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標題: 熱情被澆熄了一大半 [打印本頁]

作者: ychjpjp 時間: 2016-10-28 11:31 標題: 熱情被澆熄了一大半

最近半年開始看地

因父母親已退休（已在領勞保退休金，所以又不能成為農保對象）

想要在新竹買一塊農地，蓋個農舍，種種菜，養養雞鴨

要蓋農舍基本又要756.25坪

但最近研究一陣子，發現限制好多，好複雜

若是用子女的名義成為土地所有權人才能蓋農舍

又會變成是買地贈與子女，又要收贈與稅，無端端送百來萬給政府

買地過程，還要知道土地是屬於哪一種使用分區？哪一種地目？哪一種使用類別？

若是買了之後才知道，那就感覺像是被套牢，什麼都無法做，只能種東西

然後我又發現，買了地，連農舍要蓋在哪裡都有限制，一定要蓋在路旁，而且要退縮3公尺以上

種種的很多問題，真是越看越灰心

甚至還有水土保持的問題

本來想幫父母親圓夢的

但現在卻被澆熄的當初的熱情

大家都怎麼克服的呢

還是說，其實這些都可以不用管？買到地之後，找一家營造商，他就會幫你全部用到好。

作者: copy 時間: 2016-10-28 11:49

農地的公告地價一般較低,免稅額扣除後贈與應該還好.

幸福美好心中理想的生活是重點.
規則是必做的功課,才能計劃安排.
經濟部份許可,其它就較不是問題.

作者: fanyu1010 時間: 2016-10-28 12:08

幾年前..我也有看地...現在樓頂種種花草菜就好...
原因~淡水山上農地上漲每坪都是幾萬以上.
一塊小小地就要1000萬以上..不買了..買不起..
至於開版者...放個貨櫃屋...也方便掉走

作者: 樂活族 時間: 2016-10-28 12:43

本帖最後由樂活族於 2016-10-28 12:45 編輯

又會變成是買地贈與子女，又要收贈與稅，無端端送百來萬給政府 ???

12月31日夫妻贈與
隔年元月1日再贈與

這樣算一下免稅額夠用了

--------------------------------
現在會煩稅的身價應該都上億了

作者: ey5701 時間: 2016-10-28 12:58

買農地贈與子女不一定免稅!
分類：土地增值稅, 稅務法規, 農地, 遺產及贈與稅 | 八月 9, 2012 at 12:03 上午money tree
買農地贈與子女不一定免稅!

財政部臺灣省南區國稅局表示，稅義務人贈與自己名下之農地予子女，是可以免納贈與稅，但如係向他人購買農地，而直接登記在子女名下者，屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金以贈與論，應課徵贈與稅，不能享受農地免稅優惠。

依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定「作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數」，其贈與標的為「農業用地」，即贈與人將其作農業使用之農業用地贈與民法第1138條所定繼承人時，始有該農業用地及其地上農作物全數免予計入之適用。

而父母向他人購買作農業使用之農業用地，直接登記在子女名下，則贈與標的為「資金」，係屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產，其資金應課徵贈與稅。

國稅局提醒納稅義務人，如欲贈與農地予其子女，並享有上述法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠，其應於購買農地時，將土地所有權登記於自己名下後，再以「農地」贈與之方式，移轉予其子女，始可享有免稅優惠，惟仍須受5年列管繼續作農業使用。

作者: Ivy 時間: 2016-10-28 16:06

本帖最後由 Ivy 於 2016-10-28 16:11 編輯

要用子女名義買農地，就直接由子女戶頭滙款。
錢的來源用合法贈予，每人每年220萬，父母一年就可滙入440萬。
也可⋯⋯想辦法⋯增加贈予人數，如阿公、阿媽、叔伯、姨姑等
若還不夠，就登記共有後逐年贈予。以上供參考。

作者: bytsui 時間: 2016-10-28 16:21

有專門辦這些業務的代書，可以外包給他們搞定，你只要配合給錢、給證件......就好。

老人家種種菜、養養雞鴨，如果是以怡情養性為主，未必要買到756坪以上。土地面積大，將來照顧整理很辛苦。同樣的錢，買個兩百坪建地，蓋房子省很多事，剩下一百來坪，夠怡情養性了。或是買小一點的農地，蓋間資材室或是貨櫃屋，只要有地方休息，還是可以享受田園之樂。做好敦親睦鄰，一切好說。

作者: ychjpjp 時間: 2016-10-28 16:34

fanyu1010 發表於 2016-10-28 12:08
幾年前..我也有看地...現在樓頂種種花草菜就好...
原因~淡水山上農地上漲每坪都是幾萬以上.
一塊小小地 ...

對阿，淡水三芝我也有去看，現在價錢跟新竹差不多

真的是越來越貴

作者: ychjpjp 時間: 2016-10-28 16:38

樂活族發表於 2016-10-28 12:43
又會變成是買地贈與子女，又要收贈與稅，無端端送百來萬給政府 ???

12月31日夫妻贈與

哪有可能上億

若是有上億，應該也不會來這裡了，呵呵

是因為看到一篇新聞

說一個媽媽買地給兒子，花了6000萬，結果稅金要2000萬

我嚇到，那若是買到可以蓋農舍的農地756坪

一瓶若是1.X萬，就算總共一千萬好了，稅金應該也要1百多萬吧，想到就很不甘願阿

平常已經有再繳稅貢獻國家了，為何這種買地也要稅金，國家又沒有幫我們照顧這快遞

作者: ychjpjp 時間: 2016-10-28 16:48

bytsui 發表於 2016-10-28 16:21
有專門辦這些業務的代書，可以外包給他們搞定，你只要配合給錢、給證件......就好。

老人家種種菜、養養 ...

不足756，那不就只能蓋資材室嗎？那不就很小間嗎？

因為想要蓋的建築物是那種以後不怕有人來找麻煩，因為一切合法的

不會因為二次施工加蓋，到時候被抽查或是舉報而被迫拆除

這樣對老人家會很麻煩阿

所以才想說，若是買到756坪，然後農舍一切合乎法令，這樣比較高枕無憂

也想過買建地，目前看到都是丙建

但看了一些之後，幾乎都是在鄉村的市區，也沒有土地可以種

父母希望就是房子一打開，旁邊就是田的那種

就很像以前傳統農村的感覺

不然就是建地+農地，目前也有在考慮

有專門辦這些的代書喔，那太棒了。

但我想，首要條件應該也是要買對地，不然買錯地，代書也沒辦法吧

像是使用地類別？哪一種使用分區？地木？看的我頭昏眼花

作者: copy 時間: 2016-10-28 16:58

高枕無憂......談現實點就是有錢好辦事.
條件規則多瞭解,頭昏眼花只是過程.
找地也不是一時半刻就能選擇的,如何決定?除非有人送您.
不要有太多負面想法,否則現在即可放棄.

作者: chen168 時間: 2016-10-28 18:00

ychjpjp 發表於 2016-10-28 16:48
不足756，那不就只能蓋資材室嗎？那不就很小間嗎？

因為想要蓋的建築物是那種以後不怕有人來找麻煩，因 ...

建地+農地適合怕麻煩不想等的人

我對面竹18-1路旁有塊建加農1048坪, 上週才除好草, 要不要看看?

作者: smhu 時間: 2016-10-28 18:02

澆了也還好，至少先想想，上了年紀的人有時候難免會有一些病痛，那就醫方便嗎？身體OK的時候，要深山、離島、溪畔都行，簡單的想一下那個地方如果腳不能作主的時候，如何處理。

作者: aniuhey 時間: 2016-10-28 18:55

如果買地的前期功課都嫌麻煩了
那還有能力應付後續的蓋屋嗎?
三思啊!

作者: 4w 時間: 2016-10-28 19:07

ychjpjp 發表於 2016-10-28 16:34
對阿，淡水三芝我也有去看，現在價錢跟新竹差不多

真的是越來越貴

退休種地只是玩票的，幾十坪就夠玩了，要是我就買山邊或是溪邊房子，事實上20年前就這樣做了，附近不愁沒有荒廢土地可種，有些是水利地，有些是國有林地，有些是私人土地但是地主下落不明，你幫他除草種菜，通常不收地租還高興你不讓草長高，有地可種，幹嘛還一定要買在自己名下，哪天政府缺錢又要稅金，資金套死在土地上，急用時很累l......反正人退休後還能四隻健康多久，沒必要在土地上製造種種限制來困擾自己

作者: 2home 時間: 2016-10-28 19:12

如果怕麻煩,就撿現成己蓋好的老農舍,替自己的父母圓夢,也是替自己圓夢 ,他們先住.,以後也是你去接手...,所以可以一直傳下去...除非沒興趣..., 不過要長住,地點蠻重要的... 要找安全一點,離市區採買不要太遠的地方...,不要來個颱風,里長還要通知到避難所去避風頭....

作者: ychjpjp 時間: 2016-10-28 19:45

copy 發表於 2016-10-28 16:58
高枕無憂......談現實點就是有錢好辦事.
條件規則多瞭解,頭昏眼花只是過程.
找地也不是一時半刻就能選擇的 ...

我也覺得不要也太多負面想法

或許是剛接觸，對於這些條件和規則還沒融會貫通

所以覺得頭昏眼花，覺得好複雜

作者: ychjpjp 時間: 2016-10-28 19:54

chen168 發表於 2016-10-28 18:00
建地+農地適合怕麻煩不想等的人

我對面竹18-1路旁有塊建加農1048坪, 上週才除好草, 要不要看看?

竹18-1，我看GOOGLE街景，位子好像還不錯，視野遼闊，附近好多種茶的

但1048好大阿，價格應該不便宜

可以私訊，大約需要多少嗎？

作者: ychjpjp 時間: 2016-10-28 19:56

smhu 發表於 2016-10-28 18:02
澆了也還好，至少先想想，上了年紀的人有時候難免會有一些病痛，那就醫方便嗎？身體OK的時候，要深山、離島 ...

的確是阿，所以地點很重要

作者: ychjpjp 時間: 2016-10-28 19:59

2home 發表於 2016-10-28 19:12
如果怕麻煩,就撿現成己蓋好的老農舍,替自己的父母圓夢,也是替自己圓夢 ,他們先住.,以後也是你去接手...,所 ...

的確是，提醒了我一點，就是颱風來還要通知避難，那就太不好了

作者: pluck77 時間: 2016-10-28 21:59

ychjpjp 發表於 2016-10-28 19:54
竹18-1，我看GOOGLE街景，位子好像還不錯，視野遼闊，附近好多種茶的

但1048好大阿，價格應該不便宜

附近都是農田

小心吸農藥吸到飽

雖然是免費的

作者: smhu 時間: 2016-10-28 22:13

pluck77 發表於 2016-10-28 21:59
附近都是農田

小心吸農藥吸到飽

我們這邊的農民粉口愛，習慣在假日清晨噴農藥，噴完後就可以去休假囉...所以星期六日早上最好在家睡大頭覺，不然真的是吸到飽。

作者: ychjpjp 時間: 2016-10-28 22:17

smhu 發表於 2016-10-28 22:13
我們這邊的農民粉口愛，習慣在假日清晨噴農藥，噴完後就可以去休假囉...所以星期六日早上最好在家睡大頭覺 ...

大驚！都沒想過這問題！

來此果然獲益良多

那晨間運動好危險阿

作者: bytsui 時間: 2016-10-28 22:19

買農牧用地就可以蓋農舍，買賣農地的土地代書都清楚蓋農舍的規範，再找家蓋農舍的營建商，事情就簡單一些了。至於如何簽約？如何監工？版上有很多前輩心得記錄，可以慢慢看。

新竹平坦的農地不多，竹中、新埔、芎林比較多，橫山、五峰靠竹東的區域有一些。價格大致就依前面的順序遞減。要便宜一點，就得蹲點認識當地農戶，等到機會直接買，否則透過土地開發商，價格都拉上去一倍以上。個人建議考慮橫山，但是不要偏離台三線太遠。這區的價格比芎林低不少，但是離竹東鎮很近，生活機能良好。

作者: 4w 時間: 2016-10-28 23:08

pluck77 發表於 2016-10-28 21:59
附近都是農田

小心吸農藥吸到飽

最近我們租的后里基地，就是被農藥給噴跑的，一開始以為左邊是網室，不可能噴農藥，右邊廢耕也安全，誰知道網室也噴藥，廢耕的忽然來種馬鈴薯，我問他會噴農藥嗎？他說會，而且很多

然後我就心涼了一半，走為上策

作者: chen168 時間: 2016-10-28 23:11

pluck77 發表於 2016-10-28 21:59
附近都是農田

小心吸農藥吸到飽

不在茶區，下月滿一年了，每週去2～3次，還沒遇過有人噴農藥的；

這塊上頭有大冠鷲棲息，前面魚池左右山

作者: pineman 時間: 2016-10-29 08:29

本帖最後由 pineman 於 2016-10-29 08:34 編輯

ychjpjp 發表於 2016-10-28 22:17
大驚！都沒想過這問題！

來此果然獲益良多

把以前大家選地討論的重點濃縮成六個字：安水便鄰農藥

安：安全，沒有安全以下都免談了。
水：Water! Water! Water! 這我有寫過一篇文章，請按此，穩定且能安全飲用的水源是第一要考量的。
便：生活採買就醫便利
鄰：好鄰居能守望相助，碰到惡鄰生不如死，嫌惡設施也讓人困擾。
農：符合農業法規，及耕種需求（土質，污染）
藥：附近鄰田是否噴藥像噴口水一樣噴不用錢拚命噴的。

如果有空，再依這六項關鍵字去站內搜尋爬文。

作者: littleblack61 時間: 2016-10-29 11:20

其實不只農地，所有的地，買賣都是這麼麻煩的，很多問題與眉角，如果這樣就掉一半 !!!! 那我含蓄的說，買到農地以後，不出兩年，你的熱情會澆熄全部，即使地不是你在使用 !!!

但是，不管怎麼說，你的孝心，父母可以欣慰了 !!!

作者: bytsui 時間: 2016-10-29 17:53

大家剛開始都不清楚土地買賣的過程，不知道蓋房子那麼多細節，也不知道務農要投入那麼多心血。有人了解之後退出，也有人投入之後愈愛愈深。樓主做過功課，也上來討論，比一無所知就一頭栽入的人好多了。如果父母喜歡，樓主經濟能力也可負擔，就做吧。逢山開路，遇水搭橋，山不轉路轉，路不轉人轉，精誠所至，金石為開.........................................那聰明的人把房子蓋起來，那有毅力的人把房子蓋起來.......................

作者: 樂活族 時間: 2016-10-29 21:26

4w 發表於 2016-10-28 23:08
最近我們租的后里基地，就是被農藥給噴跑的，一開始以為左邊是網室，不可能噴農藥，右邊廢耕也安全，誰 ...

又要換地方了

日出東方，往東才是上策

作者: 4w 時間: 2016-10-29 21:46

樂活族發表於 2016-10-29 21:26
又要換地方了

日出東方，往東才是上策

打算往西極樂世界， [澎湖]

作者: 2home 時間: 2016-10-29 21:49

ychjpjp 發表於 2016-10-28 22:17
大驚！都沒想過這問題！

來此果然獲益良多

若是要買來晨跑的.... 顧健康的....

可以考慮買離市區不遠,台糖平地造林地的中間....

那裡應該不會有人噴農藥...而且腹地大,可以晨跑,也有樹陰,空氣淨化的很好,跑個夠...

作者: 紫薇 時間: 2016-10-30 09:54

計畫追不上變化...

曾跟父親聯手買了幾筆.自認地點好.風景漂亮的農牧用地.
計畫等我退休時.要跟老爹.家人等...上山過.自給自足的生活.

父親往生數年了..資材室也被雜草.小樹...包圍了.......
...

作者: og2h 時間: 2016-10-30 10:08

買農地.通常.都是這樣買.

買第一筆.我就是要住在這裡.
不管拉.我.就.是.要.蓋.農.舍.

買第二筆.我要住在附近.
作農.還真的有點危險.還是不要住那裡.

買第三筆.我都不管.讓他長雜草.
原因不明....

作者: og2h 時間: 2016-10-30 10:17

本帖最後由 og2h 於 2016-10-30 10:35 編輯

2home 發表於 2016-10-29 21:49
若是要買來晨跑的.... 顧健康的....

可以考慮買離市區不遠,台糖平地造林地的中間....

沒錯.就是林地.或草地.

到森林遊樂區.或有錢人的高爾球俱樂部.

歐美露營車.就是為了住這種.清新的好地方.
但.又不想住.公共空間.吃公共菜.產生出來的.

要吃附近.無毒的.現採蔬菜.只要在當地住夠久.
有沒噴藥.都會知道.
要吃.自煮.無毒蔬果.也不是問題.

天天住阿里山.奧萬大.天天吃當地的7-11跟便當.
空氣再好.也會很煩的.

住的不習慣.還是哪邊有熱鬧的想看.
車子一開.就搬家了.

歐美的露營車都只有大車.
其實.只要露營車.裡面再加個摩托車.
附近的.生活機能.風景人文.就全能使用到.

如果要更熱鬧一點.就裝小耳朵.
第四台評道.走到哪看到哪.

那些.都衛星打下來的.只要解出來.就看的到.

作者: 2home 時間: 2016-10-30 11:32

og2h 發表於 2016-10-30 10:17
沒錯.就是林地.或草地.

到森林遊樂區.或有錢人的高爾球俱樂部.

現在的科技,己足以實現很多偏遠也可讓資訊多元化....只要有4G和太陽能充電系統 ,可以LINE來LINE去,看電子書和雜誌,參與論壇討論,不會鬧失蹤,無線網路可以以通的地方....,在小空間的車內就可以像家一樣舒服...,炒股票,, 用無線網路連到1HOME家中的網路電視盒,看日本BS衛星電視和MOD 和YOUTUBE 都不是問題....,不用設限只能看無線數位台,若要採買海產或野菜或到私房景點探幽,露營車不用動,機動的摩拖車去就可以了.... , 當然這無隔間沒私密的小空間,只能適合最多夫妻兩人生活...., 一個人則最佳....

作者: og2h 時間: 2016-10-30 11:44

本帖最後由 og2h 於 2016-10-30 11:45 編輯

2home 發表於 2016-10-30 11:32
現在的科技,己足以實現很多偏遠也可讓資訊多元化....只要有4G ,可以LINE來LINE去,不會鬧失蹤,無線網路可 ...

那就再增加更多網路功能吧.

把自己本家.裝上最新1080p攝影機.

每天三餐.露營車.吃飯時.開家裡鏡頭.發擴音給小狗.

半年後.主人就會回去了.要乖喔.

給小狗網路餵食.給花澆花.

作者: 2home 時間: 2016-10-30 11:48

og2h 發表於 2016-10-30 11:44
那就再增加更多網路功能吧.

把自己本家.裝上最新1080p攝影機.

這就是物聯網的功能....,有如空軍一號控制中心..,全面監控... ,如有小偷侵入,,警報通知,現場監控,狗籠開啟,現場制裁....

作者: 樂活族 時間: 2016-10-30 12:38

熱情被澆熄
那就需要我啦
因為"樂活"永遠澆不熄，火還越燒越旺

作者: pineman 時間: 2016-10-30 13:13

2home 發表於 2016-10-30 11:48
這就是物聯網的功能....,有如空軍一號控制中心..,全面監控... ,如有小偷侵入,,警報通知,現場監控,狗籠開啟,現場制裁....

結果沒想到小偷也隨物聯網進化，馬上展開即刻救援，緊急呼叫立刻派來竊盜集團養的龍八醫師、抓狗人、狗肉料理師以及駭客，龍八醫師把第一名小偷的狗咬傷口處理完後，駭客也把相關影片證據清除完成，五個人一起分享狗肉之後，把屋內取得的戰利品分一分，五人各自回家泡澡去。

作者: 山林雅境 時間: 2016-10-30 13:29

2home 發表於 2016-10-30 11:48
這就是物聯網的功能....,有如空軍一號控制中心..,全面監控... ,如有小偷侵入,,警報通知,現場監控,狗籠開啟 ...

現在物聯網還沒普及，等到人人用監視網上看2Home以後，小偷就與駭客聯結在一起。哪家有值錢的物件，根本不用跑進去冒風險。直接用監視網監看評估。怎麼破解人內，客戶作息何時離開與回來，都一清二楚，怎樣在網上做假的影像給客戶安心，怎樣騙過偵測。計劃得當還可以在屋內充分休息，吃喝拉渣後留個紙條安慰主人――錢再賺就有，別太在意！有捨才有得！下次再會！

作者: 2home 時間: 2016-10-30 16:09

山林雅境發表於 2016-10-30 13:29
現在物聯網還沒普及，等到人人用監視網上看2Home以後，小偷就與駭客聯結在一起。哪家有值錢的物件，根本不 ...

現在一堆人上網,用fb 或 line 用手機,都是雙鏡頭的,對陰謀論來說,其實早就被監控了.... 就看你要放棄做個原始人,還是要繼續妥協使用.....,反正自己也不是偉人或重要人物,茫茫大海,駭客有無在身上開發的必要,要如何找到你 ,如果功力夠,兵不厭詐,也有釣魚反間的程式...,也有偽畫面偽資訊....,就像有人在fb 發佈假消息...等君入甕一樣....

凡事都有得有失....就看得和失之間那個重要了.....

當然如果依斷捨離定論,露營車就可當1home了,固定的1home 如不需要,還需要花時間管理,就賣了...,專心住露營車,過年再去街上吃遊民大餐,錢跟著人跑,也算一勞永逸...

作者: ychjpjp 時間: 2016-10-31 22:11

og2h 發表於 2016-10-30 10:08
買農地.通常.都是這樣買.

買第一筆.我就是要住在這裡.

我只要能買第一筆就很不錯囉

作者: taiwanbigmary 時間: 2016-10-31 22:42

如果不是堅持一定要蓋"農舍"..
在2 HOME 的煩惱會少掉很多..
古語有..山不在高有仙則名..水不在深有龍則靈!
因此..屋不在大方便知足則長樂!

作者: aray 時間: 2016-11-1 20:28

樓主，農地必竟是農地，不是便宜的建地。765坪的農地，除了建好的農舍不2次施工外，您還有責任要維持數百坪地的農地農用。假如您對種植沒興趣，冷卻下來是好的。這網站上，凡是有農地的，不管是否有農舍，差不多每個人的假日週末都是花在無盡頭的農地維護上。如果沒有興趣，它會變成可怕的負擔。
而且，週末農夫現在已經很難拿到農用證明和核准蓋農舍了。

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