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標題: 都市建地蓋鐵皮遮雨停車場十格 [打印本頁]

作者: ijtseng 時間: 2016-12-3 22:08 標題: 都市建地蓋鐵皮遮雨停車場十格

本帖最後由 ijtseng 於 2016-12-4 09:40 編輯

大家好,　想請問在都市建地, 苗栗縣頭份市, 兩邊臨十米路的角地上, 欲搭建約十格的停車位來
月租, 如果用15cm C型鋼, 該怎麼誘~比較不會觸犯法條. 建蔽率50%, 該建地寬約8米,長約25米.

只搭建棚子,　有屋頂沒圍牆, 申請建照也不會過, 申請停車場也不會過.　該怎麼實現較好.
停車格預計是長5M*2.5M寬*2M高

另這樣的C型鋼, 耐得住颱風的侵襲嗎? 另用汽油桶的獨立基樁夠嗎? 謝謝回答

附圖是H鋼, 但我用C型鋼15CM的

作者: chen168 時間: 2016-12-4 06:09

沒申請全是不合法的，一般不會拆

但地價稅會比空地高。

作者: ijtseng 時間: 2016-12-4 09:28

目前是空地,地價稅10/1000大4000多元, 蓋停車棚大概會有房屋稅吧! 除非只畫格子,不搭棚子.

作者: 山林雅境 時間: 2016-12-4 10:08

觀念上好像不跟屋子連在一起，做出點空隙，這樣好像就不是屋舍的一部份。
以上只是感覺，也請先進指教

作者: ijtseng 時間: 2016-12-4 10:44

旁邊的房子不是我的,我只是借用圖.

作者: SUNRIDE 時間: 2016-12-4 11:23

先把固定地面鐵片鎖好

再一次將所有物件逐一鎖上

都不要焊，設計算好來一天施工完成

作者: jokych 時間: 2016-12-4 12:52

申請為停車場應該還能減免地價稅吧.......可去問看看........

作者: chen168 時間: 2016-12-4 13:13

jokych 發表於 2016-12-4 12:52
申請為停車場應該還能減免地價稅吧.......可去問看看........

沒那麼簡單, 10個車位很少, 申請為停車場要開放臨停.

可以去查查該縣市的停車場設立獎勵條款

作者: ijtseng 時間: 2016-12-4 14:00

是的,沒那麼簡單,我不做臨停,因為要設備及人力,只做月租.
停車場設立並不適合我.
只是說,,如果蓋屋頂及C鋼柱子,能申請甚麼,似乎只能違建吧!

作者: 蔡先生 時間: 2016-12-4 19:31

SUNRIDE 發表於 2016-12-4 11:23
先把固定地面鐵片鎖好

再一次將所有物件逐一鎖上

請教前輩：
鐵皮屋的梁椼一般都用鎖螺絲固定，如果用銲接的話，對颱風、地震硬撐會怎樣，需不需要修改？

作者: SUNRIDE 時間: 2016-12-4 19:48

蔡先生發表於 2016-12-4 19:31
請教前輩：
鐵皮屋的梁椼一般都用鎖螺絲固定，如果用銲接的話，對颱風、地震硬撐會怎樣，需不需要修改？ ...

首先小的未滿50算小弟

依小弟我分析，鎖的較有彈性，久久要循一下

直接焊的就硬碰硬，主要看有無變形/龜裂/生銹。

作者: SUNRIDE 時間: 2016-12-4 19:51

本帖最後由 SUNRIDE 於 2016-12-4 19:55 編輯

ijtseng 發表於 2016-12-4 14:00
是的,沒那麼簡單,我不做臨停,因為要設備及人力,只做月租.
停車場設立並不適合我.
只是說,,如果蓋屋頂及C鋼 ...

能申請雜項執照

對了可以直接整地埋入汽車鐵框，穿螺絲出來上加鐵片做基礎。

作者: ijtseng 時間: 2016-12-4 21:01

嗯! 謝謝建議. 又想請問,退縮五米的部分我不動到，但該建地只能蓋５０％,
剩下的地方只蓋屋頂可行嗎?

作者: 米粒 時間: 2016-12-5 09:50

蔡先生發表於 2016-12-4 19:31
請教前輩：
鐵皮屋的梁椼一般都用鎖螺絲固定，如果用銲接的話，對颱風、地震硬撐會怎樣，需不需要修改？ ...

其實鎖的抗拉力比一般（非V溝加強型焊接）焊接還來的好...！

作者: chen168 時間: 2016-12-5 18:29

蔡先生發表於 2016-12-4 19:31
請教前輩：
鐵皮屋的梁椼一般都用鎖螺絲固定，如果用銲接的話，對颱風、地震硬撐會怎樣，需不需要修改？ ...

也可以鎖焊並用，取2者的優點。

作者: SUNRIDE 時間: 2016-12-5 19:47

ijtseng 發表於 2016-12-4 21:01
嗯! 謝謝建議. 又想請問,退縮五米的部分我不動到，但該建地只能蓋５０％,
剩下的地方只蓋屋頂可行嗎?

可以撥電話至建管科，建築師免費咨詢，找潘雪玲建築師，或苗栗建築師工會找她，人很好丟給她辦就好了!

作者: yellow1 時間: 2016-12-5 22:49

停車場(棚)要申請建照，.....

雜照是指--圍牆、水塔、廣告物等雜項工作!

作者: ijtseng 時間: 2016-12-5 22:52

本帖最後由 ijtseng 於 2016-12-5 22:57 編輯

我的規劃是這樣, 如附圖,　退縮五米不動,　然後賓帠�,有柱子,但不圍鐵皮,鏤空.

一是根本不申請,直接誘F. 因為用房子的名義貌爾�,要考慮防火,一定要有防火牆,四邊簍空根本不會過.
二是建蔽率50%雜項執照屋頂,其他等二工賓帠豪儥�.

作者: tengteng 時間: 2016-12-6 09:56

我也住在頭份.
果然這幾年頭份人口成長快, 路邊的停車都停滿滿了, 加上市公所已經準備要收費停車了, 所以頭份市內巷道內路旁空地很多都整理並且灌水泥, 蓋成停車場出租了.
依都市計畫來說, 只要用水泥填滿整塊土地, 至少就超過都市計畫建蔽率的規定了. 這些都已經違法了.
住宅區：60％, 土地全部灌漿, 一定超過.
如果還以停車場經營收費, 又會違反住宅的土地使用分區編定&收入申報的問題.

所以建議惦惦的做吧, 問太多, 不是太好, 能賺多久算多久, 敦親睦鄰還比較實在, 不要太早被人檢舉, 就可以賺多些.

作者: ijtseng 時間: 2016-12-6 12:52

連土地灌水泥打平,　變成水泥地都不行嗎? 這樣叫做超過建蔽率嗎? 有這麼嚴格唷！只能是雜草
叢生．

作者: tengteng 時間: 2016-12-6 20:10

本帖最後由 tengteng 於 2016-12-6 20:13 編輯

建蔽率的定義可以參考
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-1.html
重點是"土地的使用行為"改變了, 所以相關的認定就會不一樣.
住宅使用, 每150 ㎡可以有1個法定停車空間.
https://nccur.lib.nccu.edu.tw/bitstream/140.119/35852/7/25702607.pdf
如下網址有各類狀況解釋函可以參考.
http://docs.tnaa.org.tw/main_frame_02_files/archi/%E6%B0%91101%E5%B9%B4%E9%96%93%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%87%BD%E9%87%8B(%E4%BD%BF%E7%AE%A1).pdf

作者: eastern 時間: 2016-12-6 21:00

無固定基礎,應該就不會違法了吧!

例如:帆布型伸縮帳篷車庫or伸縮頂蓬式...

預到颱風可以收起來,避免損失...

作者: tengteng 時間: 2016-12-7 09:25

如果問題都是由使用人自己認定, 而且專挑自己有利的來說, 請問又何必立法管理.
違法問題如同今日的頭份的新聞, 就是土地使用現況跟都市計畫的土地使用分區編定用途不同, 只要找到最新的都市計畫圖來看就知道了. 不是沒關係, 而是違法沒有人檢舉.

頭份建國、竹南國泰夜市用地被爆違法

作者: ijtseng 時間: 2016-12-8 07:14

嗯! 違不違建,似乎是在於是放在地上,還是鎖在地上,我應該來研究C型鋼如何放在地上,
把基礎做高20cm, 基礎螺絲不用鎖,　颱風來臨時再鎖上，這樣應該可以吧！

每個結構為　2.5公尺 * 5公尺 *2公尺(高). 有點像貨櫃,但是是C型鋼.

活動式車庫不耐曬. 颱風來要收起來. 不然跑來跑去會刮到車.

作者: a082352484 時間: 2020-5-5 00:21

ijtseng 發表於 2016-12-4 09:28
目前是空地,地價稅10/1000大4000多元, 蓋停車棚大概會有房屋稅吧! 除非只畫格子,不搭棚子.

一般蓋外殼跟屋頂都是純h鋼鐵皮屋跟rc鋼筋水泥屋，的建物
房屋稅有一樣嗎??
還是2者差多少?是怎樣計房屋稅??

作者: a082352484 時間: 2020-5-5 11:13

chen168 發表於 2016-12-4 06:09
沒申請全是不合法的，一般不會拆

但地價稅會比空地高。

只蓋鐵皮屋頂，四周沒有圍牆，的停車場或開自助洗車場，
這樣的地價稅會比空地稅還高???
那麼只有屋頂的鐵皮屋有要繳房屋稅??@@??

作者: a082352484 時間: 2020-5-5 11:21

jokych 發表於 2016-12-4 12:52
申請為停車場應該還能減免地價稅吧.......可去問看看........

現在申請停車場好像不能減地價稅吧?
在台南好像不行...

作者: a082352484 時間: 2020-5-5 11:29

ijtseng 發表於 2016-12-4 14:00
是的,沒那麼簡單,我不做臨停,因為要設備及人力,只做月租.
停車場設立並不適合我.
只是說,,如果蓋屋頂及C鋼 ...

屋頂蓋透明的那種材質.....應該可?!

作者: chen168 時間: 2020-5-11 22:45

a082352484 發表於 2020-5-5 11:29
屋頂蓋透明的那種材質.....應該可?!

沒申請全是違建，
福5看光光

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