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標題: 履約保證真的不會有問題嗎? [打印本頁]

作者: all600 時間: 2016-9-1 06:48 標題: 履約保證真的不會有問題嗎?

最近在接洽土地買賣,常聽到一句話就是履約保證,
請問履約保證真的不會有問題嗎?
有沒有需要特別注意事項?

另外聽說可以買賣雙方各找土地代書處理,
可是一生中只有一兩次會與代書接洽事情,
賣方要如何找到可以信任的代書呢?

作者: 樂活族 時間: 2016-9-1 06:59

找大ㄧ點的公司(最好前3大)
這樣又省ㄧ半時間與風險

作者: chichan_tsai 時間: 2016-9-1 07:52

因為土地買賣需要一段時間來辦理手續及過戶,所以透過履約保證由银行來保管賣方的土地權狀及買方的錢,過程中,會有幾個階段的錢全都放在銀行裡,當所有程序完成後,買方及賣方要拿當時的印章才能將土地權狀及錢取出,這樣子二方都有保證

作者: 山林雅境 時間: 2016-9-1 07:56

仔細想想買賣契約條件，以防無解錢卡在銀行卻又已過戶的情況發生。
各找一位代書是一般的買賣，非履約保證條件。變形的履約條件也不要。履約保證的公正合格代書會有登錄可查。
當然自己可以另聘位代書幫自己把關。假如金額夠大案件難度有的話。

作者: all600 時間: 2016-9-1 09:16

感謝樓上大大回覆,
請問有人辦過有履約保證的買賣嗎? 可否貼一下所簽的契約條件? (貼出前塗蓋掉個資有關資料)

作者: 山林雅境 時間: 2016-9-1 09:30

all600 發表於 2016-9-1 09:16
感謝樓上大大回覆,
請問有人辦過有履約保證的買賣嗎? 可否貼一下所簽的契約條件? (貼出前塗蓋掉個資有關資 ...

跟自己土地有關的特殊條件，才是要點。任何契約內文都有協商的空間。
履約保證的代書，並非買方指定的哦！這是跟銀行保管錢的重要連繫點。

作者: 朝著夢想前進 時間: 2016-9-1 09:34

all600 發表於 2016-9-1 09:16
感謝樓上大大回覆,
請問有人辦過有履約保證的買賣嗎? 可否貼一下所簽的契約條件? (貼出前塗蓋掉個資有關資 ...

我手上有，但履約保證書有十頁以上，字也太小，很難拍

剛上網找了範本：https://admin.pacific.com.tw:88/Upload/10000/Web/A93C42B91201.pdf

您再看一下吧

我是用橋馥履約

作者: all600 時間: 2016-9-1 10:25

朝著夢想前進發表於 2016-9-1 09:34
我手上有，但履約保證書有十頁以上，字也太小，很難拍

剛上網找了範本：https://admin.pacific.com.tw ...

感謝您提供資料!!

作者: chichan_tsai 時間: 2016-9-2 08:06

最近也買一筆土地,我有提需要履約保證,那時代書也沒有辦過但有聽過,地主也沒聽過,到後來我們一起去台中商銀辦,地主聽一聽商銀人員解說,他也覺得這個比較保險,所以辦履約會在台中商銀開戶(履約保證費用是3000,我跟地主各辦),我第一段的訂金直接匯入台中商銀提供的戶頭,你也可以查戶頭的狀況,直到所以程序完成才能將錢跟地契拿走

作者: 米粒 時間: 2016-9-2 09:09

買賣如是透過仲介，ㄧ般都會告知履保的好處，我地也是採履保付款的，很放心...！

作者: eddieleu 時間: 2016-9-2 09:57

現在比較具規模的仲介業都跟銀行合作所有交易過程付款動作都有履約保證，對買賣雙方都很有保障

作者: 阿俊 時間: 2016-9-2 09:59

很簡單

如果你怕你就說你要貸款..(買方)
如果你怕你就先去向銀行借款(賣方)

作者: sunta 時間: 2016-9-2 18:00

蠻安全的，相關流程，與匯入金額及代書作業。都相當透明，相對的也要付些費用。

作者: mnkjiul 時間: 2016-11-12 19:12

小小建議：
雙方因案件準備結案或賣方要動播時，建議履約的金額直接匯到所有權人名下戶頭，勿直接匯入第三方，以減低交易被詐之風險。

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