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標題: 地籍清理代為標售-流標 [打印本頁]

作者: 大地彩妝師 時間: 2016-9-14 11:53 標題: 地籍清理代為標售-流標

原以為會有第3次第…次
所以就沒出手
現在沒有了>_<"
改為依法登記為國有。
並由財政部國有財產署管理。
試問還有辦法買到嗎？

雖然才1/16
但入手後就有權利講話
改為停車場
人家看有利可圖應該就不會講太多話~

地籍清理代為標售之土地如無人投標或流標後，如何處理?

業務分類: 財政地政
生活類別: 公共資訊
承辦單位: 地籍科
承辦人員: 洪千惠
承辦人聯絡資訊: 7320415#5222
簡答

地籍清理代為標售之土地如經第一次標售無人投標或流標，將酌減底價辦理第二次標售；如經二次標售皆

未標出，則依法登記為國有。

詳答

標售土地無人投標或未完成標售者，直轄市或縣（市）主管機關得酌減底價再行辦理第二次標售，酌減數

額不得逾第一次標售底價百分之十。經二次標售未完成標售者，由直轄市或縣（市）主管機關依地籍清理

條例第15條第1項規定，囑託登記機關登記為國有，並由財政部國有財產署管理。

財政部國有財產署

作者: 大地彩妝師 時間: 2016-9-14 11:56

呵
自問自答
印象中
國有地也有在標售
結果搜到這個
http://www.fnps.gov.tw/NPBO_S/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=1253

不知會不會比那個
地籍清理代為標售低呢？

作者: yuank 時間: 2016-9-14 23:44

1.國有非公用不動產標售,是依"國有財產計價方式"應參考市價,逐筆查估。
2.地籍清理代為標售,是參酌市價、補償基準、賦稅,去定底價。
3.逾期未辦繼承登記土地,底價則是土地按當期公告土地現值計算；建物以課稅現值計算..。

一般來說,市價高於公告現值,所以第3種的底價可能較低。
不過還要看拍定的價格。

作者: 大地彩妝師 時間: 2016-10-31 16:49

yuank 發表於 2016-9-14 23:44
1.國有非公用不動產標售,是依"國有財產計價方式"應參考市價,逐筆查估。
2.地籍清理代為標售,是參酌市價、補 ...

購買業務

>> 申購租用地
>> 申購畸零地
>> 申購與私有土地交雜無法單獨利用之國有土地
>> 申請專案讓售
>> 申請標售

現在太貴下不了手
但還是要先做好功課
2/32所以政府沒有一整塊
那我可以承租嗎？

假設我可以承租
那要過多久
我才可以申購租用地呢？

又假設可以申購租用地
那可以分割嗎？
也就是我可以請政府從那一塊地割2/32連接我地的部份嗎？

作者: ken1789y 時間: 2016-10-31 18:09

我自己有標了幾塊，因為第二標後就會歸為國有，所以在衡量上都會看要第一標還是第二標去標，地漂亮的，其實就要考慮第一標要進場，但像是持分地，可以拖到第二標，不過以我的觀察，若是市區建地，很有可能第一標就被標了，因為基本上底價都是比一般市價、法拍還低，所以不用想這麼多，只要覺的可以就是標下去，但是若有人佔用或是建物有保存登記、375租約、地上權等，就要想好，不然標了也沒用。

作者: 笨羊 時間: 2016-10-31 18:18

大地彩妝師發表於 2016-10-31 16:49
購買業務

> 我可以請政府從那一塊地割 2/32 連接我地的部份嗎？

不能直接分割給你，可能的做法，先購買國有持分 2/32，接著：

1. 找 30/32 私有持分的地主商量，將靠近你土地的 2/32 分割給你。

2. 與 30/32 私有持分的地主商量，簽訂「分管契約」，
將靠近你土地的 2/32 設為「由你分管」，
結果你還是使用到那塊 2/32 的地。

作者: yuank 時間: 2016-11-1 12:10

你的目標是想買來當路？

國有的持分土地，加上若無分管契約，應該不太會拿來標租。
有可能拿來標售，但是：
1.其他共有人可優先承買
2.就算你買到持分：(1)可分割，但未必拿到你想要部份 (2)分管，未必找得到其他人談，找到未必談得成。

總之，不容易。當初沒買到，未必是壞事。

作者: 大地彩妝師 時間: 2016-11-1 18:35

yuank 發表於 2016-11-1 12:10
你的目標是想買來當路？

國有的持分土地，加上若無分管契約，應該不太會拿來標租。

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它是馬路
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| 馬 |口---標地物
| 路 |口---我家

門前有塊地
但不是我的

所以當然能吃下就儘量吃呀
這樣視野比較好

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