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標題: 社區型土地注意事項? [打印本頁]

作者: qoopme 時間: 2016-10-21 13:25 標題: 社區型土地注意事項?

各位前輩,

網路有不少社區型土地的物件

從 2home 爬文已知紐西蘭團隊的案例

為避免買到地雷

請問購買社區型土地時,除了土地產權必須獨立之外,還有哪些應注意事項?

謝謝

作者: ken1789y 時間: 2016-10-22 09:49

1.審閱住戶規約；詳讀有沒有不合理的地方，你一買了就等同你接受了住戶規約，除非你當上主委來主導規約，不然要修改就很難，如不合理的管理費等
2.路權問題；有些地因為可能不直接臨大路而是開發商自行開辟的道路，但以後買賣後可能產生糾紛，尤其水路電路有無需要經過鄰地，或許現在可以通，但買賣後會不有會變掛這也是要小心。
3.土地開發有無違法問題；這類開發的社區案，很多都是未經合法申請的開發，會不會造成以後被裁罰是不確定因素，有可能過斷時間環評或農業水保科來看發現違規裁罰，那就是買的人倒楣，雖然罰一罰就算了，但可能要列入成本裡
4.買的價位；這類案子，奸商都是以很低的價位取得因為面積大所以也殺的兇，可能一坪一千元有找，而銷售時可能就四、五千元，也因為有人覺的有利可圖，所以買來投資一轉二轉三轉，最後一坪可能上萬，千萬別做最後一隻白老鼠，除非你沒打算賣了，農地還是得回歸它的實用價值，不合理的價格只是會成為燙手山芋。

作者: qoopme 時間: 2016-10-24 14:08

ken1789y 發表於 2016-10-22 09:49
1.審閱住戶規約；詳讀有沒有不合理的地方，你一買了就等同你接受了住戶規約，除非你當上主委來主導規約，不 ...

謝謝 ken1789y 的提示

作者: bytsui 時間: 2016-10-24 22:44

水很重要。這種社區通常都會說水電網路完備，會事後出問題的多半在水。水的來源為何？供應量夠不夠？排放管線？有社區幾年後井水枯竭，或是鄰居都到齊了水不夠用，即使能解決，也要花大錢。

作者: qoopme 時間: 2016-10-26 15:07

bytsui 發表於 2016-10-24 22:44
水很重要。這種社區通常都會說水電網路完備，會事後出問題的多半在水。水的來源為何？供應量夠不夠？排放管 ...

bytsui 真是設想周到,感謝提醒

作者: 矮魔瑞 時間: 2016-10-26 15:42

千萬不要相信開發商的保證
只要你交了錢
這些話百分之九十九會打折

作者: mary33 時間: 2016-10-28 10:37

可否請教一下
何謂社區型土地?
小弟，幾年錢也買了一塊地，仲介遞出一張XX山莊公約，我也簽了名
有主委制度，我目前也擔主委
請問這有法律效力嗎? 會員如沒遵守能怎樣?
這是否也是社區型土地?

作者: bytsui 時間: 2016-10-28 23:05

mary33 發表於 2016-10-28 10:37
可否請教一下
何謂社區型土地?
小弟，幾年錢也買了一塊地，仲介遞出一張XX山莊公約，我也簽了名

正式的社區管理委員會成立有一定的程序，首先要召開區分所有權人會議，然後去主管機關登記立案，才有法律地位，否則就只是道德約束，有住戶不遵守也不能法辦。小弟也正在當這種主委，呵呵。

作者: lkknono 時間: 2016-11-1 07:02

感謝提供！增長了知識！

作者: Veg081 時間: 2016-11-1 08:49

bytsui 發表於 2016-10-28 23:05
正式的社區管理委員會成立有一定的程序，首先要召開區分所有權人會議，然後去主管機關登記立案，才有法律 ...

bytsui主委您好

我這邊也是社區型土地(農牧用山坡地)
爾後有關成立管委會事宜，可否向您請益？

作者: Veg081 時間: 2016-11-1 09:23

個人認為社區型土地有好有壞，看個人需求

只是多少要考慮好下列事項，看看是否能接受
(僅限山坡地社區)
*以後要每月繳管理費
(退休就沒收入了，除了要備好養老金，還要預備好管理費，活愈老繳愈久，而且有可能會加碼)
*社區若有一半以上不繳管理費，大家就得剉咧等
*須先了解大概有多比例的地主，是屬於投資客，若太多投資客，幾次颱風後，這裡會變原始森林、荒野草原、道路路障重重
*先拜訪幾位已入住者，若都是絃富型，或撒農藥型，小心為妙
*若要蓋合法農舍，須再問一下道路產權、污水道系統、水塔的水權證明...
*晚上去聽聽有沒有人唱卡拉OK(或問附近居民)，山野會變夜市
*多繞幾圈，看看有沒有養雞場、養豬場、墓地，不然風向一來，掩鼻不及，四處芳香
*了解門禁管理方式
*了解是否有請管理員，會很傷荷包(但若有錢，好的管理是優點)
*了解是否有管理室，維護費高，亦傷荷包(但若有錢，好的公共環境是優點)
*問一下入住者，是否常斷水(若是地下水塔，須慮噸數是否夠大家用，若是自來水須問接管線費用)
*問一下入住者，其飲用水來源(山泉水須經常去載，地下水須有昂貴濾水器)

作者: 2home 時間: 2016-11-1 09:35

成也鄰居,敗也鄰居,碰到龜毛鄰居會很頭痛....,尤其是不用上班的,天天住在那裡的鄰居...

套一句柴久的名言,我下半辈子不會做其它事，就只做一件事，那就是專心搞你！若得罪這種個性的鄰居真的很麻煩!

作者: 樂活族 時間: 2016-11-1 09:56

Veg081 發表於 2016-11-1 09:23
個人認為社區型土地有好有壞，看個人需求

只是多少要考慮好下列事項，看看是否能接受

調查好入住時鄰居換人了

作者: 矮魔瑞 時間: 2016-11-1 09:58

社區型的土地若是在山坡山上
一定要堅持一件事情
地界一定要跟權狀一模一樣
因為開發商在整地時通常會將就地形去整地
有時會跟權狀誤差好幾米

作者: Veg081 時間: 2016-11-1 10:20

樂活族發表於 2016-11-1 09:56
調查好入住時鄰居換人了

哎~~
都是相見恨晚(地都買了)

要是我的鄰居是
站長、樂活族大大、山林雅境大大、阿妙大大、ASO大大、發哥大大、陳文生大大、snoopyhome大大、jonce大大、無尾熊大大...

那啥事兒也不用耽心了
左鄰右舍都是這種現代神農氏
呵呵，那就做夢也會笑囉

作者: 阿妙 時間: 2016-11-1 10:25

Veg081 發表於 2016-11-1 10:20
哎~~
都是相見恨晚(地都買了)

我們是鄰居呀?
你在高埔村不是嗎?
我在下埔村六鄰耶!

作者: Veg081 時間: 2016-11-1 10:52

阿妙發表於 2016-11-1 10:25
我們是鄰居呀?
你在高埔村不是嗎?
我在下埔村六鄰耶!

阿妙大大,
您是網路肉搜高手？
還是
記性絕佳？

我當然喜歡有您這樣同鄉的鄰居
只是這邊討論的是社區型土地
我是在屑想我這社區的鄰居，都是2home的神級的大大們
(志同道合，活得會比較愉快)
(有點像禮運大同或有點像里山精神)

作者: 樂活族 時間: 2016-11-1 10:56

Veg081 發表於 2016-11-1 10:20
哎~~
都是相見恨晚(地都買了)

站長、樂活族大大、山林雅境大大、阿妙大大、ASO大大、發哥大大、陳文生大大、snoopyhome大大、jonce大大、無尾熊大大...

???

你好像把我放錯地方了我是射(種)後不理那型跟其他人不一樣的

作者: Veg081 時間: 2016-11-1 11:33

本帖最後由 Veg081 於 2016-11-1 11:35 編輯

樂活族發表於 2016-11-1 10:56
站長、樂活族大大、山林雅境大大、阿妙大大、ASO大大、發哥大大、陳文生大大、snoopyhome大大、jonce大大 ...

樂活族大大
知道您是龍種，四處流種，八方逍遙

喜歡您到處買地不理，這樣鄰居我就可以順便借用
喜歡您到處留種不理，這樣鄰居我就可以吃到天養的水果(類似秀明高檔水果)
喜歡您到處下單，上衝下殺，充滿鬥志能量的精神，等您賺太飽時，這樣鄰居我就可以多少分一杯羹

也適合當財委、康樂委員、公關委員...
樂活族大大好用得狠捏！！

作者: bytsui 時間: 2016-11-1 19:50

Veg081 發表於 2016-11-1 08:49
bytsui主委您好

我這邊也是社區型土地(農牧用山坡地)

V大：我很樂意分享當主委的經驗，但是我們社區沒有登記喔。事實上我們這種農地社區，好像也不能登記管委會，都沒有門牌號碼，自然就沒有人的戶籍是在這兒。

我這社區狀況很單純，20個單位，分屬16個地主，有12位地主住在離農地30分鐘車程範圍內。買地不理的地主只有兩位，但是揪團除草的時候會參加。大家都有默契不用農藥和化肥，有種菜的幾家都是用有機肥。平時相遇相談甚歡，蔬果收成會與鄰居分享。

第一次社區大會，大家抽籤排定擔任管理委員的年度，每年兩位。開發公司提供一筆基金，當日後公設維修費。因為是平坦農地，公設只有電動鐵門、抽水機、水塔、公有道路等，我們每戶每年2000元就夠例行維護，負擔不大，很快就收齊了。水是井水，公電主要就是抽水馬達在用，所以我只要定期繳公用電費，然後根據水塔分錶用水量計算各戶該分攤的公電費，請大家年度轉帳給財務委員，其它就是三姑六婆、四方八卦的敦親睦鄰小工作了。我是第一任，公設應該都不必維修，最好當了。

作者: aray 時間: 2016-11-1 20:12

我們農地社區24小時警衛，另聘總幹事。每個月管理費2000。繳得心甘情願，因為安全又省事。我敢ㄧ個人在農舍過夜

社區型農地，大家要友好互相幫忙，今天你幫他，明天他幫你。所以回歸多位home友說的，鄰居最重要。我很幸運，鄰居都很好、很熱心。忙碌的我，衷心感激他們

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