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標題: 資材室申請與不申請請教 [打印本頁]

作者: format588 時間: 2016-8-28 19:15 標題: 資材室申請與不申請請教

我有個疑問，資材室申不申請有差嗎？小弟有一分多土地想蓋20坪資材室，問了建築工程，他們說資材室頂多12坪，你要蓋20坪不都是違建！紀然都違法了，幹嘛還多花錢去申請資材室，直接蓋就好了，請大家幫忙解答，謝謝

作者: 米粒 時間: 2016-8-28 20:28

本版不會教人違法也不鼓勵違法，ㄧ切就自決...鄰居關係要打好，見面禮不可少再送一句"禮多人不怪"...

作者: yuank 時間: 2016-8-28 20:58

本帖最後由 yuank 於 2016-8-28 21:01 編輯

全無申請,萬一被查報拆除就是全拆。
衡量一下申辦費用 vs 全部被拆除的損失

作者: copy 時間: 2016-8-28 21:09

部份合法，部份違建，當面臨最重的罰則也只拆違建部份。
當需拿農用證明來處份土地時，也是相同結果。
所以有可用合法的權益應不該放棄。
違建以法來論不建議，情理的部份需自行評估。

作者: 玉蘭花 時間: 2016-8-29 00:24

建議申請1.免受罰
         2.可申請用電
         3.以後土地異動仍然還是免課稅
         4.超過1000平方公尺可蓋1000分之33.最多45平方公尺
            土地夠大可蓋得更大但要建照

作者: 旗艦.黃 時間: 2016-8-29 07:39

現在空照很厲害，新建物無中生有很難逃過拆除的命運
先合法再增建才有法律漏洞的空間

作者: 旗艦.黃 時間: 2016-8-29 07:48

超過45平方公尺（13.5坪）要申請建照很難不合法申請，費用也較高
13.5坪以內只要簡圖（配置圖）手繪也可，
自己申請，多一點耐心不會很難，也可省下幾萬元。

作者: format588 時間: 2016-8-29 09:24

請教一下、因為我的是山坡地、有點坡度、不好申請、請問有認識借紹或者教學問何申請呢？謝謝、

作者: pcsam20 時間: 2016-8-29 14:29

format588 發表於 2016-8-29 09:24
請教一下、因為我的是山坡地、有點坡度、不好申請、請問有認識借紹或者教學問何申請呢？謝謝、

這點我也很有興趣~~~~跟我狀況一樣，只是我還沒錢蓋，哈哈哈~

作者: copy 時間: 2016-8-29 14:58

本帖最後由 copy 於 2016-8-29 15:03 編輯

不好申請是不會,自個來可以省錢,省事需看狀況.
土地目前欲搭建的位置是否平坦?需要整地?位置在那個鄉鎮?
以下是卓蘭鎮公所word連結 ,下載後記得要把鄉鎮名改一下.
這份文件仔細看一下就瞭解大意,其實不難.

卓蘭鎮公所農業用地作農業設施容許使用申請書,請複製連結

www.google.com.tw/url?sa=t&r ... yW4ryFFfSKlMu8xSBdw

作者: Long-Man 時間: 2016-8-29 17:00

自建 8坪新竹橫山低調工寮 , 12萬含水電/廁所全部搞定 , 還是老話一句 " 低調一點", 鄰里關係要做好

作者: 藍果子 時間: 2016-8-29 17:36

無建照的資材室申請不難，但加上水保計畫就比較麻煩，我的農地是全平的，但是山坡保育地，我去年申請資材室時全部的流程都跑完之後（包括現地會勘），縣府說再補個水保計畫（要有技師簽證）就可以了，我一問技師簽證費是六萬還八萬起跳（忘記確實金額），就一直擺著沒有進行，上上星期被鄉公所通知退件了。

作者: format588 時間: 2016-8-29 17:52

各位大大、今天殺去新竹縣政府問了、發現重點是水保計劃書、跟坡度分析、隨便問一下價錢就以經5萬起跳了、不知可不可以乾脆就不申請了、

作者: copy 時間: 2016-8-29 18:21

今早去了一趟公所辦了幾張農機證也拿欲申請農機室的文件,順道打招呼.
我是有信心,而承辦是新面孔卻有無法預測後續問題的狀況.

format588 發表於 2016-8-29 17:52
各位大大、今天殺去新竹縣政府問了、發現重點是水保計劃書、跟坡度分析、隨便問一下價錢就以經5萬起跳了、不 ...

越來越艱難.............!
看來您被打敗了,別那麼快決定.

作者: 123land 時間: 2016-8-29 23:12

3年前買地後即申請資材室、縣府派員來看並照相說先補技師簽證的坡度分析不可以超過30度，詢問技師需6萬元、想到後面還有簡易水保計畫簽證(猜想).只好申請撤件

作者: cannas 時間: 2016-8-31 07:42

123land 發表於 2016-8-29 23:12
3年前買地後即申請資材室、縣府派員來看並照相說先補技師簽證的坡度分析不可以超過30度，詢問技師需6萬元、 ...

6萬應該就是簡水的申請費用了，如被要求簽則簽證費另算。另外坡度分析我請測量公司幫忙出，縣府也收件(彰化)，也沒被要求什麼簽證的。

作者: 矮魔瑞 時間: 2016-8-31 09:29

六萬準備當罰款基金好像剛剛好
若是以後還想合法申請其它設備,那就乖乖去申請
若是沒有,那就把基金準備好

另外蓋的時候先把骨架弄好
等一段時間後,在星期六,日兩天把牆壁處理好

作者: 填土堯 時間: 2016-8-31 10:27

基本功課都不做。真害。

作者: jerry-byc 時間: 2016-8-31 13:02

藍果子發表於 2016-8-29 17:36
無建照的資材室申請不難，但加上水保計畫就比較麻煩，我的農地是全平的，但是山坡保育地，我去年申請資材室 ...

我的農地也是全平的，但是也是山坡保育地,明年想要來申請個資材室,看來可能會有大大一樣的問題喔?我的地在新竹寶山,請問大大的地在那裡?

作者: jerry-byc 時間: 2016-8-31 13:04

format588 發表於 2016-8-29 17:52
各位大大、今天殺去新竹縣政府問了、發現重點是水保計劃書、跟坡度分析、隨便問一下價錢就以經5萬起跳了、不 ...

如果找人代辦,有可能簡單些嗎?

作者: format588 時間: 2016-8-31 13:09

請人家代辦66000起跳、去詢問結果如果被發現、被罰6萬在請你合法申請、

作者: 藍果子 時間: 2016-8-31 15:59

jerry-byc 發表於 2016-8-31 13:02
我的農地也是全平的，但是也是山坡保育地,明年想要來申請個資材室,看來可能會有大大一樣的問題喔?我的地在 ...

我的地在花蓮富里，找人代辧還要再花一筆代辧費。不過應該比較省事。

作者: pcsam20 時間: 2016-8-31 17:31

藍果子發表於 2016-8-31 15:59
我的地在花蓮富里，找人代辧還要再花一筆代辧費。不過應該比較省事。

大大，如果有去辦分享一下，你會是我最好的例子，我的地在瑞穗，也是坡地。

作者: format588 時間: 2016-8-31 19:29

重點是坡度分析，一定要請建築師代劃、最低的消費都是25000起跳、簡易水保就可以自行填寫、

作者: ays9876 時間: 2016-8-31 19:37

不知道這類的服務團是否可以幫助大家辦理簡易水土保持的申請?

苗栗縣政府水土保持服務團
www.miaoli.gov.tw/cht/newsview_s ... 2631088845c3091e774

作者: 藍果子 時間: 2016-9-1 08:07

pcsam20 發表於 2016-8-31 17:31
大大，如果有去辦分享一下，你會是我最好的例子，我的地在瑞穗，也是坡地。

我的退件放在花蓮的租屋處，拿回來再掃瞄給你看，不過沒找水保技師簽證所以沒有核准。

作者: pcsam20 時間: 2016-9-1 10:11

藍果子發表於 2016-9-1 08:07
我的退件放在花蓮的租屋處，拿回來再掃瞄給你看，不過沒找水保技師簽證所以沒有核准。

感謝，那大大接下來準備怎麼做呢?

作者: pcsam20 時間: 2016-9-1 10:16

一直有一個問題覺得很好奇，買下現在的地之前，原地主整地已經做了水保，也有申請，若我將來要蓋個資材室，既不出土，也沒填土，這樣還是要簡易水保，坡度計算簽證這些東西嗎?

作者: 藍果子 時間: 2016-9-1 11:54

pcsam20 發表於 2016-9-1 10:16
一直有一個問題覺得很好奇，買下現在的地之前，原地主整地已經做了水保，也有申請，若我將來要蓋個資材室， ...

我也是同樣的情形，且我申請的那個地號是全平的，所以當時才會很火大沒有繼續申請下去。我原本打算在富里街上買一間成屋，但一直沒有積極處理，結果現在富里連成屋都好貴，我剛到富里，透天厝開價不到１００萬，現在開價３００萬起跳。

作者: pcsam20 時間: 2016-9-1 13:58

以前富里是有多便宜阿，大約10年前舅公跟姨婆退休在富里買了好像3還是6公頃的坡地，好像簡單誘F房子玩了幾年，結果姨婆摔傷，要就近方便就醫前幾年才搬到源城，也陰z見過，看來想玩借他們的地來玩還比較簡單點，自己的地就留著種果樹好了，但我還是比較希望在自己地上玩，有個簡單的資材室當倉庫，再吊個貨櫃當起居。

作者: stella2013 時間: 2016-9-1 16:07

本帖最後由 stella2013 於 2016-9-4 19:58 編輯

現在花蓮台東，就像雪隧還沒開通前的宜蘭
花東地價跟房屋價格已被炒了好幾波，等路通了價格會更高

現在宜蘭交通已經很慘了，雪隧烏龜一堆尤其假日更是龜龜滿地爬

花東通車後，宜蘭交通黑暗期是天天上演

避開尖峰時間，早上5-6點晚上９點後也是沒多好開

作者: Veg081 時間: 2016-9-1 23:14

藍果子發表於 2016-8-29 17:36
無建照的資材室申請不難，但加上水保計畫就比較麻煩，我的農地是全平的，但是山坡保育地，我去年申請資材室 ...

藍果子大大
我跟您類似，我也是被嚇跑的

我的是坡地
假日農夫，沒錢沒勢

本來也想蓋個合法小資材室(遮風避雨小憩沖洗嗯嗯)
但鄉公所說「資材室」不能住人，只有「農舍」能住人
只好作罷

後來知道
13.5坪的小農舍，不用建照，使用照即可
類似「資材室」的手續
但是問的結果
代書3萬、水保6萬(施作水保工程費用另計)
小工寮還沒蓋，前置費就嚇到我了

於是
摸摸口袋......還是算了
(可能現在小農都粉有錢，我當小農當不起)
等努力工作錢賺夠了，再說吧

今天看到
format大大說：
「重點是坡度分析，一定要請建築師代劃、最低的消費都是25000起跳」
才驚覺我還少估算了這筆費用
本來以為坡度分析是含在水保6萬內，看來我是錯得離譜

cannas大大說：
6萬應該就是簡水的申請費用了，如被要求簽則簽證費另算
水保另外可能還有簽證費？
合法小工寮好像離我愈來愈遠了

作者: 2home 時間: 2016-9-1 23:58

買農地就是這樣,還要考慮後期的開發費用,有時這些費用比你買的地還要貴,甚至有錢還不能開發. 所以最好是撿現成的,找門檻低的農地.

作者: copy 時間: 2016-9-2 00:41

感覺在做篩檢的程序，不問又不懂，問越多越複雜。
農地只有一種建物可以住人，就是農舍。
此規從沒改變，太多人便宜行事……
低調就是不研究違規的事。

作者: jerry-byc 時間: 2016-9-12 16:20

我買地時仲介一直說根本不需要申請,他說他做了一二十年,客戶也都沒有申請,我心想那到底是真是假?不過想想我們的土地是自用的,如果可以還是申請比較好,多花十幾萬當買心安好了....
PS,我是還沒動我的土地啦...

作者: pcsam20 時間: 2016-9-14 10:23

2home 發表於 2016-9-1 23:58
買農地就是這樣,還要考慮後期的開發費用,有時這些費用比你買的地還要貴,甚至有錢還不能開發. 所以最好是撿現 ...

大大說的是啊!但有時就是喜歡上再看了之後的還是念念不忘，至少我是這樣啦!當然也知道有些現實條件不是很OK，但就是喜歡這環境，能做到哪就做到哪，隨緣喽~~~~

作者: cannas 時間: 2016-9-14 19:53

pcsam20 發表於 2016-9-1 10:16
一直有一個問題覺得很好奇，買下現在的地之前，原地主整地已經做了水保，也有申請，若我將來要蓋個資材室， ...

剛好去問了水保主辦，先前他教我要先申請農用整坡把地修一下再種點東西，之後要蓋什麼再去問他。以他的說法，山坡地有新的開發行為就要水保，就算是免建照也算是"開發建築用地"，除非是原有合法申請建築面積內的修、改建動作才不用水保。水保不是只做一次就好，是看開發行為決定，只要從水保核定到水保完工就算那次的開發行為終了，之後又有新的開發行為就得再申請。如果是農民翻耕的部分就水保主辦跟我的回覆就是中耕除草免擬具，但是原來種a改種b，因為與原農業經營計畫書不符，得再重新申請農用整坡作業。

作者: cannas 時間: 2016-9-14 20:23

Veg081 發表於 2016-9-1 23:14
藍果子大大
我跟您類似，我也是被嚇跑的

坡度分析是水保的做的…建築師也只是轉請水保的幫忙做再抽一點代書費。另外補充一下簽證的規定，簡易水保不用簽證，但是如果做到擋土設施超過規模以上就要有技師簽證安全，主辦的說法是出土高4公尺以下不用簽證。主辦分析給我聽過：文書暨行政作業2萬、整地加排水規劃3萬、擋土設施設計1萬，還不含技師出席費，以他們縣府水土保持服務團的技師出席費來算的話，出席一次不含車馬費就要2000，從現地勘查、設計討論、縣府會勘、完工檢查最少要4次，有良心的技師施工中還會跑去看包商施作有沒有問題，6萬算很客氣的價位，要是他公務員不當了出去當技師，一件少說出價10萬讓人砍個八千。他講了個例子給我聽，有申請農用整坡要做擋土牆的，什麼都要自己來(挖填土方計算、農用沉砂池設計、擋土牆標準圖)，農業經營計畫書花了一個月修完通過，簡水花了2.5個月，最後花了三個半月才修完核定，買的苗都掛了一半才說早知道叫人寫一寫就好。不過他也跟我說資材室如果之後要改建農舍，自己要住的還是找專業的來，如果只是簡易資材室不用整坡的，就地籍資料跟資材室設計圖畫一畫，自己申請就好。

作者: cannas 時間: 2016-9-14 20:26

jerry-byc 發表於 2016-9-12 16:20
我買地時仲介一直說根本不需要申請,他說他做了一二十年,客戶也都沒有申請,我心想那到底是真是假?不過想想我 ...

請他寫下切結書，如果被捉到的罰鍰跟違規改正計畫或是緊急防災計畫的錢他出，如果這樣他接受也還不錯

作者: 杉田築匠 時間: 2018-5-16 18:03

您好:

我們有再幫忙代辦，申請資材室是需要花一點時間，20坪以上不見得是違建，主要看您的土地面積可以申請多大的建築面積，13.5坪以上就要再申請建築執照，這是我的部落格可以參考看看杉田築匠

作者: 青山綠水離城遠 時間: 2020-8-10 14:56

https://dtm.moi.gov.tw/slope.aspx
政府的這個網站.有坡度分析
是否可充當申請文件???

作者: BoBChenWho 時間: 2021-1-22 21:22

沒申請就是賭會不會被檢舉、會是每年的空拍有沒有拍到，然後就面臨會不會被罰、會不會被連續罰、會不會被拆…等心情三溫暖。

至於申請，基本的一分以上，以及現況有大量的農作物，申請應該都不難，如果是山坡地的話還是會要申請水保(面積不大通常是簡易水保即可)。

資材室介紹：https://bobchenwho.com/2020/11/03/news022/
農地違建：https://bobchenwho.com/2020/09/06/news012/

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