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標題: 求教：袋地通行權求解！ [打印本頁]

作者: hoca 時間: 2017-1-29 10:30 標題: 求教：袋地通行權求解！

本帖最後由 hoca 於 2017-1-29 10:33 編輯

農地A和B屬於同一地主。地主有農保、農會、身份。
農地A和B 都是老農地(民國5x年繼承)
國有地D，在農地A及B之間，斜線區為幾十年來均為地主使(佔？)用中。

在日常工作上，A和B是連在一起使用的，誰也沒管中間的國有地D，但現在B地上想要遜A舍，必須取得建照，所以問題來了！

問題一：求袋地 B 的通行權之最佳解？

問題二：有可能向國有財產局申請通行權，穿過斜線區，經由A，再接道路嗎？

問題三：那國有財產局若同意，那農地A是同一地主，還需要自己同意自己，再開一條農用道路嗎？

麻煩各位賜教。
祝大家雞年吉祥

圖的比例不太對，請見諒！

作者: chen168 時間: 2017-1-29 10:52

1.答案就是問題2

2.通行權是採最小損害方式所以只會核准經A地到國有地至B地這一部份的國有地範圍。

3.自然不用A同地主同意，但重點在你要買的地所在縣市蓋農舍是否要指定建築線才能蓋農舍？
一般是需指定建築線的，這要向國產局申請通行權以指定建築線蓋農舍，路寬最小就是5米；
若縣市自治法有不需指定建築線可蓋農舍，那就是3米的農路通行權了

作者: hoca 時間: 2017-1-29 11:24

chen168 發表於 2017-1-29 10:52
1.答案就是問題2

2.通行權是採最小損害方式所以只會核准經A地到國有地至B地這一部份的國有地範圍。

感謝！

是農地B要先蓋農舍。所以：

問題一：農地A必須「實際先建」一條路，供B進出？

問題二：還是只要國有財產局只認他管的國有地E的那部份，發一個「虛擬」的通行權，搞定建築線的基本問題後，然後就可以開始後續的動作，最後農地B就可以申請建照了？

再次感謝！新年大吉！

作者: hoca 時間: 2017-1-29 12:02

做了一下功課，查到以下的資料：
----------------------------------------
1.一般建築基地需申請建築線,即都市計畫道路邊界線為建築線.若是非都市計畫道路,而是既有巷道,則需縣政府來指定建築線.
2.農舍有分都市計畫地區或區域計畫地區,各從其規定.各從其規定.一般來說,農舍免建築線,因只有臨都市計畫道路或既有巷道才可能有建築線指定的可能!所以免建築線.
3.沒有臨路,通行該當如何?兩回事,沒有臨建築線可以申請建築執照,但通行自行解決.若要使用他人土地,需經過他人同意.田埂也可通行.
------------------------------------------

如果是不需要建築線的區域，那我的問題是不是就不是問題了？因為實際上B地的進出在現實生活當中是完全沒有問題的。
請幫我參酌一下！

作者: chen168 時間: 2017-1-29 21:34

hoca 發表於 2017-1-29 12:02
做了一下功課，查到以下的資料：
----------------------------------------
1.一般建築基地需申請建築線 ...

所以你自己要先向農地所在縣市建管科查詢該縣市農舍是否需指定建築線囉!

作者: yuank 時間: 2017-1-30 15:07

1.B確定是袋地嗎?
2.若是國有的，可參考"國有非公用土地提供袋地通行作業要點"
3.是否須建築線，可以查該縣市的建築管理自治條例。
如果要，那就要留"私設通路"接到建築線

作者: hoca 時間: 2017-1-30 21:21

yuank 發表於 2017-1-30 15:07
1.B確定是袋地嗎?
2.若是國有的，可參考"國有非公用土地提供袋地通行作業要點"
3.是否須建築線，可以查 ...

1在地籍圖上B確定是袋地，但實際上A、B是通行無阻的啦！只是為了申請建照，不處理不行。
2所以我也想應該是去申請國有地的通行權。
3我們台中市，確定不管是建地、農地都要申請建築線。

先把B的通行權搞定，然後一起申請建築線，再申請建照，施工、使照，然後再考慮A是不是要再玩一次！
我大概就是朝這個方向去處理了！

作者: chen168 時間: 2017-1-30 21:31

hoca 發表於 2017-1-30 21:21
1在地籍圖上B確定是袋地，但實際上A、B是通行無阻的啦！只是為了申請建照，不處理不行。
2所以我也想應該 ...

不是先申請通行權，而是向國產局直接申請通行權以指定建築線用圖；

通行權的申請書上有這2個選項可選，你直接選建築線那個，才是蓋農舍用的。

作者: yuank 時間: 2017-1-30 23:58

本帖最後由 yuank 於 2017-1-30 23:59 編輯

hoca 發表於 2017-1-30 21:21
1在地籍圖上B確定是袋地，但實際上A、B是通行無阻的啦！只是為了申請建照，不處理不行。
2所以我也想應該 ...

http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-2.html
我猜可能可以參考這個
私設通路的寬度，要算跟國產局申請多少面積。
A地上也會占用不少。

http://tinyurl.com/j87pk7y 第一個

作者: chen168 時間: 2017-1-31 06:11

yuank 發表於 2017-1-30 23:58
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-2.html
我猜可能可以參考這個
私設通路的寬度，要算跟國 ...

不用猜啦，我才辦好，單純通行寬度最小就是3米，建築用途最小就是5米，國產局不管那道路設計總則的；

如果你要更大寬度就要另外提供請求書說明為何要更大寬度，才有一點點可能給你更寬，

不然就是純通行3跟建築線通行5米這2種寬度。

作者: hoca 時間: 2017-1-31 09:23

本帖最後由 hoca 於 2017-1-31 10:18 編輯

yuank 發表於 2017-1-30 23:58
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-2.html
我猜可能可以參考這個
私設通路的寬度，要算跟國 ...

假設1 ：如果農地A會被借用給農地B而削掉不少，那農地A將來申請農舍時，是不是計算面積就會少掉呢？
假設2：如果假設1是必然的，那我是不是先在農地A，先把農地A的農舍建築面積先蓋起來。然後第2階段，再以農地B的名義，申請路權，再蓋B的農舍。
假設3：會不會在假設2的情境下，農地B要申請路權時，換成農地A(已蓋農舍)變得太小而無法在地籍圖上讓路，而發生問題呢？

感謝啊！問題很多！

補充問題1：國有地讓給B通行後，還要申請A的同意嗎？同一地主啊！還是說A一定要畫一條5M路出來才行？
補充問題2：一般袋地找通行權，是不是被借的人一定要開一條路，還是說只要同意從他的地進出就可以了？

再感謝！問題很煩！

作者: yuank 時間: 2017-1-31 10:21

hoca 發表於 2017-1-31 09:23
假設1 ：如果農地A會被借用給農地B而削掉不少，那農地A將來申請農舍時，是不是計算面積就會少掉呢？
假設 ...

建築技術規則建築設計施工編
第 2-1 條（私設通路面積）
私設通路長度自建築線起算未超過三十五公尺部分，得計入法定空地面積。

或許可參考這條，看起來影響是不大，不過就要先想好要怎規劃就是。

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