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標題: 分享 : 失敗的團購 2案 [打印本頁]

作者: 樂活族 時間: 2016-8-2 20:49 標題: 分享 : 失敗的團購 2案

一 : 族長最近又簽了一塊農地玉里禹西597號 5分多稻田
這案總價含規費代辦仲介總共460萬
地有被鄰居房子佔用20-30 坪 (因為房屋農用不過還多花了近10萬的增值稅)
考慮這可以蓋2棟農舍所以不宜切太細
所以只有招8份股東
沒想到1份就要 57.5萬
可能因為金額過大最後只有 7股:1股所以只好取消團購
因為我們習慣先簽約再招股這回真的壓力就來
只好家族內調好資金全部持有

因為這案所以族長了解了並不是每一塊地都是大家喜歡的金額或許大一些? 還是砍的不夠?

這案告訴大家玉里地價有降一點點哦  我自認殺多一點也可能會成交
(地主沒缺錢哦地主5分埔商人投資10多年了獲利了結)

二案 : 最近玉里市區邊有個1樓房近20坪底價53萬
這案有點交雖是小巷道又在城市邊緣
奇怪的是全省都來搶標會場還可以開玉里同鄉會
最後西部來的投資客 120萬以上標走了
我也有替大家參加但投標金額只有別人的6成

這案告訴大家房比田重要多了沒房有田也沒有用
不過房屋團購好像困難度高一點哦

以上2案其實告訴大家玉里(花東偏鄉)交易跟本就是有行無市什麼價格都可能出現
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2案告訴我因該找個房屋來團購了但房屋問題比農地管理多出更多問題
想問大家(還沒加入我們的朋友) 有人有興趣團購房屋嗎?
因為族長住玉里1年多了真的懂了什麼叫慢活度假村的生活方式
現在的玉里小棧已經是股東的私人招待所了(1屋多房可同時招待多組股東)
會在別的區域也完成類似的功能(我就很想周遊列國但不想住露營車)
(到別的方換別人招待我其實應該說 : 到哪都能自由自在  夏都東宮...)

我想玩成自給自足的養身園區
好像房屋共有也是要走的必經之路
順便問大家一個問題若您只是1年度假2-3回不定時
您出資多少? 比較願意和別人合作  (出太多就會想自己擁有)
出資多少就是房價的百分比啦
房子假設總價300萬覺得多少?您會比較放心
(當然我知道更多人跟本不放心和別人共有土地房屋這就不用討論啦  因為我不想一人自己玩2HOME)

作者: kevin 時間: 2016-8-2 21:17

以經營民宿的方式來做事業的夥伴為佳..
房屋比農地,差異在農地不能由法人持有,但一般房屋則可..
而在風景區內的房子,本身就能經營民宿了囉..

只是一個想法!!

作者: 水蛙 時間: 2016-8-3 08:40

還蠻心動的!只不過花蓮太遙遠了