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標題: 請問下一步該怎麼做 [打印本頁]

作者: oscer0204 時間: 2016-10-24 21:50 標題: 請問下一步該怎麼做

家裡有一塊祖傳的農地
最大建地100坪
最大建坪150坪
要和另外兩位家人平均分配
平均一人可得33坪
目前仍然還在籌劃階段
目前有一家公司說一百五十萬弄到好(我看他給的照片比較像資材室)

我有上網搜尋一下建造農舍的大概進度
大概是:1. 申請農業設施容許證明
2. 再來申請建築執照
3. 最後使用執照

我知道我應該找一間建商，給他一個預算
我需不需要自己上網或外面找自己喜歡的房屋外觀
然後剩下內部的幾房幾廳是在和設計師討論？

作者: chen168 時間: 2016-10-24 22:39

祖傳的農地，那目前持有人取得所有權日在89年1月前嗎？

最大建坪150坪，所以土地面積是1500坪嗎？

你說建地100坪，農地並沒有這種，是甲乙丙丁建才叫建地，農地是要蓋農舍。

作者: oscer0204 時間: 2016-10-24 23:53

chen168 發表於 2016-10-24 22:39
祖傳的農地，那目前持有人取得所有權日在89年1月前嗎？

最大建坪150坪，所以土地面積是1500坪嗎？

他是說最大建蔽100坪
很久以前持有人就是我們家人

作者: chen168 時間: 2016-10-25 06:10

oscer0204 發表於 2016-10-24 23:53
他是說最大建蔽100坪
很久以前持有人就是我們家人

我是想搞清楚，你的地是建地還是農業用地？

農地所有權人取得日期(分割/繼承/買賣/贈與)在89年1月農發條例實施前，有老農資格；

老農蓋農舍是採用舊法。

作者: benmeng 時間: 2016-10-25 18:38

個人淺見，應先取得縣市政府所核發的農民資格，再找建築師規劃並申請建造，取得建造後再找營建商施工，完工後取得使照。

作者: chenglin 時間: 2016-10-25 20:43

農民資格以宜蘭需要農舍配置圖其他縣市不之需不需要
如果需要還是先找建築師畫草圖不然農民資格與之後的配置圖不一樣可能會有問題

作者: aray 時間: 2016-10-25 22:26

一塊農地只能蓋一棟農舍，無法蓋3棟。那棟農舍的起造人（農舍所有權人）也必須是農地地主。您和另2位家人想要每一個人分33坪蓋農舍的地，是要怎麼分呢？還是您們的地是3人公有、農舍也要公有？

作者: oscer0204 時間: 2016-10-25 23:07

chen168 發表於 2016-10-25 06:10
我是想搞清楚，你的地是建地還是農業用地？

農地所有權人取得日期(分割/繼承/買賣/贈與)在89年1月農發 ...

是農地
室老農

作者: chen168 時間: 2016-10-26 06:46

oscer0204 發表於 2016-10-25 23:07
是農地
室老農

這樣就清楚了，

如果3個人皆有老農資格，那各別用舊法老農方式去蓋個人的農舍！

如果有人沒老農資格，那就用老農配蓋模式，一次蓋一間，蓋好用買賣或贈與的方式轉給沒老農資格的人，
然後繼續蓋下一間，蓋好轉手，直到全部人皆有農舍。

作者: aray 時間: 2016-10-27 00:37

chen168 發表於 2016-10-26 06:46
這樣就清楚了，

如果3個人皆有老農資格，那各別用舊法老農方式去蓋個人的農舍！

好像應該是（請站上諸位專家指點一下

）
1 如果3人是共有，並且有立分管合約，則可以分別在各人分管的地上蓋農舍.不能在別人分管的地方蓋。
2如果3人是共有，但是沒有立分管合約，其中一人要蓋農舍，必須取得另外兩人的同意書。蓋好後，另外兩人不能再蓋了。
共有一塊農地，不太可能發生「一個人蓋好一棟，移轉給另一人後，他又蓋另一棟」的狀況

作者: chen168 時間: 2016-10-27 06:08

aray 發表於 2016-10-27 00:37
好像應該是（請站上諸位專家指點一下）
1 如果3人是共有，並且有立分管合約，則可以分別在各 ...

現實上是：
1.分管合約大都為口頭議定沒白紙黑字的，他說有你還不能說沒有，更何況樓主等3人是一家人！

2.這要樓主多問幾個代書，找個懂得辦，花個幾萬元搞定，不然弄錯最慘可能沒半間。

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