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標題: 請問一下，台南地區農地價格能有多大議價空間? [打印本頁]

作者: cm8001as 時間: 2016-7-16 23:10 標題: 請問一下，台南地區農地價格能有多大議價空間?

不知道能不能公開的問這個問題，如果板大覺得不洽當請刪掉..

目前我都是透過網路資訊在找農地(台南地區)買賣資訊，想知道一下一般仲介開的價位大概可以有多少議價空間？
希望台南地區的錢備方不方便透露一下

作者: tsyuchen 時間: 2016-7-17 00:08

哪一區丫~~~~價差很大內 !!

作者: dynasty013 時間: 2016-7-17 00:11

先不用問價錢了，我自己的經驗~網路上的農地資訊都很吸引人，趕快關上電腦~假的~!!!

真的想買農地就把當地有在賣農地的仲介都先打聲招呼，他們才會拿出真的農地讓你看!

至於價錢，仲介說的未來，地主要的堅持，網友建議的價格都很有參考價值，趕快關上電腦，假的~!!!

自己先好好了解，問問周圍老農，看看周遭環境和自己口袋，等到權狀上換你的名字才是真的!

作者: ricca55555 時間: 2016-7-17 09:01

在你要買的農地附近走動一下 , 如果有遇到老農就問一下附近是否有農地要買賣 , 這種價格才最真實而且還會發現有一堆農地等著要賣.

作者: eddieleu 時間: 2016-7-17 14:03

上內政部實價登錄網站查詢周邊最近的成交行情，你會發現很多仲介或是農地網站開價都很誇張，當然也要比對土地實際條件如臨路與否，是否方正，坡度與有無嫌惡設施等。

作者: cm8001as 時間: 2016-7-17 22:34

tsyuchen 發表於 2016-7-17 00:08
哪一區丫~~~~價差很大內 !!

目前網路看到的資訊大多是位於玉井、南化、楠西那附近，因目前1 home在台南市北區，想找車程約1小時內的3分(90萬/分以內)左右的地，可是好像不太好找。

作者: 填土堯 時間: 2016-7-18 05:15

一分90萬左右，你想買哪，會比較實際。

作者: 阿峰 時間: 2016-7-18 09:36

關廟，龍崎，大內，山區或許有機會。
但還是要實地走一趟，看看環境。
特別是小黑蚊，能不能忍受?

作者: rsenkimo 時間: 2016-7-18 11:42

到實地附近去訪價一下比較實際。
之前陪朋友去看一塊地，仲介開價700，還說地主缺錢急賣，應該有一、二成議價空間，動作要快，別人先買走就沒了，朋友聽到可省100多很心動。
後來跟他說我們去附近村落走走，了解一下當地情形，跟幾位當地人聊天，後來居然遇到原地主，說土地剛賣二個月左右，賣350。
哈哈，好個缺錢降價急賣，二個月賺200。

作者: spencertw 時間: 2016-7-18 23:41

實價登錄查詢，朋友和我最近都有購入，上去查價格一模一樣。難道有人會做假?

作者: alpha 時間: 2016-7-19 03:04

小弟也想找新營區南區的乙種建地,100坪左右,查了一下房仲開價和實價登錄的差別,感覺房仲好像在''開玩笑'' ,許多物件一看附近的照片就可看出是 ''農牧用地'' , 標題竟然寫 ''建地''

新營區較鄉下的地來說 , 在村裡的大多是 ''乙種建地'' , 離開村落 , 重劃後整齊一塊一塊的 , 大多是''農地''

作者: 黑羽斷翼 時間: 2016-7-19 08:05

alpha 發表於 2016-7-19 03:04
小弟也想找新營區南區的乙種建地,100坪左右,查了一下房仲開價和實價登錄的差別,感覺房仲好像在''開玩笑'' , ...

很多的農牧用地中都會夾著一小塊的建地。。
如果真的用眼睛看。。往往不如拿二個十元出來卜杯會快一點。。
因為看不出來的。。
事實上是不是建地很簡單。。請仲介給地號去查一下就知道了
不需要自己在那猜。。
不過價錢就沒辦法說什麼了。。我看了很多賣4-5年的土地。。
很多問題不是仲介。。而是屋主太看好自己土地的價值了。。
沒錯物以稀為貴。。
旦你也要賣的出去才有用。。

作者: wesleylee 時間: 2016-7-19 08:32

靠山區的話地價很便宜, 印象中東山白河的山區地價便宜到嚇死妳

作者: chinshenlai 時間: 2017-5-27 19:59

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D4

作者: 楊仔 時間: 2017-7-4 22:50

別太相信實價登入.殺頭生意有人做.賠錢生意無人做

作者: a120669999 時間: 2017-7-17 13:25

附近成交行情,綜合數件成交案算出平均價格,就可以得出價格要怎麼下了

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