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標題: 天下無難事….資材室容許核准了 [打印本頁]
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 11:06     標題: 天下無難事….資材室容許核准了

最近網站有人討論資材室的問題，
剛好我七月底開始申請，9月5日收到了許可，
在此將一些申辦過程和如何應對提供大家參考。

首先申明本案例僅供參考

1.        農地屬性不同
2.     各地區的承辦人員認知的差異 (或說承辦人員的裁量權)
3.        和各區公所自訂的單行法規的差異
申辦過程和結果會有不同(我這種農地最容易申請)，本案例僅供參考

我的地是屬於重劃區的一般農業用地，面積約2分，
有水利灌溉溝渠經過，所以我是水利會的會員，
也就是健保第三類的投保人，
當然我也可以說是具有農民身分。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 11:12

本帖最後由 旗艦.黃 於 2017-5-5 16:29 編輯

第一次接觸105/07/20

由於去年喧騰一時的農地農用的修法，導致農舍和農業設施的申請
好像有嚇阻作用，因此讓人有申辦減少審核從嚴的印象，
於是我就抱著不入虎穴焉得虎子的精神去探個虛實。
到了區公所找到承辦人員(小姐)說明來意

請問: 我要申蓋資材室請問需要甚麼資料?
        結果第一句回答我的是:資材室不可以住人喔!
        完全是下馬威的口氣，我當然知道，同時我也很明確的
告知: 我知道  
接著就把表格和範本影印一份給我。
我瞄了一眼和我在網路下載的資料一樣，版本也相同。

於是我問: 可以資材室和曬場和車道同時申請嗎?
她說: 可以
再問: 資材室45M2以內可以不需建照對嗎?
她說: 是的
再問: 45M2是如何界定，基地坪還是投影坪(滴水坪)?
她說: 是量四個屋角的外牆或地基。
再問: 資材室需要臨路嗎? 問到核心問題她抬頭看了我一眼，沉思了5秒
她說: 臨路蓋其餘的地才能維持完整性，審核也比較容易通過。
        倒是實在話，但是我不想臨路，我趕快轉移目標
再問: 可以蓋廁所嗎?  (她又停了幾秒)
回答說: 可以申請衛生設備，指的是廁所，但不可以有淋浴設備。
我問: 法規明明載明可以有衛生設施為何不能有浴室?
她說: 幾年前某某縣市有發文去問過相關單位，最後的裁決是:
        只能有廁所，不准有淋浴設備，所以各地區公所就以此為根據。
        我請他出示文件，她找了半天說找到再給我看。
        我.....好，暫時不和爭辯，可以有廁所總比沒有好。

作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 11:15

第一次接觸105/07/20 (續)

再問: 設施配置圖如何畫?
她說: 申請一份1/500的地籍圖然後直接在上面按比例
         畫出所申請的設施的位置和大小即可。
再問: 要不要附上資材室的四個立面圖。
她說: 不用
        我嚇了一跳，原來只管制面積，不管形式和高度。 (暗爽中)

再問: 我的資材室想蓋架高式的可以嗎?
她問: 為何要架高?
我回答: 因農地比路面低怕淹水倒灌和預防地板反潮。
她回答: 那可以的。

對談至此該問的都問問了，今天到此為止，
免得問太多令人印象不佳。

   ~ 待續~
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 12:16

本帖最後由 旗艦.黃 於 2016-9-7 12:17 編輯

第二次接觸105/07/26

今天抽空再度去區公所，拿了一份我花了好幾天填好的申請書請他過目看看有甚麼要修改的。
結果被改的面目全非，於是我請她在要修改處標誌並直接提示，否則我回去無法完整改正。

被改正的重點幾乎都是文字的修飾較多，和增加說明原因
以經營計畫書為例:

一.        設施名稱
1.資材室 2.曬場 3.車道 4.衛生設備外加 化糞池 (我的原稿)

~ 這一項需要把所有要申請容許的農業設施一併填齊，一次到位不要拍謝，
    寧可多填被刪也不要事後再補申請，但是項目一多花費就越高。

~ 車道是有爭議的名詞，資材室如果臨路蓋，就沒有車道的問題，
   所以必須先說服資材室往內移的理由，車道的申請才能成立。
   但是在”農作產銷設施分類別規定”中是有"農路”這一項的
   在我來說車道或農路或迴轉空間功能一樣，可以核准的話名稱不重要

~ 根據 “申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法”地13條第六項

           …. 得依實際需求，配置車輛運（迴）轉空間、附屬設施所需空間及衛生設備。
           但車輛運（迴）轉空間，不列計於興建面。
           
           所以車道一詞須改為”車輛運迴轉空間”，而且面積沒有限制
最後討論的結果如下:

1.資材室 2.曬場 3.車輛運（迴）轉空間 4.衛生設備外加 化糞池
作者: copy    時間: 2016-9-7 12:28

旗艦.黃 發表於 2016-9-7 12:16
第二次接觸105/07/26

今天抽空再度去區公所，拿了一份我花了好幾天填好的申請書請他過目看看有甚麼要修改 ...

即為農業設施,所有申請的項目其名稱需符合農業用途與需要(合理)
其實曬場與農路相連的話,合併以曬場申請即可,只要面積可以過關.
另外項目是要繳規費的,少一項少一筆.

我覺得可以這樣1.資材室(含衛生設備).
不過還是以您所接觸感覺用詞為主,恭禧您碰到一位優秀的承辦人.
作者: 朝著夢想前進    時間: 2016-9-7 13:40

copy 發表於 2016-9-7 12:28
即為農業設施,所有申請的項目其名稱需符合農業用途與需要(合理)
其實曬場與農路相連的話,合併以曬場申請 ...

曬場規定不是只有土地面積的百分之五嗎??

分開申請，費用增加是沒錯，但使用水泥土地面積上會更大 (百分之五+車輛迴轉道)
作者: dance    時間: 2016-9-7 14:00

旗艦.黃 發表於 2016-9-7 12:16
第二次接觸105/07/26

今天抽空再度去區公所，拿了一份我花了好幾天填好的申請書請他過目看看有甚麼要修改 ...


感覺到您的資材室申請超順利的, 遇到了 好的承辦人

請問 這些項目 需要繳多少錢??

作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 14:14

copy 發表於 2016-9-7 12:28
即為農業設施,所有申請的項目其名稱需符合農業用途與需要(合理)
其實曬場與農路相連的話,合併以曬場申請 ...

合理與合法是這次我改變承辦人員觀念的一大訴求重點
如: 當初申請迴轉車道的面積是120平方公尺，
承辦人員告訴我迴轉車道只要是給3.5噸貨車進出，
為何要120平方公尺那麼大，我覺得不合理。
後來我退讓到96m2，她還是說不合理，
此時我耐不住性子很義正嚴詞的說:
我的申請只有合法與不合法，沒有合不合理的問題，
你認為不合法的請告訴我法源根據，然後給我駁回。

最後為了和諧起見我在退讓改為86m2定案。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 14:21

copy 發表於 2016-9-7 12:28
即為農業設施,所有申請的項目其名稱需符合農業用途與需要(合理)
其實曬場與農路相連的話,合併以曬場申請 ...

農業設施的申請費用每項是200元，而是以"農作產銷設施分類別規定"
裡面的細項為準每一單項申請費用是200元。

我的申請雖寫4項但是只有資材室和曬場2項是表列的項目，所以費用共400元。
如果可以的話曬場不要申請全部以迴轉車道的名義(如果承辦的同意的話)
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 14:29

朝著夢想前進 發表於 2016-9-7 13:40
曬場規定不是只有土地面積的百分之五嗎??

分開申請，費用增加是沒錯，但使用水泥土地面積上會更大 (百 ...

曬場最大興建面積六百六十平方公尺

每種農業設施可申請的最大面積不同請細看條文，或請承辦的出示條文
有一種的曬場很難申請就是曬穀場，現在的稻穀幾乎不經曬穀場這道手續的。
作者: 朝著夢想前進    時間: 2016-9-7 15:36

旗艦.黃 發表於 2016-9-7 14:29
曬場最大興建面積六百六十平方公尺

每種農業設施可申請的最大面積不同請細看條文，或請承辦的出示條文 ...

剛查一下，這兩種名稱同是曬場，沒寫得很清楚，小的真的分不出兩者差異
(曬穀場?? 曬茶場??)
-------------------------------------------------------
曬場：最大興建面積六百六十平方公尺。       
曬場：以自有農業用地面積百分之五計算，最大興建面積為三百三十平方公尺。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 16:06

本帖最後由 旗艦.黃 於 2017-5-5 16:36 編輯
朝著夢想前進 發表於 2016-9-7 15:36
剛查一下，這兩種名稱同是曬場，沒寫得很清楚，小的真的分不出兩者差異  
(曬穀場?? 曬茶場??)
--- ...


可能是申請的設施不同或經營項目的分類附帶的曬場面積規定也不一樣，
這部分請熟悉法規的來回答。

“農事操作及管理設施”中的曬場申請最大面積為660平方公尺，
接下來承辦應該會就您的經營項目來核定該給多大。

   我說過這是屬於承辦的裁量權，您敢依法據理力爭，您可能被核准就越大，

作者: copy    時間: 2016-9-7 16:18

朝著夢想前進 發表於 2016-9-7 13:40
曬場規定不是只有土地面積的百分之五嗎??

分開申請，費用增加是沒錯，但使用水泥土地面積上會更大 (百 ...

是的,是百分之五.
如果土地面積不夠,農業設施分開申請土地可覆蓋面積的確更多.
其實規費說出來實多此一舉,以需求為主才是.

曬場...穀與茶沒分,就是以作物為主.
以黃兄這筆來說,曬場亦無超過申請面積.
而核準也是資材室和曬場2項,迴轉道是算在曬場這邊.
作者: copy    時間: 2016-9-7 16:24

旗艦.黃 發表於 2016-9-7 14:14
合理與合法是這次我改變承辦人員觀念的一大訴求重點
如: 當初申請迴轉車道的面積是120平方公尺，
承辦人 ...

呵呵,
以迴轉道取代曬場名義申請很大面積的確有合理性問題.
承辦人擁有裁量權,當然就必須尊重其(合理)權.
這個部份依法力爭,有時面對不同承辦會有不同結果.
給大家參考參考.
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 16:34

copy 發表於 2016-9-7 16:18
是的,是百分之五.
如果土地面積不夠,農業設施分開申請土地可覆蓋面積的確更多.
其實規費說出來實多此一 ...

承辦的說迴轉車道是附屬設施所以不用費用，管它附屬在甚麼上面。
copy大說的對能被核准我們是不會計較費用的
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 16:40

copy 發表於 2016-9-7 16:24
呵呵,
以迴轉道取代曬場名義申請很大面積的確有合理性問題.
承辦人擁有裁量權,當然就必須尊重其(合理)權 ...

說的是，我是火爆浪子，同時也是因為早有委字輩的人說要幫我申請，
所以我才有恃無恐，各位千萬別學我，否則後果自負。 哈哈
作者: copy    時間: 2016-9-7 16:46

旗艦.黃 發表於 2016-9-7 16:40
說的是，我是火爆浪子，同時也是因為早有委字輩的人說要幫我申請，
所以我才有恃無恐，各位千萬別學我， ...

合法申請下來的容許是雀耀萬分的,恭禧您.

不會啦.
分享是自個的歷程,這些問題持有農地有需求者都會遇見,只是面對不同承辦總是有不同之處.
在細節處理以完事為主.
我準備要送機具室的審核,會碰到什麼事還不知道哩?除了即有文件,附件可能會多到一疊.
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 17:31

copy 發表於 2016-9-7 16:46
合法申請下來的容許是雀耀萬分的,恭禧您.

不會啦.

官字兩個口，民不與公部門鬥
不過我引以為傲的是我自力申請過關了，這是一個難得的經驗。
也祝您的申請一切順利。
作者: 554088    時間: 2016-9-7 17:53

恭喜大大 順利完成資材室申請.看完您的整個流程受益良多.
小弟最近也想申請資材室.在您這兒學到  申請的眉角
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 18:52

554088 發表於 2016-9-7 17:53
恭喜大大 順利完成資材室申請.看完您的整個流程受益良多.
小弟最近也想申請資材室.在您這兒學到  申請的眉 ...

沒問題 ，請待續
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 19:13

第二次接觸105/07/26 (續)

二、設置目的。(經營計劃書)

   1.資材室-存放農藥，肥料和各式農具，資材和農耕機具之用，和儲放醃製器材及農產品，
                 和農作時之臨時遮風避雨和如廁之場所。

  註:本農地和鄰田因同屬寬度14.5公尺之狹長型農地，為方便彼此大型農耕機具
      由產業道路的進出和迴轉空間，故資材室必須內移同時需增設附屬車輛迴轉空間
。
   2. 曬場-作為白蘿菠和薑黃採收後的乾燥(日曬)場所。

   3.附屬車輛運(迴)轉空間-方便3.5噸貨車載運肥料，農藥等資材和進出貨之需。

   4.衛生設備-基於人道考量，方便農事期間如廁之用，尤其是女性。

以上是我的經營計畫書的第二項內容

~ 原來是沒有備註的，但是為了資材室可以不臨路搭蓋想出的理由。
~ 其他的理由如:臨路很容易遭小偷，而資材室又不准住人。
~ 如臨路或臨田蓋地基會不穩，尤其是我的農地有填土加高。
~ 衛生設備- 廁所特別註明是為了將它合法化，才不會因改朝換代有人不承認。
~ 經營內容沒有標準，唯一的範本在承辦人員的心中。

作者: chenglin    時間: 2016-9-7 19:14

如果再宜蘭 你又只有2分地大概沒戲了
謝謝分享經驗....
最近也是要蓋農舍搭排都OK了
結果 老爸的名下有80多筆農地旱地....持份多數不到1/200
多數上面有建物.....所以GG了...等辦好問題
搭排期限大概也過了.......白花9千多元.....
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 19:22

第二次接觸105/07/26 (續)

三、生產計畫。
1.種植白蘿菠，預計種植面積約為XXX m2，年產量約為XXX台斤。
2.種植薑黃，薑黃以2年生為主，預計種植面積為XXX m2，預計年產量約為XXX台斤薑黃
3.果樹與庭園樹栽培-利用農業設施之畸零空間種植果樹如芒果，荔枝，龍眼，香蕉等，
   於市場零售和培育各種提供庭園造景樹材如松，柏，羅漢松，沉香等，於網路拍賣。

~ 生產計畫對我來說完全沒有概念，至於種植面積和年產量更是……，只要不配抓包即可，
    通常承辦人員也是外行，除非您倒楣碰上專業的。
~ 增加第3項的原因(未雨綢繆很重要)
   整個農地的經營計畫如果只是薑黃和白蘿菠，都是矮小的蔬菜類植物，
   農地上如果要種一些果樹或遮陰大樹會於法無據，落人口實，
   所以增列自保。(雖然可能沒有人會追根究底)

作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 19:27

本帖最後由 旗艦.黃 於 2016-9-8 06:35 編輯

第二次接觸105/07/26 (續)

四、興建設施之基地地號及興建面積

農地位於XX市XX區XX段XXX號，地目屬田，土地面積XXXX m2。
資材室申請興建面積為44.52 m2。。
曬場申請興建面積為72 m2。
附屬車輛運(迴)轉空間總共面積為86 m2。
衛生設備- 3.3 m2。

~ 這部分只要照您的需求填寫即可，反正不行就討價還價，最後會取得共識的
~ 資材室的面積是一個比較有爭議的尺寸，基地坪還是低水坪先溝通比較保險。
~ 我的承辦對於44.52 m2很有意見，因為這面積太接近45 m2，
   所以她一直警告我完工時她會拿尺實際丈量。
~ 依規定每1分地可以蓋33m2的資材室，所以我的地是可以申蓋約62m2(約19坪)
    但是超過45m2的建物要有建照，所以省錢省手續只好退而求其次。

作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 19:30

第二次接觸105/07/26 (續)

五、現耕農業用地及經營概況。

   1.現耕農業用地已開始種植薑黃3個月，面積約400 m2，將逐年擴大種植面積。
   2.芒果苗20棵，香蕉10棵，其他果樹數棵。

~ 我是真的有種這些，五月中向ASO大大購買一小箱薑黃，
   至8月初會勘時已經快膝蓋高，特地將種植間距拉大到約40公分，
   一大片很有看頭，我不知道如果都沒有種植能否過關。

作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 19:32

本帖最後由 旗艦.黃 於 2016-9-8 06:47 編輯

六、現有農機具名稱及其數量。

  小型耕耘機一台，割草機一台，儲存桶約10個，和其他農具，資材等。
  預計再添購一台烘乾機和一台研磨機

七、設施建造方式。

   1.資材室採採輕鋼構，雙斜屋頂，架高式建築。
   2.曬場為平面水泥地。
   3.附屬車輛運(迴)轉空間採水泥平面方式。
   4.衛生設備設於資材室內。

~ 所有法規都沒有規定建物的建材，外型，所以才會衍生豪華農舍(資材室)
~ 曬場依規定不能有柱子遮蔽物(我的承辦說的)
~ 所以我想說: 迴轉空間應該可以搭遮雨棚或車庫之類的吧?
~承辦人員一再告知不能有淋浴設備，譬如:蓮蓬頭，熱水器，浴缸....等
  這部分我一直據理力爭，過程容後討論。
作者: 朝著夢想前進    時間: 2016-9-7 19:39

這篇文章的後續留言，受益良多.......好詳細的範本
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 20:36

本帖最後由 旗艦.黃 於 2016-9-8 06:56 編輯

第二次接觸105/07/26 (續)

八、引用水之來源及廢、污水處理計畫。

       引用農田灌溉溝渠水源。
       化糞池定期由水肥車抽取運走。

九、對周邊農業環境之影響。
      無影響。

十、對周邊農業環境之影響。
      無影響。

~ 這3巷對於我的農地來說比較沒有問題，重劃地有汲水溝也有排水溝，
   會勘時水利局的人會來勘查排水溝渠是否通暢。
~ 化糞池是承辦人員不敢直接做主的項目，它呈報到環保局裁定，
   肥水如何排放是公部門切的問題，須謹慎想好對策。

以上就是我送審的經營計畫書內的十大項內容


作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-7 20:59

本帖最後由 旗艦.黃 於 2016-9-7 21:01 編輯

本來經營計畫書內的衛生設備後面都有加一句"外含化糞池"
原先計畫將化糞池蓋在資材室的外面(不含在44.52m2裡面，
後來又被要求將所有化糞池三個字刪掉，原因有二
1. 化糞池外加，整個資材室的面積超過45m2，那就必須申請建照，
    或是資材室的面積要再縮小。
2. 在"農作產銷設施分類別規定" 中的細項裡面沒有化糞池這個項目。

我據理力爭:可以蓋廁所是她說的，卻不准有化糞池，於情於理不通。
最後她允許有化糞池但是經營計畫書裡不能出現化糞池這個名稱，
我為了不縮小資材室面積只好蓋在廁所的正下方。
(還好我的資材室是架高的影響不大)
作者: sonywang    時間: 2016-9-7 22:56

日後
這算是珍貴史料
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-8 07:06

sonywang 發表於 2016-9-7 22:56
日後
這算是珍貴史料

您太抬舉我了，我這種農地申請資材室手續最簡單了，自己辦沒有困難的。
本文僅供參考，不見得適用於每一個案，
更希望不要在您申請遇到有爭議時對您承辦說:
人家某某地區剛剛辦的都可以，為什麼你不行。
作者: eddieleu    時間: 2016-9-8 09:52

解說詳盡的資材室申請實戰經驗分享，太棒了
作者: 傻鵝築夢    時間: 2016-9-8 10:16

版主
感謝您無私分享這寶貴的經驗，日後若有其他問題，是否可以請您不吝賜教呢？
作者: jerry-byc    時間: 2016-9-8 10:18

可否請問大大農地所在區域,以為參考?
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-8 10:54

傻鵝築夢 發表於 2016-9-8 10:16
版主
感謝您無私分享這寶貴的經驗，日後若有其他問題，是否可以請您不吝賜教呢？

我是有問必答，只怕所知有限。
關於要水保的和袋地或是山坡地的申建我就無能為力了。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-8 10:57

jerry-byc 發表於 2016-9-8 10:18
可否請問大大農地所在區域,以為參考?

我在台南市，為避免承辦人員的困擾請多加保留，
可以引用我的案例但千萬不要說出地點，謝謝
作者: jerry-byc    時間: 2016-9-8 11:22

旗艦.黃 發表於 2016-9-8 10:57
我在台南市，為避免承辦人員的困擾請多加保留，
可以引用我的案例但千萬不要說出地點，謝謝

感謝分享...了解,這事要低調些...
作者: 傻鵝築夢    時間: 2016-9-8 12:27

旗艦.黃 發表於 2016-9-8 10:54
我是有問必答，只怕所知有限。
關於要水保的和袋地或是山坡地的申建我就無能為力了。

了解，謝謝。
作者: pcsam20    時間: 2016-9-8 14:26

可是如果是坡地就沒這麼簡單了吧!光是水保跟坡度分析就不可能自己辦了吧!不然我也好想去搞一搞。
作者: 水蛙    時間: 2016-9-8 16:33

旗艦.黃 發表於 2016-9-8 10:57
我在台南市，為避免承辦人員的困擾請多加保留，
可以引用我的案例但千萬不要說出地點，謝謝

旗艦大，我也在台南市喔!有空可以交流一下 ，
我們這裡的承辦人很年輕，有和他聊過，他表示都是從嚴審查 ，
為了不想再給自己製造麻煩(上個承辦人留了一堆爛攤子)，
我也想蓋資材室，想蓋在農地的座內側，但他說一定要臨路 ，
看了你的教戰守則後，或許可以試試，他說也許多人在他任內
收到裁罰6萬，他說法令不能與挑自己喜歡的方面去解釋，這點就傷腦筋了 ，
不過還有一線希望，就是我在區公所看到幫我辦理買賣農地的代書，他特別說這位
代書很有辦法，案件在他手上申請的很少沒通過的，看來還是花錢請專人辦理這條路可走。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-8 17:22

本帖最後由 旗艦.黃 於 2016-9-8 17:26 編輯
水蛙 發表於 2016-9-8 16:33
旗艦大，我也在台南市喔!有空可以交流一下 ，
我們這裡的承辦人很年輕，有和他聊過，他表示 ...


我不知您在哪一區，哪種農地? 一般農地應該申請不難。
以下幾點請您參考

1.農業課的承辦人員輪調率很高，我這裡五年換了2位，目前的承辦好像也要異動。
2.我的承辦剛開始也是一副公事公辦的姿態，我區公所跑了約4次，每次都2小時以上，
   電話至少也10通以上，慢慢熟了之後，她主動要我寄電子檔給她直接改，(改錯字之類的)
   但我都不敢勞駕他，她說改我就討價還價，不行就妥協，應該我的誠意也打動了她吧!
3.熟讀法規你才知道如何爭取，給人代辦大多配合承辦的要求要您讓步，然後告訴您他辛苦溝通了。
4.會被罰錢都是事後違規，這和申請的過程無關。

溝通  溝通   再溝通，就天下無難事
作者: 莎卡蘭    時間: 2016-9-8 20:54

謝謝旗艦大的分享，真是受益良好。
請問
1，是否可分享一下圖？
2，我的地也是
我的地也是有水利灌溉溝渠經過，所以也是水利會的會員，但我有工作的勞保。請問，還可以是健保第三類的投保人（具有農民身分）嗎？
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-8 21:29

莎卡蘭 發表於 2016-9-8 20:54
謝謝旗艦大的分享，真是受益良好。
請問
1，是否可分享一下圖？

你想看甚麼圖?設施配置圖嗎?

我不知道要不要有投健保第三類才是農民身分，
好像水利會的會員就幾乎等同農民。(我不確定)

我在申請時承辦人員都沒有提及所謂的農民身分一事，
而且她也不知道我有沒有投保健保第三類。
作者: 莎卡蘭    時間: 2016-9-8 22:29

謝謝回覆。
想知道您的資材室、曬場距離道路多遠？
我擔心剩餘區域是否完整。
作者: 水蛙    時間: 2016-9-8 22:48

旗艦.黃 發表於 2016-9-8 17:22
我不知您在哪一區，哪種農地? 一般農地應該申請不難。
以下幾點請您參考

公所的承辦人員說，和他同期分發的同事，已經5-6人調離該業務，
看來那個缺不輕鬆，壓力也很大，希望不要太難搞。
我在新化區喔！有空再向你請教資材室的問題。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-9 06:55

本帖最後由 旗艦.黃 於 2016-9-9 15:31 編輯
水蛙 發表於 2016-9-8 22:48
公所的承辦人員說，和他同期分發的同事，已經5-6人調離該業務，
看來那個缺不輕鬆，壓力也很大，希望不要 ...


依我的觀察不是這個工作不輕鬆，而是這個工作須要面對百樣人百種狀況，還要核章負責。
有的公所申辦資材室和農舍是不同人承辦，業務分的很細。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-9 07:22

本帖最後由 旗艦.黃 於 2016-10-22 09:11 編輯

申辦文件(二)-設施配置圖

“申請農業用地作農業設施容許使用審查案件作業流程” 中的申請書須檢附文件的第
4.設施配置圖， 5.位置略圖。其實是同一件東西。至少我這裡的承辦認為同一份圖即可。

所謂設施配置圖就是您所有要申請的農業設施的尺寸(面積)和它坐落在農地的位置，
其實正式的法規並沒有規定資材室的四個立面圖(比例為1/50).這個規定應該都是各地區的單行法規，
您無力反駁的話只有照辦，我原先也有準備後來確定不需要我才抽掉的。

設施配置圖就會牽動您農地的整體規劃，地大的就無所謂，像我這種狹地，就很傷腦筋。
譬如我的資材室本來計畫內移18m，最後討價還價以內縮14M和鄰田距離2M定案。

接著是曬場的位置，車輛迴轉空間的大小和位置也是有一番的攻防戰，最後如下圖定案。
目前這樣規畫有一大缺點是無法種植遮陰樹，或室外可供乘涼的空間。
我的農地很狹長是一大缺點，但也因為這個缺點我被允許不臨路搭建

設施配置圖基本上不得小於1/500的比例，大一點比較容易手繪，
光是這個圖我被退了4次，都是比例尺的問題，
起先是手繪都被嫌尺寸不夠精準
後來才想到用Power Point來畫結果就Ok


作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-9 07:34

莎卡蘭 發表於 2016-9-8 22:29
謝謝回覆。
想知道您的資材室、曬場距離道路多遠？
我擔心剩餘區域是否完整。

任何配置設計都會有畸零地出現，盡量化零為整，
看您的需求的優先順序，以能內移為第一優先，
或分為2個區塊配置，這樣看起來比較完整性。
作者: moth    時間: 2016-9-9 10:00

想問一下版大, 申請資材室時, 週邊的田裡一定要有相當的農作景觀嗎?
我會這麼問是因為我的農地荒蕪了一年沒去管它, 現在是雜草叢生的狀況, 最近想去申請機械除草, 重新再來過(以可以種植秋冬蔬菜為目標), 但這麼一弄可能就沒有農作可看了, 申請資材室實地堪查會不會有問題啊?
謝謝回覆。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-9 12:34

本帖最後由 旗艦.黃 於 2016-9-9 15:33 編輯
moth 發表於 2016-9-9 10:00
想問一下版大, 申請資材室時, 週邊的田裡一定要有相當的農作景觀嗎?
我會這麼問是因為我的農地荒蕪了一年沒 ...


申蓋資材室農地上到底要不要先有植栽，我想這是承辦人員的裁量權居多。
大大您可能一直沒有認真要申請，否則您自己先拿一份經營計畫書來寫，
沒幾項您就填不下去了，再說換成您是承辦的您會核准您自己所寫的經營內容嗎?

再說種植蔬菜除非您要大面積種植來出售，否則挪出畸零地來種就能自給自足了，
您的地已經荒蕪了一年，整地之後可能也是荒廢，與其如此不如:
先規畫一個區塊種景觀樹或是果樹，就算蔬菜區荒蕪也有果樹區以供勘查，
不管您何時申請都是一舉兩得。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-9 12:51

莎卡蘭 發表於 2016-9-8 22:29
謝謝回覆。
想知道您的資材室、曬場距離道路多遠？
我擔心剩餘區域是否完整。

不想臨路蓋農業設施是每個人的理想，
但卻是承辦人員極力把關的重點。

我有一個突發奇想，不知會不會教壞囝仔大小，
假如您不ˋ急著申辦資材室或農舍，
或利用過完戶須等2年的這段期間，
或是買來2米以上的植栽，全部臨路大片種植，
只留一條車道進出，屆時申請時承辦人員應該不會要您砍樹蓋屋吧?
蓋完之後再來移樹，不知是否可行。
作者: canonchun    時間: 2016-9-9 13:14

moth 發表於 2016-9-9 10:00
想問一下版大, 申請資材室時, 週邊的田裡一定要有相當的農作景觀嗎?
我會這麼問是因為我的農地荒蕪了一年沒 ...

我2年前申請時空無一物，只是有翻土，照樣過。

到是淋浴設施，我是抱著打帶跑，反正真的要來查再拔掉就好了。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-9 15:37

canonchun 發表於 2016-9-9 13:14
我2年前申請時空無一物，只是有翻土，照樣過。

到是淋浴設施，我是抱著打帶跑，反正真的要來查再拔掉就 ...

請問您的承辦也是可以有廁所不能有淋浴設備嗎?
能告知您在何處嗎?
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-9 16:33

有幾個問題是這次申請資材室衍伸的問題，(純討論)

1.資材室的高度限制?
資材室的面積已有明文規定45m2(無建照)而且限制一層樓
那高度有規定嗎? 依據哪一條法規?

2.資材室可以隔間嗎?
這一項也是，可以隔間嗎? 可以有幾門?幾窗?依據的法規?

3.為何衛生設備不可以有淋浴設施?
衛生設備是104年以後新增的許可，但是申請的表列細項卻未同步更新，
所以才會有只能上廁所不可以洗澡的解釋。

有人知道法源根據嗎? 是不是有建照和沒建照之差?
作者: canonchun    時間: 2016-9-9 19:46

本帖最後由 canonchun 於 2016-9-9 19:50 編輯
旗艦.黃 發表於 2016-9-9 15:37
請問您的承辦也是可以有廁所不能有淋浴設備嗎?
能告知您在何處嗎?


東部。
當初我沒提廁所和隔間及淋浴設備，承辦只再三叮嚀不可住人，事實上我也不想住在那裏。
我有個同學跟我說，除非被檢舉或者要辦理移轉，不然公務員沒那麼空閒去看啦!
今天下午跑去**課和**公司辦事，承辦剛好不在，這麼巧，星期五下午就會消失，還沒代理人。信不信，當場還有個同仁在沙發椅上休息。然後說到正事，互踢皮球，不會幫忙跨區解決，法條還引用錯誤...........唉，公務員，這樣對得起納稅人嗎?
作者: moth    時間: 2016-9-9 21:40

本帖最後由 moth 於 2016-9-9 21:48 編輯
canonchun 發表於 2016-9-9 13:14
我2年前申請時空無一物，只是有翻土，照樣過。

到是淋浴設施，我是抱著打帶跑，反正真的要來查再拔掉就 ...


canonchun大大,
其實我會這麼問是因為, 沒有資材室我就沒地方放耕耘機等農具, 沒有耕耘機我就很難擴大耕種面積
我已放棄蓋農舍了, 但仍希望自給自足, 擴大耕種面積不是很會種, 而是不會種但希望能以種的量, 去除種失敗後剩下能採收的量還夠自己吃就足矣
有厠所我也不怕沒地方洗澡, 夏天洗冷水, 冬天燒水洗也不是不可以, 只是沒有資材室放農具及稍作休息, 真的很難堅持下去

黃大大,
我農地邊上的坡上倒是種了8棵熱帶大梅, 其中已經開始結果的有4棵, 每年有數十斤的收成, 雖然很小兒科, 對我這種真的只求自給自足的現行農發條例定義的"假農民", 在採收期已經快忙不過來啦, 2年前鄉公所公務員來為我申請農地農用申請事來堪地時, 因不是開花期也沒結果, 還要特別把它們介紹一下, 不然他們都說這個是景觀樹不是農作呢



作者: canonchun    時間: 2016-9-10 06:52

moth 發表於 2016-9-9 21:40
canonchun大大,
其實我會這麼問是因為, 沒有資材室我就沒地方放耕耘機等農具, 沒有耕耘機我就很難擴大 ...

資材室不難申請，而且我建議真要蓋的話務必申請，因為容許證明讓你光明正大申請自來水，也不怕被檢舉違建。昨天下午下大雨沒辦法做，我一人悠哉在屋裏吹涼、聽音樂、整理雜物，如果沒有蓋屋子要躲哪裏去呢?
作者: copy    時間: 2016-9-10 10:00

canonchun 發表於 2016-9-10 06:52
資材室不難申請，而且我建議真要蓋的話務必申請，因為容許證明讓你光明正大申請自來水，也不怕被檢舉違建 ...

煩多久與爽多久的差別！
作者: eddieleu    時間: 2016-9-10 10:18

旗艦.黃 發表於 2016-9-9 12:51
不想臨路蓋農業設施是每個人的理想，
但卻是承辦人員極力把關的重點。

承辦人會不會要申請者先把路邊植物移走?
作者: akwan168    時間: 2016-9-10 10:22

canonchun 發表於 2016-9-10 06:52
資材室不難申請，而且我建議真要蓋的話務必申請，因為容許證明讓你光明正大申請自來水，也不怕被檢舉違建 ...

在台南資材室申請, 確實不難!
難在完工後,如何繼續保持農地農用原則!
也由於,你有申請,完工後,約半年開始,
市府農業處後續會根據申請案件的時間序,
檢查各申請資材室案件!

所以,資材室不是怕被檢舉!
是怕申請者都不甘只放資材而已,
雖天下無難事,
但千萬不要讓此易事, 變長久的心理負擔與金錢付出
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-10 12:59

canonchun 發表於 2016-9-10 06:52
資材室不難申請，而且我建議真要蓋的話務必申請，因為容許證明讓你光明正大申請自來水，也不怕被檢舉違建 ...

擺放農具，遮風蔽雨或中場休憩場所，
這也是我申請資材室的主因，
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-10 13:04

本帖最後由 旗艦.黃 於 2016-9-10 13:06 編輯
akwan168 發表於 2016-9-10 10:22
在台南資材室申請, 確實不難!
難在完工後,如何繼續保持農地農用原則!
也由於,你有申請,完工後,約半年開 ...


我們這邊目前在抽查103和104蓋的資材室，
明年就會開始勘查105年蓋的資材室。(承辦說的)

請問您也是在台南嗎?
可有被複查的經驗?
作者: copy    時間: 2016-9-10 13:13

akwan168 發表於 2016-9-10 10:22
在台南資材室申請, 確實不難!
難在完工後,如何繼續保持農地農用原則!
也由於,你有申請,完工後,約半年開 ...

農業設施建物申不申請都怕檢舉，只是結果會不同。
長久的心理負擔我倒覺得未必，差別在後續的建設會思慮與肆無忌憚。

越瞭解法規越有負擔，對未來的需求越瞭解在開始越不會做出錯誤決定。
無論任何決定心中皆有譜，即來之則安之。
作者: canonchun    時間: 2016-9-10 17:12

akwan168 發表於 2016-9-10 10:22
在台南資材室申請, 確實不難!
難在完工後,如何繼續保持農地農用原則!
也由於,你有申請,完工後,約半年開 ...

我現在就是在坐檢查監，所有的東西都處於隨時搬走的狀態。可能一段時間後更高級的東西會搬進去，但我還是不住在那。
作者: canonchun    時間: 2016-9-10 18:02

我的資材室最近被其他轄區建設課以"未領得使用執照之建築物申請暫時接水接電作業要點"，裏的不符"（一）偏遠地區且非屬都市計畫地區之建築物"，駁回自來水公司的管線挖掘申請。

不過該區建設課故意忽略前面這段 "本縣未領得使用執照建築物，屬花蓮縣政府取締違章建築措施所規定暫免查報且符合下列情形之一者，得申請暫時接水接電"，
又忽略農企字第0960134957號  有關　貴府函詢民眾申請農業設施，得否向自來水公司申請裝設自來水之疑義案，復請　查照。

之精神，不曉得有沒有人資材室接自來水被法條"未領得使用執照之建築物申請暫時接水接電作業要點"刁難過?


作者: akwan168    時間: 2016-9-10 19:26

旗艦.黃 發表於 2016-9-10 13:04
我們這邊目前在抽查103和104蓋的資材室，
明年就會開始勘查105年蓋的資材室。(承辦說的)

是的！我也在台南，離新化不遠
資材室有申請，也有建造
有門牌、自來水、電信

不過查過了，檢查人員根本沒進屋看
他看到有水泥圍牆，就判定要限期改善了
因此，現在先前申請的都無効了

目前狀況是，只痛一次而已，但每年要繳房屋稅
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-10 19:28

canonchun 發表於 2016-9-10 18:02
我的資材室最近被其他轄區建設課以"未領得使用執照之建築物申請暫時接水接電作業要點"，裏的不符"（一）偏遠 ...

除了這些申辦自來水的法規問題之外，
有關於農地農用的複查案例（經驗）嗎？
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-10 19:40

法規雖然是該遵守的基本原則，
但是執法當局好像都注重農業設施是否違規使用 ，
卻忽略農地是否落實農用，或是否有依照經營計畫書來施作。

作者: canonchun    時間: 2016-9-10 20:05

本帖最後由 canonchun 於 2016-9-10 20:06 編輯
akwan168 發表於 2016-9-10 19:26
是的！我也在台南，離新化不遠
資材室有申請，也有建造
有門牌、自來水、電信


有罰6萬元嗎?
作者: canonchun    時間: 2016-9-10 20:08

旗艦.黃 發表於 2016-9-10 19:28
除了這些申辦自來水的法規問題之外，
有關於農地農用的複查案例（經驗）嗎？

沒有，不過我有農用，不怕。
作者: akwan168    時間: 2016-9-10 20:11

canonchun 發表於 2016-9-10 20:05
有罰6萬元嗎?

哈哈！當時是年少無知啦！
先限期改善，
無改善，就當是建造成本，罰六萬！
作者: canonchun    時間: 2016-9-10 20:20

akwan168 發表於 2016-9-10 20:11
哈哈！當時是年少無知啦！
先限期改善，
無改善，就當是建造成本，罰六萬！

問題是罰了錢，你的容許許可還有沒有效?
作者: canonchun    時間: 2016-9-10 20:22

我看很多鐵工的焊點只塗銀漆，為何不塗鋅漆呢? 難道是顏色灰黑不好看?
C型鋼的切面也沒塗漆，也不是用熱浸鍍鋅的，真是便宜行事。
作者: copy    時間: 2016-9-10 20:26

canonchun 發表於 2016-9-10 18:02
我的資材室最近被其他轄區建設課以"未領得使用執照之建築物申請暫時接水接電作業要點"，裏的不符"（一）偏遠 ...


解釋令或函實在看不完，剛好有看到這條，請參酌。

釋民眾        申請農業設施，得否向自來水公司申請裝設自來水之疑義案。
         
◎ 農企字第0960134957號
         
　　　主旨：有關　貴府函詢民眾申請農業設施，得否向自來水公司申請裝設自來水之疑義案，復請　查照。
　　　說明：
　　　一、復　貴府96年6月25日基府海農貳字第○○○○○○號函。
　　　二、依農業發展條例第8條之1第2項規定，「農業用地上興建有固定基礎之農業
　　　　　設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但農業設施
　　　　　面積在45平方公尺以下，且屬一層樓之建築者，免申請建築執照。本條例
　　　　　中華民國92年1月13日修正施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在
　　　　　250平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。」復查本會業於9
　　　　　2年12月15日農授中字第0921070708號(如附)令第2項略以：「符合農業發
　　　　　展條例第8條之1第2項規定免申請建築執照之農業設施，得檢具政府核發之
　　　　　農業用地容許作農業設施使用同意文件影本，申請接水、接電。」且副知
　　　　　臺灣省自來水公司之主管機關經濟部國營會有案。爰以，免申請建築執照
　　　　　之農業設施應得依上開號令之規定，申請裝設自來水。
作者: canonchun    時間: 2016-9-10 20:30

本帖最後由 canonchun 於 2016-9-10 20:32 編輯
copy 發表於 2016-9-10 20:26
解釋令或函實在看不完，剛好有看到這條，請參酌。

釋民眾        申請農業設施，得否向自來水公司申請裝設自 ...


其實我的水7月就開通了，很奇怪的是自來水公司承辦不知道有這解釋函，早上已請他用這條去跟對方說明，之後整天下來沒再來煩我了。
這年頭辦事的人比老百姓還不知道法規，很奇怪，真的很像賣柑者言一文的情況。

作者: kuocc24799    時間: 2016-9-10 20:46

canonchun 發表於 2016-9-10 20:30
其實我的水7月就開通了，很奇怪的是自來水公司承辦不知道有這解釋函，早上已請他用這條去跟對方說明，之 ...

我申請時找有甲種合格執照的水電師傅,
結果他說沒辦法通過,我到自來水公司櫃檯直接請教,
他們倒是知道法條已經修改,就請他直接打電話跟水電師傅解釋,
可見即使是做這一行的也未必都了解.
作者: akwan168    時間: 2016-9-10 20:51

canonchun 發表於 2016-9-10 20:20
問題是罰了錢，你的容許許可還有沒有效?

容許無效！建造也撤銷！
作者: copy    時間: 2016-9-10 20:59

canonchun 發表於 2016-9-10 20:30
其實我的水7月就開通了，很奇怪的是自來水公司承辦不知道有這解釋函，早上已請他用這條去跟對方說明，之 ...

承辦人員經常性調動，或許剛接比較不熟，多體諒一下了。
反正最後有成功就好。
我跑公所多次有這感覺，所以我很努力搜我要的法令。
作者: canonchun    時間: 2016-9-11 07:54

kuocc24799 發表於 2016-9-10 20:46
我申請時找有甲種合格執照的水電師傅,
結果他說沒辦法通過,我到自來水公司櫃檯直接請教,
他們倒是知道法 ...

當時我的水電師傅也不知道這條，倒是水公司知道這條，所以準了。
感覺上水用了不少，水表上的3個阿拉伯大數字都還沒跳到1，最靠右有小數字指到8，解讀起來是0.8?
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-11 08:18

akwan168 發表於 2016-9-10 19:26
是的！我也在台南，離新化不遠
資材室有申請，也有建造
有門牌、自來水、電信

我將來也想申請自來水，不知要有哪些條件?
作者: canonchun    時間: 2016-9-11 08:34

旗艦.黃 發表於 2016-9-11 08:18
我將來也想申請自來水，不知要有哪些條件?

既然有容許許可，接下來要看看最近的自來水管線離多遠。它有個最低起跳價，之後挖馬路一平方公尺450元。總之連我那種管線就在路邊1公尺的規費都花2萬多，水電師傅代辦費開口價5000 (超好賺，捫心自問自己的licence有沒有這麼值錢?)，這樣就有個概念。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-11 09:05

canonchun 發表於 2016-9-11 08:34
既然有容許許可，接下來要看看最近的自來水管線離多遠。它有個最低起跳價，之後挖馬路一平方公尺450元。總 ...

聽說同一條路上如果有5戶以上就可以申請自來水管線延伸進來，
是嗎?
免費還是要自費?
作者: canonchun    時間: 2016-9-11 10:11

旗艦.黃 發表於 2016-9-11 09:05
聽說同一條路上如果有5戶以上就可以申請自來水管線延伸進來，
是嗎?
免費還是要自費?

沒注意這條，看看板上其他人回答。
作者: copy    時間: 2016-9-11 13:52

旗艦.黃 發表於 2016-9-11 09:05
聽說同一條路上如果有5戶以上就可以申請自來水管線延伸進來，
是嗎?
免費還是要自費?


應幾戶我不瞭，除了有特別方案否則這段管路費用由住戶均分。
我這道路截彎取直，自來水管路裝設在直的路面，彎進來這段當初有一戶較節省，覺得有泉水用即可，所以就沒同意付費而沒舖設管路。

其實水質是可能改變的，鄰里如果有機會協調舖設管路，地主們應思慮長久的問題。往後因各種因素或許自己覺得要裝自來水變成不好意思主動提了，有管路相對自個土地價值也提高了。
作者: 大地彩妝師    時間: 2016-9-13 22:08

本帖最後由 大地彩妝師 於 2016-9-13 22:12 編輯

呼

看完了

準備來幫人家代辦累積經驗值

資材室是為了農業生產而立

還是有了農業生產後才能立

我想應該是前者

那麼就無需先整地或有作物


不看生產計畫

我想是因為沒有一塊地是會一直照著當初的生產計畫下去運作的

今年稻米

明年芒果

後年啥的…總是變動的

但重點就是有沒有農用

荒廢也OK

但應該就是不能拿去非農業生產∼

作者: 樂活族    時間: 2016-9-13 23:33

大地彩妝師 發表於 2016-9-13 22:08
呼

看完了

老師講道理，農業博士反而看不懂
所以我們農業就有4不像的法律了
作者: 大地彩妝師    時間: 2016-9-13 23:42

樂活族 發表於 2016-9-13 23:33
老師講道理，農業博士反而看不懂
所以我們農業就有4不像的法律了

^^
大大
要是我操刀不過
再來請教您
怎麼弄
印象中集團有2件資財室了
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-14 10:29

落實農地農用是農發條例的基本精神之一，
但是自從農地開放自由買賣以來，
有多少地主的住家不是在農地附近的，
尤其是像我這種不足蓋農舍門檻的，
住家又不在附近，別說往返舟車勞頓，
連基本資材農具無處擺放，
臨時遮風避雨更不要妄想。

所以我的落實農地農用的理論是:
有資材室或有農舍之後才能落實有效的農業經營
有方便的就近管理誘因才會有永續的經營動力。

無奈現行的法規，事前管建物管附屬設施的搭建，
事後管人員的使用管是否違建，卻鬆管9/10的經營承諾，
導致2分半以上的變成庭園農莊，
2分半以下的因資材室只能當倉庫，
管理不便或成本增加(不能住人)而導致荒廢，
落實農地農用的政策形同口號。
作者: pcsam20    時間: 2016-9-14 10:54

旗艦.黃 發表於 2016-9-14 10:29
落實農地農用是農發條例的基本精神之一，
但是自從農地開放自由買賣以來，
有多少地主的住家不是在農地附 ...

很有同感，這就是我的狀況。法規雖有，執行從寬，才會變成有關係就沒關係，沒關係要找關係，有多少合法但不合理的形式作業就跑出來。
作者: Veg081    時間: 2016-9-14 13:23

旗艦.黃 發表於 2016-9-14 10:29
落實農地農用是農發條例的基本精神之一，
但是自從農地開放自由買賣以來，
有多少地主的住家不是在農地附 ...

旗艦.黃大大的說法，非常務實
個人非常認同

真希望旗艦.黃是農委會旗艦級的顧問
這樣我們這些假日農夫就有救了

(現任總統不是說她的團隊最會溝通嗎？希望是真的)  
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-14 15:17

Veg081 發表於 2016-9-14 13:23
旗艦.黃大大的說法，非常務實  
個人非常認同

為官者的想法就不會和我們一樣，
我也是這樣向承辦的抱怨，
他叫我去選立委然後修法。
作者: Veg081    時間: 2016-9-14 21:38

旗艦.黃 發表於 2016-9-14 15:17
為官者的想法就不會和我們一樣，
我也是這樣向承辦的抱怨，
他叫我去選立委然後修法。

旗艦.黃 大大
如何
您可真是眾望所歸啊~~
或許您真有選立委的特質及潛力喔  
作者: bytsui    時間: 2016-9-14 22:17

旗艦.黃 發表於 2016-9-14 10:29
落實農地農用是農發條例的基本精神之一，
但是自從農地開放自由買賣以來，
有多少地主的住家不是在農地附 ...

完全同意旗艦的觀點。小弟的地距離住家有20分鐘車程，算是近的了，但是也不可能每次帶農具往返，如果連個小屋子都沒有，七八月會熱出人命，一二月會凍出人命！怎麼可能種植？所以鄰近幾塊地陸續蓋了屋子，申請、不申請的都有，100%合法規的沒有。有屋子的，就有農作物，最大的一間大概佔地20%，但是另80%種滿農作物。沒屋子的，只有一塊地地主兩三週就去除一次草，聽說年底也要蓋屋子了。其他都是荒地，上星期幫他們揪團除草，發現好幾個紅火蟻巢穴。

不過管房子容易，管農地農用難，鄉鎮公所農業課就幾個人，包了農林魚牧業務，真的管農的，一兩人吧，還要兼管紅火蟻，很難管到農地農用啊！要落實農地農用，又可執行的法規不好訂啊！
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-15 09:18

選立委旳事就給有理想有抱負的人去做，我無能為力。

申蓋農舍或資材室取決於個人，和法規無關
我是針對資材室不能住人的規定，
會限制了2分半以下的農地農用效益，
有了資材室還要合法使用，那就要考驗你的毅力了，
我也是計畫先在莊頭租個小雅房只要能躺平就好
其餘的作息全在農地上，將違法情事降到最低。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-15 19:22

我一直百思不解當初為何會訂定2分半以下只能蓋資材室不能蓋農舍?
如果有一個2分半的農地申請一間13坪的農舍不是一樣可以住人嗎?
一塊2分4的農地依法可以申蓋24坪的資材室，(只是要建照)但卻不能住人?
這個我有點邏輯上短路。
作者: bytsui    時間: 2016-9-15 23:02

旗艦.黃 發表於 2016-9-15 19:22
我一直百思不解當初為何會訂定2分半以下只能蓋資材室不能蓋農舍?
如果有一個2分半的農地申請一間13坪的農舍 ...

資材室不是最大45平方公尺嗎？

我猜當初定規定的人是覺得某個面積以下，種起菜來不夠辛苦，可以早出晚歸，不需要住在那兒。所以總要切個界線，至於為甚麼是兩分半？為甚麼不是兩分或是三分？說不定有名堂。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-16 07:56

bytsui 發表於 2016-9-15 23:02
資材室不是最大45平方公尺嗎？

我猜當初定規定的人是覺得某個面積以下，種起菜來不夠辛苦，可以早出晚 ...

資材室是每0.1公頃可以蓋33平方公尺，只是超過45平方公尺就須要建照
以前未開放農地自由買賣時大部分的地主都住在附近村荘內，
可以就近耕種，沒有路程和資材置放問題，
也較少有多大面積可以蓋農舍或資材室的問題，
現在農地政策改變了法律卻無法修訂符合潮流。
作者: benmeng    時間: 2016-9-24 17:12

回答樓主的疑問，若有錯誤，還請各版主指正!個人淺見，當初開放農地非自耕農買賣時，應該是為了遏止炒作農地，興建農舍，所以才把農舍興建的最小面積訂為2500平方公尺，因為ㄧ般農地經過重劃過，標準的寬度是20公尺，長度是100公尺，面積就是2000平方公尺，除非該農地是未經重劃過的，不規則形狀的，否則就必須同時購買相鄰的二塊農地才能符合標準，必須增加預算才能達成，進而減少炒作投機的意願!當然這祇是當時權則單位ㄧ廂情願的想法，雖然有發揮功效，但畢竟有限!所謂上有政策，下有對策，天下無難事，祇怕有心人!
作者: copy    時間: 2016-9-24 20:06

benmeng 發表於 2016-9-24 17:12
回答樓主的疑問，若有錯誤，還請各版主指正!個人淺見，當初開放農地非自耕農買賣時，應該是為了遏止炒作農地 ...

這部份我的想法與您相反。
2分半，促進農地交易，增加鄉村之外來人口，減輕年輕人反鄉回農的負擔。
之後還有一分地即可蓋農舍的討論。
只是後來的發展超出農委會及農團的預期。
作者: 旗艦.黃    時間: 2016-9-25 08:16

往者已矣，來者可追。法規訂定之初衷已無可考，唯有等以後時代潮流之修法了。
不過我還是認為大面積的農地蓋了小農舍，落實農地農用和農業經營的機率較高，
否則會淪為休閒農舍，景觀農場居多。



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