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標題: 請問山上農地的水源 [打印本頁]

作者: cm8001as 時間: 2016-7-11 15:01 標題: 請問山上農地的水源

本帖最後由 cm8001as 於 2016-7-11 22:50 編輯

請問各位前輩，目前有打算找一塊農地來做退休規劃，因受限於預算，目前看到的農地大多是山坡地，依仲介解釋水源都是由下方的鄰居處打水上來(費用約120元/小時←之前發文時記錯為分鐘…抱歉)，所以想請問各位前輩是否有其他方式？(只有想到收集雨水，山上想挖井好像不太可能)？

作者: axxxxa 時間: 2016-7-11 15:30

我被每分鐘120元的水費嚇到了～
建議您想辦法買下方那塊地來賣水！
我們那邊的地主從下面抽溪水一次都好幾個小時，我看抽一年地就可以送給有水的那個了。

沒啦，真正的建議是看別的地，最好是已經有水有電，路況穩定視野不錯，不需要花大錢做後續設施維護的（例如坡坎）..

作者: cm8001as 時間: 2016-7-11 15:34

我也是覺得費用有點高，而且萬一哪天被斷水就完了

作者: 2home 時間: 2016-7-11 15:35

還沒買地前,請先考慮三通, 路通,水通,電通...的問題,如果購買前能夠解決,或花一點錢解決都好,若不能解決或需花大錢解決,那塊地再便宜,買了都會被套住...因為您也解決不了...以後玩不下去了,脫手會有問題....

作者: 樂活族 時間: 2016-7-11 16:38

此地是我買若要從此過留下買水錢

以上回到哪個年代了
120元好像抽石油哦
您是在講笑話嗎？
還是建商留最後ㄧ筆土地不賣
非吸乾你們假日農夫的錢不可

作者: copy 時間: 2016-7-11 16:39

水費用約120元/分鐘~
這應該有誤會,仲介不願賣這位地主的土地?
如果種種考量後喜歡這地,拜訪鄰居是必要的.

作者: rdmigo 時間: 2016-7-11 19:51

應該是120/1m3 一噸水.....應該吧!

單這一部份!就可以列入拒絕往來地..
在找找吧..

作者: ken1789y 時間: 2016-7-11 20:16

噗，一分鐘120元，那我會去買台中古貨車改成水車，去有水源的地方要抽多少有多少，像這種地我是會直接放棄，這麼多地在賣真的不需要買這種地，買地最重要是路的問題，在來是水，沒有水源也得能牽水才行，我相信要找還是有的，就看你的預算是到多少

作者: BlackDragon 時間: 2016-7-11 22:00

沒提到上方取水狀況，只有附近的水價？

附近的用水也是使用山泉水吧，資訊太少！
水價原因可能是不想節外生枝，給人方便後造成自己不便！

建議新手還是玩別人整理過的好！

作者: richwin 時間: 2016-7-11 22:10

如真喜歡那塊地，要不要附近走走並問一下附近的地主呢，或許有其他方式，個人淺見

作者: cm8001as 時間: 2016-7-11 22:49

抱歉…可能得更正一下，水費部分應該是120元/小時（剛跟家人確認），山上部份並沒水源，山下水源是井水或溪水…

作者: smhu 時間: 2016-7-11 23:23

cm8001as 發表於 2016-7-11 22:49
抱歉…可能得更正一下，水費部分應該是120元/小時（剛跟家人確認），山上部份並沒水源，山下水源是井水或溪 ...

要先確認的是每小時120元可以有多少量的水吧！這種由下往上送水的模式非常的耗能，但有時又不得不這樣子時，那就忍耐點囉...一般生活用水量並不大，如果不是長期住在那裡的話，有一個相對穩定的水源是很重要的。

作者: 隨意栽 時間: 2016-7-12 00:03

山坡地一般都有類似山溝的低窪處，通常雨季都會有山泉流出，可以立即去周遭看看，然後做水塔儲存一般用水，飲用水就由1HOME帶去。

按這裡顯示圖片

我有一處山坡地也是沒有固定水源，如果由溪底抽水上來要揚程約180米況且工程浩大，所以就去找山泉目前這個山泉在連續下3天雨後就會出現，流量約 5L/分鐘 .這樣一天就有7頓的乾淨水了。

作者: cm8001as 時間: 2016-7-12 09:07

了解...去現場看地時會特別注意一下.感謝各位前輩

作者: 2home 時間: 2016-7-12 10:04

水源這種東西還是要有自主性比較好,如果有種農作物,需大量用水,水費會很貴,靠人欠人情看人臉色,一小時120元是靠人工計費嗎?這樣就很麻煩了,還是只是仲介賣地的敷衍說辭,一小時120元是永久有效嗎?,若碰到缺水總是被犧牲掉..找看看附近有無山泉水,山泉水先拉先贏,晚來只能接人家後面剩下的...

買地前先不要考慮借水,先找到穩定自主的水源比較重要,請仲介幫您再找找看,先解決水源問題再說...

作者: chen168 時間: 2016-7-12 12:10

水很貴，如很喜歡這塊地，這是一個可用力砍價的點。

但相對的買下後你要有能力找到便宜方便的水

作者: 黑羽斷翼 時間: 2016-7-12 12:13

120元一小時一樣是天價。。除非他水量很大。。不然光用想的我就用不起了。。

作者: jokych 時間: 2016-7-12 13:07

如果是山下抽的井水,每小時 120元,
以方便性與費用來說...應該還可以接受,
可以找附近的挖井的來估看看價格....山區挖井 10-20萬算起跳吧,
如果估算1年水費1萬元,
大概也是補一下折舊費用..........

作者: 黑羽斷翼 時間: 2016-7-12 15:07

jokych 發表於 2016-7-12 13:07
如果是山下抽的井水,每小時 120元,
以方便性與費用來說...應該還可以接受,
可以找附近的挖井的來估看 ...

我是不知道原po看上的地和水位差是多少?旦.....我本業是水電工...

主要還是看供水量..一個小時能給你多少水??
一般而言..一個人的每天用水量約250-300l..這是平均..不包括你要種菜有的沒的
那一小時120的水費??他給你多少水量是關鍵..

一般的馬達..是沒辦法打超過40米的高度差的..這是現實..而且愈高..水量愈低
所以問題在他給你多大的水量一小時..
用一般的6分管或一寸管送水上來(到1馬左右的馬達都差不多)的普通加壓馬達..
打的40米高..一分鐘能給你10-20公升的水就很多了..
真的就那麼多水..
那一小時下來約1噸左右(也許會不到)..就一度的水..這自來水賣你約20元的水費而已

那如果是一家4口..一天要打一次水..一次1小時..
一個月光水費要付3600元@@...
真的..付不起..

當然..如果120元..他每小時能打個5噸水上來..那就是又另外看了..
旦真的能打到這水量和楊程的馬達不便宜就是了..
所以問題不在於一個小時付120..而是他一個小時能打多少水上來給你..

作者: 森林小屋 時間: 2016-7-12 16:41

本帖最後由森林小屋於 2016-7-12 16:48 編輯

水與電才是買地最主要考量,生活用水付費就罷了,如灌溉用水沒其他水源一定要付費的話就不要買地了,
付費的錢省下來買多些水塔接雨水比較划算
附近地勢較高處找找,必須要有冬天1月-3月不斷水的山溝才行,距離太遠也不要,買水管費用與維護都是麻煩

作者: jtlin92 時間: 2016-7-12 16:46

水的問題很麻煩，說難聽沒有水等於廢地，我簽約了一塊地也是水的問題，賣方搞了半年了還沒搞定，真的快被氣死，所以水一定要先能搞定切記切記

作者: jtlin92 時間: 2016-7-12 16:47

喔！對了，那地海拔多高?有水脈嗎？

作者: rsenkimo 時間: 2016-7-12 17:22

我同學在梨山種水蜜桃，水源是從對面山拉水管過來，PVC管每支4米，總共用1000多支，由於水源處海拔較高，拉下山谷在往上到用水地，水能自然湧出，聽到1000支水管就真佩服。
山上用水不像城鎮方便，但當地人都各憑本事取水來用。
曾經看過一個山上村莊，全村取用山下溪水，在溪邊橋頭處，大大小小抽水馬達超過20台，往山上的路邊全部是取水管。我好奇詢問他們馬達如何取得電源，說是自己的田地申請電錶，心中有個大問號，全村那麼剛好在橋頭都有田可申請用電，那塊田不就小到不能在小，不然如何全部擠到橋頭，經過打聽訪問終於得到答案，是自己田地申請的沒錯，但電錶位置是向橋頭地主借放的，所以橋頭有無數的電桿掛著電錶。

作者: 2home 時間: 2016-7-12 17:53

rsenkimo 發表於 2016-7-12 17:22
我同學在梨山種水蜜桃，水源是從對面山拉水管過來，PVC管每支4米，總共用1000多支，由於水源處海拔較高，拉 ...

1000支水管,相當於4000公尺,4公里,這在山上拉山泉水,很常碰到,拉遠距離最好讓接頭越少越好,否則有1000個接頭,若水位差距太大,塗膠很容易爆管,維護不容易,山上拉管最好是用一捲100公尺的hdpe 水管..

作者: smhu 時間: 2016-7-12 18:38

本帖最後由 smhu 於 2016-7-12 18:40 編輯

台灣鳳梨公司在屏東內埔有個老埤農場，點這裡看圖片。

那邊的水是從牛角灣溪抽取存到一個大水池，承租戶每次要用水時先去登記，管水人員再安排時段調整各個制水閥後從水池以大抽水馬達經長長的管路送水到承租戶挖坑舖塑膠布做成的水池裡頭。要用水時再利用鐵牛頭(柴油)抽水機抽水到自己的水管路使用點這裡看圖片。印象中那兒每度電好像是20元(因為是兩段水)，而山丘上沒有電線，也就是沒水沒電的情況，在農場(一千多公頃，出租了六百多公頃)裡頭供應了台灣地區單一農場最大宗的木瓜、香蕉、鳳梨產能。

作者: rdmigo 時間: 2016-7-12 21:20

你可以提供標地物....的..座標或地段號...
如果在雪山林道附近!
我可以幫你現場看看..
並可評估這部份的問題!
我個人認為.....120/h 算是無敵的天價..可抵約50hpㄟpower

作者: cm8001as 時間: 2016-7-12 23:10

我目前只現場看了3塊地都是在台南，其中一塊在龍崎(可以挖井，仲介說費用大概8-10幾萬)進去的路有點小且起伏，家人會害怕，2塊在玉井、南化方面都是山上，上去時是沒看到有山泉水的蹤跡，這兩塊水源部份都是要借用鄰居的泵水，但一塊坡度太陡，一塊太小目前這三塊都不考慮，還在找尋有緣地中，另外有些連路都沒有的都是電話問完就淘汰了，會發問這個問題是想聽聽各位的經驗，好心中有個底.

作者: BlackDragon 時間: 2016-7-12 23:59

cm8001as 發表於 2016-7-12 23:10
我目前只現場看了3塊地都是在台南，其中一塊在龍崎(可以挖井，仲介說費用大概8-10幾萬)進去的路有點小且起伏 ...

我目前只現場看了3塊地都是在台南，其中一塊在龍崎(可以挖井，仲介說費用大概8-10幾萬)進去的路有點小且起伏，家人會害怕，2塊在玉井、南化方面都是山上，上去時是沒看到有山泉水的蹤跡，這兩塊水源部份都是要借用鄰居的泵水，但一塊坡度太陡，一塊太小目前這三塊都不考慮，還在找尋有緣地中，另外有些連路都沒有的都是電話問完就淘汰了，會發問這個問題是想聽聽各位的經驗，好心中有個底.

有無水源不是由仲介說了算！
因為仲介只負責轉手，而不是真的替您去檢討並規劃好一切！

能夠輕鬆入手的環境不是想像中的那麼容易處置，除非你有足夠的人脈，幫你建構出一切！
我的環境也是旱地，本來就是沒水源的，地點正下方有箱涵，溪流水出口！
附近的山？百米？千米？拉管線要拉這麼遠，還要擔心經過的土地區域！

如果是一個渡假休閒場所，可以不須太多的水源，除非明明沒水卻還要規劃游泳池！

只要是山中的環境，一定會有高低起伏區域，平時是不會看到水，下大雨時去觀察出水位置，試著將出水修改到離自己最近的地方，這樣就可以接水了！

一個環境有水有電有規劃好好還提供一間小農舍，您會認為此地需要花費多少呢？
就是因為環境無水無電，避免爭議，仲介或許也經驗多了，直接告知無水，避免浪費自己的時間談到快簽約才喊停！
水源有多種取得方式，最後方案就是使用透水管取水！

當然～這一切都是指你的環境選擇在山區，而非市區或沙漠！

我猜想～水費的計算方式或許是在算電費和設備運轉耗損吧！
如何接管線及出水量多大是自個家的事，反正機器一轉就是這樣算錢！

作者: 張信麗 時間: 2016-7-13 07:38

談到用水，真是一肚子過往的苦水。
原地主都說沒問題，有狀況就找他熱心的朋友。每次出問題，都去求他帶路，一路巡管線，回來還要趕緊記下每個開關位置.....每次都要看臉色。
我們怎能每週上山都送禮呢？而且當初原地主是花了20萬請他熱心的朋友接的。
終於把80%的三公里長管線摸清了，膝關節也歪了。每有狀況就花將近2-3小時查。。
還常被取笑-ㄏㄢ慢；笨桶....甚至：你水管經過我的地，只告訴我叔叔，沒請示我，我要搞你，你也查不到....更在查了兩天後，有老農指示：去那邊看看....如果不是他的鋤頭砍裂水管，找死也查不到啊！
一次沒水了，鄰居說：路邊冒清泉---被ㄨㄨ車壓裂，寒風刺骨漂雨中挖出水管接好，還是沒水，天啊！挖到？家裂管。
拼了三年多，放棄了。大小水桶接雨水灌溉有30多個，幸好200公尺遠的鄰居願意分享，也就是，夜間可以接點水.....要不然再大的"莊園"都是廢墟。
現在，雖有免費山泉水，也是節省用，再利用。
沒水，很痛苦的，請三思，空口無憑啊！

作者: rdmigo 時間: 2016-7-13 20:23

張信麗發表於 2016-7-13 07:38
談到用水，真是一肚子過往的苦水。
原地主都說沒問題，有狀況就找他熱心的朋友。每次出問題，都去求他帶路 ...

說真的...如果妳想敗部復活..我應該幫的上忙...

不過好像在復興..算很遠...
有機會!再看看..

作者: 張信麗 時間: 2016-7-13 22:23

rdmigo 發表於 2016-7-13 20:23
說真的...如果妳想敗部復活..我應該幫的上忙...

不過好像在復興..算很遠...

謝謝大大，雖然我2home的水質很好，但是，我們還是決定放棄。因為，水，再也衝不上來到我的水塔。
有天，突然斷水，過了5、6個小時，又來水了，第二天後，水，只衝到大馬路邊，沒力上到2home，
又是找翻天，查無。推測，被接了分管。我家，是那區最高位置。
外地來的我們怎能比得過在地人的查水與接水技術。
只是感恩還有鄰居的水分享，且是免費。
另有鄰居分水給外地來的鄰居，每月四百，（用電抽送水）。若出狀況時，要等有空時才能查管線，費用照收，
週日老先生還來訴苦，一停就是兩週.....幸好大水桶內還夠撐著

作者: chen168 時間: 2016-11-29 23:53

rdmigo 發表於 2016-7-13 20:23
說真的...如果妳想敗部復活..我應該幫的上忙...

不過好像在復興..算很遠...

米糕大會垂降嗎？

山溝找水，找到50～60度卡關了，只距離終點崖壁20米，崖壁是90度垂直

整個山溝包括卡關處看向終點都沒看到水；

偏偏由下溪流往上看卻可看到山溝到崖壁的處有出泉

，水量約4分管量。

作者: rdmigo 時間: 2016-11-30 07:32

chen168 發表於 2016-11-29 23:53
米糕大會垂降嗎？

山溝找水，找到50～60度卡關了，只距離終點崖壁20米，崖壁是90度垂直

給...照片or 地段號 or 座標

地點越難..後續自管的工作越辛苦..

因地形的難易度..大部份我只把條件弄出來..
往後維護與巡查管線..必須自理..

有概念及自己能理解..狀況..就可執行...
而只要在地表上...不是天堂或地獄..的環境!
幾乎可達到您的需求...

但是目前只限制>>>苗..中..投....離開此區域!
依目前狀況...暫時無法配合!!

作者: 大地彩妝師 時間: 2016-11-30 08:01

可不可以試試

買很大很大的水桶

然後靠收集雨水過日呢？

看影片資料

雨水比自來水管乾淨耶

灌溉用水就拿生活廢水來用

不夠再直接抽溪水

作者: chen168 時間: 2016-11-30 08:37

rdmigo 發表於 2016-11-30 07:32
給...照片or 地段號 or 座標

地點越難..後續自管的工作越辛苦..

關西

暫時殘念！

接管距離3捲PE管有剩，

其實只有山溝崖壁處水頭的截水設施及連接PE管下到下面溪床這段有難度，

其他就沿著溪沿岸就接到我農地了！

我是飼料雞不像米糕大是戰斗雞，崖壁出水點要我做也不是不能，但對我來說危險性高。

作者: limin 時間: 2016-11-30 11:48

cm8001as 發表於 2016-7-12 23:10
我目前只現場看了3塊地都是在台南，其中一塊在龍崎(可以挖井，仲介說費用大概8-10幾萬)進去的路有點小且起伏 ...

您文中提到: 挖井，仲介說費用大概8-10幾萬
可否幫我向仲介要打水井電話
我這邊台中也正在找打水井的

如果有其他大大有台中打水井師傅的電話
歡迎提供給我參考謝謝!

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