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標題: 請問前輩有關購買尚待2年才能移轉之農舍相關問題 [打印本頁]

作者: easycard_mf 時間: 2016-7-25 07:01 標題: 請問前輩有關購買尚待2年才能移轉之農舍相關問題

近日因緣際會,覓得一處價格地點尚可接受之農舍,惟有下列部分問題,懇求板上大大提點說明,或提供聯結資料供小弟研讀

1.該農舍因為起建未滿期限(還有兩年的時間),所以無法移轉.假如今天確定要跟地主購買農地還有農舍,請問相關簽約應注意事項為何?

2.近日農地農舍專供農用的規定吵得沸沸揚揚,假設小弟兩年後過戶時,沒有農保資料,結果法令修訂成只有農民才能購買農舍,這部分是不是就完蛋無法過戶了呢?

3.該農地位處較偏遠之地,相關道路應屬農用之既成道路,該農用之既成道路會不會因為地主移轉導致新的地主圈地不給過呢?

4.小弟想買的這塊農地亦有部分土地供其他農民通行,假如小弟購買後願意捐出,鄉公所會願意來將該道路整修得較為完善嗎?

在此先感謝板上先進不吝指點
感恩

作者: chen168 時間: 2016-7-25 08:13

本帖最後由 chen168 於 2016-7-25 08:35 編輯

如果你具有這3種資格，那你可以買！

新規定中3種民眾可興建農舍，第一種是屬於農民健康保險被保險人，就是一般人認知的農民；第2種為全民健康保險第3類被保險人，即「農會及水利會會員」，或年滿15歲以上實際從事農業工作者，或已加入漁會會員且實際從事漁業工作者。第3種為有心從事農業生產的自然人，應檢附可茲證明確實從事農業生產的相關佐證資料。

農舍蓋好後限制5年內不能轉移買賣，104/9/4日新法規定只有符合上面3種之1的農民才可以起造及買賣

3.該農地位處較偏遠之地,相關道路應屬農用之既成道路,該農用之既成道路會不會因為地主移轉導致新的地主圈地不給過呢?
Q.有可能，買賣前請原地主確認路權白紙黑字寫入買賣契約書中，最好從農地到公路間所經土地在土地所有權狀皆登記設定地役權

4.小弟想買的這塊農地亦有部分土地供其他農民通行,假如小弟購買後願意捐出,鄉公所會願意來將該道路整修得較為完善嗎?
Q.如果從農地到公路所有的地主都同意捐地蓋路，那鄉公所可來開路但要看預算，可能要等幾年

作者: smhu 時間: 2016-7-25 08:39

chen168 發表於 2016-7-25 08:13
如果你具有這3種資格，那你可以買！

新規定中3種民眾可興建農舍，第一種是屬於農民健康保險被保險人，就 ...

沒吧...「農業用地興建農地辦法」跟縮的是起造人資格。

作者: chen168 時間: 2016-7-25 09:02

smhu 發表於 2016-7-25 08:39
沒吧...「農業用地興建農地辦法」跟縮的是起造人資格。

相關

所以[購買資格]還卡關中

胡大是對的！

怕就在這2年內通關

作者: yuank 時間: 2016-7-25 17:40

1.農舍無法移轉,則農地也會無法移轉。(農業發展條例18條)
要考慮拿不到權狀之前,要怎確保付了錢將來會辦移轉登記。

2.3.4.都是可能,不一定

作者: 阿俊 時間: 2016-7-27 08:37

原來你們都會自己嚇自己哦..
農發條例農舍興建辦法都不可怕
可怕的是國土計劃法

如果你們凡事這樣想說將來會如何會如何  而什麼事都不敢作
那你們就別買了  因為中共每天都有可能會打過來
地球每天都有機會會滅亡
台灣每一天都有可能被政客弄沈...

危機就是轉機
一天到晚自己嚇自己
只會行憂鬱症而已..
沒有過的法令  就是沒時間過  也是不給過
政客手上自己那麼多農舍  你們認為他會弄死自己嗎?
連個酒駕都立不了法的立法院  那有可能會殺了自己

作者: 旗艦.黃 時間: 2016-7-27 17:18

農發條例農舍興建辦法都不可怕
可怕的是國土計劃法

可怕的是那些承辦人員，先揣摩上意再自我擴大解釋，嚇嚇申辦人

作者: 阿俊 時間: 2016-7-27 21:18

旗艦.黃發表於 2016-7-27 17:18
農發條例農舍興建辦法都不可怕
可怕的是國土計劃法

很多人  怕怕  等等
結果忍痛買了
又有很多怕怕  又要等等
因為又遇到新的消息了..

這個時機  如果價格殺的下來  合意就可以買了
一堆投資客都出來砍到流血流淚了...
他們就沒在怕什麼鳥法令..
他們只在意價格和利潤而已

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