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標題: 最近花蓮農地有修正嗎? [打印本頁]

作者: eddieleu 時間: 2016-6-14 14:01 標題: 最近花蓮農地有修正嗎?

最近看了一些鳳林、光復的農地，賣方大約80%是投資客。不是說房地產不景氣，加上政府農地政策不明朗，買氣買方收手觀望買氣停滯，但花蓮農地報價似乎還是漲勢凌厲，近兩年投資客獵獲的投資標的，應該能拿回本錢就算是萬幸才對，實則不然。319農地網、各大房屋仲介........推出的農地報價比對實價登錄，幾乎沒一件是認賠殺出的，甚至短短一年多就要賺8成的也有，那ㄟ安捏?說可以議價，350萬的本錢開價600多，不知道怎麼議?
想聽聽各位前輩有何看法，謝謝!

作者: 2home 時間: 2016-6-14 14:22

中秋月餅,越到中秋越難買到.. 花蓮農地越到蘇花替開通越難買到....

投資客的想法..現在如能用理想價錢賣掉,算賺到... 如沒賣掉...也沒差... 低價買的...還虧不到... 留得青山在,不怕沒材燒...

作者: mydvd589 時間: 2016-6-14 14:56

想也應該不會跌~
除非缺錢, 否則實在不必賠錢殺出, 偏偏投資客錢最多...
政策不明, 只是暫時, 總有明朗的一天, 花蓮禁建管制多年不也開放了?
房地產不景氣, 嚴格來說應該是"局部房產"不景氣,
君不見礁溪溫泉套房這兩年還是持續一直漲到五十六十萬一坪?
我們新竹縣土地從五千八千一萬到現在有人開價兩萬掛在那裡等待有緣人....
東部交通不管是蘇花改或蘇花替, 只會持續改善越來越便利, 你有看過交通改善土地卻不漲的嗎?
宜蘭就是雪隧開通後的受益者
花連呢?
充滿想像空間~~~

我好像花東房地產廣告商喔...
其實我並不是
我只是覺得, 有錢還是要去買土地, 將來希望無窮!! ...不管是在你這一代或是子孫那一代~

作者: 樂活族 時間: 2016-6-15 09:00

... 應該能拿回本錢就算是萬幸才對 ?
... 認賠殺出 ?

您都不怕新的農業法令了 2年前的買家理論上可以撐很久

我買農地都會這樣和短線客斡旋 "您本錢350萬要賺多少? 開出來看看"
對方沒開我最少也會開 380萬給您賺10%好嗎? 若他還是要賣580萬就找老農的地

老農的地沒有成本的缺錢時就啥價都可以賣
找到地調出持有時間就能知道是不是老農了
最好還有抵押設定 (欠錢喽)
若還是繼承來的就太棒了啦
因為您可能碰到 "拜家子" 了

花東的農地價格不會回到2年前了啦

作者: 阿俊 時間: 2016-6-15 09:35

利息低  換我來賣我也不肯

舉例宜蘭三星來說:
民國84年每坪成交二萬(五分路上)..
85年後開始不景氣  但是利率仍維持在8%
一直都沒人肯降價賣

結果一直堅持到90年  一年內崩盤剩30%

那你說說現在2%多的利率大家可以堅持多久?

作者: 阿俊 時間: 2016-6-15 09:44

要跌有一個可能性供大家參考
就是國土計劃法中的農一農二區..

可能會大跌.
花東還要注意海岸保育區劃定的範圍

作者: 2home 時間: 2016-6-15 10:26

阿俊發表於 2016-6-15 09:44
要跌有一個可能性供大家參考
就是國土計劃法中的農一農二區..

這國土法，對未來土地的價格真的會影響很大，辦公桌的公務人員紙面上一劃，是吃牛肉還是落賽，結果如何，就要看開一點。

不過風雨前的寧靜，自古以來靠內線交易，土地致富發橫財的人，一定私下動作不斷。

作者: eddieleu 時間: 2016-6-15 10:48

非常感謝站上各位先進前輩的回覆，受益良多
目前選地方向確實也是找老農的農地為主，報價上明顯比較親民些。

作者: 阿俊 時間: 2016-6-15 11:48

2home 發表於 2016-6-15 10:26
這國土法，對未來土地的價格真的會影響很大，辦公桌的公務人員紙面上一劃，是吃牛肉還是落賽，結果如何， ...

其實..
中央所規劃的區塊大都是縣府往上報的...
縣府的小內閣都會知道(不知才有鬼)..

作者: oldcatlo 時間: 2016-8-28 15:44

本周看了一下網路推案，打了一些電話，發現都不主推農地，
反而一兩百坪的乙建、丙建在漲。

已經看到壽豐了，還要往下看了? 樂活大等我。
難道要看原保地?

作者: 2home 時間: 2016-8-28 16:47

oldcatlo 發表於 2016-8-28 15:44
本周看了一下網路推案，打了一些電話，發現都不主推農地，
反而一兩百坪的乙建、丙建在漲。

如果花東 100坪建地四百萬,和一千坪農地四百萬那一個超值.

九百坪全部拿來種火龍果賺生活費,一百坪拿來蓋合法農舍.

作者: 樂活族 時間: 2016-8-28 17:01

2home 發表於 2016-8-28 16:47
如果花東 100坪建地四百萬,和一千坪農地四百萬那一個超值.

九百坪全部拿來種火龍果賺生活費,一百坪 ...

"笨蛋" 我不是罵人哦，是最近很流行用語

問題是建地馬上可以住
農地搞到你牙掉了可能還在想辦法(想辦法通過)

現在花東最夯的叫農加建 (建地50坪也好)

怎麼搞到可以住花東?(最經濟還要快) 現在是很重要的學問

以前可以慢慢來反正遲早可以蓋，誰知快等到了又有啥新規定

(站大最聰明了買了個有門牌的農地)

作者: oldcatlo 時間: 2016-8-28 17:13

樂活族發表於 2016-8-28 17:01
"笨蛋" 我不是罵人哦，是最近很流行用語

問題是建地馬上可以住

開始賣新北市的小透天(地19坪)*3.5樓，所以開始加快尋地。

真的，農+建可以讓我一年就入住，純農....等兩年後，再送件等。

給我一個法可以依循，我可以按部就班慢慢來，未知就徬徨了。

作者: 2home 時間: 2016-8-28 17:50

樂活族發表於 2016-8-28 17:01
"笨蛋" 我不是罵人哦，是最近很流行用語

問題是建地馬上可以住

農青也需要農舍,除非是當地農青老爸有留村莊建地或房子給他,否則買建地買房子或租房子來務農,又是一大筆開銷,所以有需要就去申請,沒有什麼不對,努力去爭取就對了,除非是心虛,隨便弄一弄就想偷渡, 被人唸幾句理虧,就打退堂鼓了.

一百坪建地能種出什麼? 現在花東,鳳林以北的建地也不便宜,隨便都要四萬元以上. 如果農地還能蓋農舍, 還多花錢去買建地,農+建說起來簡單, 但金額不簡單啊!錢還是要留著養老當生活費, 除非是想養地,農舍建照下來了,如果建地有好價錢就把之前暫住隨便蓋的房子賣了, 不過這樣還不如在農地上弄暫時配套措施....

現在花東的人口大都是老年社會了 , 都在減少中,以後會更少.... 未來一個鎮長或鄉長可能還管不到一萬人甚至五千人,有人肯來就偷笑了,沒有人口紅利,還談什麼千秋大業呢? 管你是在農地隨地大小便,還是搞蒙古包...

作者: pineman 時間: 2016-8-28 18:13

本帖最後由 pineman 於 2016-8-28 18:20 編輯

oldcatlo 發表於 2016-8-28 17:13
開始賣新北市的小透天(地19坪)*3.5樓，所以開始加快尋地。

真的，農+建可以讓我一年就入住，純農... ...

看oldcatlo大之前的文章是要租，這篇文章感覺似乎要買來蓋？如果要租，台東（農加建，離台東火車新站閧車車程約5分鐘，市中心區約10餘分鐘）有考慮嗎？

作者: 心身活莊園 時間: 2016-8-28 19:03

mydvd589 發表於 2016-6-14 14:56
想也應該不會跌~
除非缺錢, 否則實在不必賠錢殺出, 偏偏投資客錢最多...
政策不明, 只是暫時, 總有明朗的 ...

我只是覺得, 有錢還是要去買土地, 將來希望無窮!! ...不管是在你這一代或是子孫那一代~

這句話很實在
ˋˋˋˋˋ$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
我生活在壽豐鄉

還是很多農舍在建,請問過是在3月時取得申建許可

還有很多住宅在拉皮,看來還是很多人先買老舊住宅,花費金額與時間不多

改建的拉皮後令人贊賞

作者: oldcatlo 時間: 2016-8-28 20:21

pineman 發表於 2016-8-28 18:13
看oldcatlo大之前的文章是要租，這篇文章感覺似乎要買來蓋？如果要租，台東（農加建，離台東火車新 ...

第一順位  當然是租有農舍的
第二順位  農舍我蓋，租幾年後，地上物給地主。
第三順位  配蓋農地
第四順位  建+農
第五順位  農

作者: 樂活族 時間: 2016-8-28 20:48

本帖最後由樂活族於 2016-8-28 20:50 編輯

oldcatlo 發表於 2016-8-28 20:21
第一順位  當然是租有農舍的
第二順位  農舍我蓋，租幾年後，地上物給地主。
第三順位  配蓋農地

你趕緊來花蓮
1+2+4+5 我都可以完成您的夢想
只要你把錢給我就好

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請問明天台股會漲還是跌?

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