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標題: 日本農地比台灣還便宜 [打印本頁]

作者: cor 時間: 2017-2-6 17:10 標題: 日本農地比台灣還便宜

日本農地的買賣、租賃與利用，都必須按照農地法進行。農地法是為了保護農地而制定，農業以外的用途基本上都是從嚴處理。

不像一般個人擁有的不動產可自由買賣，能購買農地的僅限農家與農業法人，並且須經過各市町村農業委員會的許可。

一個辭掉東京工作、搬到九州鄉下打算新規就農的人，

首先必須向當地農業委員會提出營農計畫、確定一年有150天以上在田裡務農、
且不能對周邊的農地造成妨害。

另外原則上購入面積須達到50公畝以上（50公畝在台灣為半公頃，若於北海道規定為2公頃以上）。

至於農業法人，除了上述條件以外，
還規定農業所得須超過全部所得的一半、擁有決議權成員的四分之三需從事農業相關工作、
一半以上的員工以務農為主，並且不得是股票上市公司。

https://www.newsmarket.com.tw/blog/71216/

作者: cor 時間: 2017-2-6 17:13

根據日本全國農業會議所做的2014年農地買賣調查統計，
日本純農業地區（即農業為主要產業的地區）的水田平均價格為每公頃1296萬日圓，相當於台幣324萬元，旱田則為942萬日圓，相當於台幣235萬5千元，自1995年以來，已連續20年下跌。

反觀台灣的農地利用管理與炒作。。。唉

作者: 大地彩妝師 時間: 2017-2-6 19:26

cor 發表於 2017-2-6 17:13
根據日本全國農業會議所做的2014年農地買賣調查統計，
日本純農業地區（即農業為主要產業的地區）的水田平 ...

自1995年以來，已連續20年下跌。

自1995年以來，已連續20年下跌。

自1995年以來，已連續20年下跌。

wa cow

keyboard no cinese input way

the farmer will die

作者: 姜姜好 時間: 2017-2-6 21:53

日本( 不是大城市 )  稍偏遠一點  舊房屋含院子院子約300坪..大約 300~500萬台幣
但是要  自己整理 .若請人整修  會是房價幾倍
台灣不要擔心  低薪政策  會吸引新住民 .不用強國來  . 以後會有很多國
未來  節日非常多  . 放假放不完  .但是下一代  會有其他國籍  當政 .
沒關希 . 有錢人  很多會周遊列國  ..有機會  當遊民....

作者: sampisam 時間: 2017-2-6 23:24

所以....農地跌成這樣，日本農業就很厲害嗎?

作者: smhu 時間: 2017-2-7 07:29

sampisam 發表於 2017-2-6 23:24
所以....農地跌成這樣，日本農業就很厲害嗎?

日本的農業有沒有很厲害這我是不懂，只是那些日本農業因不敷維護使用成本汰下來的農機，一櫃櫃的裝到台灣之後竟能變身成神器...

日本人比較死腦筋，以為農地就只能夠農用，但務農不只得花體力、精神，而且還有天然災害，賺的又不多，又不知道可以進口移農工來提供低價勞力，供給面多需求少，地價不掉也難。

作者: 2home 時間: 2017-2-7 09:38

農地還是要看地點,地點好的地方有觀光果園價值,還可以來鄉下住一晚的還是貴....不好的地點,沒水沒電交通不好.天然災害多的地方,還有人口老化, 年輕人外移嫌務農苦 ,村莊己快消失的地方,日本還真不少.....,農地價格還是要靠供需..,

台灣89年之前農地管的更嚴,五甲才能分割,自耕農才能買賣... ,好的農地還是照漲...

日本媒體鼓勵年輕人務農的文宣很多....無奈年紀未到,人生精華時段務農,同輩笑異類,家人也未必支持,能實際長久耕種的少....倒是退休的初老族,下鄉打造人生的樂園很多....,日本政府也和農民合作,搭小屋 ,農+房,搞滯在型農園農泊,出租給這些人士....,地點要好也要方便,所以租金大都不便宜.....

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