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標題: 今天找到一個物件，想請教大家的看法... [打印本頁]

作者: imtaku 時間: 2016-9-2 10:36 標題: 今天找到一個物件，想請教大家的看法...

大家好，今天我在網路上看到一個物件

基本條件蠻符合我的理想，但我沒有實際買賣農地的經驗

希望各位前輩能針對這個物件，發表您的看法，謝謝

這個物件的網址：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3316227.html

我的需求與想法是：

1. 郊區

2. 有庭院草地與幾棵大樹遮蔭

3. 種植一些蔬菜水果自己吃

4. 可睡兩人的資材室(有水電)

5. 有寬頻網路或有3, 4G訊號

之前看過「鯉魚山下種房子」一書，蠻喜歡那種感覺。

感恩～

作者: eastern 時間: 2016-9-2 10:53

還送一頭牛?...

作者: imtaku 時間: 2016-9-2 10:56

eastern 發表於 2016-9-2 10:53
還送一頭牛?...

我也覺得這個物件的賣方蠻用心的

特別弄來一條牛當作麻豆？

還有那個水池是？人工製造的？

如果有湧泉那就太棒了

之前去朋友家，他們的土地上有湧泉～

真是羨慕極了～

作者: 緊張大師 時間: 2016-9-2 11:02

[花蓮縣違反區域計畫法罰鍰案件裁罰基準]
http://www1.hl.gov.tw/ousv/illeg ... 0&hdnCurPage=13

先看一遍.會省很多錢

作者: eddieleu 時間: 2016-9-2 11:33

本帖最後由 eddieleu 於 2016-9-2 11:55 編輯

110坪要種幾棵大樹，還有水池，耕地，資材室小屋，有點難度。
如果把大樹去掉改成庭園造景，果樹不能太多種，小水池養養錦鯉，就足以揮灑
還有，廣告的照片太不實際了

作者: eddieleu 時間: 2016-9-2 11:45

緊張大師發表於 2016-9-2 11:02
[花蓮縣違反區域計畫法罰鍰案件裁罰基準]
http://www1.hl.gov.tw/ousv/illegal_land/door/qrural.asp?dep ...

連國有(行政院退除役官兵輔導委員會花蓮農場)都被開了很多筆罰單，看來不是違章隨便蓋都沒關係啊!
重點是罰款一次就沒事了?有追蹤恢復原狀?
聽說西部很多是繳完罰款就沒事，補繳稅金，繳了房屋稅憑稅單就可以申請水電

作者: 2home 時間: 2016-9-2 11:59

看起來是獨立產權物件,不像西部買地送屋的持分物件糾紛多,因此案是都市計劃區的農地,所以可以任意分割成獨立產權小筆數.

如果是我手上有閒錢,若價格也便宜,會想買下來, 先申請水電 , 再來規劃種菜區域及只種一顆景觀乘涼水果樹,放台用6.8噸貨車廂改的露營拖車+摩拖車就好了,若有意見就拖走,,邊玩邊等重劃,若以後花蓮發達了, 要重劃變建地,就賺到了. 若住西部,要去農地玩, 就坐火車去花蓮,在轉車到農地或騎折疊腳踏或走路也可才3.5公里 ,農地要到花蓮市混吃美食,就騎摩拖車.

只是記得離開時 , 摩拖車要放到露營拖車裡 , 並把露營拖車和地面基地要鎖好 ,以免不見或被大風吹走.

這種小區域小農地又零散的都市計劃區內土地,在未來國土規畫裡,不可能拿來種稻給人吃的..

作者: yuank 時間: 2016-9-2 16:21

本帖最後由 yuank 於 2016-9-2 17:50 編輯

這在都市計畫,適用都市計畫法。
面積才91.5坪,不能建農舍,。
地小種不了多少東西。
價格貴了些。

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感謝指正
資材室必須農業用地面積達0.1公頃以上,所以也不能申請資材室

作者: 2home 時間: 2016-9-2 17:22

yuank 發表於 2016-9-2 16:21
這在都市計畫,適用都市計畫法。
面積才91.5坪,不能建農舍,只能申請資材室。
地小種不了多少東西。

資材室好像要一分地300坪才能申請,只能申請其它設施網室溫室之類的, 不過我想可能都過不了,都市計畫區的農地管控比較嚴,因為還要上報,看會不會和未來的計劃有衝突,所以最好不要有違建固定難拆除的設施. 否則未來拆掉都是損失,不會有補償.

作者: imtaku 時間: 2016-9-2 20:22

謝謝以上前輩們的回覆

看來想要一圓美夢並不那麼簡單

或許買個土地上已有現成老屋的物件會比較省事一點吧～

作者: Tempocomputer 時間: 2016-9-3 01:09

我對網頁說明中”住家用”這三個字很感冒。

110坪農地如何能”住家用”？

這仲介只有三種可能：騙子、外行、兩光。不管是任何一種，都讓我不想和他打交道。

作者: 填土堯 時間: 2016-9-5 10:24

其實我遇過很多人，很明白的跟他說要按照法規走，但是還滿多人是不信邪的，。

作者: 心身活莊園 時間: 2016-9-6 06:20

我的一塊小建地,方正100坪就在網頁介紹周邊大型建物中的[捐血中心]連接正後方

三四十年前買是建地,周圍都是農地,所以貴了釵h

後來都市計畫,周圍農地也都變成建地

我那塊地問過;買賣時要繳增值稅上百萬,只有等待以後當遺產繼承

花蓮市區除公園外,邊緣有一些農地作為綠地,要成為建地不太可能

附近有網友[人間過客]也是農地上建農舍可去請教,

對於不到756坪的市區邊緣農地,有沒有增值空間?

有的,因為還是有人想就近種一些蔬果,安全進食又有生活樂趣

作者: sjju 時間: 2016-9-7 09:32

心身活莊園發表於 2016-9-6 06:20
我的一塊小建地,方正100坪就在網頁介紹周邊大型建物中的[捐血中心]連接正後方

三四十年前買是建地,周圍都 ...

我那塊地問過;買賣時要繳增值稅上百萬

光是「增值稅」，就得繳上百萬；那，賣掉時，總價值是多少呢？

作者: Long-Man 時間: 2016-9-7 16:38

據說旁邊港天宮 , 有提供香客大樓套房兩人 $500 , 或許也是不錯的選擇 ??

http://shujung691217.pixnet.net/ ... 6%88%BF500%E5%85%83(%E6%B7%BB%E9%A6%99

作者: 心身活莊園 時間: 2016-9-7 18:58

sjju 發表於 2016-9-7 09:32
光是「增值稅」，就得繳上百萬；那，賣掉時，總價值是多少呢？

花蓮市區建地已少

留給子孫他日自用

作者: Long-Man 時間: 2017-3-6 13:37

這物件 (花蓮市中山路體育場對面港天宮附近, "都計內農地" 117坪 ) 前陣子去看了一下 , 仲介說底價一坪 2.5 萬 ----- 不知比較去年, 是漲還是跌 ??

作者: imtaku 時間: 2017-3-7 10:04

Long-Man 發表於 2017-3-6 13:37
這物件 (花蓮市中山路體育場對面港天宮附近, "都計內農地" 117坪 ) 前陣子去看了一下 , 仲介說底 ...

這個價格和去年似乎是一樣的～

作者: renguai 時間: 2022-8-4 17:53

請問樓主大人。能找到你理想的地方了嗎？

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