2home 打造桃花源

標題: 請問各位大大這個地是否適合種菜,種果樹嗎?(如圖) [打印本頁]

作者: chichan_tsai 時間: 2016-7-28 10:58 標題: 請問各位大大這個地是否適合種菜,種果樹嗎?(如圖)

如果要整理要怎麼整理?費用會不會很高?

作者: 黑羽斷翼 時間: 2016-7-28 11:09

應該問你想種什麼菜吧？？
如果直接種可種高麗菜。。
地都不用整。。直接可種

作者: chichan_tsai 時間: 2016-7-28 12:24

黑大:
想種多樣菜,還有果樹多樣化(香蕉,芒果,麗技,龍眼,火龍果,葡萄......),每一種種1至3顆

作者: ken1789y 時間: 2016-7-28 23:27

基本上土地只要不是有污染，都是可以種植，若是小石頭較多，可以混入一些紅土、培養土，或是做菜圑方式，但最重要是要有水，只要有水啥都能種。

作者: chichan_tsai 時間: 2016-7-29 11:14

ken1789yk 大
恩恩恩,水的部份應該有,再來去確認

作者: 老輝爵 時間: 2016-7-29 11:48

對於土壤成分或肥份有不了解的地方，可以取樣後送到農試所或農改場，請代為分析。

作者: chen168 時間: 2016-7-29 12:16

PO張遠景照來看看, 也把位置大約在那說一下,

不然你這張有點不清楚, 看起像碎石很多的地, 也像靠海的潮間帶沙石地

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-1 07:56

CHEN168大大
不好意思再補上照片

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-1 07:58

附近的水源

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-1 08:03 標題: RE: 請問各位大大這個地是否適合種菜,種果樹嗎?(如圖)

按這裡顯示圖片

作者: ken1789y 時間: 2016-8-1 13:20

chichan_tsai 發表於 2016-8-1 08:03

看起來還不錯呢！你這地面積看也有幾百坪，可能離水有點距離，最好是先做好灑水系統配管，這樣以後才會比較好管理也省力，但若你只是種小小面積就不用

作者: phl001 時間: 2016-8-1 19:11

chichan_tsai 發表於 2016-8-1 08:03

種植物, 適時,適侯,隨便種都可以
土壤不好,改良改良, 口袋要深就可以,

作者: chen168 時間: 2016-8-1 21:43

chichan_tsai 發表於 2016-8-1 08:03

地很平阿! 挖土機叫一台7~8千一天就整好了

小溪是在地的邊緣竹林那對吧?

不缺水種什麼都可以.

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-2 08:18

ken1789y大
這一塊有原7分都是平的,後來仲介說那一天講有一點出入,有一些是國有地2.2分,原本全平變成有1分是山其他都很平,所以還要去確認,

所以縮了1分地,但仲介說我鑽到,因為國有地都是我在用,所以我可用9.2分,聽起來好像也不錯哦
各位大大是這樣子嗎?

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-2 08:20

phl001大大
就是口袋不深呀......電部份離我基地有1公里,這樣子申請會不會很貴

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-2 08:25

chen168大:
1. 對呀,水源在竹林那一邊,仲介說水終年不斷,水量小小的
2.地算平的,車都可以開,仲介說中間有土,從中間挖土去補其他的,再將石子回填中間,這樣子很大工程也

作者: eastern 時間: 2016-8-2 09:02

仲介說的如果能夠全信,那他也不必做仲介了!

國有地是需要辦理承租使用的吧! 任意佔用難道不會觸法嗎?

之前有位長輩親戚轉承接二手國有地承租,二十多年前種植了二千多株梅樹

甚至跨越許多筆未承租的國有地,因為其他事業忙碌無暇管理...

於是幾十年過去了! 最近我根據承租地號去詢問,才知道這些都早已歸零了!...

因為自第一手承租人繳納一次一年租金後,從未再繳過...不久即已喪失承租資格

而且不可以轉讓承租給第三者的...

諸多規定下...無法無天=0

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-2 09:15

eastern大大
是哦!!大大說的對,仲介不能全信,這星期他有帶代書,要去確認一些問題,那代書能全信嗎?

作者: chen168 時間: 2016-8-21 21:41

大大下手了嗎？

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-22 07:52

chen168大大:
下手了,這星期要鑑界

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-22 07:55

各位大大,我有問代書申請資材室費用多少?代書回3000元(含水保),這樣子OK 嗎 ? 還有注意什麼呢

作者: bytsui 時間: 2016-8-22 08:14

chichan_tsai 發表於 2016-8-22 07:52
chen168大大:
下手了,這星期要鑑界

恭喜大大。

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-22 08:19

bytsui大大
謝謝,因為沒太多$$,所以找地找了一段時間,突然找到後,心裡覺得有一點空空的.

,路不錯走,地也很平,$$不算多,不知會不會踏到地雷區

作者: chen168 時間: 2016-8-22 20:27

chichan_tsai 發表於 2016-8-22 08:19
bytsui大大
謝謝,因為沒太多$$,所以找地找了一段時間,突然找到後,心裡覺得有一點空空的.,路不錯走,地 ...

地號私訊給我，我幫你看看。

作者: BlackDragon 時間: 2016-8-22 22:19

可以的話先搞好水電，水要在你方便使用並擴及到全區的位置
電當然是你平常歇息的預定區域！

水電準備好了，你才方便去規劃整個區域，這時候再來考慮怪手進駐！
因為怪手事先抵達，水電沒備妥，你不知道你想怎麼做才好～只能整平！

水電準備好，你可以利用怪手做埋設地下管線設施～這樣就不用到處都是管路！

作者: copy 時間: 2016-8-22 23:07

本帖最後由 copy 於 2016-8-22 23:14 編輯

chichan_tsai 發表於 2016-8-22 07:55
各位大大,我有問代書申請資材室費用多少?代書回3000元(含水保),這樣子OK 嗎 ? 還有注意什麼呢

申請資材室費用代書回3000元(含水保),
這是我見到最便宜的代辦費用"
沒打錯數字吧？
水土保持計劃書申報以及經營計劃書，我們知道不難寫，但也有可能跑多趟。

另外代書(地政士) 代辦各項業務，有責任義務把買賣雙方的權益及風險告知，尤其是面積或他項權利的部份。佔用面積或位置是透過鑑界方式確認，所以是可以相信的也算一部份的公證人。

可否請問該土地位於的縣市鄉鎮？
土地剛整地過？之前的作物為何或荒廢很久？
種都適合，除非被埋入不好的東西，土壤地力恢復都蠻快的。

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-23 08:04

BlackDragon 發表於 2016-8-22 22:19
可以的話先搞好水電，水要在你方便使用並擴及到全區的位置
電當然是你平常歇息的預定區域！

感謝大大的提醒,這一點沒想到說,那我要再想一想不要太急

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-23 08:20

copy 發表於 2016-8-22 23:07
申請資材室費用代書回3000元(含水保),
這是我見到最便宜的代辦費用"
沒打錯數字吧？

大大您好:
地是在南投竹山,地主在今年1月買的,地剛整過,沒種東西

作者: chen168 時間: 2016-8-23 10:34

本帖最後由 chen168 於 2016-8-23 10:48 編輯

先請農電，再申請其他的

這塊不錯呢！沒斷層，易崩塌地，山那邊全是林業用地原始林沒開發，水左右皆有你找找看向山左下水較多右邊也有直接從鋰魚尾山流下的水，

另這塊應是去年才整理的雜林地，之前沒耕種衛星圖還是沒整的山林

要說缺點嗎，大概只有進去的路一定經過的小墓區。

Ps.進去的路既成道路只有到隔一塊地的地號，要確認道路通行權有沒有問題。

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-23 12:03

那個小墓區很小,沒幾秒就通過了,通行權那跟代書確認說沒問題..感謝大大,心總是安下來了

作者: copy 時間: 2016-8-23 12:09

chichan_tsai 發表於 2016-8-23 08:20
大大您好:
地是在南投竹山,地主在今年1月買的,地剛整過,沒種東西

恭禧,很美的地,種什麼都可以很好.

作者: 2home 時間: 2016-8-23 13:05

chichan_tsai 發表於 2016-8-23 12:03
那個小墓區很小,沒幾秒就通過了,通行權那跟代書確認說沒問題..感謝大大,心總是安下來了

通行權口說無憑,最好有憑證,通行的地是私人的,還是國有的,若國有的,還要先了解你的地是否是母地分割出去的,如果是,國有地通行權租不到,前地主若今年一月買的,現在就脫手,有何原因.....,另外有溪在旁的土地,還留意一下上游會不會下大雨有暴溪或堰塞湖產生的風險問題...

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-23 14:09

站大
要怎麼了解國有的地是否是母地分割出去的呀!大雨會不會變暴溪這一點是我一開始的擔心點,因為石頭比較多...

作者: 2home 時間: 2016-8-23 16:02

chichan_tsai 發表於 2016-8-23 14:09
站大
要怎麼了解國有的地是否是母地分割出去的呀!大雨會不會變暴溪這一點是我一開始的擔心點,因為石頭 ...

如果你要買地的地是袋地，就一定要先了解讓你通行的那塊地是誰的，若是私人的，就一定要有合法的契約，甚至買斷，以免後患無窮，否則那天地主不讓你過或賣給很機車的人，向你勒索。

如果是國有地，要租通行權，也不是來者不拒，國有財產局若查到你的土地是因母地分割產生的子地地號，就不會租給你，會請你自己從你自己母地分割出去，有路的地方進去，若國有地無法承租通行權，就只能偷偷走了，土地價值就差很多。

如何查地號是否是分割過，可以去地政查看看自己的，是否有分割紀錄。

作者: 2home 時間: 2016-8-23 16:21

農地好不好，未整過的原始地來看比較準，如果呈多樣化雜草叢生，還有多年的大樹隱藏其中，代表地質穩定。

我有個朋友誤買河床地，都是石頭，荒廢多年，居然連雜草芒草都長不起來，最後只能種吃肥重的地面植物西瓜。

作者: chen168 時間: 2016-8-23 16:24

chichan_tsai 發表於 2016-8-23 14:09
站大
要怎麼了解國有的地是否是母地分割出去的呀!大雨會不會變暴溪這一點是我一開始的擔心點,因為石頭 ...

你那塊地是從母地號分出1千多筆子地號
如果有通行問題可提袋地通行權, 母地號必須提供通行權
通行就算有問題也好解決!

暴溪問題, 你左右兩小河皆距離源頭5~600公尺, 暴溪不至於啦!

倒是1公里長的農路, 沒住戶颱風來時倒樹可能堵住通路, 你可能要自備挖土機鏈鋸清除路障.

作者: 2home 時間: 2016-8-23 16:38

chen168 發表於 2016-8-23 16:24
你那塊地是從母地號分出1千多筆子地號
如果有通行問題可提袋地通行權, 母地號必須提供通行權
通行就算有 ...

袋地通行權的糾紛蠻多的,2home網站也有不少這樣的討論,若讓路的母地號或是子地號也是花錢買的,地主會傷其利益,折損其使用面積,堅持不讓你過,就要打袋地通行權官司,通常都鬧的不是很愉快... 所以先不要樂觀的一定都會all pass ,袋地最好買前就要處理好....袋地便宜,不是沒有道理的... 就是買主要想辦法解決..

如果是一千多筆分割出來的,有可能是早期日治時期剛結束,國民政府自己分割出來的,可以去地政查看看分割原因,何時分割的...有些甚至要查舊簿才查得到,如有這些資料舉證,國有財產局還是會讓你租通行權的...

作者: chen168 時間: 2016-8-23 19:33

仲介說終年有水嗎!

你看看上圖2013年1月河床是乾的

你最好附近農人問問清楚!

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-24 07:50

2home 發表於 2016-8-23 16:21
農地好不好，未整過的原始地來看比較準，如果呈多樣化雜草叢生，還有多年的大樹隱藏其中，代表地質穩定。
...

站大
我這一塊是農牧用地,河川地有我問過代書,代書說如果是河川地水保就無法通過,這一塊隨時都可申請資材室,代書說的是對的嗎?

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-24 07:57

chen168 發表於 2016-8-23 16:24
你那塊地是從母地號分出1千多筆子地號
如果有通行問題可提袋地通行權, 母地號必須提供通行權
通行就算有 ...

chen168大
你有親自去看呀!感覺差不多利害也,1公里內都是種竹子,找三次都有看到人在採竹,如果竹子倒了,要自己處理也

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-24 08:00

chen168 發表於 2016-8-23 19:33
仲介說終年有水嗎!

你看看上圖2013年1月河床是乾的

chen168大
終年有水不是這裡,那一條可能終年無水,是在水潭那裡,水量不是很大,我去三次,那裡的水沒有停過,那裡不是土地上,在國有地上

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-24 08:13

chen168 發表於 2016-8-23 19:33
仲介說終年有水嗎!

你看看上圖2013年1月河床是乾的

chen168大
補充一下,樓10第三張照片水潭,應該之前的挖的,但時間可能較久變得有點淺

作者: chen168 時間: 2016-8-24 08:20

chichan_tsai 發表於 2016-8-24 08:00
chen168大
終年有水不是這裡,那一條可能終年無水,是在水潭那裡,水量不是很大,我去三次,那裡的水沒有 ...

恭喜你了！
那就是水潭下有出泉，湧泉！

拿個礦泉水保特瓶去取水樣，化驗看看水質好不好。

作者: chen168 時間: 2016-8-24 08:36

chichan_tsai 發表於 2016-8-24 07:57
chen168大
你有親自去看呀!感覺差不多利害也,1公里內都是種竹子,找三次都有看到人在採竹,如果竹子倒了 ...

之前為了買地，網路看了5～6百筆賣地資料，其中現場去看了超過100筆地。

兩相對照再加上2home及其他網站的練功。

結果就是這樣了！

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-24 08:40

chen168大
這是從上方流下來的,還沒深入去看水從那裡來..

作者: chen168 時間: 2016-8-24 09:25

chichan_tsai 發表於 2016-8-24 08:40
chen168大
這是從上方流下來的,還沒深入去看水從那裡來..

從你這張圖看，水潭位子處朝下看向電塔方向有約260公尺的支流

還有圖左竹林入口向左的路徑規跡這段應有接觸左下邊較大的支流，這裏有水嗎？
若有水那水潭水是從左邊600公尺來的。

若沒水就是下方電塔那200公尺來的。

作者: 2home 時間: 2016-8-24 09:45

chichan_tsai 發表於 2016-8-24 07:50
站大
我這一塊是農牧用地,河川地有我問過代書,代書說如果是河川地水保就無法通過,這一塊隨時都可申請 ...

有些農牧用地呈現的是河床特質，也就是石頭多於泥土，所以連雜草都長的稀稀釋釋。要改良變要花很多錢填土。不過看您貼的圖，之前的空拍綠油油的，應該沒有這些問題。

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-24 09:50

chen168 大
竹林入口沒有水,應該要大雨下來排水用的吧!
水潭是的水是往下那裡流出來的
那二條白色清水溪都沒水

作者: chichan_tsai 時間: 2016-8-24 10:27

2home 發表於 2016-8-24 09:45
有些農牧用地呈現的是河床特質，也就是石頭多於泥土，所以連雜草都長的稀稀釋釋。要改良變要花很多錢填 ...

站大
是呀!還有很多山苦瓜,賣我地是女地主,他好像在投資土地的吧!因為他有問我為什麼要買這一塊,還說他還有很多筆看有沒有興趣....

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