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標題: 50年代沒有建照有稅籍的磚造三合院老厝~想要大整建? [打印本頁]

作者: jewhuang 時間: 2016-10-15 14:36 標題: 50年代沒有建照有稅籍的磚造三合院老厝~想要大整建?

本帖最後由 jewhuang 於 2016-10-15 22:10 編輯

1.建議先申請保存登記再來改建嗎?還是直接改建~可分析其優缺點嗎?

因為老屋臨國有地才臨路,如果先申請保存登記再來改建,或拆除重建,可能會需要購買國有地才能指定建築線,光這部份可能就要百萬以上,所以傾向於用改建方式來處理~ 但還是想聽聽前輩們的意見！！

2.因為老厝目前有占用鄰地問題?（可能會拆部分屋還地或買回占有部份?）再加上正廳與右伸手交接處有明顯裂痕,甚至些雀伀�,屋瓦漏水,浴室地板有部分均裂,已有一二年無人居住,最近產權已處理清楚（之前為共有地）想要改建?目前想敲掉有裂痕的牆面,外擴屋體,以H型鋼骨架高屋身,配合南部太陽能板最佳接受角度的單斜屋頂（正廳挑高,房間改成有小閣樓的二層樓）,上舖琉璃鋼瓦或文化瓦,敲掉的牆面改成輕鋼構的複合材料並保有通風孔（見阿炮大部分改建工法）,部分大面績落地窗外加百葉遮陽,抗光,抗風,防盜~儘量能以冬暖夏涼,減少開空調的綠建築邁進?增設雨水回收系統,做為綠化植栽的用水...

因為改建程度頗大?會建議直接改建嗎?

有圖有真相?2HOME 夥伴們集思廣義一下?有問過從事建築的朋友,建議打掉重練,可是這50-60年老宅畢竟是從小長大的地方~是個回憶~目前打算整建後會居住使用? 謝謝！！

按這裡顯示圖片

作者: 朝著夢想前進 時間: 2016-10-15 19:34

光看到這些裂痕，如果又來次921..........這棟老屋，承受得住嗎?? (很簡單的問題)

作者: chen168 時間: 2016-10-15 19:34

是在建地上還是農地上的老屋呢？

作者: 蔡先生 時間: 2016-10-15 20:00

你這房子已經不安全建材及工法也沒多少有價值的古早味雖不至於壓死強壯的人將來修這修那不好看又達不

到效果 ! 建議您從各個角度錄影或拍照存檔回味傳後 ...

經濟許可的話找像味全老闆舊家翻新的師傅仿古重蓋其次找建築師設計目前的需求可依法申請整修

再不然請當地營造的人別太突兀低調的重蓋起來衣錦還鄉 !

作者: jewhuang 時間: 2016-10-15 21:50

本帖最後由 jewhuang 於 2016-10-15 22:12 編輯

朝著夢想前進發表於 2016-10-15 19:34
光看到這些裂痕，如果又來次921..........這棟老屋，承受得住嗎?? (很簡單的問題)

這些裂痕已存在若干年了~
今年過年南台灣的那一大震也照舊挺過來了~
有問過72歲老母親~她說這些會裂的牆50年前都只是四分磚厚~
這間老宅有1/2是八分磚厚的磚牆,都完好如初~
要蓋這老宅那年~村落裡的大廟也在大整修~紅磚需求大增~
建材行供應不足~才會1/2屋牆沏四分磚厚

目前打算保留八分磚牆~
四分磚將有裂痕處全被拆除~
以H鋼骨為樑柱~再複合材料當新牆~

作者: jewhuang 時間: 2016-10-15 21:51

chen168 發表於 2016-10-15 19:34
是在建地上還是農地上的老屋呢？

鄉村裡的老建地~

作者: jewhuang 時間: 2016-10-15 22:09

蔡先生發表於 2016-10-15 20:00
你這房子已經不安全建材及工法也沒多少有價值的古早味雖不至於壓死強壯的人將來修這修那不好看又達不

...

是去是留在心裡也是很爭扎
對建築外行的我總覺得安全性,有那麼嚴重到需要整間拆除嗎?

當然拆除有裂痕的牆面我可以接受~
因為本來就打算拆掉部份牆再調整格局~

以強調綠能陽光空氣舒適為主~
並不是要打造匠氣味很重的豪華古厝~
那太不真實了~而且太犞情了~

我的想法是保留安全有紀念性的部份磚牆物件
結合現代工法~以鋼骨木料取代冷冰冰的水泥

作者: goddamnx2 時間: 2016-10-15 22:12

本帖最後由 goddamnx2 於 2016-10-15 22:19 編輯

黑~我有類似的物件也有翻修的打算
目前我是規劃用類似下圖的方法

駁二
駁二兒
50blue

我也是朝修建著手
屋頂改成遮光罩，屋內光線充足-->不確定能否耐台風亂飛的雜物衝擊??
後面的屋頂加裝排氣球-->增加通風性
屋子強度用H型鋼補強然後內部用矽酸鈣板裝潢

其中一間我想效法站長發的另外一篇的技法
水管鋼架然後全部用木板打造自己的秘密基地

作者: jewhuang 時間: 2016-10-15 22:28

goddamnx2 發表於 2016-10-15 22:12
黑~我有類似的物件也有翻修的打算
目前我是規劃用類似下圖的方法

讚喔~
很顯然老屋改建很有意思~
而且沒個人喜歡的"味"都不同~

加油~

作者: jkq442 時間: 2016-10-16 09:57

個人對這研究不多,但以一間數十年的老屋而言,確實打掉會心疼!
但若照政府規定程序來跑,除了金錢要灑得多,
時間流程相信更不在話下,磨到來心都涼一半了!!
這部分倒是要好好思維!
而且既然都要照程序跑了,其實也可以整個打掉重練,
也能避開占用鄰地的事宜!!

另外若不跑政府部分直接改建,
以現在的即報即拆,
只要有心人士看不下去..想賺一筆..見不得人好..單純舉發..等等的,
當改建後跟當年的空照圖以不同,當然外觀是一定不同了,
這時會不會再延伸拆除的問題,
這都要去思維!!

台灣的法律就是奇怪..守法的人往往走的好遠的路,還不見其成效,
不守法的人往往偷雞摸狗私下運作,後續就碰運氣!

呵呵...我覺得大大您應該很兩難,
也許2HOME的其他大大有更好的辦法,
希望您能找到對您最好的答案!!
因為我也想知道這樣的狀況應該如何做才好?
畢竟老家也是數十年的三合院了!! @@

作者: Jim0524 時間: 2016-11-15 12:44

http://jimdong.pixnet.net/blog/post/220952463
我自己用鋼構加清水磚的工法(使用一般磚)蓋了這一間! 我是建議找有經驗的鐵工廠來看怎麼補強樑柱,先撐住整個結構,並且把不要的牆拆除,之後再砌磚將H鋼包起來!當然預算如果夠要找建築師或結構師來設計啦,如果沒預算要簡單點,一樓建築,一般蓋鐵屋的鐵工廠應該都ok了吧! 還有我猜地基應該也有下陷,才會造成牆傾斜裂開!

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