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標題: 霧峰大台中山莊，找鄰居一起蓋新屋 [打印本頁]

作者: 4w 時間: 2017-1-21 16:45 標題: 霧峰大台中山莊，找鄰居一起蓋新屋

本帖最後由 4w 於 2017-4-2 06:25 編輯

最近家人買了55坪丙建，售價180萬，座落於台中市霧峰區復興六街，想讓我蓋房子，但是申請建照費用很高。建築師說如果有多1-2件一起跑照比較便宜，不知道誰有興趣當我鄰居，附近還有一筆同樣面積也要賣，開價雖比我高，還是有議價空間，希望有緣的網友能一起共襄盛舉

作者: chien3471 時間: 2017-1-22 19:31

請教4w大,申請建照費用大約是多少?謝謝回覆

作者: landy2007 時間: 2017-1-22 22:29

我今天才看到有動心
雖然我比較喜歡八街

作者: 4w 時間: 2017-1-23 07:57

chien3471 發表於 2017-1-22 19:31
請教4w大,申請建照費用大約是多少?謝謝回覆

那要看你申請的面積，好幾位建築師報價不同，最貴的是每坪2000元，如果你蓋40坪就要80000元，若加上什麼水土回饋金6-7萬，還有一堆規費，那全部要十幾萬，目前我在請另一位報價中，

作者: 4w 時間: 2017-1-23 08:04

landy2007 發表於 2017-1-22 22:29
我今天才看到有動心
雖然我比較喜歡八街

環境是人搞出來的，目前六街慢慢有人進住，而且路比八街寬，我已連繫上隔壁的一戶，她在國外暑假會回台灣面談合蓋事宜，若加上目前要賣這塊地，那就有三戶了，一起蓋可以景觀漂亮，這幾天我都在6街蓋房子，可以來看，這理房子從200-300萬都有

作者: landy2007 時間: 2017-1-23 10:41

4w 發表於 2017-1-23 08:04
環境是人搞出來的，目前六街慢慢有人進住，而且路比八街寬，我已連繫上隔壁的一戶，她在國外暑假會 ...

今天下午去看看

作者: 4w 時間: 2017-1-23 10:51

landy2007 發表於 2017-1-23 10:41
今天下午去看看

我的手機0989538830

作者: chien3471 時間: 2017-1-24 06:17

4w 發表於 2017-1-23 07:57
那要看你申請的面積，好幾位建築師報價不同，最貴的是每坪2000元，如果你蓋40坪就要80000元，若加上 ...

謝謝回覆, 長知識了

作者: 4w 時間: 2017-1-24 15:54

chien3471 發表於 2017-1-24 06:17
謝謝回覆, 長知識了

剛剛建築師給我最後報價，連使用執照出來全部要25萬

，聽得心驚肉跳，決定等第二戶再一起申請，希望打折後能在20萬

作者: aotsen2004 時間: 2017-1-24 19:41

王哥他家小弟有去過 ~

附近環境空氣都很好 !!

離高速公路交流道很近 ~ 交通方便 !! 價格又不貴 ~

值得買 !!

作者: 4w 時間: 2017-1-25 23:21

aotsen2004 發表於 2017-1-24 19:41
王哥他家小弟有去過 ~

附近環境空氣都很好 !!

要不要你來當我臨居，這樣萬一吵架，離家出走，如果你願意收留我，也比較近

作者: landy2007 時間: 2017-1-26 10:10

4w 發表於 2017-1-23 10:51
我的手機0989538830

唉呀來不及了不然就call你了
我上去看不知大大是在上面那一排還是下面那一排
上面有廟旁邊有一出售
下面感覺比較好有幾戶整理得不錯

作者: aotsen2004 時間: 2017-1-26 14:20

4w 發表於 2017-1-25 23:21
要不要你來當我臨居，這樣萬一吵架，離家出走，如果你願意收留我，也比較近

可惜離台北太遠 ~

開車如果能 30分鐘~1個小時內 ( 包括塞車 ) ~ 是最理想的 2home

生命有限~ 不想花太多時間在交通上面 !!

而且跑越遠~ 油錢過路費越多~ 還沒計算車輛耗損 ...... 長期往返下來也是不少錢!!

作者: 4w 時間: 2017-1-26 18:52

landy2007 發表於 2017-1-26 10:10
唉呀來不及了不然就call你了
我上去看不知大大是在上面那一排還是下面那一排
上面有廟旁邊有一出售 ...

廟旁那戶坪數小，離廟太近還是不要的好，再往下走彎三彎風景好多了！，61巷有拉布條要賣，明天我還是在63巷工作，可以來

作者: landy2007 時間: 2017-1-27 13:17

4w 發表於 2017-1-26 18:52
廟旁那戶坪數小，離廟太近還是不要的好，再往下走彎三彎風景好多了！，61巷有拉布條要賣，明天我還是在63 ...

所以要賣的是61巷 ?

作者: Spring_Chien 時間: 2017-1-29 08:57

4w 發表於 2017-1-24 15:54
剛剛建築師給我最後報價，連使用執照出來全部要25萬，聽得心驚肉跳，決定等第二戶再一起申請，希 ...

台中建築師費用好像真的貴的多，2年前請台中建築師畫圖估價，一坪3500，
新竹（13年前）和苗栗（2年前）就親民一些，一坪1100，只是現在多少就要問了。

作者: 4w 時間: 2017-1-29 13:12

Spring_Chien 發表於 2017-1-29 08:57
台中建築師費用好像真的貴的多，2年前請台中建築師畫圖估價，一坪3500，
新竹（13年前）和苗栗（2年前） ...

更正一下，二十五萬還沒有加入水土保持回餽金六七萬，這樣下來要三十萬了！

作者: 4w 時間: 2017-1-30 08:35

landy2007 發表於 2017-1-27 13:17
所以要賣的是61巷 ?

61巷和63巷都有屋子要賣，63巷因為是南向，要貴上一百萬，我的看法是無聊透頂，我雖北向，南面開落地窗，北面開小窗，還不是能迎南風嗎？

作者: FlyNews 時間: 2017-3-2 08:42

本帖最後由 FlyNews 於 2017-3-2 08:52 編輯

農舍標準圖並不是只能給農地用,
建地55坪,若只蓋1戶獨棟透天,同樣可把免申請建照的農舍標準圖抄來用,

內政部制訂住宅及附屬建築物建築工程標準圖簡介(請選用)
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10087&Itemid=53

建地同樣可以拿來蓋! 只不過台灣的建地大多是建商蓋連棟/雙併透天,
只剩偏遠地區、農庄、農地有夠大的地可蓋獨棟透天。

一般55坪建地,建商是蓋成雙併透天或5樓以上的電梯大樓...建坪更大也比較好賺。建築師費用可分攤...

作者: 4w 時間: 2017-3-2 09:09

FlyNews 發表於 2017-3-2 08:42
農舍標準圖並不是只能給農地用,
建地55坪,若只蓋1戶獨棟透天,同樣可把免申請建照的農舍標準圖抄來用,

山坡保育區丙種建地，建坪要先扣掉私設既成巷道面積，然後再建蔽率40％，這樣我的底剩下一個樓層可以蓋１９。４坪，容積率１２０，　可蓋三樓，內政部這些農舍圖一樓面積都比我大，　而且旁邊二戶夾住，有的圖面寬７８０公分，而我的面寬只有７３０＿可否申請時面寬和面積縮水呢，

作者: FlyNews 時間: 2017-3-2 10:51

本帖最後由 FlyNews 於 2017-3-2 11:10 編輯

4w 發表於 2017-3-2 09:09
山坡保育區丙種建地，建坪要先扣掉私設既成巷道面積，然後再建蔽率40％，這樣我的底剩下一個樓層可以蓋１９。４坪，容積率１２０，　可蓋三樓，內政部這些農舍圖一樓面積都比我大，　而且旁邊二戶夾住，有的圖面寬７８０公分，而我的面寬只有７３０＿可否申請時面寬和面積縮水呢， ...

標準圖沒有小於19.4坪的,申請修改只能縮小2~3%,恐怕......難!  想用標準圖,還真難!

只剩19.4坪可以蓋,雖然找建築師規劃要花錢,但在建築師可在有限的土地面積增加利用率。

不過,還有個... 鄉村地區住宅標準建築圖樣及說明書選用說明
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10520&Itemid=57
一、凡位於本國境內之都市計畫範圍以外地區，且符合非都市土地使用管制規則所規定之建築基地者，均可選用內政部訂定「鄉村地區住宅標準建築圖樣及說明書」(以下簡稱標準圖說)。

四、申請修改內容僅涉及尺寸之修改並符合下列規定者，免申請修改。但
其所轄縣（市）建築管理自治條例另有規定施工誤差免辦理變更設計
之範圍者，從其規定：
  （一）高度尺寸修改數值在百分之一以下，未逾三十公分者。
  （二）各樓層高度修改數值在百分之三以下，未逾十公分者。
  （三）各層樓地板面積修改數值在百分之三以下，未逾三平方公尺者。
  （四）其他各部份尺寸修改數值在百分之二以下，未逾十公分者。
-------

好像故意不提供小坪數的標準圖.....

作者: 4w 時間: 2017-3-2 23:12

FlyNews 發表於 2017-3-2 10:51
標準圖沒有小於19.4坪的,申請修改只能縮小2~3%,恐怕......難! 想用標準圖,還真難!

只剩19.4坪可以蓋, ...

謝謝大大的資料，看來這些錢是省不下來了''

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