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標題: 訊問土地通行問題 [打印本頁]

作者: allenlai 時間: 2016-10-3 21:16 標題: 訊問土地通行問題

本帖最後由 allenlai 於 2016-10-3 21:19 編輯

請問各位先進們如果自己的土地靠馬路邊有別人的要通過我家土地到馬路上，
別人的說要告我們不給通行，請問有這樣的法律嗎？我們違法嗎？有法律問題嗎？
自己的土地為何不能自由作主嗎？
另外我們有提議將那塊地賣他他們又不要，就只想告我們

作者: 大地彩妝師 時間: 2016-10-3 21:29

袋地通行權？
告？
來告呀
誰怕誰

作者: yuank 時間: 2016-10-3 21:42

http://tinyurl.com/z8ek2q3 可參考這個網址
簡單說，要看
1.是不是袋地？
2.如果是袋地，為什麼變成袋地的？

作者: larchi 時間: 2016-10-3 21:44

反正他已經在通行了，又如此囂張，是我的話就叫工人圍起來讓他告!這樣也可以弄清楚到底他有無權利過。

作者: 米粒 時間: 2016-10-3 21:57

走他人之路又如此囂張,這孰可忍孰不可忍要教訓他,免得養虎為患!

作者: 2home 時間: 2016-10-3 21:59

袋地通行權確實難處理,也非人性化的政策,想想看,光種樹種太旁邊,或蓋房子太靠邊界造成遮蔭,鄰地農作物長不好,鄰居之間就鬧翻了,更何況是還要上法院,被人告,自己的土地還要讓人家過,對方隨便主張個3米x20米的袋地通行權,18坪自己的土地就給人當馬路過就好了. 若是母地割出來的子地要求母地或其它子地通行,還不能主張賠償, 要無償免費給人過,有時土地都不知轉好幾手了,人事全非 ,還在主張母地和子地的無償袋地權關係,就有點不合理了.!

作者: ewsn1540 時間: 2016-10-3 22:28

他可以主張袋地通行權，基本上你必須讓他過，
但你也可以要求補償，
可以開個天價
不過對方肯定只想用超低價買，
法官會裁量，通常會鬧很久，在結果未出來前，不用給他過。

這時你可以提出對方因通行而得到多少利益，你可以要求對方把這些利益全部吐出來，
這利益本來就不是袋地所該享有的，袋地只有通行權而已。
或是要他賠償你因開這條路所造成的損失。

以上如有錯誤蓋不負責，請自己判斷。

作者: copy 時間: 2016-10-3 23:39

不好意思,腦筋打結時問號多.

除了yuank兄所說的條件,
我覺得袋地通行權,這個權是誰給予?
被告不給通行,是否代表他早已擁有這個權?
被告不給通行是告刑法的妨礙自由?
否則告人家怎麼這麼理直氣壯?

作者: allenlai 時間: 2016-10-4 01:23

感謝各位前輩指教，依y大分享的文章那塊地是袋地狀況，但不是母割子關係
所以可以要求補償，因地是長形所以整筆幾乎都會是他想闢建的道路上，這是永久性
損失，那怎計算補償金呢，會用附近有的交易的價金當參考嗎？我們可以堅持多少嗎？，還有如果不經過我家土地那他們也可以提前在其他比土地闢建道路就是較陡一些還有他們會損失比較多的土地，另外問一個問題如果他們提告後法院會派人來確認嗎？
還是可以慢慢跟她們耗呢！

作者: allenlai 時間: 2016-10-4 08:47

ewsn1540 發表於 2016-10-3 22:28
他可以主張袋地通行權，基本上你必須讓他過，
但你也可以要求補償，
可以開個天價

大大，所以現行法律是他們有權要求通行權
何謂通行呢，我可以主張只給她人可走的路可以嗎？
這是不是也是通行

作者: 米粒 時間: 2016-10-4 08:53

allenlai 發表於 2016-10-4 01:23
感謝各位前輩指教，依y大分享的文章那塊地是袋地狀況，但不是母割子關係
所以可以要求補償，因地是長形所以 ...

如果還有其他出路⋯⋯就沒有必須/唯一的問題，你可先了解其他出路的損失與你的相較何者為輕，
然後在法庭上直接主張陳述，法官不會完全依告訴人所提需求，所以你ㄧ定要先行了解其他出路的可行性與損失程度
如有地籍圖佐證那就更好了，重點來了 一定要有其他出路且損失比你輕，
要不然可就在幫告訴人的忙了...

作者: chen168 時間: 2016-10-4 09:38

是你頭像這塊地嗎？

是右下方地號為袋地提出同行權請求？

不是母子地號關系，那袋地只能從公路至袋地最短距離(損害最小)的路徑，向所經他地提出民事上的袋地通行權請求，不是他想怎麼開路就怎麼開的。

作者: eddieleu 時間: 2016-10-4 09:46

如果袋地面積只有一點點，而申請通行權要使用臨地的面積大過數倍，不知將法官如何裁決?

作者: chen168 時間: 2016-10-4 09:48

allenlai 發表於 2016-10-4 01:23
感謝各位前輩指教，依y大分享的文章那塊地是袋地狀況，但不是母割子關係
所以可以要求補償，因地是長形所以 ...

從這可以看到你提及他可以在提前由他比地號通往公路，

這條路線比較短的話，他是無權要求從你這開路的。

作者: 2home 時間: 2016-10-4 09:49

allenlai 發表於 2016-10-4 01:23
感謝各位前輩指教，依y大分享的文章那塊地是袋地狀況，但不是母割子關係
所以可以要求補償，因地是長形所以 ...

是之前就一直讓大家走的路,走了多久,有多少人在走,還是鄰地主新要求的....,這都會影響判決結果..

另外土地所有權是你的,如果被打上水泥,違規會算在你頭上 ,可能以你的農地未來買賣或申請農舍及其它容許設施,未來會有無法農地農用被刻增值稅或無法申請農業設施的問題...,這點你也可以陳述你的損失....

若不是母割子關係,通常通行面積都不大 ,買斷或界址調整交換土地是兩方比較有保障的好方法...,若我是鄰地主,地主肯賣,我會買 ,因為土地的價格會整體受惠升級....

因臨馬路價格較好,袋地價格較差,連法拍地在計價時也知道兩者是有價差的,我之前聽到的是2:1 的關係.....

作者: chen168 時間: 2016-10-4 09:53

eddieleu 發表於 2016-10-4 09:46
如果袋地面積只有一點點，而申請通行權要使用臨地的面積大過數倍，不知將法官如何裁決?

你沒不讓他過，人可以走，就沒違法。

法院判決的話，如符合袋地通行權條件，是一定會判給他一條人車可通行的寬度，一般是3米寬

作者: eddieleu 時間: 2016-10-12 11:55

https://news.housefun.com.tw/new ... 8.html#news-article
袋地通行權不算新的新聞

作者: 2home 時間: 2016-10-12 12:21

eddieleu 發表於 2016-10-12 11:55
https://news.housefun.com.tw/new ... 8.html#news-article
袋地通行權不算新的新聞

袋地通行權,只能送四個字,以和為貴....

上法院,不管誰佔上風,誰贏誰輸,就在兩隔壁而己,天天都會見面,互搞小動作,一定是有的.....

作者: eddieleu 時間: 2016-10-12 15:29

目前法律上應該袋地地主在法院上會佔上風
贏的願意道歉低調，多一些補償，展現誠意修復嫌隙才是正道
千金買屋萬金買鄰，遇上歹厝邊.何時是個頭?
鄰居間如果彼此設計，你防我，我防你的，相看兩討厭，最後演變成全武行甚至動刀動槍的，整天提心吊膽的不只哪天對方會有不理性的報復，那還有甚麼生活樂趣可言?

作者: 2home 時間: 2016-10-12 16:17

eddieleu 發表於 2016-10-12 15:29
目前法律上應該袋地地主在法院上會佔上風
贏的願意道歉低調，多一些補償，展現誠意修復嫌隙才是正道
千金 ...

農地袋地通行權有個盲點,如果袋地通路不能打水泥就等於很難用,道路就會變成2266,臨路地主搞小動作,或道路落差太大,碰到下雨天打滑泥濘就很難進入...,這小事去報警,又上法院,法院就會不堪其擾....

如法院判決說可以讓袋地進入不代表同意可以打水泥或舖及配,如法院同意,那和農地農用就會有衝突,如道路要合法打水泥通行,也要臨路地主申請農業設施農路才可.... ,否則不申請就打水泥,違規使用會算在臨路地主頭上... 這樣爽到袋地地主,苦到臨路地主...

如果不經臨路地主同意,就直接在袋地通路上打水泥..這樣反而會被臨路地主告....現在申請電和水...也都要經過的地主切結同意...相關單位才敢施作...

如果我今天要拉電和水,經過的地主如不同意,不知可否用袋地通行權告上法院, 好像也是不行......

作者: 鬍鬚張 時間: 2016-10-12 17:41

本人建議以和為貴.換個角度在2HOME裡的朋友有多少人買地是袋地?
你願意請律師和他打三審約三年花20幾萬的費用嗎?
你願意跟一個跟你撕破臉的鄰居住在一起.會自在嗎?還要防會不會有小人動作.
你可選擇先與對方到公所調解.主張通行所需道路賣給他(必需可分割.以免做路後衍伸法令與稅金問題)
同時了解目前道路是不是已構成既成道路條件.
給通行也是看對方農用需求強度做考量.不是他要多寬就能多寬.
放別人一馬也等於放自己一馬

作者: 邱忠弘 時間: 2016-10-24 16:09

母子地---民法789，無償通行。
其他-------民法787，788。需有償通行。

作者: allenlai 時間: 2016-12-30 17:41

感謝板上大大們的寶貴意見回覆
這件事還是走上法院,因我們並無不讓通行所以法官要他們自己我我們和解討論回饋金問題
聽長輩說,他們在庭上說要用公告現值給補償可惡的人就是可惡,他以為是他是政府徵收嗎?
後來聽說還有去現場會勘(很多機關都來)後他們就以市價買整筆,就我頭像右上方入口處大概只有10多坪大
在此還是謝謝各位搂,因最近換工作還有農舍興建中忙得不可開交,以至於如此晚回復大家

不好意思

作者: 2home 時間: 2016-12-30 17:46

allenlai 發表於 2016-10-4 08:47
大大，所以現行法律是他們有權要求通行權
何謂通行呢，我可以主張只給她人可走的路可以嗎？
這是不是也 ...

對方用市價買十多坪,對方算賺到了, 也解套了, 因為他的農地現在有路了,以後要賣,價格可是會比之前沒路時買的價格好很多...

作者: allenlai 時間: 2017-1-3 09:54

2home 發表於 2016-12-30 17:46
對方用市價買十多坪,對方算賺到了, 也解套了, 因為他的農地現在有路了,以後要賣,價格可是會比之前沒路時 ...

唉.....可是對方並不覺得......

這發生之前是他父親再處理的事
可是他父親反而較明理,還沒處理為這塊地時,前年就仙游了
換了他兒子就是擺明要欺負人,...

作者: bibo2kwm 時間: 2017-1-11 13:28

本帖最後由 bibo2kwm 於 2017-1-11 13:32 編輯

袋地通行權，我的理解是，你要讓他過，但不可以舖路面，以免日後申請不到農地農用証明。並且可以要求損失賠償，例如地是種菜，因為讓他通行的面積是100平方公尺，這100M2可以種1000顆高麗菜，一年可以種四次，共4000顆，每顆平均收益是50元，那就是20萬元一年。另外，我可以把路圍起來，你要過就要經過我同意，我過來開門給你過，這是為了維護我地裡其他作物的安全。
還有對方是農地，所以務農的人、車讓他過，非務農的人車可以不讓他過。
請問，我這樣的說法有無問題？

作者: BlackDragon 時間: 2017-1-11 17:50

我的環境一直都有人想要路過！
整個區域有圍圍籬用意是防狗，去年對方找了里長來關說！
里長關說時直言：
＂你不讓人過就檢舉違建＂

對方是個約八十以上的老人家，我家是經過開墾後才出現一條可以平順使用的平地，在還沒開墾前，對方走的都是鄰地！
我的環境整地整平了，鄰地卻因為太久沒人清理而芒草有人高，對方不喜歡走那塊地，才跑來要求我家給他大門鑰匙方便通行！
里長來了，即使用恐嚇的話語，我也無動於衷，我的意思就是要檢舉就去，我的土地界址範圍全部都清理過，並沒有妨礙對方通行，要從我的平台經過是不可能的！

對方的土地和我還不算隔壁，中間還隔著一塊土地

今天在整理水源的管路時突然想到～
一塊封閉的土地，老人家一個人在裡面種植，出了事怎麼辦？？？
我該不該跟他說？？？？
我在他的上面土坡取水，知道他在底下整理竹頭，我在取水的區域出了事情，沒人會知道！
但是我的環境隨時都會有人來，我太久沒消息會有人起疑！

那位老人家呢？？？？萬一出了事情，大喊也沒人聽得到～而且我知道的是～他的環境幾乎沒人會過去！
這附近有獼猴，有成群野狗

袋地，土地界址給人走已經夠了！

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