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標題: 請問農地緊鄰國有土地的建築線問題? [打印本頁]
作者: fruiter    時間: 2016-9-6 23:57     標題: 請問農地緊鄰國有土地的建築線問題?

本帖最後由 fruiter 於 2016-9-7 00:27 編輯

老家有一塊農地是屬於非都市土地
外面大馬路縣道A是15米寬
轉進來小路B是3米寬
小路只有一個出口且沒有住家
有幾戶農民常常通行這條小路去耕作
此小路的所有權我查過是國有財產局
但現況是土石沒有鋪柏油或水泥
且地目是空白，並非是一般常見的 "道"
那可能就不屬於計畫道路
至於是不是既成道路要購買20年前的空照圖來看
但我在網路上查過10年前的空照圖，這條小路兩旁種太多樹當作圍籬
根本看不出來是道路
如果不是計畫道路也不被認定是既成道路還可以指出建築線嗎?
但小路是一條國有土地，如果跟國有財產局申請這條小路的通行權，會有機會指出建築線嗎?
因為我去鄉公所建設課詢問
承辦人沒辦過這種案例，說要詢問其他資深的看看就沒下文
如果用這條小路連接外面大馬路的建築線，是否可行?
但好像又卡到建築技術規則第二條
私設通路之寬度，長度大於二十公尺為五公尺，但這小路只有3米不到5米，
可是這條小路是國有土地，也算私設通路嗎?
請有經驗的前輩指點一下應該怎麼解決，謝謝

作者: yuank    時間: 2016-9-7 02:32

想要新申請建築？
你的地四週都沒臨路，只有臨這國有地嗎？
因為須要5米寬，確定國有地只寬3米？
若是，旁邊地誰的，要先想辦法得同意

國有地的管理機關確定是財產局？
那就搜尋“國有非公用土地提供袋地通行作業要點 ”去申請指定建築線用的通行同意函
作者: fruiter    時間: 2016-9-7 09:47

本帖最後由 fruiter 於 2016-9-7 09:55 編輯
yuank 發表於 2016-9-7 02:32
想要新申請建築？
你的地四週都沒臨路，只有臨這國有地嗎？
因為須要5米寬，確定國有地只寬3米？


對啊，四周都沒路只臨國有土地，土地謄本上是寫國有財產局，
用謄本上的總面積除以總長度大約是寬3米多，現況看起來也是3米左右，
請問如果可以證明這條小路是20年前就存在的既存道路，
是否就不需要寬5米?
作者: yuank    時間: 2016-9-7 10:35

要先取得用地：租、借、袋地通行、公用地役……各種方式
之後才可以申請建築。

若袋地通行--國有地只有3米寬,你就得找臨地租、借,或是請縣市政府認定公用地役到5米寬
作者: fruiter    時間: 2016-9-7 11:19

yuank 發表於 2016-9-7 10:35
要先取得用地：租、借、袋地通行、公用地役……各種方式
之後才可以申請建築。

謝謝您的解說
之前曾經邀道路兩旁的地主無償提供1米寬的土地讓道路變5米寬並鋪設水泥
但因為轉角大馬兩旁的地主不同意而作罷
那這樣私設通路，後段是5米寬，在大馬路出口處只剩3米寬，是否也不符合建築線要求呢?
作者: yuank    時間: 2016-9-7 12:12

本帖最後由 yuank 於 2016-9-7 14:21 編輯
fruiter 發表於 2016-9-7 11:19
謝謝您的解說
之前曾經邀道路兩旁的地主無償提供1米寬的土地讓道路變5米寬並鋪設水泥
但因為轉角大馬兩 ...


是的,其中部份不到五米就不行。
要先取得2米寬的同意書
再申請國有財產局,如下面網址,附件6的同意函
http://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL007969

再商量看看,或用錢解決。
如果要對不同意者,提袋地通行權訴訟,就要碰運氣,法院不一定准。
作者: og2h    時間: 2016-9-7 14:14

本帖最後由 og2h 於 2016-9-7 14:18 編輯

國有地.要當通行道路.

如果.國有財產局不知道.沒在管理.
那就繼續用就好.
現在不管理.沒人檢舉.以後也不會來管.

如果國有財產局有再管.
要通行當道路.

1.向國有產產局.租來種田.租來當道路.
2.請鄉鎮公所.到國產局.去申請當鄉鎮道路. 背後要有力.才弄得成.
3.建築蓋屋子.向國有財產局買國有畸零地.
要過關.機率一半一半.要畫建築線什麼的專業資料.送件成本就要快5.6萬.

最好的情況是.國產局都不知道.
其實.只要你在這地上面.走來走去.走個五六年.
然後叫鄉鎮公所來設電燈.舖瀝青.

過了20年.這就是既有道路.不用付費.就能一直走下去.
作者: SUNRIDE    時間: 2016-9-7 17:35

剩申請資材室這條路

申請下來先完成主體，至於以後自己看著辦
作者: fruiter    時間: 2016-9-7 19:45

yuank 發表於 2016-9-7 12:12
是的,其中部份不到五米就不行。
要先取得2米寬的同意書
再申請國有財產局,如下面網址,附件6的同意函
...

感謝，我有看過您另一篇文章有寫2種法院判決
一種是只給通行權
另一種是通行權+建築權
貼上網址給有需要的人參考如下
相關文章
作者: fruiter    時間: 2016-9-7 20:12

og2h 發表於 2016-9-7 14:14
國有地.要當通行道路.

如果.國有財產局不知道.沒在管理.

如果找幾位農友花錢在這條3米寬的國有土地鋪上水泥，應該也可以?
應該不會被罰錢吧?
因為請鄉公所來鋪，如果鄉公所知會國有財產局，搞不好還要被國產局收租金
作者: og2h    時間: 2016-9-7 20:37

fruiter 發表於 2016-9-7 20:12
如果找幾位農友花錢在這條3米寬的國有土地鋪上水泥，應該也可以?
應該不會被罰錢吧?
因為請鄉公所來鋪， ...

只要國產局不知道.
在上面亂搞都可以.
國產局知道了.拆掉就好.

如果沒人要租.現再國產局.都是做鐵板.圍起來

通常再國土上.使用了幾十年的老屋子.
國產局會審查.能不能再租用.

如果不租.不用繳稅.  拆掉就好.

不果要租.以前的稅要繳完.就可以繼續租.
有優先承租權.

鄉公所.鋪道路.是不會看地籍圖.
不管土地所有人是誰.
只要有人要鋪路.就可以做.不會問所有權人是誰.

通常地籍圖跟一般地圖都會不依樣.

我朋友.剛好自己的地.再當道路使用.
反而.旁邊的公有地.卻放著沒在用.
最近處理中.剛好有學到.
作者: fruiter    時間: 2016-9-7 20:45

SUNRIDE 發表於 2016-9-7 17:35
剩申請資材室這條路

申請下來先完成主體，至於以後自己看著辦

其實有些縣市的建築管理自治條例
對於蓋農舍及農業設施都是免申請建築線的
作者: fruiter    時間: 2016-9-7 20:48

og2h 發表於 2016-9-7 20:37
只要國產局不知道.
在上面亂搞都可以.
國產局知道了.拆掉就好.

請鄉公所來鋪路
是不是也是要有點關係的人才叫的動?
作者: SUNRIDE    時間: 2016-9-7 21:03

fruiter 發表於 2016-9-7 20:48
請鄉公所來鋪路
是不是也是要有點關係的人才叫的動?

還要有錢（經費?活動費??）

問題是就算變道路3米寬還是不夠

都知道農設不必指定建築線了，還想什麼??
作者: og2h    時間: 2016-9-7 22:09

fruiter 發表於 2016-9-7 20:48
請鄉公所來鋪路
是不是也是要有點關係的人才叫的動?

看各地方狀況吧

我們這是.道路底.裡面有三戶人家.

每一戶.去跟村長講依次.
講完就會來裝路燈.舖瀝青.

選舉前.去講.效率更好.哈.
作者: fruiter    時間: 2016-9-8 09:06

SUNRIDE 發表於 2016-9-7 21:03
還要有錢（經費?活動費??）

問題是就算變道路3米寬還是不夠

因為我所在的縣市蓋農舍需要建築線
現在唯一的希望是那條國有3米寬小路被認定為現有巷道或既成道路
沒記錯的話
現有巷道或既成道路只要超過2米寬就可以畫出建築線
只是道路兩旁的建築線都要退縮使得未來拓寬道路時可以到6米寬
若有錯請指正
謝謝
作者: yellow1    時間: 2016-9-8 09:40

fruiter 發表於 2016-9-8 09:06
因為我所在的縣市蓋農舍需要建築線
現在唯一的希望是那條國有3米寬小路被認定為現有巷道或既成道路
沒記 ...

非度都市土地現有巷道認定標準--
一）寬度：最小寬度應為二公尺以上。但經現有巷道評議小組評議認定
　　　者，不在此限。
（二）使用期間：供公眾通行之期間已達二十年以上。
（三）使用性質、通行情形及公益性，符合下列情形之一者：
　　　１．巷道旁已有編釘門牌房屋二戶以上，且其門牌編釘或戶籍登記
　　　　　已逾二十年。
　　　２．巷道之土地登記之地目為道或土地編定為交通用地，並有通行
　　　　　事實存在。
　　　３．道路或交通主管機關或當地區公所出具證明其有供公眾通行之
　　　　　必要。
　　　４．為政府機關、公營事業機構或其他行政主體所開闢或維護，具
　　　　　有通行及公益必要之巷道。
　　　５．第一目至前目以外其他情形，必要時得經管轄區公所會同各相
　　　　　關機關勘驗後，認定為現有巷道。...........


台南市這裡，如果沒有現有巷道或計劃道路，一般我們都會發公文給公所，請公所回函!

如果公所回函屬農路即可符合規定!
作者: yuank    時間: 2016-9-8 14:01

本帖最後由 yuank 於 2016-9-8 16:49 編輯
fruiter 發表於 2016-9-8 09:06
因為我所在的縣市蓋農舍需要建築線
現在唯一的希望是那條國有3米寬小路被認定為現有巷道或既成道路
沒記 ...


申請國有財產局的通行權同意書,要繳的償金不貴。取得後,可以自己鋪路的。
(當然如果是農地,還要跟農業單位申請)

現有巷道,要看那個縣市的 建築管理自治條例。
這可跟縣市政府申請認定。
作者: fruiter    時間: 2016-9-9 13:23

yuank 發表於 2016-9-8 14:01
申請國有財產局的通行權同意書,要繳的償金不貴。取得後,可以自己鋪路的。
(當然如果是農地,還要跟農業 ...

在國有財產局的農地上鋪路，一鋪就是一整條農地鋪滿，
這樣有沒有違反農業設施(農路)最大面積40%的限制呢?
作者: yuank    時間: 2016-9-9 14:35

本帖最後由 yuank 於 2016-9-9 15:21 編輯
fruiter 發表於 2016-9-9 13:23
在國有財產局的農地上鋪路，一鋪就是一整條農地鋪滿，
這樣有沒有違反農業設施(農路)最大面積40%的限制呢 ...


不是在都市計畫內土地吧?

先查一下地籍謄本,看使用地類別。
如果是國有的 非都市 農牧用地,原則上還是要受到40%的限制。
可能要申請變更為交通用地。
作者: og2h    時間: 2016-9-9 19:36

本帖最後由 og2h 於 2016-9-9 19:38 編輯

自有土地.被劃為道路.
要拿回來.其實不太可能.
已經是.既有道路.

可是很多地主.都有變通方法.
有的比較狠的.就是本來3米寬.
把路縮為摸乳巷.反正只要能走.
就不違反既有道路.
自己收回2.5米.0.5米變成既有道路.

這種土地問題.問立法委員.怎麼處理也是方法.
每個地方都不同.

國有土地.沒人管.就是先佔的人先用.
用到有人檢舉為止.

鄉鎮市.舖瀝青.都是兩三年就依次.
泥地要變瀝青地.
就是跟村長 鄰長 說一下.
到時整個大小路.舖瀝青的時候.
就會順便幫你舖好.

用瀝青舖好.走個20年.才能比較像既有道路.
用水泥.看起來會像是私人土地.


作者: fruiter    時間: 2016-9-9 22:33

本帖最後由 fruiter 於 2016-9-9 23:09 編輯
yuank 發表於 2016-9-9 14:35
不是在都市計畫內土地吧?

先查一下地籍謄本,看使用地類別。


了解  感謝 是非都市土地
也許舖2個輪子可以走的水泥
各50公分寬，這樣寬度1米，只佔了3米寬的33%  ~ 哈
不然就是如og2h所說
請村長來鋪




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