2home 打造桃花源

標題: 你要到花東買地嗎 [打印本頁]

作者: kevin 時間: 2008-6-11 14:09

真正要害怕的是財團,而不是只有微薄之力買幾分薄田的人

作者: dahoo 時間: 2008-6-11 20:57

前些時候花蓮農地的鄰居有一筆農地要出售，來電探詢我們承購的意願。
上星期到農地勘查綠肥生長情形順便拜訪鄰居。

兩夫妻80歲上下，獨自耕作5甲多的稻田，除了翻土.插秧.收割委外機械化處裡外，除草.施肥是倆老的工作，
前陣子老先生在外工作的兒子回家幫忙施肥，徵詢兒子繼承家業的意願，

當得知5甲多稻作1年的收益時回了老夫妻: 算了，我在新莊工廠每個月還有4萬多的收入。

今年春節我們曾和鄰居閒話家常，
老先生幾年前工作扭傷了腰，有部分農田出租予他人，老先生看不慣承租人不甚愛惜土地，只出租了一期就收回自行耕作。

------待續-----

作者: ethan 時間: 2008-6-11 21:10

搬沙發先
說不定。。。。。。嘿嘿

作者: kevin 時間: 2008-6-11 21:22

搬一個更大的沙發來~~~ @@

大和兄又有好康的囉??

作者: 肚肚皮耶 時間: 2008-6-12 00:57

post by ""dahoo""
前些時候花蓮農地的鄰居有一筆農地要出售，來電探詢我們承購的意願。
上星期到農地勘查綠肥生長情形順便拜訪鄰居。

兩夫妻80歲上下，獨自耕作5甲多的稻田，除了翻土.插秧.收割委外機械化處裡外，除草.施肥是倆老的工作，
前陣子老先生在外工作的兒子回家幫忙施肥，徵詢兒子繼承家業的意願，

當得知5甲多稻作1年的收益時回了老夫妻: 算了，我在新莊工廠每個月還有4萬多的收入。

今年春節我們曾和鄰居閒話家常，
老先生幾年前工作扭傷了腰，有部分農田出租予他人，老先生看不慣承租人不甚愛惜土地，只出租了一期就收回自行耕作。

------待續-----

可以告訴我們依年稻作的收益嗎讓我們了解一下行情說

作者: 2home 時間: 2008-6-12 10:03

當兵時常去虎尾助割,農民是很辛苦的,種稻是無法賺錢的,還要種一些有經濟價植的農作物才能糊口,記得從幫忙農夫開割稻機到一包一包的白米完成,送到米廠,一期才收成六萬元(坪數多大忘了),還好國軍助割是免費的,否則真的是去工廠工作比較能賺錢!

其實台灣大部份的農地,還是在60歲老人手上,年輕人小時候種田苦怕了,喜歡待在都市享受現成的比較多,買農地在2home網站會員來看,是100%棒的而且是想買來用,但從台灣整個人口來看,確實比例不高,其它買農地,大都想避稅及投資!

作者: dahoo 時間: 2008-6-12 10:23

------待續-----
老先生欲出售的農地單價只略高於當地行情約10%~15%，
相對於仲介的開價是低了許多，如果委託仲介應該可以賣得更好的價錢。
老先生對同村的農民欲以高出行情1/2的價格出售農地嗤之以鼻，也告誡我們不要以高於行情太多的價格購買農地，
否則當地農民取得耕作的農地會更加困難。

花東地區休耕的農地不全然是投資客或所謂的假農民所有，事實上大部分是當地農民所有。
人口外流.年輕人不願留在鄉下(農作收入太低了)，農民大多鼓勵子女離開農村到都市發展，
高齡的農民已無法勝任農事，又不願出售農地，除了休耕還能如何農地利用呢?

國內稻米過剩政府為調節供需，而給予農民休耕補助，不也是給予大地休養生息的機會嗎?

油價飛漲.肥料亂漲.農藥狂漲，稻米價只象徵性的漲2元，可憐的農民情何以堪，二期休耕面積勢必會大幅增加吧。

家鄉的農地出租他人耕作已多年，物價上漲承租人耕作成本大幅增加，如果不續租，我得隨時有撩起褲管的心理準備了。

農村人口外流嚴重，台東縣人口近10年成長 - 6.74%(84~95年)，依人口分佈近50%人口居住在台東市，
人口減少消費減少農村經濟日益惡化，不但要鼓勵移民花東，更要招募有志從事農業的精英進駐，
期待進駐的這些精英為悲情的農村注入新的活水。

更要建議地方首長學習北海道，移民花東送土地，大家說好不好啊?
呵呵
我瘋了，炒地皮都來不及了，還送土地咧?

作者: dahoo 時間: 2008-6-12 10:27

post by ""肚肚皮耶""
可以告訴我們依年稻作的收益嗎讓我們了解一下行情說

1甲地1期產出約8000斤，1年=16000斤
97年1月台灣月平均稻穀價格=13.37/斤
97年6月台灣月平均稻穀價格=13.61/斤
16000*13.61=217760( 1甲地全年營收)
扣除工資.機械.農藥.肥料…大約收益120000/年
如果遇上壞年冬.颱風…等天災，……… :cry:

如以出租農地計算
1甲地租金1期是2500斤稻穀，1年=5000斤
5000*13.61=68050

1公頃休耕補助1期=40000，1年=80000
投資1公頃農地以600萬計，投資報酬率不到1.5%

花東農村農地價格10年來沒多大變化，差別在於現在可買賣的物件較少而已，
若是15年前投資花東農地者，目前泰半套牢中……

作者: 明明 時間: 2008-6-12 17:17

大和兄每次說故事都說的很慢
又喜歡賣關子
真懷疑你以前是寫八點檔連續劇的

地主到底要賣多少啦~~
(很貴就算了˙便宜在私訊給我 :wink: )

作者: 車 時間: 2008-6-12 17:55

post by ""明明""

地主到底要賣多少啦~~
(很貴就算了˙便宜在私訊給我 :wink: )

明明大大
:roll:
我想地主要賣多少你應該都沒問題低啦

作者: 明明 時間: 2008-6-12 18:03

post by ""車""
明明大大
:roll:
我想地主要賣多少你應該都沒問題低啦 :

吼~~
我現在很窮好不好
像你的地˙便宜成這樣......
我看的口水都要流出來了
可惜最近口袋不夠寬廣
不然早就去跟你好好聊一聊了 :cry:

作者: dahoo 時間: 2008-6-12 18:54

post by ""明明""
大和兄每次說故事都說的很慢
又喜歡賣關子
真懷疑你以前是寫八點檔連續劇的

地主到底要賣多少啦~~
(很貴就算了˙便宜在私訊給我 :wink: )

年…青…人…別…急
好…酒…沉…甕…底
待…我…喝…口…茶
潤…潤…喉…再…說咳咳

地主到底要賣多少? 和主題「休耕補助」無關~~~
只因此篇文章令我讀了心裡不太舒適，上來吠2聲吐吐胸口的鬱悶

既然明明大有興趣，今日到萬神廟請出了孤狗大神: 明示如下

地理位置
在北緯23度30分，東經121度16分之間。

人口及經濟
約為35373人，外省藉、客籍、閩籍、原住民各佔四分之一之比例，經濟主要以農業為主，耕地面積有6100公頃，稻作年產量約為30000公噸，果樹年產量約7000公噸，西瓜年產量約6000公噸，另外尚有金針、玉米、花生、蔬菜等年產量約有1500公噸，畜產部份，本鎮輔導養豬目前約有40000餘頭，產銷班二班，輔導養羊約1000餘頭。

行政..教育及金融機關
除鎮公所外，尚有地政事務所、國稅局稽徵所、戶政事務所、稅捐處分處、花蓮林區管理處工作站、監理站分站、交通部公路局第四區工程處工務段等。
　　鎮轄有一所高中，三所國中，十二所國小，學校附設幼稚園二所，社區托兒所七所，私立托兒所三所，區域完整，教育設施普及。
醫療設施有行政院退輔會榮民醫院、行政院衛生署醫院、衛生所及私立慈濟醫院分院、個人診所十餘所。
金融中心有臺灣土地銀行分行、臺灣區中小企業銀行、郵局、地區農會等，金融活動十分順暢。

觀光資源
本鎮無工業污染問題，因此保有青山綠水及新鮮空氣之有利條件，每年吸引無數觀光客蒞臨觀光。溫泉天然水質無味，環境優雅享譽國際，臨近並有森林步道為輔，另又新闢龍鳳園區保育百年老樹與觀光結合。其他尚有國家公園遊客中心、古道尋幽、金針美景、候鳥鑑賞及東部玉石雅賞均值得一覽勝地。

特產時珍
經濟以農為主，觀光為輔，特產以羊羹最享盛名，金針、文旦及茶葉質好品優，西瓜汁多味甜，均為本鎮特產。

鎮上好像沒有薑母鴨，
明明大考慮一下吧
希望您的進駐能促進鎮上的經濟繁榮

作者: kevin 時間: 2008-6-12 19:50

那是台東關山鎮囉??

嗯,讚讚~~好地方

看來要買十甲地才能夠活~~~ 神呀,請給我小朋友

作者: 車 時間: 2008-6-12 21:06

post by ""kevin""
那是台東關山鎮囉??

嗯,讚讚~~好地方

看來要買十甲地才能夠活~~~ 神呀,請給我小朋友

而且小朋友一次要來四個，
唉..........真不容易阿~~ :x

作者: 車 時間: 2008-6-12 21:16

post by ""明明""
[quote]post by ""車""
明明大大
:roll:
我想地主要賣多少你應該都沒問題低啦 :

吼~~
我現在很窮好不好
像你的地˙便宜成這樣......
我看的口水都要流出來了
可惜最近口袋不夠寬廣
不然早就去跟你好好聊一聊了 :cry:[/quote]

唉ㄡ~~
你的字典偶是翻不到窮字的啦 :twisted:
說到聊天，
明大，偶們每週六的相逢都有好好聊聊，
這......你怎麼這麼健忘阿

ops:
人家和陳大一樣，可是希望星期六快快來到的啦~~~~~~

作者: kevin 時間: 2008-6-12 21:42

比起幾位員外大大,你們還是別比了,還是來翻我的字典~~~

我的字典是寫著,神呀,請給我更多小朋友

大和大,到底要賣多少啦?? 到那裡開店不會倒嗎??

post by ""車""
[quote]post by ""明明""
[quote]post by ""車""
明明大大
:roll:
我想地主要賣多少你應該都沒問題低啦 :

ops:
人家和陳大一樣，可是希望星期六快快來到的啦~~~~~~[/quote]

作者: Ericg89127 時間: 2008-6-12 21:50

今天看了一則新聞，與大家分享一下看法
友達十代廠可能落腳彰化二林
該區大概是台灣西岸最便宜之處，長期以來因土地好，產值高，故被規劃為農業區，地價一直被壓抑(每坪2000等級)，房價約5-6萬/坪(透天的)

此案若成真，約可提供一萬個就業機會

想法是，若去友達上班，有個固定收入
百來萬可買塊兩分半的地
早上5-8點，足以做很多農事，比假日農夫開一小時的車程強多了
如此1home與2home 合體，理想與現實兼顧結合

作者: 拉麵 時間: 2008-6-19 13:08

dahoo 大大的資料真祥細~
幾年前我家賣了塊稻田,
因為之前也是租給人家耕作,
所以我對種稻收益什麼的不清楚,

後來賣的時候我才發現,
原來把賣掉之後的錢, 拿去做定存 (那時利率好像略低於2%)
定存利息竟然比你種一年稻子所賣的金額高!!
(是賣稻米的全部金額哦, 不是純收益)

這真是太不合理了~~~
辛苦了一年, 計入機會成本的話
你不只做了白工, 你還賠了一堆錢!!

因為實在太不合理了,
所以之後地價一直往下做修正,
因為稍微算一下收益, 就知道買田來耕作是多麼不划算....

post by ""dahoo""
[quote]post by ""肚肚皮耶""
可以告訴我們依年稻作的收益嗎讓我們了解一下行情說

作者: 匿名 時間: 2008-6-19 21:21

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: Ericg89127 時間: 2008-6-20 18:42

如果種菜，兩分半約可維持一家生計，雲林縣況大致如此，一個月產出一期

種稻，其實蠻省工的，一戶種幾甲沒問題，年底拿稻梗種洋菇，收益還不錯(現在租地並不難)

大部分是穿插種一些菜，尤其有些菜是要輪種的

例如芹菜，需要大量磷肥，但種一期後，後續種稻，就幾乎不用磷肥，相對肥料成本就省下來

不敢說農耕好賺，但還是有生存之道

作者: 田庄人 時間: 2008-6-22 12:13

post by ""Ericg89127""
如果種菜，兩分半約可維持一家生計，雲林縣況大致如此，一個月產出一期

種稻，其實蠻省工的，一戶種幾甲沒問題，年底拿稻梗種洋菇，收益還不錯(現在租地並不難)

大部分是穿插種一些菜，尤其有些菜是要輪種的

例如芹菜，需要大量磷肥，但種一期後，後續種稻，就幾乎不用磷肥，相對肥料成本就省下來

不敢說農耕好賺，但還是有生存之道

Ericg89127大大.
您對農家有很深刻的認識哦!
像今天的...艷陽高照....還有冬天的 ...寒風刺骨...都是農家最辛苦的時候.
致上對農家的崇高敬意.

作者: 黑鷹 時間: 2008-7-11 02:04

post by ""dahoo""

1甲地1期產出約8000斤，1年=16000斤
97年1月台灣月平均稻穀價格=13.37/斤
97年6月台灣月平均稻穀價格=13.61/斤
16000*13.61=217760( 1甲地全年營收)
扣除工資.機械.農藥.肥料…大約收益120000/年
如果遇上壞年冬.颱風…等天災，……… :cry:

前幾天在美術館的商店看到日本琦玉的越光米，550/2.5公斤﹙等於132/斤﹚；家樂福埤頭鄉種的越光米，135/1.5公斤﹙等於57/斤﹚

作者: 山林雅境 時間: 2008-7-11 19:57

稻米街坊的市價跟農民賣出的產地價肯定會差很多的 . 農民賣出的是帶殼的穀子.中間還要再加工碾米後,再包裝運銷等等.
任何商品出廠價與到消費者手中的價格,肯定是有一定的差額.相信舉世皆然巴.

不過最近穀價應該有一定的漲幅,相對於肥料農藥等等原料的漲幅,應該還是得不到便宜巴.

作者: 黑鷹 時間: 2008-7-11 23:31

post by ""山林雅境""
稻米街坊的市價跟農民賣出的產地價肯定會差很多的 . 農民賣出的是帶殼的穀子.中間還要再加工碾米後,再包裝運銷等等.
任何商品出廠價與到消費者手中的價格,肯定是有一定的差額.相信舉世皆然巴.
不過最近穀價應該有一定的漲幅,相對於肥料農藥等等原料的漲幅,應該還是得不到便宜巴.

山林兄，小弟只是把看到的米價說出，沒有其他意思，我也是最終買米的消費者，我吃的米是28/斤，普通米店買的

上面寫的日本進口米，我還買不下去

作者: 山林雅境 時間: 2008-7-12 16:17

了解.只是看到大和兄提供的應該是穀價而已 .
看到您提出的兩種越光米價格 ,應該也是屬於比較高價的品牌產品.
花東有些地區似乎高價有機米的行銷做得不錯.

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