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標題: 請問陽台計入容積率與陽台不計入容積率的差別為何? [打印本頁]

作者: mytsai10 時間: 2016-11-2 10:11 標題: 請問陽台計入容積率與陽台不計入容積率的差別為何?

請問各位大大:

近日我在尋找建築師的過程中有位建築師跟我說陽台計入容積率因為我的建蔽率為70% 容積率為400% 蓋3.5層
因為蓋3.5層容積率用不完所以把陽台計入容積率內
問題是陽台計入容積率內房子會變得比較大一點嗎?對後續有何影響呢?
感謝各位大大的解說

PS:基地面積為138平方公尺左右

作者: tsayjh 時間: 2016-11-2 10:53

本帖最後由 tsayjh 於 2016-11-2 11:40 編輯

陽台計入容積率內會增加總樓地板面積,也就是說法定工程造價會增加,建築師設計費用也相對增加.
將來產權登記主建物坪數會增加,附屬建物(陽台)面積相對減少,房屋產權登記面積沒變(主建物+附屬建物).
房屋稅會增加~

作者: mytsai10 時間: 2016-11-2 15:15

tsayjh 發表於 2016-11-2 10:53
陽台計入容積率內會增加總樓地板面積,也就是說法定工程造價會增加,建築師設計費用也相對增加.
將來產權登記 ...

請問到底陽台計入容積率是好還是不好呢? 總樓板面積增加房屋會變大嗎?

作者: yellow1 時間: 2016-11-2 15:37

tsayjh 發表於 2016-11-2 10:53
陽台計入容積率內會增加總樓地板面積,也就是說法定工程造價會增加,建築師設計費用也相對增加.
將來產權登記 ...

計入容積不等於計入造價總樓地板面積唷!!!這是不一樣的!!

作者: aflhz 時間: 2016-11-2 22:03

能夠不計入容積就不要計入容積了。

一般會將陽台面積計入容積，通常是因為陽台面積設計較大，超過免計入容積範圍才會計入容積。

舉例來說：
當層陽台設計面積為10平方公尺，但是當層陽台只有8平方公尺是免計容積的，
那麼多出來的2平方公尺就需要計入容積。
也就是說2平方公尺計入主建物，而8平方公尺計入附屬建物!!

作者: tsayjh 時間: 2016-11-3 09:44

yellow1 發表於 2016-11-2 15:37
計入容積不等於計入造價總樓地板面積唷!!!這是不一樣的!!

容積率=建築物總樓地板面積/基地面積.
陽台計入容積就是指計入樓地板面積.
建築總樓地板面積x法定工程單價=法定工程造價

作者: tsayjh 時間: 2016-11-3 10:03

mytsai10 發表於 2016-11-2 15:15
請問到底陽台計入容積率是好還是不好呢? 總樓板面積增加房屋會變大嗎?

房屋實際使用沒有增減或變動,只是在建築執照上樓地板面積數字會增加陽台面積相對減少.
因為你所建造的總樓地板面積不大,設計費應該沒差多少~

作者: yellow1 時間: 2016-11-4 05:36

tsayjh 發表於 2016-11-3 09:44
容積率=建築物總樓地板面積/基地面積.
陽台計入容積就是指計入樓地板面積.
建築總樓地板面積x法定工程單 ...

容積及造價總地地板面積很多狀況是不相同的，例如:

住宅挑高樓層(>4.2M)....計入容積不計造價

騎樓.......計入造價不計容積

屋突......計入造價不計容積

作者: tsayjh 時間: 2016-11-4 10:01

本帖最後由 tsayjh 於 2016-11-4 10:09 編輯

yellow1 發表於 2016-11-4 05:36
容積及造價總地地板面積很多狀況是不相同的，例如:

住宅挑高樓層(>4.2M)....計入容積不計造價

我是回答針對樓主的問題陽台計入容積來談的~
其他位置之容積與造價總地地板面積的計算不宜在此處討論.

作者: jkq442 時間: 2016-11-6 10:04

基本上陽台是不用列入容積的..
它有法定的容許值!
但超過部分就要計算列入容積了!

對於造價成本也沒影響~因為是計算樓地板面積的,
所以不用擔心成本!!

我想唯一有差的是若容積沒用完,
未來還能在申請增建至容積範圍內,
而且是合法的,就是在跑一次流程,
這對一些暫時沒有那樣多資金的人是一種優勢,
只要在合法容積內,未來申請增建是沒問題的,
就不用擔心一次要付那樣多的工程款!!

相對的..建蔽率也是..沒用完未來都能在合法申請利用,
但要記得的是有高度比或空地比等等..要記得注意!!

另外稅金部分因為是計算樓地板面積,
所以列不列入是沒差的!!

以上可以參考看看...這是小弟去詢問的!! ^^
(若有誤再請2HOME的前輩多指點)

作者: rayjarnew 時間: 2016-11-9 08:26

陽台計入容積率內 ,
將來陽台要外推或加蓋,就不是違建了,也不需再次申請增建等程序

作者: mytsai10 時間: 2016-11-9 10:07

rayjarnew 發表於 2016-11-9 08:26
陽台計入容積率內 ,
將來陽台要外推或加蓋,就不是違建了,也不需再次申請增建等程序

謝謝原來如此感謝大大的告知

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