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標題: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證 [打印本頁]

作者: 阿俊    時間: 2008-4-14 12:09     標題: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

最近很多人問宜蘭農舍的興建問題..因為宜蘭農舍和其他縣巿有一些不同所以在這提出來
1)建照要建築師簽證..工程要營造廠簽證
2)水利溝搭排要到法院認證.
3)房屋主體至道路這段私人道路要向縣府申請農路(宜蘭縣政府擴大解釋農路就是農業設施)
4)要指定建築線
以上4種是其他縣巿不須要作的事..
如果要申請完工則要附:
無鋼筋無幅射證明.水泥無氯離子證證明.水泥強度試體證明.鋼材出場證明.環保化糞池證明
所以產生了一些狀況
1)建築師簽證永久有效.永久須負責..所以監工他比你還勤快
2)營造廠簽證與建築師相同..
綜上2點..如果承包商要偷工減料也要心臟很大才敢..頂多小細節敢偷而已..只要卡到結構強度問題.肯定是打死不敢的啦..
在宜蘭我配合的廠商有:
建築師:潘振黃0922121419
營造廠:偉唐營造鄭先生0934168925(統包)
             鐘先生0920856771(房屋修改)
鋁門窗:陳先生0937162729(我哥)
水電有很多間..但大都配合營造廠.
填土及怪手:陳先生0910144404(最好採用土方+機具統包制)
磁塼我都用冠軍居多..
衛浴設備toto(蓋來出售用)和成(自己用)
ps:因為買方只看品牌..同等價錢和成的等級可以高很多
木質地板下層用紅膠板..上層用海島型袖木板(貼皮)
浴室天花板用.塑鋁板
流理台我是工廠直接來作....如果有人要來宜蘭蓋房子..你可先選好樣式及材質及價錢....我幫你們叫工廠的人來作
作者: 車    時間: 2008-4-15 15:47

恩....
感謝分享
非常詳細喔  :
作者: 文川    時間: 2008-4-15 16:30     標題: Re: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

post by ""nthouse""

流理台我是工廠直接來作....如果有人要來宜蘭蓋房子..你可先選好樣式及材質及價錢....我幫你們叫工廠的人來作


請問 nthouse 大大:

在花蓮, 流理台工廠願意來嗎 ?
作者: 阿俊    時間: 2008-4-15 17:56     標題: Re: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

post by ""文川""
[quote]post by ""nthouse""

流理台我是工廠直接來作....如果有人要來宜蘭蓋房子..你可先選好樣式及材質及價錢....我幫你們叫工廠的人來作


請問 nthouse 大大:

在花蓮, 流理台工廠願意來嗎 ?[/quote]
...
我朋友上班的流理台工廠就在花蓮啊...
你留電話我叫他找你
作者: 寶哥    時間: 2008-4-15 18:58

宜蘭農舍興建工程要營造廠簽證, 那不是無法自行發包興建…
作者: paradise    時間: 2008-4-16 08:54     標題: Re: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

post by ""nthouse""
1)建築師簽證永久有效.永久須負責..所以監工他比你還勤快
2)營造廠簽證與建築師相同..
綜上2點..如果承包商要偷工減料也要心臟很大才敢..頂多小細節敢偷而已..只要卡到結構強度問題.肯定是打死不敢的啦..

這倒是真的,我覺的他鋼筋用太多,魯了好久,建築師死也不肯減,堅持法令就是那樣。
作者: 阿俊    時間: 2008-4-16 10:17

post by ""寶哥""
宜蘭農舍興建工程要營造廠簽證, 那不是無法自行發包興建…

可以..但你要先找到願意幫你報開工的營造廠才行..借到牌照後你再自行發小包就行了
作者: tz001    時間: 2008-4-16 15:33     標題: Re: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

你好, nthouse 兄,

最近我也打算在員山鄉興建農舍, 可否請教一般2樓RC構造現 在營造費用行情應抓多少才合裡 ? 今年的原物料大波動把整個計劃都完全打亂掉了, 建也不是, 不建也不是... :?  :?
(RC結構 + 門窗 + 衛浴 + 配水電 ---中等品質, 不含室內裝修,廚具,燈具..)
作者: 阿俊    時間: 2008-4-16 19:53     標題: Re: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

post by ""tz001""
你好, nthouse 兄,

最近我也打算在員山鄉興建農舍, 可否請教一般2樓RC構造現 在營造費用行情應抓多少才合裡 ? 今年的原物料大波動把整個計劃都完全打亂掉了, 建也不是, 不建也不是... :?  :?
(RC結構 + 門窗 + 衛浴 + 配水電 ---中等品質, 不含室內裝修,廚具,燈具..)

@@
你先要有心裡準備......
心裡要有準備1坪7萬的打算..
鐵筋->都1000公斤在3.3萬左右了..一間房子少說也要花100左右
水泥3500磅1米方米也要2XXX...
門窗...一棟要有35萬以上的預算
...找2家以上營造廠估吧..
作者: tz001    時間: 2008-4-16 20:24     標題: Re: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

nthouse兄,

感謝你的資訊, 現在心裡比較有譜了, 再請教幾個問題:
1. 建築師費用應預算多少比較合理?可否推薦?
2. 可否再推薦一家營造廠 ?
3. 就您所知, 這波原物料行情會下來嗎? 還是會繼續再上去?
  
作者: 阿俊    時間: 2008-4-17 17:57     標題: Re: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

post by ""tz001""
nthouse兄,

感謝你的資訊, 現在心裡比較有譜了, 再請教幾個問題:
1. 建築師費用應預算多少比較合理?可否推薦?
2. 可否再推薦一家營造廠 ?
3. 就您所知, 這波原物料行情會下來嗎? 還是會繼續再上去?
  

建築師費用你依每坪(建物)1500元以下來計算最好..
版頭有說明..報我名號還可打折..哈哈...
反正我都長期和他們合作...你自己去談看看吧...應該是.理論上.可能會....宜蘭縣內找不到的價格了
但自己要先有心理準備..
1)建築師規劃可能和你心理想的相差太遠..最好先拿一張草圖或相片去談..
2)建築師室內規劃弱了一點..因為他們不是室內設計師..你自己要有譜..梯要多寬.房要多大..走道要留多少..行走動線是否良好..
3)設計圖劃好.要自己先考慮几天..再定案
4)外觀配色他會作一張3D給你參考..
5)如果沒有比其他廠商便宜..我又不是有錢人..找他們干嘛!我經手的農舍應該有15間以上吧..好像是...我也忘了..
物價會不會再波動..誰都說不準..本來我以為中國大陸在奧運後須求量減少後會降價...誰知又跑出一個新開發的巿場..印度和越南....
反正有空多看非凡新聞吧(我們這是58台)..總會看出一個方向出來吧
作者: tz001    時間: 2008-4-18 09:05     標題: Re: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

nthouse,

感謝你無私的分享經驗及資訊, 介不介意日後登門請教一些農舍建築問題 ? 如果方便的話 ..........
作者: 阿俊    時間: 2008-4-18 10:00     標題: Re: 宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

post by ""tz001""
nthouse,

感謝你無私的分享經驗及資訊, 介不介意日後登門請教一些農舍建築問題 ? 如果方便的話 ..........

我都有空..不是在工地就是在公司..來之前打通電話來
作者: 振哥    時間: 2008-4-22 00:50

最近我也在員山找地,還真是不便宜,或許會談成,可以請教一下嗎?  1.目前我都在台北,可以把戶籍寄在仲介公司那裡,等2年就可以蓋了嗎?
  2.我看大家蓋農舍,填土好像都是用瀝青夾雜著拆屋留下來的水泥塊,好好的一方良田,看了心真疼,因為是外行人,或許是我不懂 3.不知還要注意什麼,再來請教,謝謝
作者: 阿俊    時間: 2008-4-22 12:58

post by ""振哥""
最近我也在員山找地,還真是不便宜,或許會談成,可以請教一下嗎?  1.目前我都在台北,可以把戶籍寄在仲介公司那裡,等2年就可以蓋了嗎?
  2.我看大家蓋農舍,填土好像都是用瀝青夾雜著拆屋留下來的水泥塊,好好的一方良田,看了心真疼,因為是外行人,或許是我不懂 3.不知還要注意什麼,再來請教,謝謝

員山深溝地段大都要1.3~1.5萬一坪.
你如果買的地是大於0.25公頃就要寄戶藉2年才能蓋
因為土方太貴.如果是填在出入的道路都用建築廢土居多..
但是還有另一個原因.:
1)如果你全區要種植物就要顧及排水性.有很多人都說自己要住的地要全部填田土.但反而樹種不活..理由是排水不佳
2)一般要種植物的下方要填級配或塼塊.上面覆蓋約50公分的田土:
A)樹木抓地力強.排水性佳.
B)每逄下雨後.乾燥時間只要約半天.如果全填田土.下雨後就變成水田了.
C)如果你預算足每立方級配(一般人用山級配)約在250元左右.如果用了建房子用的那種級配..還要多0.5成出來.
但如果用建築廢土..成本只要一半以內
如果你是購買0.25公頃...那你填土就要用掉半間房子的建築成本了.
PS:我幫你找地吧>密我哦
作者: bliss    時間: 2008-4-22 13:37

感謝您的解說,總算了解! 目前談的土地有10XX坪,以談到1坪10000元,斡旋到1000萬元整,尚在談中,考驗買賣雙方的耐性!有趣吧!因為我不是本地人,實在不知員山(大鬮.茄冬林.油車段)行情,如果大哥有什麼指導,感激不盡!
作者: bliss    時間: 2008-4-22 13:39

PS:bliss是我老婆
作者: 阿俊    時間: 2008-4-22 15:36

post by ""bliss""
感謝您的解說,總算了解! 目前談的土地有10XX坪,以談到1坪10000元,斡旋到1000萬元整,尚在談中,考驗買賣雙方的耐性!有趣吧!因為我不是本地人,實在不知員山(大鬮.茄冬林.油車段)行情,如果大哥有什麼指導,感激不盡!

....真會選...這裡山好水佳..又近大湖公園.......尤其是鼻仔頭公園旁..
這几天我去物色看看..如果有好消息再密你
作者: 文川    時間: 2008-4-23 13:26

請問 nthouse 大大:
山級配 每立方 250 是否不含運費  :?:
運費要如何捉大概價格 :?:
謝謝您的開導, 在此先謝了  :!:
作者: 阿俊    時間: 2008-4-23 15:09

post by ""文川""
請問 nthouse 大大:
山級配 每立方 250 是否不含運費  :?:
運費要如何捉大概價格 :?:
謝謝您的開導, 在此先謝了  :!:

含運費你每立方至少要抓280~300元左右...看路途長遠
溪底沙石土每8立方含運費要3000元
作者: paradise    時間: 2008-4-24 08:56

post by ""bliss""
感謝您的解說,總算了解! 目前談的土地有10XX坪,以談到1坪10000元,斡旋到1000萬元整,尚在談中,考驗買賣雙方的耐性!有趣吧!因為我不是本地人,實在不知員山(大鬮.茄冬林.油車段)行情,如果大哥有什麼指導,感激不盡!

那邊那個價算是不錯,離冬山街上不遠,附近除了大湖,離大礁溪(就是新拍的zinger廣告那個民宿),枕山都不遠。好地方,不過別離福園太近就好。
作者: paradise    時間: 2008-4-24 09:03

post by ""文川""
請問 nthouse 大大:
山級配 每立方 250 是否不含運費  :?:
運費要如何捉大概價格 :?:
謝謝您的開導, 在此先謝了  :!:

我之前差不多這個價是含運的,不過山級配不是常有,而且運費是要看距離的,以現在的油價,可能是不含了。
作者: bliss    時間: 2008-4-26 15:12

nthouse大哥,上次和您提的地,因為價位比同地區的算是便宜了,離深洲大道很近,加上地主堅持一定要10000才賣所以我打算妥協跟他買了,明天就去簽約買了,不知合約內容要注意什麼!深怕一不小心做錯什麼!在此先謝謝您!
作者: 阿俊    時間: 2008-4-28 15:18

post by ""bliss""
nthouse大哥,上次和您提的地,因為價位比同地區的算是便宜了,離深洲大道很近,加上地主堅持一定要10000才賣所以我打算妥協跟他買了,明天就去簽約買了,不知合約內容要注意什麼!深怕一不小心做錯什麼!在此先謝謝您!

1)賣方須申請鑑界給你
2)賣方須委任代書申請無套繪管制證明給你.此案無套繪管制契約才可成立.否則須解約
3)地上作物耕作人須撤掉(通常是本季作物給予收成完畢)
4)賣方身份證及地主身份須符合
作者: 金剛    時間: 2008-5-24 22:42

浚兄
  謝謝之前的協助,目前建築已完成並請得使用執照,雖未請您幫忙細節,但還是很感謝您的熱心,有空還請前來指導一下。再次說聲謝謝!
作者: 阿俊    時間: 2008-5-27 16:58

post by ""金剛""
浚兄
  謝謝之前的協助,目前建築已完成並請得使用執照,雖未請您幫忙細節,但還是很感謝您的熱心,有空還請前來指導一下。再次說聲謝謝!

不客氣..有空來玩
作者: bliss    時間: 2008-6-21 22:22     標題: 有1個問題

nthouse大哥,謝謝您的幫忙,農地已經買了,因為忙著工作少爬文,不識您!原來您也有賣農地,早知道就好了!地在員山鄉,面積約1100坪,買地合約書現在有制式規格,若該農地有空地比例過,則合約無效退錢,我也拿到無空地比證明,順利成交了!
戶籍目前寄仲介家裡,等兩年在看看囉!下半年說可以辦休耕,明年再播種,如果自己沒空種,可以給人種,每分田可得100斤稻子,到時再去農會領米.
第一次有自己的田,何況我又是都市人,真是新鮮的事!
不過站在田裡,呼吸宜蘭的空氣,真是福氣阿!
作者: 阿俊    時間: 2008-6-23 12:36     標題: Re: 有1個問題

post by ""bliss""
nthouse大哥,謝謝您的幫忙,農地已經買了,因為忙著工作少爬文,不識您!原來您也有賣農地,早知道就好了!地在員山鄉,面積約1100坪,買地合約書現在有制式規格,若該農地有空地比例過,則合約無效退錢,我也拿到無空地比證明,順利成交了!
戶籍目前寄仲介家裡,等兩年在看看囉!下半年說可以辦休耕,明年再播種,如果自己沒空種,可以給人種,每分田可得100斤稻子,到時再去農會領米.
第一次有自己的田,何況我又是都市人,真是新鮮的事!
不過站在田裡,呼吸宜蘭的空氣,真是福氣阿!

:  : 恭喜你了..
有買到就好..跟誰買都一樣..沒差啊




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