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標題: 關於農地處理事宜 [打印本頁]

作者: 阿曼 時間: 2016-9-15 22:01 標題: 關於農地處理事宜

本帖最後由阿曼於 2016-9-16 15:07 編輯

資訊實在找得眼花撩亂..只好求問2home的大神

如果今天找到一塊地....但並沒有可暫居的住所...(要整理也得要時間吧)
我該怎麼開始?用最快的方式
目前的認知與該做的想法大約如下

水保--該怎麼走流程
住處--有否偷吃步
未透過仲介的話該如何自行跑流程

水保要是通過或是審核過關了
暫時用無地基物體當住所是否可行(等候所謂的2年..使用類似貨櫃屋或移動小木屋之類..鐵皮屋算不算???)

那問題也來了..
我的戶籍在高雄..房子是我名下...我是戶長...
我若在別縣市買農地..就算農地在我名下...我還有等候2年蓋農舍的資格嗎???
一定要申請蓋農舍才能住人嗎??

今年把目標轉換到嘉義縣的小山腰...
萬一什麼都搞不起來...不知道低調點的偷偷搞..會不會被死盯上

難道.....
我只有申請休閒農場一途才有辦法克服嗎?

不會只是度假才去的地方...等於是一年可能會有10個月住那裏....但高雄房子不會賣..起家厝是要留著的
真的找到地方的話...我會盡快得想辦法移居....
(買現成農舍的都貴森森買不起)

我看大部分所謂合格的休閒農場...都是大戶...動輒10幾公頃...件件建築豪華氣派...場地峰迴路轉豪邁不已
我這小戶小家的..也沒那個本錢跟公家單位拿時間金錢來耗等一張5年的合格證明....
所以...我就先退一步想...
是否可用個名目申請整地..整出一個輪廓...弄個無固定基礎住所的先居住....劃分好區域..邊住才能邊整理...

所以...
這就得需要有經驗的前輩提示技巧與流程..以及該注意的事情...

我習慣先事先做好功課....

煩請大神們幫忙指點迷津..

作者: chen168 時間: 2016-9-15 22:17

本帖最後由 chen168 於 2016-9-15 22:23 編輯

休閒農場可以讓你免等2年

買下第一請農電

等2年戶籍要牽到農地所在縣市，除非妳是在農地鄉鎮隔壁縣市的隔壁鄉鎮才不用牽

免等2年要合法住人，申請蓋個溫室及相關[管理室]，管理室可住人申請水電門牌

作者: chen168 時間: 2016-9-15 22:29

水保盡量是簡易水保，不然就要花大錢了

嘉義嗎！3年前一甲300萬左右，現在不知到多少coco

作者: 阿曼 時間: 2016-9-15 22:31

chen168 發表於 2016-9-15 22:17
休閒農場可以讓你免等2年

買下第一請農電

那我去搜尋看看所謂管理式的標準..
休閒農場有個很大的因素怕無法克服...
就是園區外的道路寬度...畢竟不是買大路邊...這個也得考量....
要不然..除了路的問題..其他方面我應該都可以克服(不太可能申請拓寬吧...雖然只是一小段)

作者: chen168 時間: 2016-9-15 22:33

有地緣關系嗎？
沒有走合法
有關系，一切低調！

如要營業一切合法為前題

作者: 阿曼 時間: 2016-9-15 22:36

chen168 發表於 2016-9-15 22:29
水保盡量是簡易水保，不然就要花大錢了

嘉義嗎！3年前一甲300萬左右，現在不知到多少coco

找小山的半山腰..就是看在坡度不會陡的太誇張..就可以用簡易水保....
醫療交通也都是在考量內...所以現已捨棄找深山的仙境...
因為前一陣子在嘉義住了4個月...就在浴室滑倒一次...被大門的推拉鐵門撞傷腳踝縫5針...後又再被撞一次..有閃了一下腳..所以只見血而已...又被熱湯燙傷一次...
總之....醫療資源對我..應該是不能不考慮..

作者: chen168 時間: 2016-9-15 22:37

阿曼發表於 2016-9-15 22:31
那我去搜尋看看所謂管理式的標準..
休閒農場有個很大的因素怕無法克服...
就是園區外的道路寬度...畢竟 ...

連外道路很長嗎？

不然寬度怎麼會有問題？

作者: 阿曼 時間: 2016-9-15 22:40

chen168 發表於 2016-9-15 22:33
有地緣關系嗎？
沒有走合法
有關系，一切低調！

恩....是不知道關係夠不夠硬....
但..也總是會欠個人情....
至於營業與否....得走到一個程度才能在考量....

作者: 阿曼 時間: 2016-9-15 22:43

chen168 發表於 2016-9-15 22:37
連外道路很長嗎？

不然寬度怎麼會有問題？

應該是不算長...幾百公尺吧...土地內要多寬當然可以自己規劃..這..外面的道路...蠻多地點都是屬於產業道路...沒那麼好喬吧

作者: chen168 時間: 2016-9-15 22:43

阿曼發表於 2016-9-15 22:40
恩....是不知道關係夠不夠硬....
但..也總是會欠個人情....
至於營業與否....得走到一個程度才能在考量 ...

我也規劃往簡易休閒農場走，

加油！

作者: chen168 時間: 2016-9-15 23:14

阿曼發表於 2016-9-15 22:43
應該是不算長...幾百公尺吧...土地內要多寬當然可以自己規劃..這..外面的道路...蠻多地點都是屬於產業道路 ...

10 條
設置休閒農場，其農業用地面積不得低於休閒農場面積百分之九十，且不
得小於○‧五公頃，並應符合下列規定：
一、休閒農場應以整筆土地面積提出申請。
二、至少應有一條直接通往鄉級以上道路之聯外道路。
三、土地應毗鄰完整不得分散。但有下列情形之一者，不在此限：
（一）場內有寬度六公尺以下水路、道路或寬度六公尺以下道路毗鄰二公
   尺以下水路通過，設有安全設施，無礙休閒活動。
（二）於取得休閒農場籌設同意文件後，因政府公共建設致場區隔離，設
   有安全設施，無礙休閒活動。
（三）位於休閒農業區範圍內，其申請土地得分散二處，每處之土地面積
   逾○‧一公頃。
前項第三款第一目及第二目之水路、道路或公共建設不計入前項申設面積
之計算。

連外道路寬度是舊法要求的，104年新版以不需了

作者: copy 時間: 2016-9-15 23:19

休閒農場弄下來幸運一點比2年農舍監多一倍。
不知您的目標是什麼？
休閒農業？農舍農業？

還在找地，這說明您現在的問題都不存在，還不用急迫。
找到您緣份的地時再建議您囉。

作者: 阿曼 時間: 2016-9-16 09:59

chen168 發表於 2016-9-15 23:14
10 條
設置休閒農場，其農業用地面積不得低於休閒農場面積百分之九十，且不
得小於○‧五公頃，並應 ...

二、至少應有一條直接通往鄉級以上道路之聯外道路。
↑↑↑↑↑

土地外面的路寬約一台車寬度..大概500~800公尺就可到省道
所以我之前擔憂的就是土地外的那條一台車寬的產業道路無法符合條件

總面積是會超過0.5公頃..
種植面積須達90%...只要是種東西...不管是觀賞用食材用都可算入農業用面積嗎?

作者: 2home 時間: 2016-9-16 10:14

最重要的是要有水電...可以學學阿寶在山坡地蓋竹屋..還可讓人入住體驗,那個不是豪宅,應該沒有關係的...

作者: 阿曼 時間: 2016-9-16 10:39

本帖最後由阿曼於 2016-9-16 10:49 編輯

copy 發表於 2016-9-15 23:19
休閒農場弄下來幸運一點比2年農舍監多一倍。
不知您的目標是什麼？
休閒農業？農舍農業？

朝--體驗型休閒農場的方向....
(目前有找到一塊地..正在深入了解中)

之前有看過我文的論友大概知道我的想法...
但這幾個月先嘗試了偏鄉生活後...
原有的主題有點調整

除了手創雕刻之外...也有注意到環境緩慢的汙染狀況...
所以...也發想了研究環酵...利用環酵輔助植物生長..代替清潔劑...淨化汙水排放...
等於是用於大自然還於大自然...

再將自己整理規劃好的環境..找個最佳的位置點鋪養草皮..開放作為露營區
我不擅長煮食..也沒體力搞房務..所以...朋友們就多多自己親自動手囉
我可以教學....代替美食服務...

其實...現在最想種的..就是蘆薈與貓薄荷

作者: 阿曼 時間: 2016-9-16 10:46

本帖最後由阿曼於 2016-9-16 10:47 編輯

2home 發表於 2016-9-16 10:14
最重要的是要有水電...可以學學阿寶在山坡地蓋竹屋..還可讓人入住體驗,那個不是豪宅,應該沒有關係的...

水電已瞭解了...
可申請自來水..也可沿用原有的灌溉用山泉水
隔壁田已有電...申請電力沒問題

搞竹子不難...我們在竹崎住了4個月...很多東西都用竹子當材料...
最大的關鍵是竹種...不同竹種的材質特色都不一樣...
原本竹子就是我們預想中的材料...

作者: 樂活族 時間: 2016-9-16 10:51

1:想做什麼? 找到可以做的地

2:找到地，再看哪塊地能(適合)做什麼？

遊走農用邊緣各地不同
怎樣違規到恰到好處
怎樣申請合法跟本不用違規

作者: 阿曼 時間: 2016-9-16 11:06

本帖最後由阿曼於 2016-9-16 11:09 編輯

樂活族發表於 2016-9-16 10:51
1:想做什麼? 找到可以做的地

2:找到地，再看哪塊地能(適合)做什麼？

1&2的答案..對我來說..就是同一個答案
從大自然中恢復身心
再從大自然中恢復它的身心...
當然..我也還是需要有點收入...
不是大戶可以靠存款退休的族群...
但..夠用即可...

我簽名檔處的圖案...就是我這隻貓想待的環境...
就算是水窮處了..也總會有雲起晨揚之際

>遊走農用邊緣各地不同
>怎樣違規到恰到好處
>怎樣申請合法跟本不用違規
當然也是重點...活的坦蕩..也要住得安穩...

作者: 阿曼 時間: 2016-9-16 13:07

本帖最後由阿曼於 2016-9-16 13:28 編輯

我應該先設想另一種方式....若不朝休閒農場的方向...我可以怎麼做
1--申請資材室&管理室
2--申請整地做規劃

這2項的先後申請順序該是如何呢
土地若是屬山波保育地之農牧用地...能否整地?該用何名目整地?
申請資材或管理室..似乎都是以單筆地號去計算面積...
為了之後有退路..或是真的滿2年可蓋農舍之後...
是否需先將不規則的數筆地號合併..在均勻的分割

查詢了一下所屬地號山坡地的一些問題
台端所查詢之山坡地環境資訊如下所示：

查定分類宜農牧地
是否為山坡地保育條例之山坡地是
是否為特定水保區否

作者: chen168 時間: 2016-9-16 13:14

本帖最後由 chen168 於 2016-9-16 13:19 編輯

阿曼發表於 2016-9-16 09:59
二、至少應有一條直接通往鄉級以上道路之聯外道路。
↑↑↑↑↑

連外道路若是他人的私人道路，要取得路權(通行權)同意書

休閒農場現在是有路通即可，連外道路面積並不計入喔！

還有休閒農場非農用設施上限為40%

未申請的部份還是要農用

作者: 阿曼 時間: 2016-9-16 13:26

chen168 發表於 2016-9-16 13:14
連外道路若是他人的私人道路，要取得路權(通行權)同意書

休閒農場現在是有路通即可，連外道路面積並 ...

不是私人道路..就是2鄉鎮之間的小產業道路...

作者: chen168 時間: 2016-9-16 13:32

本帖最後由 chen168 於 2016-9-16 13:35 編輯

阿曼發表於 2016-9-16 13:26
不是私人道路..就是2鄉鎮之間的小產業道路...

那更沒問題，產業道路是屬鄉鎮公所管的

等你開園營業了，鄉鎮公所搞不好還來擴寬產業道路呢！

作者: 阿曼 時間: 2016-9-16 13:48

chen168 發表於 2016-9-16 13:32
那更沒問題，產業道路是屬鄉鎮公所管的

等你開園營業了，鄉鎮公所搞不好還來擴寬產業道路呢！

可是..我得先可以入住啊!!!!!!

作者: 山林雅境 時間: 2016-9-16 14:24

阿曼發表於 2016-9-16 13:48
可是..我得先可以入住啊!!!!!!

休閒農場據說已經少有通過的了。而且每年縣府都會來檢查是否違法。
有休閒農場執照搞露營地，反而是個有諸多無解的麻煩事。

作者: sjju 時間: 2016-9-16 15:32

2home 發表於 2016-9-16 10:14
最重要的是要有水電...可以學學阿寶在山坡地蓋竹屋..還可讓人入住體驗,那個不是豪宅,應該沒有關係的...

是以前很有名的那位「阿寶」嗎？

作者: chen168 時間: 2016-9-16 16:40

阿曼發表於 2016-9-16 13:48
可是..我得先可以入住啊!!!!!!

參考2home的hsiehlc大的管理室
43坪農地蓋合法的蘭花溫室及管理室
H大文章中蓋木屋的都是，七堵

作者: chen168 時間: 2016-9-16 16:51

sjju 發表於 2016-9-16 15:32
是以前很有名的那位「阿寶」嗎？

站長提的阿寶

作者: chen168 時間: 2016-9-16 16:54

阿曼地過戶了嗎？

還沒的話請原地主幫你申請農業設施，會省事很多喔

作者: chen168 時間: 2016-9-16 17:11

阿曼發表於 2016-9-16 13:07
我應該先設想另一種方式....若不朝休閒農場的方向...我可以怎麼做
1--申請資材室&管理室
2--申請整地做規 ...

順序：1.申請機械整地以利種植
2.申請溫(網)室作哉培用+管理室(資材室可以跟管理室連在一起)
3.用管理室申請門牌水電(管理室可申請一般市電有110跟220V, 還可以電錶裝牆上省一根自立電桿)

一次申請多項不知會不會被擋

作者: copy 時間: 2016-9-16 17:13

阿曼之前追夢的文章我知。
農業法規要理清楚不難，難在整個處理的過程。
瞭解後會改變您的初衷？
無論如何，有地後再來視能力規劃，土地本身條件的問題先處理，如水電路及環境的喜好等等。

住的問題，我不會建議違規的事情。
暫時性的方法很多，須花些費用而已，但土地的建設是先有地，經常走走才瞭解如何開始，否則事後才此為這個不該放這放那的就會花很多不必要的費用，建設是個無底坑不小心可不行。
土地的問題先漂漂亮亮的處理吧。

作者: chen168 時間: 2016-9-16 17:25

copy 發表於 2016-9-16 17:13
阿曼之前追夢的文章我知。
農業法規要理清楚不難，難在整個處理的過程。
瞭解後會改變您的初衷？

這我認同！

我正以花一年時間，常去農地了解四時風土

再幾個月就滿一年了，在這過程你會對未來的規劃更清楚

作者: 阿曼 時間: 2016-9-16 17:59

感謝各位的解析...
嘉義地區..熟悉度比之前找苗栗更上手...早在20幾年前..沒事就去嘉義山上放空...
初衷仍會在...就看進度...

上周有一塊也是我欲找地點的區域...
只是地主與仲介搞的資訊不明...一塊要賣..一塊不要賣..但我想要的是聲稱不賣的那塊..但入口處就是有很大的問題...僅2.5公尺寬...又無法拓寬..只能進鐵牛車...給了地號上網查..所屬的任何一個地號都沒有那塊聲稱的坪數...我沒什麼耐心等他們所謂的家庭問題...還是繼續找資訊...

然後又看到一塊土地資訊...就深入了解...因為前一陣子在竹崎住了4個月...曾經有一天開車出去散心...走了一條路..途中左右兩邊都是果樹...快到末端時..行車中看到有片鳳梨田..望出去..看到下方的住宅區與遠處的山雲..那時候印象好深刻...也因為考量到醫療需求與聯外交通的路程...所以前一陣子就把目標放在嘉義縣的小山半山腰...
地主也不藏私地告知地號...基本上我是路癡...所以上網查了地點位置..看了衛星圖認出來....竟是鳳梨田旁邊......緣分嗎~!!!我期待後續....

不管如何....努力了....就是一個機會....
還未實地進去看地...前兩天被颱風掃到累翻....
還在整理中....

但自己還是得先把功課做好.....

作者: 山林雅境 時間: 2016-9-16 18:52

阿曼發表於 2016-9-16 17:59
感謝各位的解析...
嘉義地區..熟悉度比之前找苗栗更上手...早在20幾年前..沒事就去嘉義山上放空...
初衷仍 ...

就個人感覺版主不妨把內心的需求寫在紙上。再逐一過濾現場的實況，以及是否有妥協的空間。
要不把找地當做個郊遊活動的寄託也可以。買不買就別有壓力，反正有空就往郊區走。
每個農地都有其特殊及唯一。無法套用於事前準備好一堆的法條。否則就變成轉行於農業法規專才。有無建物，是否已申請合法，這些都是在找到筆願意賣的農地之後，需要再來評估之事。
農地要做生意。其實跟要做生意的那方面專業有很大關系。若要做生意（比如露營）又考慮到就近醫療體系，這樣就有可能的矛盾所在。現在適合做露營的地，往往又是處在高海拔的原保地，是漢人又要追求合法，這也是矛盾所在。總之，先考慮好自己需求所在，再來看看哪裡是可能附和自己需求的。
現在露營地供給正急速增加，露營需求反而有退燒的現象。沒有特殊的地及具競爭力做法，風險就提升很高。若有機會去體驗露營成功者的做法，也有助於後續的思維

作者: 阿曼 時間: 2016-9-16 19:08

本帖最後由阿曼於 2016-9-16 19:10 編輯

山林雅境發表於 2016-9-16 18:52
就個人感覺版主不妨把內心的需求寫在紙上。再逐一過濾現場的實況，以及是否有妥協的空間。
要不把找地當 ...

露營，只是其中一個想法，我也不希望小天地被露營客佔滿，就只是想部分時段分享我們所一手一腳構築的私人地
露營客群雖大，但不是每個都有公德心且愛惜自然的露營客，寧願朝精致化，但不是豪奢型的假露營

當然這些都不是最先要考慮的事情
主要還是希望能盡快離開都市，慢慢讓身心恢復
只要有手機訊號，申裝網路，我可以銜接任何原來可做的工作
這幾天應該會去親看現場，是否適合，應該就有底了

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