2home 打造桃花源

標題: 請問可以查詢到經手土地的代書嗎? [打印本頁]

作者: goddamnx2 時間: 2016-8-26 23:19 標題: 請問可以查詢到經手土地的代書嗎?

因為買了塊國有地的承租權~目前有一堆問題
請問國產局會有當初承辦的代書資料並透露給我嗎?
還是有啥方式問到? 當初賣我的人也是一問三不知..

作者: 樂活族 時間: 2016-8-27 09:27

好扯的交易
買賣雙方都不知道代書
好像問題真的大條了

該不會國家也不知道吧？(承租地轉換)
這樣就會全案移送 "法辦"

作者: yuank 時間: 2016-8-27 13:22

申請閱覽卷宗,如果當初代辦有留名子,就可能看到。

不過,找他作什麼?

作者: goddamnx2 時間: 2016-8-27 19:27

樂活族發表於 2016-8-27 09:27
好扯的交易
買賣雙方都不知道代書
好像問題真的大條了

不是啦~最近一次交易是我們請的代書承辦的
但我是想找最早94年時的代書是用啥名義去承租的
因為轉到我這手的時候土地已經被分割出來了

作者: goddamnx2 時間: 2016-8-27 19:32

yuank 發表於 2016-8-27 13:22
申請閱覽卷宗,如果當初代辦有留名子,就可能看到。

不過,找他作什麼?

因為土地最後到我手上時已經分割了
目前查詢前承租資料又被延宕
想說若能找到第一手承辦代書的話
他可以跟我講這塊地還能怎摸處理
畢竟他知道這塊地的來龍去脈

作者: 樂活族 時間: 2016-8-27 19:39

goddamnx2 發表於 2016-8-27 19:27
不是啦~最近一次交易是我們請的代書承辦的
但我是想找最早94年時的代書是用啥名義去承租的
因為轉到我這 ...

105-94=11年
要是有些老代書辦，可能要去天國找了

作者: yuank 時間: 2016-8-27 20:16

11年前的案，即使辦過也未必記得了
去申請閱卷吧

作者: 山林雅境 時間: 2016-8-27 21:01

該不會隨便指著一筆地說――這是我承租的。然後就可以賣出收錢了。買方一問，就說我也不知道。
買賣之前，總要請懂得的代書――先查承租權真偽，以及是否能夠過戶吧？給錢主要方式也要跟過戶完成做聯結吧？
國有土地已經分割，前一手沒有其中一部份承租權在手裡，那麼他拿甚麼來賣呢？流浪漢在那裡住個十一年，他也有權利賣這筆土地了。因為他一直在使用那筆土地

作者: goddamnx2 時間: 2016-8-28 09:36

山林雅境發表於 2016-8-27 21:01
該不會隨便指著一筆地說――這是我承租的。然後就可以賣出收錢了。買方一問，就說我也不知道。
...

是這樣的
其實賣家是我姻親親戚
他們的祖厝在那塊地上緊鄰我家後院，那塊地鄉裡的人都知道以前就是他們在使用，
我父母也深信他們有權賣這塊地
買賣前我確認過只有一個地號(3月查詢)，直到11月買賣前代書才查出那塊地又分割出一個地號(他的承租範圍)，
我也被說服起碼他承租的範圍還可送國產局買地，而沒承租的部分用佔用的方式還是可以當庭院使用
我也被
這塊地以前就是他們在使用=他們有權力賣這塊地，這觀念所困
交易的方式我爸居然就直接把錢都匯給他...沒有所謂的信託

這塊地最早在94年由我表哥以祖厝的名義去辦承租
承租人是他老爸跟他叔叔(轉賣給我的老兄)
後來要換約的時候他叔叔沒蓋章導致換約失敗，
然後他們可能認為心血被糟蹋了祖厝的權利都讓渡給他叔叔
由他叔叔去承租，因為整個過程是我表哥再經手的
他叔叔根本啥資料都沒有，問我表哥或者他叔叔的內容大部分都在指責雙方的不事，
實在很難去拼湊事實，所以才想找當初經手的代書，因為聽我表哥說
那個代書當初有規劃過怎摸開發這塊地的策略

作者: 山林雅境 時間: 2016-8-28 11:13

goddamnx2 發表於 2016-8-28 09:36
是這樣的
其實賣家是我姻親親戚
他們的祖厝在那塊地上緊鄰我家後院，那塊地鄉裡的人都知道以前就是他 ...

如果是國有建地，有建物那筆也許還有續租的權利。另外一筆如果也是建地又沒有建物，經過國家收回後可能就難有再承租的權利。也許站上懂法規的可以幫忙確定一下――這種說法是否正確。
以前我問過位代書他是這樣回答

作者: goddamnx2 時間: 2016-9-4 08:53

山林雅境發表於 2016-8-27 21:01
該不會隨便指著一筆地說――這是我承租的。然後就可以賣出收錢了。買方一問，就說我也不知道。
...

那請問一下~若流浪漢占用國有非公用地十一年
他能有甚麼權力嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2016-9-4 09:09

goddamnx2 發表於 2016-9-4 08:53
那請問一下~若流浪漢占用國有非公用地十一年
他能有甚麼權力嗎?

所以要有證明他的佔有權利證明呀！
否則怎麼能夠拿出甚麼東西來買賣呢？
當然有時候私有地被多數人通行多年之後，就叫做既成道路。公有或是無主地等等，被多數人蓋些建物長期幾十年，有時侯要他們搬走，還是要花些代價。法拍屋有時候也會碰到類似的情況。這些例子跟是否是流浪漢，問題還是接近。

作者: eastern 時間: 2016-9-4 10:11

本帖最後由 eastern 於 2016-9-4 10:13 編輯

國有地承租一般人都以為只要私相授受就OK了！

其實那是不可以的，而且大部分第一手原承租人都只繳交一次租金後就

未再續繳

國有地承租規定裏有：租金未續繳之後就視同放棄承租了！

而且承租資格一定要附近居民才行！並且不可以私下轉譲！

所以找代書私下寫的承讓書是無法律效力的！

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)