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標題: 河川地買賣有沒有行情價可循 [打印本頁]

作者: 森林小屋 時間: 2008-6-11 21:56 標題: 河川地買賣有沒有行情價可循

最近看上一塊屬於河川地的農地,附近地勢高水災不到(其實離行水區還有2百多公尺),農地旁又有一塊幽靜小湖,跟地主橋價格卻開個跟一般有權證農地一樣價,真是令人!@#$%^ :cry:
可惜了!阿不然我森林小屋可以改名叫湖畔小屋了(呵!!!)

作者: 肚肚皮耶 時間: 2008-6-12 00:54 標題: Re: 河川地買賣有沒有行情價可循

post by ""森林小屋""
最近看上一塊屬於河川地的農地,附近地勢高水災不到(其實離行水區還有2百多公尺),農地旁又有一塊幽靜小湖,跟地主橋價格卻開個跟一般有權證農地一樣價,真是令人!@#$%^ :cry:
可惜了!阿不然我森林小屋可以改名叫湖畔小屋了(呵!!!)

河川地是不能蓋農舍的大哥你花和一般有權證農地一樣的價格去買有沒有搞錯ㄚ....清醒點你買來是要幹麻阿

作者: tengteng 時間: 2008-6-12 17:19

既為河川地, 又是地勢高, 水災不會到, 你是專家嗎？
不要傻了, 河川地就代表水會經過, 枯水期沒有水沒事, 等到豐水期你就知了. 錢太多, 可以做慈善, 可別丟到水裏去呀.

作者: 森林小屋 時間: 2008-6-12 20:25 標題: Re: 河川地買賣有沒有行情價可循

post by ""肚肚皮耶""
[quote]post by ""森林小屋""
最近看上一塊屬於河川地的農地,附近地勢高水災不到(其實離行水區還有2百多公尺),農地旁又有一塊幽靜小湖,跟地主橋價格卻開個跟一般有權證農地一樣價,真是令人!@#$%^ :cry:
可惜了!阿不然我森林小屋可以改名叫湖畔小屋了(呵!!!)

河川地是不能蓋農舍的大哥你花和一般有權證農地一樣的價格去買有沒有搞錯ㄚ....清醒點你買來是要幹麻阿[/quote]
大哥您誤會了!跟地主橋價格,地主暗示鄰地幾年前的賣價經我換算跟附近有權證價格相近,所以才讓人感到不可思議,地主與我的開價差別太多,當然也可能是地主故意抬價,打聽附近的買賣價格5分地大部分不會超過一部國產車價,偷偷告訴你!最近聽到小道消息當地有機會放領了 :wink:

作者: 森林小屋 時間: 2008-6-12 20:30

post by ""tengteng""
既為河川地, 又是地勢高, 水災不會到, 你是專家嗎？
不要傻了, 河川地就代表水會經過, 枯水期沒有水沒事, 等到豐水期你就知了. 錢太多, 可以做慈善, 可別丟到水裏去呀.

雖是編在河川地,那可不表示一定會淹水!有的地方百年來多少次水災不曾淹水,比某些地區的街道還安全哩!

作者: Ericg89127 時間: 2008-6-16 18:04

濁水溪早期有洪水，水庫建完後就沒了
以前沒權狀，後來也變有了
故若價格好有喜歡
值得考慮

作者: paradise 時間: 2008-7-10 14:59

羅東運動公園旁的安農溪，之前看過仲介有在賣一塊農地，出價約二千，差不多是堤內的十分之一，用來做農保用的，蓋房子，大概是不可能吧！不過疏浚時，可以分錢喔！

作者: yum228228 時間: 2008-7-12 18:49

新人問個外行的話
請問"屬於河川地的農地"
權狀上是會寫明是河川地嗎 ?
若是臨河的農地要如何辨別呢 ?
謝謝知道的大師能告訴我!

作者: 森林小屋 時間: 2008-7-16 20:52

post by ""yum228228""
新人問個外行的話
請問"屬於河川地的農地"
權狀上是會寫明是河川地嗎 ?
若是臨河的農地要如何辨別呢 ?
謝謝知道的大師能告訴我!

河川地跟林地一樣屬於國家所有,只能承租沒有權狀,現在很多河川地已經不再接受承租,所以很多河川地是屬於"佔用"層面,雖是"佔用"其實土地開發使用可能早在佔用者祖父輩就已經在使用,所以河川地買賣其實只是跟土地使用者私下買使用權力而已,經多方打聽,一般行情每分地15萬就已經很多了!

作者: wiwifon 時間: 2008-7-16 23:15 標題: 上週看到一塊水利地～

總坪約600多坪
但只有150可配建
其他都在行水區

目前河是乾的~

然後仲界說：
這地每坪要以總價每坪賣2萬~不能只賣配建地~

建議我們先想一想
因為這賣家並不缺錢~(好像是建商~)

我是不考慮啦~爆貴捏~
但老公有想
他喜歡那邊有山有水的景致~

微微
.................................................

作者: Sydney 時間: 2008-7-19 22:04

跟yum一樣的問題, 在河川旁邊的農地, 有權狀的農地, 地牧是田, 農牧用地, 這就並不是這個主題所謂的河川地囉??

作者: paradise 時間: 2008-7-23 14:27 標題: Re: 上週看到一塊水利地～

post by ""wiwifon""
總坪約600多坪
然後仲界說：
這地每坪要以總價每坪賣2萬~不能只賣配建地~
建議我們先想一想
因為這賣家並不缺錢~(好像是建商~)

仲介常常都會說賣家不缺錢，我覺的很有趣，不缺錢幹麻賣？反過來說，不缺錢要賣，要麻是地段差，不然就是條件不好，再怎麼贊的河川地，應該是完全不用考慮，何況是二萬元的河川地，真是天價中的天價了。
再則他的說法很矛盾，不能只賣配建的話，那應是總價要低於行情才對，怎麼會賣更貴，就好比省道旁，四十米內的農地每坪可賣到三萬，但若是你地長長的又一千坪，臨路只有二十幾米，每坪也要賣三萬，誰會跟你買？滿奇怪的。

作者: all600 時間: 2008-7-23 15:33

這次颱風不知道是否有淹到水?

作者: 石鴿 時間: 2008-7-23 16:22

一樣是「淹水」這二個字內涵可是有差別的
一般我們看到記者站在水中說水淹到膝蓋高，那大多是所謂「積水」
積水是因排水系統宣洩不及讓水慢慢積起來的…..沒多大動力

若是河川的潰堤或漫堤，那是滾滾黃流夾帶泥石急奔而來，車漂門毀，短短分鐘內就輸贏了
電視上看到受災戶罵個不停的，通常那是「積水」
劫後餘生滿臉驚恐的，那才有領略到河水的可怕

每年夏秋都看得到這些畫面，路沒了、橋斷了、房子滑入洪流中…
不住市區也可以去市區逛逛，不住河邊也可以去水邊玩玩
要住河邊還是慎重考慮吧！
河道可不是永遠固定位置、固定深度的

作者: 森林小屋 時間: 2008-7-24 23:13

post by ""all600""
這次颱風不知道是否有淹到水?

雨下很大排水快沒有淹水現象,但是旁邊的湖水因流進去的排水溝水大而有些漲,主流的溪水並沒有過來(有點距離)
我的作物沒有什麼影響(買賣不成改用租的), :wink:

作者: shannonlubrady 時間: 2009-11-25 00:35

請問如何得知買到河川地？我最近買了三分地，就在政府興建的河堤內。河堤築起的牆與我的土地間隔了一條寬約5公尺的泊油路。請問可蓋農舍嗎？

感激！

作者: hong1552 時間: 2013-8-28 14:34

請教~
沒弄清楚怕到時畢生積蓄買了一塊地卻種也沒得種,住也不能住就麻煩了,
所以想要瞭解如何去查,土地是不是屬於河川行水區的範圍,
不知道俊大或其他大大可否指點一下

作者: ricca55555 時間: 2013-8-28 21:23

要買河川地建議放棄好了, 我們這裡的河川地一坪只有幾百塊也沒有人想買,除非想買來當農保或休耕.但最近休耕一年成一期, 所有很多河川地又開始有人復耕(不知是不是小地主大佃農政策), 河川地兩邊有近十甲的地開始整地要耕作(很壯觀), 結果潭美台風一來, 全部被淹沒, 因為沒有排水系統所以有些地還在淹水而且至今也沒有看到有人做整地動作, 猜想應該是在評估是否要繼續, 如果再來一次一定又淹一次.

作者: Way 時間: 2013-8-28 21:59

行水區喔
讓我想到台東的金帥大飯店....

作者: STSHAOWW 時間: 2013-8-28 22:21

我的河川區農牧用地不錯
學甲農會租去當濕地公園
收租金真好

作者: shuai 時間: 2013-8-28 22:47

森林小屋發表於 2008-7-16 20:52
河川地跟林地一樣屬於國家所有,只能承租沒有權狀,現在很多河川地已經不再接受承租,所以很多河川地是屬於" ...

我們這裡河川地一分還要30幾萬哩.有錢還買不到喔!
很多之前的河川地因為做了堤防慢慢都改為國有財產局管轄
一分地都是35萬起跳

河川地也有在接受承租呀!你先佔用後河川局就會通知你去辦理承租
但是目前在行水區的河川地種植項目管制很嚴
高莖作物一律不准.但是正式承租後可以私下買賣轉讓承租權

作者: weichou 時間: 2013-8-29 10:55

台灣的河川短淺，所以還是不要冒險，大雨來的災害又快又急，再說法令上也不允許

作者: axxxxa 時間: 2013-8-29 12:59

這次颱風來如果樓主看的這塊地還不會淹水，那應該算相對穩定了，不過國有地現在都傾向市價
出售（300坪以上的還禁售），樓主買一次權利，到時又要正式買一次，也要衡量划不划算..

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