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標題: 想弄個可以過夜又不致於在白天悶熱的房子 [打印本頁]

作者: 迎曦舞鋤 時間: 2016-6-20 18:43 標題: 想弄個可以過夜又不致於在白天悶熱的房子

本帖最後由迎曦舞鋤於 2016-6-21 18:19 編輯

在銀彈不足的狀況下，想弄個可以過夜又不致於在白天悶熱的房子還真是件煩人的事。
老婆大人費盡千辛萬苦花了大把的時間好不容易將農地分割出了丙建，後來想說與其等哪天有人突然來要房子便又再花了另一把的時間把丙建上的土角厝給完成了第一次保存登記。
面對會漏水又白蟻肆虐只能當倉庫用的土角厝，讓人在高興擁有古色古香的古老建築之餘卻又夾雜著小悲哀，想修復它卻沒有卻是力不從心，沒時間(因為要工作)、沒人脈(因為沒認識的師傅)、沒有太多錢(錢都拿去買地了，剩下的要拿來當預備金)。
想說算了打掉吧，找了熟識的工班來估價，如果只搭鐵皮屋或貨櫃屋絕對能留下令人放心的預備金，但是傳統的鐵皮屋(貨櫃屋)跟原來有味道的土角厝落差太大了，磚造的話怕曠日廢時，萬一在房子啟建的期間冒出了自以為是的正義使者路人甲主持正義的去報違建，我那未申請拆除的房子沒了，還沒誚n的房子要補一堆有的沒的甚至不能�(會擔心，因為是丙建限制多)頭疼阿。
內人昨天打電話到建管單位去問了的翻修相關事宜，給的答案是樑柱不能變、翻修面積不得超過一半不然得重新申請建照。
卡在能農地是典型的袋地，出入雖有柏油路但卻要經過國有財產局的土地只能算是便道，問了在建築師事務所工作的朋友，就重新申請建照而言沒有臨路不管是不是建地就沒辦法申請，就此申請建照重誘w經行不通了，不知道還有哪些方法，還請站上的前輩們指點迷津。

按這裡顯示圖片

作者: 陳青 時間: 2016-6-20 19:50

本帖最後由陳青於 2016-6-20 19:52 編輯

看起來，房屋結構體還完好。
只要拆掉屋頂，換上C型鋼和鐵皮屋(要用鋁鋅板較耐用，不要用鍍鋅板)。
為了空氣流通，再把窗戶和大門加大，改鋁門窗。
應該不致於花太多錢吧?

作者: SUNRIDE 時間: 2016-6-20 20:12

本帖最後由 SUNRIDE 於 2016-6-21 18:12 編輯

是的，照樓上所言翻修即可

若要擴（增）建，可考慮冷凍櫃!

冷凍櫃在這炎熱太陽天，曬一整天裡面還是涼的

作者: 迎曦舞鋤 時間: 2016-6-21 13:17

本帖最後由迎曦舞鋤於 2016-6-21 18:05 編輯

陳青發表於 2016-6-20 19:50
看起來，房屋結構體還完好。
只要拆掉屋頂，換上C型鋼和鐵皮屋(要用鋁鋅板較耐用，不要用鍍鋅板)。
為了空 ...

其實這房子只有表面上(或者說是前面)完好，其實內部和後面有些隱憂。
請問陳青大大有認識的師傅或工班嗎？

按這裡顯示圖片

作者: 迎曦舞鋤 時間: 2016-6-21 18:04

SUNRIDE 發表於 2016-6-20 20:12
是的，照所言翻修即可

若要擴（增）建，可考慮冷凍櫃!

翻修可能是個大工程
請問SUNRIDE大有認識的師傅或工班嗎？

按這裡顯示圖片

作者: SUNRIDE 時間: 2016-6-21 18:11

本帖最後由 SUNRIDE 於 2016-6-21 22:01 編輯

迎曦舞鋤發表於 2016-6-21 18:04
翻修可能是個大工程
請問SUNRIDE大有認識的師傅或工班嗎？

認識的在苗栗

建議土角打掉重砌磚!

要穩固點打鋼筋砌空心磚，再＋防水處理!!

或者雙層工法，下磚若完好可保留，上接輕鋼構＋歐式蓋板。

P.S:若要參考我在苗栗三灣正在蓋，下空心磚上輕鋼構＋歐式蓋板～很柔美!

作者: wert8888 時間: 2016-6-21 21:43

SUNRIDE 發表於 2016-6-21 18:11
認識的在苗栗

建議土角打掉重砌磚!

土角敲掉!可敲特定幾扇牆嗎?如果全部敲掉不就是等於重新蓋過了@

作者: SUNRIDE 時間: 2016-6-21 21:55

本帖最後由 SUNRIDE 於 2016-6-21 21:58 編輯

wert8888 發表於 2016-6-21 21:43
土角敲掉!可敲特定幾扇牆嗎?如果全部敲掉不就是等於重新蓋過了@

看PO圖就是

必須全部清除留下有用磚牆

磚牆下要看若立面還可，下需挖開填入混凝土補強

以下要排除萬難自己來↓

也可以依古法用牛糞和土製作土角，再堆砌回去，上以處理過桂竹＋可樂瓦!

若不想或不會用土角，我想到取巧的辦法，自製或購買輕質水泥的隔間磚牆來替代!

作者: dmreader 時間: 2016-6-21 22:07

看起來是蠻久的房子
很有味道，這種的我也很喜歡
尤其是那個磚，應該是以前的大磚
和現在的尺寸不一樣
而且有些地方的砌法好像還有變化

不知道房子形狀和面積
假設圖一是正面，假設大約10多坪左右的長方形好了
如果是我的話
1.用H型鋼立柱(柱立在屋內側)
2.小心拆掉屋頂，一樣用H型鋼架樑(橫樑和屋頂斜樑)
3.保留正面那一面磚牆(假設是良好的)，如果四面外牆還有哪一面也很好的話也一併保留，將土角小心拆除(外牆的磚牆如有傾倒的也拆除)
4.拆掉隔間
5.其它拆掉的牆面(土角或傾倒磚牆)處再另砌磚牆(清水磚方式砌)
6.砌磚時注意和鋼構樑柱要結合
7.封屋頂(用琉璃鋼瓦)
8.請鐵工銲支架或木工立支架後封內牆
9.隔間、水電等等

房子不大的話應該不用花到太多錢
只是自己要有完善的考量
能找到配合的工班(重要的是砌磚和鐵工)
如果面積不要改變，房屋型狀不要改變
外觀看來又差不多，應該不申請的話還好

作者: 陳青 時間: 2016-6-22 21:22

迎曦舞鋤發表於 2016-6-21 13:17
其實這房子只有表面上(或者說是前面)完好，其實內部和後面有些隱憂。
請問陳青大大有認識的師傅或工班 ...

我父母住的老土角厝，在18年前也做大整修。
不過說實話，我爸媽的房子比您這房子的結構體好得多。

我請我的泥水師堂弟整修。
屋頂全拆，換上C型鋼作樑，蓋上防熱鐵皮(最好是鋁鋅板)，最後做輕鋼架天花板。
內牆泥磚刨掉約半尺，鋪上粗鐵絲方格網(釘上)，再塗上水泥，再粉光，再油漆。

大門和窗戶打大一點，改成鋁門窗。
花的錢不多。

作者: 布魯工廠 時間: 2016-6-22 22:09

小弟淺見→買個四呎貨櫃，切落地窗，切窗戶，屋頂種菜，四面包覆隔熱材，再用木板釘一釘就好了，空間不夠以後還可再買一個搭上去呢，很好用的。

作者: wert8888 時間: 2016-6-22 22:26

SUNRIDE 發表於 2016-6-21 21:55
看PO圖就是

必須全部清除留下有用磚牆

有一個想法是,留下好的土牆!不好的敲掉，這樣會不會很奇怪呢？!

作者: chh23 時間: 2016-6-22 22:46

敲掉原設計重建

作者: 迎曦舞鋤 時間: 2016-6-23 13:09

今天建築師事務所的朋友來電說，有個建築師專門在處理這種CASE，要我把屋況的照片LINE給他看看，看來事情似乎有轉圜了。

作者: yuank 時間: 2016-6-23 13:19

迎曦舞鋤發表於 2016-6-23 13:09
今天建築師事務所的朋友來電說，有個建築師專門在處理這種CASE，要我把屋況的照片LINE給他看看，看來事情似 ...

http://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL007969

若是袋地可依這辦法

作者: 迎曦舞鋤 時間: 2016-6-24 12:03

感謝各位大大提供寶貴的意見，小弟心裡面想要貌漫苳l其實並不大，只要能家人擠一擠過夜有地方如廁和洗澡的小房間(如紅色區塊)再加農具的儲藏間，其他的都是開放空間，但這些對需求現在遇到的瓶頸就是合法性的問題，等建築師現地勘查中。

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