2home 打造桃花源

標題: 大溪荒宅..... [打印本頁]
作者: 笨牛    時間: 2006-4-19 17:40     標題: 大溪荒宅.....

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 山林雅境    時間: 2006-4-19 21:20

房子的折舊以20年來算,您已讓它少了1/10的折舊,除非那裡的交通有重大改變,或有特殊的新建設吸引人,否則建物很難漲價,只會逐年降價,只有地不會折舊.
真的沒用到就出租.免費請人住都比荒廢好.記得房子需要人氣.
我看牛兄是地多到無法管理.還是法拍賺到太多 ,管不管理都沒差.
作者: 笨牛    時間: 2006-4-20 05:36     標題: 等徵收

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: jp1203    時間: 2006-4-20 18:34

荒宅...荒久了就變成鬼屋
這我們台中大坑很多荒廢的渡假屋
數量應該是全台之冠
作者: 山林雅境    時間: 2006-4-20 21:44

討教一下牛兄.
這個荒宅讓您賺了多少,告訴我們煉金術巴,為何選上它,又如何知其會徵收,土地多多,房子多多,錢也多多.
就是懶得管理,錢就一直進來,真讓人羨慕又嫉妒ㄚ.
作者: 笨牛    時間: 2006-4-21 02:57     標題: 徵收法

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 笨牛    時間: 2006-4-21 03:03     標題: 大溪案例

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 笨牛    時間: 2006-4-21 03:06     標題: 啟示新聞...

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 山林雅境    時間: 2006-4-21 06:00

謝謝
牛兄不吝惜的指導:
"基於目前法拍市場價格高居不下，若於正常狀況下並無太大利潤可圖，
所以只好另闢利基。
如果能多注意政府公共建設計畫消息，再加上對法拍案件的敏感往往可以撿到好的利基點。 "
還有您說的:"多注意政府公共建設計畫消息"關於這點有沒有常規化管道,可以知悉,謝謝
作者: 笨牛    時間: 2006-4-21 06:07     標題: 沒有常規

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 2home    時間: 2006-5-2 12:04

消息來源  http://twgeoref.moeacgs.gov.tw/res_info/res_view.jsp?res=1006

管理者 / 2006-03-22 / 水利工程  
具備豐水期排砂、枯水期蓄水功能 預計明年動工 三年後原水專供桃園縣

記者劉愛生╱大溪報導

北區水資源局為加強自來水的原水供應與備用蓄水量，決定在石門水庫後池下游興建第二後池，蓄水量350萬立方公尺，取代水公司第5淨水場規劃案，明年進場施工，預計3年完成。
北區水資源局長賴伯勳說，石門水庫使用至今42年，為充沛供應水資源，決定將石門水庫第二後池計畫列入國家6年250億治水經費範圍，第二後池具備豐水期排砂、枯水期蓄水等功能。
第二後池堰位於石門水庫後池下游500公尺，範圍包括大溪鎮榮安二村，總蓄水量350萬立方公尺，其中左岸200萬立方公尺蓄水區兼水力排砂，枯水期也當蓄水區，右岸150萬立方公尺是全年清水蓄水區，在石門水庫排洪期時，還可保留乾淨原水直送板新水廠，減少排洪期的原水混濁問題，讓水廠有清水處理淨化供水。
賴伯勳說，石門水庫有效蓄水量8400萬立方公尺，每年有200百萬立方公尺淤泥流入水庫，明顯減少水庫蓄水量；第二後池啟用後，可以增加350萬立方公尺蓄水量，達到石門水庫活化目的。
作者: 笨牛    時間: 2006-5-2 12:21     標題: 站長消息落後喔~!

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: Vicky    時間: 2006-5-10 20:44

看到牛哥的荒宅....... :shock: 幸好我媽媽位在基隆德育護專附近的荒宅，已於上週順利賣出。 :
作者: kevin    時間: 2006-5-12 17:23     標題: Re: 大溪案例

post by ""笨牛""
基於目前法拍市場價格高居不下，若於正常狀況下並無太大利潤可圖，
所以只好另闢利基。
如果能多注意政府公共建設計畫消息，再加上對法拍案件的敏感往往可以撿到好的利基點。

桃園縣大溪鎮榮安二村十九號 地面層：51.75 增建 地面層：29.25
桃園縣大溪鎮榮安二村二十號 地面層：53.48 增建 地面層：20.93
建地:290平方公尺 十六分之一 (四層樓房)
價額：陸拾參萬肆仟元 點交否：點交

得標價格 644000元 加上其他支出以總成本 700000元為基礎
補償費 土地部分 公告現值加4成
建築物依「重建價格」加給救濟金40%
依目前建築成本每坪36000加計40% 約每坪5萬(還會調高)另增建部分為40%(約每坪1.5萬元)
(288000*1.4)+(50000*31.8)+(15000*15)=40萬(土地)+159萬(建物)+22.5萬(增建)
補償費總金額=約221萬
這還只是公式計算若是加上變數(抗爭、加碼.....)應該還會高於這個數目。
所以這個案件預估獲利 150萬(200%)
投資獲利時間 1~3年 實現利潤

獲利預計:200%


哇!!!!!真是厲害,那得平日下不少功夫研究才成!!
作者: wugenfen    時間: 2006-6-20 21:18     標題: 安呢

原來這樣子也能賺錢...每天拚的要死要活還賺不了那麼多.請問牛哥,要領老農津貼是不是65歲以上的農民(有農地的老人,農地有規定多大嗎),要加入農保六個月以上,就這二個條件嗎?如果自己名下有不動產可以嗎.
作者: wugenfen    時間: 2006-6-20 21:25     標題: 幫一下忙

　三、地上農林作物、水產物、畜禽類，以實際耕作、養殖人為補償對象，其補償遷移費，依公告當期辦理徵收土地農林作物、水產物、畜禽類、補償遷移費查估基準計算發給。

　　　四、墳墓遷葬費─依公告當期墳墓遷葬補償費查估基準計算發給。

　　　五、出租耕地之補償─依法徵收之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人尚未收獲之農作改良物外，並應由土地所有權人以所得補償地價的三分之一，補償耕地承租人，並於政府發放補償費時代為扣交。承租人應將所領取之補償地價之半數列入所得，申報所得稅。
=====================================================
牛哥我租你的地,又種一些高經濟農作業,養一些雞,順便蓋一個墳地.我也可以補助一些.............
作者: 笨牛    時間: 2006-6-21 00:42     標題: Re: 幫一下忙

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: Raptor    時間: 2006-6-21 07:24

post by ""Vicky""
看到牛哥的荒宅....... :shock: 幸好我媽媽位在基隆德育護專附近的荒宅，已於上週順利賣出。 :

看來大家的荒宅很多
如果可以的話, 可以拿出來當作分時渡假
可以交換權利, 或以不賺錢的前提收取一些水電清潔費
我老家(嘉義)是台灣傳統的平房
一年大概只會回去一次
覺得很可惜
作者: kevin    時間: 2006-6-21 08:41

post by ""Raptor""
[quote]post by ""Vicky""
看到牛哥的荒宅....... :shock: 幸好我媽媽位在基隆德育護專附近的荒宅，已於上週順利賣出。 :

看來大家的荒宅很多
如果可以的話, 可以拿出來當作分時渡假
可以交換權利, 或以不賺錢的前提收取一些水電清潔費
我老家(嘉義)是台灣傳統的平房
一年大概只會回去一次
覺得很可惜[/quote]

有空可以去新屋花海看看(在桃園縣新屋鄉)
那裡用舊房子(舊三合院及豬圈)做成咖啡屋,外面腹地變成農場....
假日人潮還挺多的...
作者: Vicky    時間: 2006-6-21 13:26

To Raptor :

你嘉義老家的台灣傳統平房我想應該會有很多人願意去住，雖老舊屋舍但通常會有寬廣的庭院與溫馨的陽光 :roll: ，而我媽媽上個月賣掉的荒宅是約30年的老舊四樓公寓，有一段法拍屋故事，為了請走舊屋主留下的祖先牌位，請了師公作法事......等，就花了25,000元，而且破破爛爛的一樓大門、陰陰暗暗的樓梯間、外加滴滴答答的漏水 ........ 我想這種荒宅應該不會有網友有興趣去住的啦!!  :x 幸好已經順利賣掉，不然我媽還計畫花20萬去整修屋頂的漏水問題呢!!  :x  經過我仔細告訴她成本分析法 :idea: ，金算盤撥一撥果然不划算 :x ，加上一些機緣就順利賣掉了!! :wink:



歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/) Powered by Discuz! X2