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標題: 農地合併再分割的代書費用 [打印本頁]

作者: 江總裁 時間: 2016-9-27 16:32 標題: 農地合併再分割的代書費用

各位2home的大神
小弟近日在苗栗西湖買了兩塊農地  兩塊比鄰
一塊 3300m2  另一塊 820m2
想把大塊的切一部分給小塊的  讓小塊的達到1000m2
如此才能達到申請農業設施的下限
問過代書  兩塊農地要先合併再分割  費用要一萬元
還不包括政府的規費手續費等
不知大神們是否有此經驗另外請問此費用是否合理
謝謝大家

作者: 隨意栽 時間: 2016-9-27 17:15

合倂容易分割難.您的土地合併後小於0.5公頃是不能再分割為兩塊的.

作者: all600 時間: 2016-9-27 17:16

本帖最後由 all600 於 2016-9-27 17:23 編輯

農業發展條例第16條：
每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。

但有下列情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央主管機關核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

你的土地合併未達5000平方公尺可能無法先合併再分割
可以用有下列情形之一者，不在此限 去地政事務所試試, 自己辦應該很容易,不需找代書證件齊全地政事務所有人可幫忙

一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。

作者: 江總裁 時間: 2016-9-27 21:19

感謝隨意栽與 all600 兩位大大的回覆
因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併
這句條文對我幫助甚大  感恩
我家住新北市新店  農地卻在苗栗  車程一個半小時  且仍未退休
因此農地事務都找代書協助  只是這次他代辦開口價一萬
我覺得貴的離譜

作者: jokych 時間: 2016-9-27 21:28

本帖最後由 jokych 於 2016-9-27 21:33 編輯

通常代書費，單筆土地是5-6000,每增加一筆，另加1500-2000,
所以你的正常費用是 6000+2000+2000，一萬算正常，
基本 2併1,收6000, 再1切2 收2000+2000

也有可能是 6000+2000+交通費2000
合併簡單，但分割好像有畫圖，可先上地政網站查一下，簡
單的話，就排個特休，自己跑一趟

作者: 山林雅境 時間: 2016-9-27 21:39

合併分割要一起做，否則合併之後再分割就沒辦法了。
辦這事不難。圖面分割或現場指界分割，當然成本不同。代書都用筆數次數計價。若是不合意找另外一家即可。這種事一般我都自己跑。

作者: 江總裁 時間: 2016-9-28 15:39

謝謝 jokych大山林雅境大
你們提供的訊息對我非常重要
好在有你們的提醒
所以一萬元代書費用還算合理 (代書好像很好賺)
合併與分割會一起做的

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