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標題: 鳳林法拍農地 [打印本頁]

作者: eddieleu 時間: 2017-2-9 09:49 標題: 鳳林法拍農地

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs ... 1%2F16175139899.005
真便宜，可惜沒子彈。想說如果有第二拍借錢去標說，結果第一拍就被標走了

，買到賺到啊!

作者: 2home 時間: 2017-2-9 10:41

以前有人說只要加168元就可標到，後來沒有加一成沒機會，現在不知加幾成才可標到，綜開段在鳳林環保科技園區附近，算南鳳林，比較接近光復，若一拍加2~3成，也差不多一坪近3000元。也比市價便宜。

作者: eddieleu 時間: 2017-2-9 11:44

2home 發表於 2017-2-9 10:41
以前有人說只要加168元就可標到，後來沒有加一成沒機會，現在不知加幾成才可標到，綜開段在鳳林環保科技園區 ...

報告站大
從GOOGLE MAP看到距離此案不到500公尺就是環保科技園區，還有一兩項大型公共建設
可能是整體房地產不景氣，此案以底價拍脫，本以為會有多方人馬競標，一坪不到3000實在有夠便宜

作者: 樂活族 時間: 2017-2-9 11:57

eddieleu 發表於 2017-2-9 11:44
報告站大
從GOOGLE MAP看到距離此案不到500公尺就是環保科技園區，還有一兩項大型公共建設
可能是整體房 ...

有人祈待農地回到2-3年前的行情
宗開段那裡應該是每坪2000左右

哪裡就像鳳林地篇鄉 VS 花蓮的偏鄉玉里富里
3000買到一樣要長期投資 (除非出現新的大型投資計劃)

會回到2-3年嗎? 玉里又要有每坪幾百元的地嗎?

作者: STSHAOWW 時間: 2017-2-9 12:02

使用情形│一、本件土地有種植兩排樹木，未一併估價拍賣，地上物之補償由拍定人自理。

這個不知要多少錢搞定

話說一坪 3000 南花蓮真的便宜嗎

作者: 2home 時間: 2017-2-9 12:06

eddieleu 發表於 2017-2-9 11:44
報告站大
從GOOGLE MAP看到距離此案不到500公尺就是環保科技園區，還有一兩項大型公共建設
可能是整體房 ...

這塊地主己歿,沒有人繼承,只有管理人,不知算不算是無嗣地,通常保守的人比較對無嗣地沒興趣,不過經法拍,過了水,就沒人知了...

這塊臨路又方正,第一拍未加價就標出...標到的人真賺到.....不過這塊有點奇特,2月8日拍賣,隔天2月9日就登拍賣成交,通常都是一星期後才會刊登.... 不知有網友之前有看到這標或有真的跑去標嗎?

作者: 2home 時間: 2017-2-9 12:12

STSHAOWW 發表於 2017-2-9 12:02
使用情形│一、本件土地有種植兩排樹木，未一併估價拍賣，地上物之補償由拍定人自理。

這個不知要多少錢 ...

應該不算在南花蓮,應該差不多說中花蓮,南鳳林,現在鳳林馬路筆直又大,從此鳳林北林出發走台九線走11丙或台九線,不到40分鐘就到花蓮市了...

作者: 心身活莊園 時間: 2017-2-9 17:00

2home 發表於 2017-2-9 12:12
應該不算在南花蓮,應該差不多說中花蓮,南鳳林,現在鳳林馬路筆直又大,從此鳳林北林出發走台九線走11丙或 ...

這塊地在溪邊邊垂
縣府一直想開發沒起火

將來附近有公辦養狗樂園

作者: eddieleu 時間: 2017-2-9 20:53

2home 發表於 2017-2-9 12:06
這塊地主己歿,沒有人繼承,只有管理人,不知算不算是無嗣地,通常保守的人比較對無嗣地沒興趣,不過經法拍,過 ...

之前比較注意南投及嘉義的法拍農地，幾乎都是當天或是隔天就會公布標案標脫情況，如未標脫者會馬上公布進入下一拍時程。法拍一周才公布或許跟地方法院承辦人比較混有關吧。

花蓮縣好久都不曾看到大面積2.5分以上無嫌惡設施、平地之法拍案了
光復都很難找到一坪3000以下的臨路、平整、方正的土地了，鳳林有此價格確實讓人眼睛一亮。

作者: 山林雅境 時間: 2017-2-9 21:20

eddieleu 發表於 2017-2-9 20:53
之前比較注意南投及嘉義的法拍農地，幾乎都是當天或是隔天就會公布標案標脫情況，如未標脫者會馬上公布進 ...

如站大所言之――因為地主死亡與負債而法拍，的確市場供需之變化一時看不出來。當然如果可看的價值誘人的一個一個蹦出來時，這時反而要停下腳步看看。而非行動

假如一般情況沒變，花東的土地專業投資人是個可敬可畏的行家，我的意思是――即使在法拍市場，要有賺頭又能得標，只要是有價值的案件，好像花東總有一批專業投資人在顧著。
不曉得最近這個態勢有變嗎？

假如是我想要的，而市場不一定能認同的，可能這個才能讓我有機會沾點邊

問題是這種情況已經很久很久沒出現了

作者: 2home 時間: 2017-2-9 23:19

有時會很好奇,這一拍的價格是如何算出來的.....

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs ... 1%2F16175139899.005

以綜開段242地號的公告現值是380元,9740.95平方公尺就是 3701560,通常都會再乘上2 ,也就是7403122 , 這塊再加點分就變成是 7,800,000 元...

再從yes319 來看和他相同條件但似乎有好一點的綜開段物件(http://www.yes319.com/038land/sh ... 8522266&A4=1290) 偏高的市價賣的價格一坪 5001 元 , 和法拍一拍2642元價差了快一倍,如果法拍是加二成被拍走,也才3170元...

何謂遺產管理人？

　　所謂遺產管理人係指被繼承人死亡，繼承開始時，繼承人之有無不明時，經由親屬會議選定，並向法院報明，或親屬會議未為選定而由法院選任，可以管理遺產之人〈民法第一千一百七十七條、第一千一百七十八條參照〉。其主要的任務係在繼承人有無不明時，由其執行搜索繼承人及清算遺產之程序，以確定是否果真沒有繼承人存在，及確定遺產之範圍、數額。

被繼承人之債權人對「遺產管理人」的法律認識！

http://www.law119.com.tw/Newdesi ... eywords=&kname=

作者: 樂活族 時間: 2017-2-10 07:06

法拍鑑價有專業單位處理，法律要求公平不影響債務人權利(想拍高)
也不能拖太久影響債權人權利(早日拍定他拿回錢固定的有可能不足)

鑑價程序就是要讓雙方滿意
當你是鑑價公司怎樣鑑價最有公信力
首先參考有用的實價登錄
再來參考法拍案件(這算公開標售)
以上都要剔除特殊交易

這樣鑑價單位只要照個像網路就能交差了

土地往下時，若有下ㄧ鄰近法拍首拍價就會越來越地
反之就越來越高

土地交易熱絡參考實價登錄為主
交易冷應該就參考法拍成交價了

所以土地看跌時，法拍案件會越來越多越來越低(急跌)
沒有法拍案件代表頂多平盤或緩跌

作者: eddieleu 時間: 2017-2-10 10:43

法拍案的訂價還是有很多讓人丈二金剛摸補不著頭腦，定價低於市價甚多的，第一拍就被搶走了，溢價離譜者到特拍還是無人聞問。很多個案一看就知道會不會受人青睞。
像這個案子我跟內人討論過，應該第一拍就會有人標了，果不其然
所以大家都說沒有賣不出去的不動產，只有賣不出去的價錢
有辦法的人對於持分眾多甚至產權有爭議的案子只要有大利可圖，還是會有人肯出手

作者: 樂活族 時間: 2017-2-10 11:32

eddieleu 發表於 2017-2-10 10:43
法拍案的訂價還是有很多讓人丈二金剛摸補不著頭腦，定價低於市價甚多的，第一拍就被搶走了，溢價離譜者到特 ...

花東適合低價搶標持分地
特拍又不值錢搶位置搶優先購買權
穩賺的比誰錢多比誰氣長

不點交持分越少越好?
總有一天賺倍的 . 現在定存1% 要存50年才有1倍吧

作者: 2home 時間: 2017-2-10 12:11

eddieleu 發表於 2017-2-10 10:43
法拍案的訂價還是有很多讓人丈二金剛摸補不著頭腦，定價低於市價甚多的，第一拍就被搶走了，溢價離譜者到特 ...

法拍基本上還是有個規則,可以找幾個當地法拍案例和當期公告現值就可得知比例,有些超貸的土地,爛地高標, 就非常有趣了...

不過買賣還是要看供需,網路實價登錄好像只會顯示上一次的,如果被洗過就可能要想辦法取得更深入的歷史資料,另外實價登錄也是要取平均,若公告現值都漲好幾倍了,買方堅持要用5年前的實價登錄來成交,可能會一直買不到..,當然賣方另有節稅意圖,極端缺錢或看你很爽很合得來,說不定也會阿沙力賣了...,但那成交爽價不代表就是當地合理的成交價.....

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