謝!!

作者: yellow1 時間: 2016-5-14 00:00

以我的經驗!

都市計畫內土地(住宅區商業區工業區.......):依各地區實施都市計畫的時間

都市計畫外(甲乙丙丁建築用地......):看區域計畫法實施時間...........

房屋建造完成時間的認定:通常都以公用事業證明為準--用水--用電--戶籍或門牌編定證明...航照圖也可以(有時後房子太小不清楚認定會有爭議)

作者: 554088 時間: 2016-6-3 16:24

謝謝大大
受益良多

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