2home 打造桃花源

標題: 請問農舍全面禁止了嗎? [打印本頁]

作者: ccctseng 時間: 2016-7-3 11:00 標題: 請問農舍全面禁止了嗎?

請問大大有人知道現在農舍都不能興建了嗎?最近有人跟我說土地就算足坪756坪同時有農保身分也不能興建農舍了，請問是真的嗎?農舍全面禁止了嗎?謝謝

作者: 2home 時間: 2016-7-3 11:56

人民有工作的自由，務農有農舍的需求就去申請，也是國家給農民的權利，總不能遠端務農，還需在附近村莊買建地蓋房子或買或租房，增加務農成本和拉長通勤時間吧! 那要攤到什麼時候，像賴青松和棃山阿寳的遠端農團農青一樣有農舍需求。

規則都還在，只是盯的比較緊，不能呼嚨承辦員，照規則辦事，當然有些會碰到上級交待的一些刁難潛規則，但一直送就對了，退件都會有解釋函，依法改進就好

若有心蓋合法農舍，最好不要違建，因為起了頭，就很難合法了，除非你有善後配套措施。

作者: 心身活莊園 時間: 2016-7-3 20:04

聽說難在農業企劃書
有幾個人懂
5人小組會勘
縣政府有企劃樣本嗎
有輔導農業企劃書怎麼作嗎?

作者: rdmigo 時間: 2016-7-3 20:42

心身活莊園發表於 2016-7-3 20:04
聽說難在農業企劃書
有幾個人懂
5人小組會勘

我個人認為...

要弄出農業企劃書..
應該不難..
難在業主...懂不懂這部份
於此目的為必須堅持下去..
而期別至少要兩年以上..
不適合...不想懂不認真做不到
這是必須持續去經營(業主)
非花錢就可以達到目的...
....
當然ㄛ....花錢請人專業代管(理)產出作物並有收入支出細目
把這條件做足並持續實際操作兩年以上...
如未來政策未變...這可能是可行的方式之一..
對吧!
當然走此路線..也是有更簡單的模式!
如....做販ㄚㄟ模式!

作者: 2home 時間: 2016-7-3 22:28

心身活莊園發表於 2016-7-3 20:04
聽說難在農業企劃書
有幾個人懂
5人小組會勘

其實最怕的是送件後，石沈大海，高姿態的承辦人員沒反應，自己就灰心了，這時候就要積極打電話問進度，一直催一直問，問到懂就是了，承辦人員總不能吃案吧，若退件也要了解理由為何，改善後再繼續送，給承辦人員有壓案的壓力，送件是免費的，我們每年繳不少稅給國家，國家再發薪水給承辦人員，所以也算是承辦人員的老闆，不要不好意思，一直送就對了。

農業企劃書一定是有規範可以依循的，否則要申請的人自己去摸索，摸到懂，連主辦單位承辦人自己都搞不清楚而不敢做決定，那就很糟榚了。

作者: chen168 時間: 2016-7-3 22:53

目前的狀態為案例太少，又適逢改朝換代，

多做多錯，不做沒錯！

作者: stella2013 時間: 2016-7-4 06:08

本帖最後由 stella2013 於 2016-7-4 06:09 編輯

這要看你是農務需要，還是蓋農舍要渡假退休養老
如是要渡假屋，勸你打消念頭已經不可行了

我是建議還沒買農地，就別入手因為要脫手很難
現在農地也沒比較便宜，審查負面消息一多～審的很徹底
很多是用代耕也者方式申請，一堆收據

計劃書

申請者一看就知道是假的
加上只能蓋路邊，規定10/1面積…誰要來住這樣的小屋

作者: ch352414 時間: 2016-7-4 09:26

本帖最後由 ch352414 於 2016-7-4 09:27 編輯

心身活莊園發表於 2016-7-3 20:04
聽說難在農業企劃書
有幾個人懂
5人小組會勘

如果有真正務農，農業經營計畫書只是照實寫而已並不難，
農委會也制訂了統一格式，按照內容填寫你的農作現況即可，

真正難的是，
不務農，想要應付會勘，
畢竟會在農業局(處)上班的承辦人至少也是學農出身的公務員，
想要掰，也要專業勝過他才行。

作者: 樂活族 時間: 2016-7-4 10:03

stella2013 發表於 2016-7-4 06:08
這要看你是農務需要，還是蓋農舍要渡假退休養老
如是要渡假屋，勸你打消念頭已經不可行了

小屋? 台北3000萬的屋您認為有多大?

渡假屋只要1貨櫃就夠了不對 1個帳篷也可以

往後是誰有能力渡假的問題
不是誰搞農賺到錢的問題

作者: 森林小屋 時間: 2016-7-4 10:56

本帖最後由森林小屋於 2016-7-4 11:15 編輯

能不能蓋,是看有沒有本事

台中東勢往豐原路邊,一塊目視約三分農地,大約前年時候申請間沒窗戶沒封大門鐵皮資材室(地主的企圖不只如此,我這傻蛋都看出這事情有鬼,值得好好觀察後續發展),
等蓋好檢驗時發現水泥圍牆不合規定,所以敲掉一半圍牆,再經檢驗,ok通過了
但故事從現在才開始......
去年,偷偷把資材室拆了,改建加大加寬加高把c型鋼結構換成鋼骨結構,成了巨無霸目視約200坪廠房,很可惜工程到一半未完成封頂前,被人舉報,所以市府來了人,罰了款,貼了違建拆除告示單,地主自己摸摸鼻子,把鐵皮窗戶全拆了,獨留鋼骨結構,材料全放旁邊等待時機
是的地主還沒死心,故事再看下去
去年底,突然的兩天時間廠房又整棟完完整整好了,哈!哈!哈!,是的這回合市府被突襲了,
市府人來了,一看,啊~房子已經蓋好了,好吧!那就罰款吧!,不拆了,
(至於中間有甚麼內幕,我這路邊看熱鬧的就不知曉了)
但工程還是中斷了半年,在搞甚麼鬼啊,

這兩個月又開始動了起來,不是說目視約三分地嗎?廠房200坪開始內部工程,外面剩餘地坪也沒閒著,怪手整平(早資材室時代就填土完成),上週綁鐵灌漿成了漂漂亮亮大大大廣場,圍牆也動工,還有個聯結車要進去都沒問題的大大大門,幾塊小小小沒灌漿的區域,我猜應該是鋪植草磚的停車空間,還有可種幾棵花草的花圃,
成功,地主完勝市府,

一塊果園農地消失變成廠房(我猜應該地目改成工業地了)

以上故事純屬虛構,如有雷同,全是巧合!

作者: wesleylee 時間: 2016-7-4 11:03

森林小屋發表於 2016-7-4 10:56
能不能蓋,是看有沒有本事
最近這兩年實例:
台中東勢往豐原路邊,一塊目視約三分農地,大約前年時候申請間沒 ...

這個神了.......

作者: 2home 時間: 2016-7-4 11:18

森林小屋發表於 2016-7-4 10:56
能不能蓋,是看有沒有本事

台中東勢往豐原路邊,一塊目視約三分農地,大約前年時候申請間沒窗戶沒封大門鐵皮 ...

相較原三分半荒廢小果園2266對國家的GDP 產值,違建工廠如果能帶來大量外匯和工作機會及當地稅收對國家的GDP貢獻,不知剷不剷,這應該是一直打農舍,不處理違建工廠甚至想就地合法的潛規則吧!

作者: 森林小屋 時間: 2016-7-4 11:35

本帖最後由森林小屋於 2016-7-4 11:37 編輯

其實在附近還有兩間規模更大,算甲的,也在這十年中,同樣手法完成

從別人經驗學習本事,這是我一直想研究的,沒錢沒人脈,只能先細細觀察練功

作者: allenlai 時間: 2016-7-4 12:40

2home 發表於 2016-7-3 11:56
人民有工作的自由，務農有農舍的需求就去申請，也是國家給農民的權利，總不能遠端務農，還需在附近村莊買建 ...

站長大人......
現在新北市用污水排放就可卡死一堆人了
不知道其他縣市有們有這樣的規定
合法都變成知易行難了.......

作者: pcsam20 時間: 2016-7-4 16:03

我覺得重點是甚麼叫務農，甚麼叫農夫，一定要有機濟規模，要有買賣賺錢的才叫農夫嗎?賺錢是為了養活自己，我能養活自己沒有商業行為算不算務農。

作者: yuank 時間: 2016-7-4 16:23

本帖最後由 yuank 於 2016-7-4 16:46 編輯

法令沒有禁止申請農舍,不要相信謠言。
只要充分瞭解農業用地申請興建農舍辦法
經營計畫書的種植面積、產量、產銷....等等寫得合情合理
一切照規定來,行政機關也不能怎樣。

----
為什麼一定要有經濟規模...因為制定規矩的人腦袋有洞
只好在這爛規定下運作

作者: mp470mp 時間: 2016-7-4 20:20

農業承辦人員他們那懂農業ㄚ
一個局處有分很多單位,辦農舍的知道農作物要如何種或多少有經濟價值?
來問一個我就打槍一個~他們知道個屁啦~

作者: 阿俊 時間: 2016-7-4 20:30

農業承辦人員
大多數是約聛酬傭性質的

除了主管是農業科系畢業外  大都不是本科系
很多規則都是"問"來的...
問左邊承辦  問右邊承辦問問主管意見  再看看縣長心情
最後如果沒有統一的答案時  就是開會上課

作者: 樂活族 時間: 2016-7-4 21:04

本帖最後由樂活族於 2016-7-4 21:05 編輯

森林小屋發表於 2016-7-4 10:56
能不能蓋,是看有沒有本事

台中東勢往豐原路邊,一塊目視約三分農地,大約前年時候申請間沒窗戶沒封大門鐵皮 ...

都市附近的一般農業區
有的可以用 "特定事業用地"
本來就合法沒申請就違規有申請就合法

說不定原來人家沒申請後來補申請了

您可別問我 "怎麼通過的?" 我也不知道

----------------------------------

上回不是桃園有農業課官員
自家農地改特定事業最後租給人當商場

作者: 樂活族 時間: 2016-7-4 21:14

自從農舍難蓋後

吉安 + 壽豐 ... 貨櫃賣很夯哦

經過好幾回了
今天又碰到卡車載4個去放

作者: 阿俊 時間: 2016-7-5 09:20

樂活族發表於 2016-7-4 21:14
自從農舍難蓋後

吉安 + 壽豐 ... 貨櫃賣很夯哦

田秋X要農委會禁止農地放貨櫃了..要放的人要加緊腳步
他的目的還沒達到..因為童玩公園預定地還沒徵收
多年前就聽聞他老公糾集醫生公會的人買來等徵收

前几天空心菜回台他就趕緊去獻花
這些年一直巴著縣長就是要等他二任時宣怖徵收
上個月宣布說明年要完工了但是還沒有徵收公告
所以

田小姐一定會再觀望縣長的意向去向農委會施壓的
要弄的人快弄.等久了沒好事

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)