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標題: 土地永久使用權 [打印本頁]

作者: 中和阿文 時間: 2016-5-11 12:30 標題: 土地永久使用權

最近看上一塊地約600坪，房仲說對方釋出但它是國土地須轉移土地永久使用權，開價150萬！因對這並不清楚，所以請問各位先進值得購買嗎？

作者: jeep5631 時間: 2016-5-11 12:43

國有承租地2500/坪.......

作者: iaall4u 時間: 2016-5-11 13:46

國有地～應該是9年一簽...
若政府不再沒續約～就不會是"永久"的...
雖然基本上都會續約,
但政府還是有可能不續約的...
購買承租權～要仔細評估...

作者: snowbell999 時間: 2016-5-11 20:56

要碰國有地就要先了解到底那塊地是哪種國有地

國有地，狹義的來說就是所有權人登記為中華民國，但各自有土地管理機關，一般來說大致上可以分成三種，
一是國有閒置土地，包含農牧用地.水田.暫准建地等等，這部分由國有財產署管理，
二是國有林地，這個歸林務局管，
這兩種都會有出租土地使用權的情況，也就是我們常說的租地，正常來說，租約9年一簽，可續約，以上兩種租約裡通常都會規定特定用途，如果承租人違規使用，土地管理機關會要求限期改正，不改正就會終止租約，收回土地
三是特定機關用地，例如中央部會各級機關的機關用地，或是退輔會的林場用地等等，這個沒意義，不討論

廣義的來說就多了，例如各級縣市政府或鄉鎮市公所持有的土地，又或是各國營事業持有的土地，公園運動場的文教用地，等等族繁不及備載，這些情況太複雜，如果真的要說，可能會打字打到明天天亮

，

不過根據開版大的說法，我推測這塊地應該是狹義的那兩種租地其中之一，建議先要求對方拿租約來看看再說，看租約裡有甚麼規定跟限制，您再自行評估看看可不可行

作者: 陳青 時間: 2016-5-11 21:23

三年前弟媳繼承了一筆很大的永久使用權土地，權狀也拿到手了。
滿心歡喜。
但是沒有地上物，原來的舊屋，早就不知去向了。
土地所有人打官司，結果弟媳敗訴，空歡喜一場。

就這樣，像水泡一樣，破了就沒了。

作者: yuank 時間: 2016-5-11 21:50

本帖最後由 yuank 於 2016-5-11 23:13 編輯

那土地可能有兩種情形，可以咕狗「未定期限租賃」、「未定期限地上權」
沒有「永久」那回事，應該是「未定期限」吧，但那都可以終止的。
http://tinyurl.com/h5tk7vm
http://tinyurl.com/hws3fv5

(國有非公用財產,如果出租,依法應該是要定期限。應該不大會出現未定期限租賃)

陳兄說的,可能是原本有目的是"建屋"的地上權,未定期限。拿到地上權的權狀,但是地主以舊屋沒了=「目的已不存在」,訴請法院終止。

樓主可以再跟仲介問清楚。

作者: 中和阿文 時間: 2016-5-11 23:34

感謝各位解答! 那塊屬於平坦林地本想購買承租權後弄個貨櫃屋鋪鋪草皮種種菜假日帶小孩渡假用!

那裏不是重要預定地所以基本上林務局是不會釋出的

但我太太總是覺得不踏實將來如果釋出還要花一筆錢購買且租用地能讓我搞東搞西嗎?

作者: yuank 時間: 2016-5-12 00:03

150萬只買承租權的話,當然是不好阿。
有些地方，150萬都能買下1分地=293坪了。

作者: snowbell999 時間: 2016-5-12 00:58

本帖最後由 snowbell999 於 2016-5-12 01:11 編輯

中和阿文發表於 2016-5-11 23:34
感謝各位解答! 那塊屬於平坦林地本想購買承租權後弄個貨櫃屋鋪鋪草皮種種菜假日帶小孩渡假用!

那 ...

呵呵，果然被我猜中了

，那塊地就是國有的林業用地，小弟我可以很明確的告訴您，目前林務局沒有釋地的計畫，而且未來釋地的可能性也不高，租約應該是所謂的租地造林契約，契約內容會明定那塊地只能種造林木，其他任何用途都算是違規使用，種菜，種果樹都不行，擺貨櫃當然更不行，林務局會終止租約，收回林地

另外，您也不要想偷偷弄沒人發現就好，林務局會有森林護管員三不五時去巡視，一旦發現就會向上呈報，然後您馬上就會收到林務局發的要求限期改正的公文

最後，每9年換約的時候，林務局還會派人到現場看造林木的存活率，如果存活率不足還會要求承租人補植，承租人不配合林務局就不換約

作者: 樂活族 時間: 2016-5-12 08:15

yuank 發表於 2016-5-12 00:03
150萬只買承租權的話,當然是不好阿。
有些地方，150萬都能買下1分地=293坪了。

玉里105萬，我剛買了2分半
還是田呢
趕緊來和我做鄰居啦

好山好水好無聊

作者: lostsnow 時間: 2016-5-12 09:36

不懂的東西不要碰，也許可以佔到一些便宜，但大多的時後都是吃虧比較多，國有土地要承租可以正常管道去試試。
http://www.fnp.gov.tw/Main.php?main_id=1312&cat_id=307

作者: 楊仔 時間: 2016-6-28 02:38

第一個聽到的感覺就覺得仲介又在挖坑了

作者: 新竹綠 時間: 2016-6-29 09:14

朋友在尖石泰崗租了一塊地約有三甲經營民宿
五十萬使用五十年

作者: 楊仔 時間: 2016-6-29 14:12

著麼好喔.

是一次租50年還是分好幾次租啊?
還是向原住民租的原住民保留地啊?

作者: 新竹綠 時間: 2016-6-30 09:30

楊仔發表於 2016-6-29 14:12
著麼好喔.是一次租50年還是分好幾次租啊?
還是向原住民租的原住民保留地啊?

原住民保留地
一次租50年

作者: futsai 時間: 2016-7-8 15:42

樂活族發表於 2016-5-12 08:15
玉里105萬，我剛買了2分半
還是田呢
趕緊來和我做鄰居啦

你也幫我找一找
還有沒有這樣價格的田
我好搬過去和你做鄰居

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