2home 打造桃花源

標題: 請問各地農舍的核准狀況 [打印本頁]

作者: j12w34 時間: 2016-5-26 09:14 標題: 請問各地農舍的核准狀況

想請問各位,去年農地興建農舍辦法修法通過後,各縣市政府核准農舍興建的情況如何呢?
小弟人在花蓮,聽認識的仲介說至今完全沒有核准(覺得很誇張...)

不知道其他地方狀況如何?麻煩各地大大回報一下~

作者: yuank 時間: 2016-5-26 10:11

聽聽就好,不要當真

http://210.69.167.15/bupic/page/mainAction.do
用日期去查

作者: pcsam20 時間: 2016-5-26 10:51

我也覺得很茫然，八不政策目前還沒鬆綁，應該是這樣沒錯，老實說保護環境立意良善，但是這種一竿子打翻一船人的做法，我也覺得很不好，只能期待未來能有更完善的規劃，不用打這種安全牌。

作者: rider 時間: 2016-5-26 11:00

要看你問的是什麼
農舍的建照一直還是有在發,我的就是今年二月中拿到的,前提是你的所有資格都符合,送照當然會過.
去年九月修法後,花蓮縣政府一直沒有核發的是"農民資格"這項,確實,一直到今天為止都還沒有核發,
少了這項,當然就不用送照申請建照
但核發是早晚的事,只是公務員嗎,大家都在看新政府的政策走向,及別的縣市政府是怎麼做的來決定自己要怎麼做

作者: oop930 時間: 2016-5-26 11:42

去年被禁發了一整年~
今年開始有在動~
但是農業單位限制東限制西~
光"農民資格"這項造成擾民的好多~
偶有朋友當農民幾十年了~
農業單位還在刁難~
蔡總統說3次以後可以翻桌~
光是自已田要申請"農民資格"現在很麻煩~
各位有要蓋農舍的朋友們要提早2年請人去打聽一下~
不要時間到時才去申請然後又要你們準備一推東西~
你們會來不及的~
這個擾真"農民資格"的證策真的擾農民~
期望不久將來準備來抗議翻桌吧~

作者: andy.liu 時間: 2016-5-26 14:00

我們社區(新竹縣)最近有兩戶被退件.理由.種植農作物.時間不夠長.

作者: pcsam20 時間: 2016-5-26 14:43

andy.liu 發表於 2016-5-26 14:00
我們社區(新竹縣)最近有兩戶被退件.理由.種植農作物.時間不夠長.

怎樣證明夠不夠長，這跟是不是農夫也不能畫上等號啊?那都種樹好了~~樹都長大了要不然要眾多久~~~~

作者: oop930 時間: 2016-5-26 15:08

哈哈!問題慢慢出來了喔~
還有更機車的喔~
請各位要申請農舍的農民朋友~
除了做2年農地監以外~
一定要提早叫你們建築師或代辦人員先去問清楚~
各位知道後一定會更抓狂的喔~
大家準備抗議吧~

作者: andy.liu 時間: 2016-5-26 16:44

審核人員自由心證. 不夠長(時間) .未能開花結果的意思.

作者: pcsam20 時間: 2016-5-26 16:55

andy.liu 發表於 2016-5-26 16:44
審核人員自由心證. 不夠長(時間) .未能開花結果的意思.

真的是個人解釋，如果我種葉菜，一兩個月就長了一大遍了，不然要種多久~~~真是爛理由~

作者: smhu 時間: 2016-5-26 22:46

oop930 發表於 2016-5-26 15:08
哈哈!問題慢慢出來了喔~
還有更機車的喔~
請各位要申請農舍的農民朋友~

呵呵，是真農民嗎？如果是那也是挺慘的，務農務到得住到農地了，這大環境還適合搞下去嗎？

作者: aray 時間: 2016-5-26 23:59

pcsam20 發表於 2016-5-26 16:55
真的是個人解釋，如果我種葉菜，一兩個月就長了一大遍了，不然要種多久~~~真是爛理由~

您放心好了，如果您756坪的農地一眼望去有650坪的菜畦--像真的農地的菜畦，人家也不會為難您。。。
會出問題的是：一看就知道是為了農用證明剛把農作物插進土裡。
説是「自由心證」也行，因為真假農田（果園）看看就知道

購買農地兩年才能申請建造也是很合理，需要用「農監」形容嗎？2年的時間，經過2輪春夏秋冬，觀察這塊土地的性質和當地氣候，了解一下未來房子要蓋哪裡、哪個區域適合種什麼、、也沒什麼不好。

作者: mp470mp 時間: 2016-5-27 01:16

現在跟以前不同了
有案例了,種十年東西也有不讓過的.
還是請要申請的人要提早請人去問流承
不要以為從事農民種2年就一定會過,
每個縣市不一樣,百大農民不照他們說的提前做也不會過的

作者: pcsam20 時間: 2016-5-27 09:57

aray 發表於 2016-5-26 23:59
您放心好了，如果您756坪的農地一眼望去有650坪的菜畦--像真的農地的菜畦，人家也不會為難您。。。
會出 ...

大大您多心了，所謂農監只是大家習慣的一個稱謂罷了，我並不覺得如何，而且我也不是會去買農地為了蓋豪宅的，要我選擇，我寧可要茅屋，只是覺得應該是輔導跟往後的查核，而不是防堵，禁止，設了一堆門檻，然後加上自我解釋，我願意相信這些人可能都比賣掉農地的人更愛這塊土地，法律都說無罪推定，為什麼就要先把大家當小偷看，我覺得應該要重罰，沒經費拆就用力罰，確實去執行，但是不能設一堆門檻，就算都做了，還是被刁難，只要規定的事我都做了，並且可以證明或合理解釋，就不能禁止，台灣的法律不是沒有，只是立法從嚴，執法重寬，設了一個高門檻，百般刁難，只好讓"專人"去賺這錢，給了一堆也許根本無實質意義的廢文件，疊床架屋，然後通過了~~~~~~~然後過了沒人太理你了，幾乎隨便你搞了~~~~~~~~~~重點我要說的是可以有規範，但不要設這種自由心證的入門門檻，重點依該擺在你是不是真心往這地方走，我想這也是2 HOME很多人的心聲

作者: yangfl 時間: 2016-5-27 12:19

講得太好了!
就是應該輔導跟往後的查核，而不是防堵。
還有不用約束人的身分(什麼農保、第三類健保...)，搞那些幹嗎?該管的是農地有沒有農用才對!!
我的農地,我親人(老婆)在耕種,我勞保身分，這樣就卡住了，真怪這各規定!
應該管後農地是不是真的農用，
今天管，農舍蓋完也管!不合規定就輔導、力罰!
不能圍堵啊!
執政者!聽到沒!!!

作者: pcsam20 時間: 2016-5-27 17:17

yangfl 發表於 2016-5-27 12:19
講得太好了!
就是應該輔導跟往後的查核，而不是防堵。
還有不用約束人的身分(什麼農保、第三類健保...)， ...

齁勒嘎在!!我聰明地買老婆名字~~~然後叫老婆去當村姑~~~種菜給我吃~~退休我給他養~~他都說我算計她，房子，車子都買她名字，車我在開，房子我也有在住，萬一貸款繳不出來她被抓去關~~哈哈哈哈~~~~~開玩笑啦~~這是給老婆的一個保障啦~

作者: pcsam20 時間: 2016-5-27 17:26

smhu 發表於 2016-5-26 22:46
呵呵，是真農民嗎？如果是那也是挺慘的，務農務到得住到農地了，這大環境還適合搞下去嗎？

辛苦一輩子買了塊地在家旁邊種菜養雞，自給自足，這是我的夢想阿，之後我確實以此營生，這樣算不算務農，現在我算不算是有意務農，所以我覺得現在對務農這定義真的太狹隘了，一定要有經濟規模，一定要有買賣，這才叫務農嗎?

作者: oop930 時間: 2016-5-27 19:48

smhu 發表於 2016-5-26 22:46
呵呵，是真農民嗎？如果是那也是挺慘的，務農務到得住到農地了，這大環境還適合搞下去嗎？

天龍國定的政策真的是不知凡間疾苦~
地方政府又亂搞一通~
偶這個老農依他們訂的~如果偶要拿農民資格來蓋農舍真的也是ㄚ婆生子~
就算是全國十大傑出農民~沒有照他們所訂的傳資料~
他們也拿不到農民資格~
那個資料等~如果要蓋屋的人最好去打聽清楚~
真的真的.............
現在好幾個縣市已經慢慢問題出來了~

作者: smhu 時間: 2016-5-27 20:09

oop930 發表於 2016-5-27 19:48
天龍國定的政策真的是不知凡間疾苦~
地方政府又亂搞一通~
偶這個老農依他們訂的~如果偶要拿農民資格來蓋 ...

重點是您真的會去住在田裡嗎？

從農久了沒聞到那味道晚上睡不著？

作者: il-lee 時間: 2016-5-27 21:59

其實對承辦人來說...鄉下人口少
要認出你是不是農夫
其實是很簡單的
又每隔幾年都有普查業務
承辦人辦幾年下來
誰是真農夫
真的都很清楚

作者: stella2013 時間: 2016-5-27 23:16

本帖最後由 stella2013 於 2016-5-27 23:25 編輯

要不要嚴格執行？就看該縣市是否貫徹命令！
該縣市抓不抓？有上新聞就縮一下

作者: smhu 時間: 2016-5-28 07:06

stella2013 發表於 2016-5-27 23:16
要不要嚴格執行？就看該縣市是否貫徹命令！
該縣市抓不抓？有上新聞就縮一下

農舍一直以來就是地方管的，只是依各地方的生態及地方首長的態度而讓人會有初一十五月亮不一樣的感覺而已。

一直要中央修法是因為相關業務的承辦人不敢負責任，現在多了要開專家會議審查資格，也只是要死大家一起來的概念，為什麼他的可以我的不可以過？因為專家會議的决議。但那些專家是笨蛋嗎？所以申請的時間就這樣子的延長了...

依我們這裡來說，大多數都嘛是違建，因為想要合法真的很難。從填土開始就有問題，不能填級配、不能填建築棄土，連填河砂土都要看當初有沒有申請。農地農用證明都拿不到了，後面怎麼繼續啊！所以玩2home的當然就以沒有申請的資材室給它幹下去啦...那會怎樣呢？也不會怎樣啦，非農用部份加徵地價稅，公告地價又沒有很多，所以有錢的一年繳一次就當成被收保護費算了...

如果買農地當成投資->行，在農地上蓋農舍，當有一天要換現金時就會發現其實也只比依市價賣土地多出一點點而已，精算起來除了賺到住之外，還是虧...

作者: chh23 時間: 2016-5-30 11:31

苗栗也拖很久

作者: j12w34 時間: 2016-6-3 08:48

rider 發表於 2016-5-26 11:00
要看你問的是什麼
農舍的建照一直還是有在發,我的就是今年二月中拿到的,前提是你的所有資格都符合,送照當然 ...

請問大大,若是農保被保險人,符合條件,縣政府也不核發農民資格嗎?
明明條件都符合了縣政府有什麼理由擋

作者: ru_hsu 時間: 2016-6-3 10:38

j12w34 發表於 2016-6-3 08:48
請問大大,若是農保被保險人,符合條件,縣政府也不核發農民資格嗎?
明明條件都符合了縣政府有什麼理由擋 ...

我以前也是認為法令條件符合就可以. 申辦後才發現如果要擋,許多莫名其妙的理由都會出現.

我的地因地勢低窪,下雨容易積水,就想仿日式房屋用鋼柱撐高兩尺,有點像高腳屋,但是沒那麼高,承辦人員說沒有人申請過類似的結構,可能會有問題,擱了一段時日不處理,後來跑了幾趟,看我很堅持.就不再提了.

過了一陣子,公所通知排水計畫有問題. 我想說建築與隔壁農舍相鄰且排入水溝很單純. 錯了! 承辦人員說水溝可能是鄰居的,必須鄰居同意,需要同意書. 為此,提了單洛過去, 鄰居很阿莎力的簽名蓋章加上身分證字號. 想說應該沒問題了. 沒想到承辦人員說我怎麼知道簽名的是所有人? 必須有水溝的產權証明. 真是大開眼界. 我問說公所的系統不是可以查到不就可確認? 他回我因個資法限制,他可以查,但是不能說. 花了很多時間,才知道水溝是以前水利會建溝渠時順道幫鄰居做的. 因當時沒申請,所以沒有所有人. (有誰知道做條小水溝要去地政申請?) 好吧,又是一段時日不處理,經過我再跑了幾趟,看我很堅持.就不再提了.

再過了一陣子,通知排水計畫有別的問題. 申請的排入的排水溝,經過一段距離後,會接到水利會的溝渠(非灌溉用),要申請搭排.申請了搭排, 再過了一陣子, 通知要作水質檢驗証明. 詢問要去哪做? 不知道,沒辦過! (沒辦過怎知道要這証明?) 崩潰...

現在我已對公'誤'體系徹底絕望. 本想蓋好農舍後搬過去做專職農夫. 就算了吧. 靠種田過活本就很難,自求多福吧

作者: 檸檬 時間: 2016-6-3 10:51

聽承包商說,一年來只有核准一件...主要卡在務農證明...就是有賣農產品的證明...通過的那一件是陸陸續續都有在寄拍賣市場出貨, 所以農會存摺有交易證明....因此...所以...我的洛神花南瓜玉米即使少賺錢,也要寄一箱進拍賣市場, 哪一天要務農證明時,才不會仰天長嘆...雖然我都是網路交易,但是就是沒有證據...

作者: 檸檬 時間: 2016-6-3 10:54

本帖最後由檸檬於 2016-6-3 17:58 編輯

ru_hsu 發表於 2016-6-3 10:38
我以前也是認為法令條件符合就可以. 申辦後才發現如果要擋,許多莫名其妙的理由都會出現.

我的地因地勢 ...

花錢請代書吧...公務員不是老實人可以接洽的...我申請時，官員要我出示既成道路證明...公所說他們沒有在開這種證明...因為土地沒有重劃，每段道路都是私有土地的...找建築師辦理之後，只要去戶政申請路邊的居民設籍超過15年的證明即可...果然有錢好辦事...

作者: oop930 時間: 2016-6-4 00:16

檸檬發表於 2016-6-3 10:51
聽承包商說,一年來只有核准一件...主要卡在務農證明...就是有賣農產品的證明...通過的那一件是陸陸續續都有 ...

大大~如果你以後要有證明~
請你先去問清楚喔~
不是只有交中央果菜市場而已喔~
現在農業單位不敢負責就只有會推~
市政府推給農委會~農委會再說些543的~
就務農證明~他們還搞一大推有的沒的~
不食人間煙火亂訂一些~
現在跟以前不同~請看倌門最好從新去問~
如果覺得不合情理~就大聲去抗議吧~

作者: ch352414 時間: 2016-6-4 11:00

我農民資格審查去年11月送件，完全以務農經驗自己寫經營計劃書，12月底取得資格，
春節過後，再送簡易水保，兩週前也通過，
後天要送建照，這應該是最簡單的一關。

如果當個專職農夫，縣政府其實不會刁難，
之前沒接觸過他們，新法規施行後確實有點擔心，
等我真正開始走新法規的行政程序，也跟縣府(南投)承辦現場說明後，
其實就等他們內部程序，何時核准你提出的申請 ?
要耐心等......

作者: oop930 時間: 2016-6-4 14:03

大大你們那裡太幸福了~
南投那裡真的太好了~
還有那裡有輕鬆過的人請喊個聲~

作者: tonychang 時間: 2016-6-4 21:19

本帖最後由 tonychang 於 2016-6-4 21:20 編輯

我最近跟建築師在灌漿前現場會勘時有討論到花蓮現在情形,除了農証幾乎沒核發外。
農地興建農舍位置也有新規定,畫了一張圖供大家參考。
以後想要誚陳S色的的房子困難度變很高了。

作者: Ryan 時間: 2016-6-5 07:49

本帖最後由 Ryan 於 2016-6-5 07:50 編輯

tonychang 發表於 2016-6-4 21:19
我最近跟建築師在灌漿前現場會勘時有討論到花蓮現在情形,除了農証幾乎沒核發外。
農地興建農舍位置也有新規 ...

這退縮3米看起來不需農地農用，以756坪可增加停車場空間利用約40-60平方米。

作者: tonychang 時間: 2016-6-5 09:32

Ryan 發表於 2016-6-5 07:49
這退縮3米看起來不需農地農用，以756坪可增加停車場空間利用約40-60平方米。

這退縮的3米範圍要算在10%的面積內
所以可興建的坪數會減少

作者: 旗艦.黃 時間: 2016-6-5 10:03

tonychang 發表於 2016-6-5 09:32
這退縮的3米範圍要算在10%的面積內
所以可興建的坪數會減少

如果同時申請車道、迴車道、晒場，
是不是可以消化這退縮的3米

作者: tonychang 時間: 2016-6-5 10:25

旗艦.黃發表於 2016-6-5 10:03
如果同時申請車道、迴車道、晒場，
是不是可以消化這退縮的3米

嗮場規範我不清楚,
車道跟迴車道都要算在10%內
當然使用執照拿到後,你再做的話應該也沒人管你
不過這退縮3米含在10%興建面積的規定真的很不應該

作者: Ivy 時間: 2016-6-5 14:39

你的任何計劃在申請農民資格的時候，就必須提出一併審理。多含在10％內，且農舍基地靠路臨界外，長和寬都要定位、未來的高程斷面圖、預計填土高度都要被檢討才能過關。

作者: 旗艦.黃 時間: 2016-6-5 17:47

坦白說：各地區不一定一樣，看承辦人員的解讀，有的不列入10%之內

作者: 旗艦.黃 時間: 2016-6-5 17:52

如果農舍和資材室同時申請，
農舍退3米資材室在農舍後面，
那農路和迴車道也同時申請，
試試承辦人員的回覆

作者: benmeng 時間: 2016-6-6 22:16

個人淺見，以上的辦法都可以嚐試看看，畢竟不需要先自我設限，有試才有機會，但也要注意官方的態度應是要求90%的農地必需農用而且農用的部份是不可分割的整體區塊，這樣才會符合農委會最新的政策!

作者: ccmei 時間: 2016-6-7 09:04

本帖最後由 ccmei 於 2016-6-7 09:06 編輯

ru_hsu 發表於 2016-6-3 10:38
我以前也是認為法令條件符合就可以. 申辦後才發現如果要擋,許多莫名其妙的理由都會出現.

我的地因地勢 ...

水質檢驗証明，請問您到哪檢驗了嗎? 我申請的時候水利會說申請時先不用檢附。

水溝的所有權花20元買謄本就可以知道了。

作者: ru_hsu 時間: 2016-6-9 06:55

ccmei 發表於 2016-6-7 09:04
水質檢驗証明，請問您到哪檢驗了嗎? 我申請的時候水利會說申請時先不用檢附。

水溝的所有權花20元買 ...

問了本區的水利會,他們也說先不用檢附. 問題是公所的承辦人員說要,理由是他們是主辦,他們'覺得'需要.

問題的徵結在於農舍申請規定其實很明確.可以蓋的面積比例、高度等都有規則可循. 但是最後有ㄧ條是相關單位依需要得增訂審查項目. 這根本是給審查單位尚方寶劍. 如果有心刁難,甚麼稀奇古怪的規定就隨他們訂了. 現在公務員怕事,互相觀望推拖, 能不讓你過就不讓你過. 連依規定申請的案件都能拖就拖.

水溝的所有權20元? 不太懂...

作者: ccmei 時間: 2016-6-9 08:16

ru_hsu 發表於 2016-6-9 06:55
問了本區的水利會,他們也說先不用檢附. 問題是公所的承辦人員說要,理由是他們是主辦,他們'覺得'需要.

...

就是用水溝的地號去查所有權人，帶身分證去地政事務所查一張20元。

作者: ccmei 時間: 2016-6-9 08:30

ccmei 發表於 2016-6-9 08:16
就是用水溝的地號去查所有權人，帶身分證去地政事務所查一張20元。

是呀，就是有這種怕事推拖的態度，所以違建才這麼多。
不過我磨了兩年，也看開了，就調整自己的野心夢想，收斂一點。
祝大大早日圓夢!

作者: 檸檬 時間: 2016-6-10 16:26

ch352414 發表於 2016-6-4 11:00
我農民資格審查去年11月送件，完全以務農經驗自己寫經營計劃書，12月底取得資格，
春節過後，再送簡易水保 ...

我申請建照才是困難的開始...
建管課說要建築事務所的人來申請,不然你有建築專業可以和我對圖嗎?...
通到農舍的道路是私人的還是既成道路?開出證明來,不然沒有建築線...
農舍水溝排水往哪裡?沒有水利會的搭排,要排往最近的水溝是否要經過他人的土地?許可證明簽出來...
如果是山坡地,還要出示斜坡度的等高線圖?...
最後我是花了15萬給建築師去辦了...光是建築線就跑了三趟,建築師從都市開車到偏鄉要1個小時,加上一個助理每次要給出差費2K...
結論...有錢好辦事.真的,再多存幾年的錢就能蓋個農舍了...蓋好之後,因為錢花光了,只好留在都是繼續工作賺錢...假日才能回鄉下看看房子..

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)