2home 打造桃花源

標題: 純好奇，營造到底賺多少? [打印本頁]

作者: myperfecthome 時間: 2016-10-14 08:36 標題: 純好奇，營造到底賺多少?

本帖最後由 myperfecthome 於 2016-10-14 08:45 編輯

這只是個人純好奇，也沒有覺得營造該不該賺多少。不是要筆戰。

只是想知道, 一個案子，是賺多少? 1倍，還是2倍???? 還是百分之幾?

作者: 樂活族 時間: 2016-10-14 09:42

是賺多少? 1倍，還是2倍????

工程款扣材料費 . 可能就50%了
在扣工人薪資
只能算成啦怎有可能算倍的 (除非被殺大豬了)

營造是做工的頭
賺的要算土地啦

作者: myperfecthome 時間: 2016-10-14 10:45

樂活族發表於 2016-10-14 09:42
是賺多少? 1倍，還是2倍????

啊.. 我的意思扣除材料, 工班 .... 就是 50%, 還是 20% 的...

剛剛沒有說清楚

作者: tomeplz 時間: 2016-10-14 11:05

myperfecthome 發表於 2016-10-14 10:45
啊.. 我的意思扣除材料, 工班 .... 就是 50%, 還是 20% 的...

剛剛沒有說清楚

私人的案子通常有20%-30%
公家的就不一定了
如果業主還找了統包，利潤還得分些出去
當然也有上下其手吃大豬的

作者: 樂活族 時間: 2016-10-14 11:13

本帖最後由樂活族於 2016-10-14 11:16 編輯

myperfecthome 發表於 2016-10-14 10:45
啊.. 我的意思扣除材料, 工班 .... 就是 50%, 還是 20% 的...

剛剛沒有說清楚

扣掉那些就沒成本了 ... 無法算賺幾成

搞營造的算法是
工程款總價500萬我380萬弄到好所以賺120萬
若480萬做好加減賺 20萬
若500萬弄好就是老闆維持養員工了
若510萬老闆撐著
若550萬要小心點老闆拖延給下包的工程款 (準備落跑)

所以小包老闆風險也很大
工人也很大
搞到最後大家變臨時工這就是台灣
大家不讓營造賺錢只好偷工又減料

-------------------
營造賺錢還有追加預算方式
先低價綁標不追加工程款再搞死業主

作者: myperfecthome 時間: 2016-10-14 22:17

感謝資訊...

作者: 陳青 時間: 2016-10-14 23:55

myperfecthome 發表於 2016-10-14 22:17
感謝資訊...

一年前，有一位女會計師說:現在建商難做，一個工程有1.5%的利潤。
就大家搶著做了~~

作者: nenghsin 時間: 2016-10-15 00:35

陳青發表於 2016-10-14 23:55
一年前，有一位女會計師說:現在建商難做，一個工程有1.5%的利潤。
就大家搶著做了~~

那天聽人講，某些政府的案子沒甚麼賺頭，事情又多，被電過一次後，看到他們的案子就自動跳過。

作者: buildingtw 時間: 2016-10-16 14:39

這其實沒有一個固定的數字。
因為蓋一棟房子可能長達半年到一年，
要協調非常多工班和各個小包商，
通常一個建商同時也會有幾個工地在進行。
所以利潤的多寡就看能不能有效管理進度以及控制錯誤。
如果一切順利，利潤應該有20%以上，
如果小包出包，工人擺爛，10%以下甚至賠錢都不是不可能（但機會應該不大）。
當然以上指的是信譽良好的建商，
偷工減料的就難以估算了。

作者: sjju 時間: 2016-10-16 16:57

buildingtw 發表於 2016-10-16 14:39
這其實沒有一個固定的數字。
因為蓋一棟房子可能長達半年到一年，
要協調非常多工班和各個小包商，

我們「山林清境」有一位芳鄰，最近蓋好了一棟 120 多坪的農舍，為期超過 1.5 年！

作者: cn3298 時間: 2016-10-16 17:07

10多年前建材未大漲之前,建商/地主=3/7分~4/6分都有
建材調漲之後建商/地主=大約5/5分~6/4分
豪宅和電梯公寓分法都差不多.
現在沒接觸不知道.

作者: 蔡先生 時間: 2016-10-16 18:21

buildingtw 發表於 2016-10-16 14:39
這其實沒有一個固定的數字。
因為蓋一棟房子可能長達半年到一年，
要協調非常多工班和各個小包商，

這位專家可否介紹個殷實包商位於林口交流道附近有間老房子想整修

作者: buildingtw 時間: 2016-10-18 08:40

蔡先生發表於 2016-10-16 18:21
這位專家可否介紹個殷實包商位於林口交流道附近有間老房子想整修

不好意思，我不是專家，也沒認識什麼包商。
只是曾自地自建的經驗之談而已，
如果說錯，還請大家多包涵。

作者: 東海 時間: 2016-10-18 17:04

哀
純營造
以前時機好賺三成
現在能賺一成就好了
60坪*60000元/坪=3600000元
賺1成 360000元,搞一年,營造老闆一個月賺你30000元
一年要同時搞三個工地,年收入百萬
也是難賺

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)