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標題: 不懂 ? 請解惑。。。買地送屋 [打印本頁]

作者: oldcatlo 時間: 2016-9-12 06:37 標題: 不懂 ? 請解惑。。。買地送屋

不懂 ? 買地送屋。。。為何屋子蓋在旁邊的公有地?? 請2home大大解惑 ???

私有農地面積：791坪
旁邊還有一些公有地可使用。

現況：有兩棟建築物。一個門牌。房子無辦保存登記。
有水電。老房子目前做倉庫用。
新房子有兩房一廳一衛。有冷氣。有家具。有電氣用品。

房子不用再蓋了。現買現住。
房子坐落位置在公有地上。

強調私有農地兩年後可蓋合法農舍。

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為何屋子蓋在旁邊的公有地??不知有無承租??
這樣有保障嗎?

請解惑，給意見........謝謝

作者: 山林雅境 時間: 2016-9-12 07:39

屋子用送的，所以成本就不應以土地外的屋子計算。

純粹以土地去衡量單價高低啦！
國有地上的屋舍，可能要仔細衡量它的建成背景。
也許建物正好緊鄰邊界，認定上的落差，正好是它存在的空間。

作者: 樂活族 時間: 2016-9-12 09:44

價格問題其他都沒問題

作者: jokych 時間: 2016-9-12 09:56

房子是送的,所以房子有問題不要找他,
那是贈品.贈品.贈品........

如果房子對你不重要,才去考慮入手,
如果是想永久使用,買了就要有 "不是合法建築,可能會被拆或罰錢"的準備

作者: HappyWise 時間: 2016-9-12 12:18

本帖最後由 HappyWise 於 2016-9-12 12:20 編輯

1.交易前必有鑑界.須待鑑界完成.(最好您親自到場).才可考慮後續簽約付費等事項

2.送您兩屋<--天上掉下來的禮物.結局時常砸傷人

(6萬連續罰.罰到拆為止.則 = 須付至少6萬+拆除費+廢料清運處理)

鑑界務求精準.絕不可馬虎.
(當地老人指界.是最落伍的不可信方式～三角測量亦多問題～可網內搜尋[鑑界])
萬一房屋幾坪坐落在您要買的農地上.則兩年後想蓋也難

3.簽約前.應至地政清查.有無套繪管制

4.公有地上房屋.入住尚可;
若將戶籍遷入該屋～則.兩年後申蓋農舍時.那兩間房屋的認定?
若承辦人員認定為違建農舍.則.同一縣內已有農舍者.不得再申蓋農舍.亦是麻煩.

5.要賣您的農地價格上.必已包含承租之公有地費用.(應當也已包含兩屋費用)
需看清相關文件.(每年應繳租金? 租約期限? 使用限制?...等)

作者: og2h 時間: 2016-9-12 13:36

那就是國有地.先佔先用.
國有財產局.沒在管理.不知道的話.
用到有人檢舉為止.

國有財產局來了.屋子拆掉.地還國家就好.

如果是國有產產局有在管理.是承租使用的.
就下次租約到期.還要起租的時候.再繳錢.

問地主.就知道是用租的還偷吃國有地的了.
通常是偷吃拉.
地很小這種.國有財產局.根本都不想管.
會管的.都是好幾甲.那種租金一次才收的多.

作者: oldcatlo 時間: 2016-9-13 08:07

感謝山林大、樂活大、jokych大、HappyWise大、og2h大的意見跟注意事項。

在農舍難申請的當下，有屋的農地跟配蓋農地，似乎是較好較快的選擇。

但都一樣有行無市，投資客不敢買，自住客也觀望。

慢慢選，因為畢竟要住下半輩子。

俗話說.....不急的最大........

作者: kevin 時間: 2016-9-13 08:19

以前苗栗好像挺多買地送屋的案子,很多在山坡地上...

真有人買了後,屋子就被拆了....拆了後也找不到人討....

作者: 樂活族 時間: 2016-9-13 16:29

oldcatlo 發表於 2016-9-13 08:07
感謝山林大、樂活大、jokych大、HappyWise大、og2h大的意見跟注意事項。

在農舍難申請的當下，有屋的農 ...

不要謝謝我啦我很壞的

你不要. 那可以介紹給我嗎?

我在花東很有名的
房子有老門牌就好(沒建照沒關係)
我不鑑界的佔國有地最好(代表鄰居是國家)
我唯一惹人討厭的是會 "亂出價"

作者: oldcatlo 時間: 2016-9-13 16:51

樂活族發表於 2016-9-13 16:29
不要謝謝我啦我很壞的

你不要. 那可以介紹給我嗎?

赤柯山的有沒興趣，有件還沒上網賣的。
900坪山坡地，建物20幾坪，有門牌,有水,有電，未辦保存登記。

預估賣350W。要的話再問地號。

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