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標題: 請問特定目地事業用地和丙建可以申請休閒農場嗎? [打印本頁]

作者: 4w 時間: 2017-2-21 20:36 標題: 請問特定目地事業用地和丙建可以申請休閒農場嗎?

請問各位大大如果要申請休閒農場，這0.5公頃的土地是由相鄰的丙建，農牧用地，特定事業用地組成，是否能申請呢?

作者: yuank 時間: 2017-2-21 22:13

本帖最後由 yuank 於 2017-2-21 23:04 編輯

農牧用地可以，但另兩個不行。
可以考慮用丙建，興建住宅，申請「民宿」。

https://tinyurl.com/zv8pvfn
農發條例第3條第10款農業用地
https://tinyurl.com/hupt5uf
第10條，要"農業用地"

http://admin.taiwan.net.tw/file/apply.aspx?tp=C&no=229
民宿申請

作者: 4w 時間: 2017-2-21 23:54

yuank 發表於 2017-2-21 22:13
農牧用地可以，但另兩個不行。
可以考慮用丙建，興建住宅，申請「民宿」。

可是申請建照蓋房子成本太高，地也不是自己的，還有什麼解套呢？若是搭蒙古包當民宿可以嗎？

作者: yuank 時間: 2017-2-22 00:35

1.休閒農場必須大於0.5公頃。特定目的+農牧用地，有大於0.5公頃嗎？
如果有，去公所問怎辦理變更特定目的事業用地-->農牧用地。變更後，再申請休閒農場。
2.如果小於0.5公頃，那就只能善用丙建
蒙古包沒固定基礎吧?應該不算建築物，不能申請民宿。可能只能作露營區之類的。
若有需要，丙建可以申請興建"戶外遊憩設施"。
3.另外，可以申請"商號"。

作者: chen168 時間: 2017-2-22 03:09

4w 發表於 2017-2-21 23:54
可是申請建照蓋房子成本太高，地也不是自己的，還有什麼解套呢？若是搭蒙古包當民宿可以嗎？

旁邊相臨農地租一小塊，讓農地總面積超過0.5公頃就可以了。

作者: 4w 時間: 2017-2-22 07:07

本帖最後由 4w 於 2017-2-22 07:08 編輯

yuank 發表於 2017-2-22 00:35
1.休閒農場必須大於0.5公頃。特定目的+農牧用地，有大於0.5公頃嗎？
如果有，去公所問怎辦理變更特定目 ...

1. 這三種加起來是有超過0.5公頃，特定目地事業用地和建地占了主要面積，若要將特定事業用地變更農牧用地，地主可能不答應，好不容易擺脫地目，變更回去價值差好幾倍，今天打算打電話問看看，這山坡保育區，所謂的特定事業用地是是麼東東? 能否可以申請休閒農場???

2.丙建要蓋房子光是水土回饋金、建築師費。營造廠借牌，地形勘察規畫，零零總總30萬要，再加上若用加強磚造，或是RC建築費動輒百萬，回收很慢甚至租約期間回收不來，所以暫不考慮。蒙古包沒有地基是不用申請建物，但是若弄點地基，內部用磚做衛浴，搞不好視同建物

這要問建築師

3.請問空地可以申請商號嗎?

作者: 4w 時間: 2017-2-22 07:13

本帖最後由 4w 於 2017-2-22 07:15 編輯

chen168 發表於 2017-2-22 03:09
旁邊相臨農地租一小塊，讓農地總面積超過0.5公頃就可以了。

這也是一招，從地籍圖查了一下要租3-4筆農牧用地，湊起來才有0.5公頃農用地，因為目前這丙建和特定事業用地占了0.5公頃大部分，若是再弄個0.4公頃的農地，那整個營區擴張到接近1公頃，始料未及，

傷腦筋的是還要再找好幾個地主去連橫

如果他們答應，那擴大營區也不是壞事，

作者: yuank 時間: 2017-2-22 07:27

本帖最後由 yuank 於 2017-2-22 07:29 編輯

1.農業用地要大於0.5公頃
  所以要看  特定目的+農牧用地  這2個加起來是否大於0.5？
  租鄰地也可。
2.特定目的事業用地，這似乎是作像糖業、電力...，有個固定用途的土地(?)
如果沒想要作那用途，是沒用的。
3.如果要作成建築物，申請民宿，要考慮民宿辦法6-8條
  http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=K0110012

4.商號登記要有地址..這先不考慮好了。

作者: 4w 時間: 2017-2-22 07:56

yuank 發表於 2017-2-22 07:27
1.農業用地要大於0.5公頃
所以要看特定目的+農牧用地這2個加起來是否大於0.5？
租鄰地也可。

看起來還真是不容易，難怪那麼多露營區只好沒申請

作者: 山林雅境 時間: 2017-2-22 08:20

4w 發表於 2017-2-22 07:56
看起來還真是不容易，難怪那麼多露營區只好沒申請

休閒農場申請到核准，時程兩三年算是正常。還不一定如意成功。
休閒農場開始營業後，每兩三個月查核一次。到時候生意好壞跟沒申請的條件一樣，光應付查核改正我看這種精力都消耗光了。國家這種體制下對於大型農場是適合。碰到所謂的0，5公頃小型休閒農場，這樣去搞，，，，，，，

作者: 樂活族 時間: 2017-2-22 09:49

有丙建有特定事業用地
跟本就不需要走休閒農場申請就可以玩露營區了

規劃好建築群位置就好

建地直接蓋
特定事業案核准蓋
農地請農業設施
以上6個月應該就能營運

夠你好好規劃了想走合法休閒農場路太遠了啦(說不定要16年)

作者: chen168 時間: 2017-2-22 17:47

特定事業用地占大部分，那我想它原先的用途一定跟露營區撤不上的，
除非地點景色非常棒，不然可以不用想了！

作者: 4w 時間: 2017-2-22 18:16

chen168 發表於 2017-2-22 17:47
特定事業用地占大部分，那我想它原先的用途一定跟露營區撤不上的，
除非地點景色非常棒，不然可以不用想了 ...

原來是學校，後來少子化廢校了，

作者: 樂活族 時間: 2017-2-22 18:17

chen168 發表於 2017-2-22 17:47
特定事業用地占大部分，那我想它原先的用途一定跟露營區撤不上的，
除非地點景色非常棒，不然可以不用想了 ...

掛羊頭賣狗肉這好玩ㄚ
99%人家玩都沒事

如是資源回收場，哪廢棄回收物放少點就好
如是教育單位就剛剛好
如是什麼什麼事業，，，管他的反正你要的是浴室和廁所
作作樣子會嗎？

我有點好奇，都有特定事業用地了幹嘛還搞露營區
通常特定事業賺更大
應該是農地丙建全合在ㄧ起搞特定事業

作者: 樂活族 時間: 2017-2-22 18:20

本帖最後由樂活族於 2017-2-22 18:22 編輯

4w 發表於 2017-2-22 18:16
原來是學校，後來少子化廢校了，

網友的學校?

直接搞教育展覽，實做露營啦

方向就教育農場，完全合法，弄的好政府還有補助

作者: 4w 時間: 2017-2-22 18:20

山林雅境發表於 2017-2-22 08:20
休閒農場申請到核准，時程兩三年算是正常。還不一定如意成功。
休閒農場開始營業後，每兩三個月查核一次 ...

聽起來好可怕，官逼民反誰守法誰倒楣

作者: 4w 時間: 2017-2-22 18:22

本帖最後由 4w 於 2017-2-22 18:31 編輯

樂活族發表於 2017-2-22 18:20
網友的學校?

直接搞教育展覽，實做露營啦

學校拆光了好幾年了，草長很高，我拿開山刀砍進去，還沒走透透呢，考慮養羊去對付雜草

作者: 樂活族 時間: 2017-2-22 18:24

你把他搞成，推廣友善農耕的教育農場就好啦

這4個字好用的不得了

作者: 4w 時間: 2017-2-22 18:25

本帖最後由 4w 於 2017-2-22 18:30 編輯

樂活族發表於 2017-2-22 09:49
有丙建有特定事業用地
跟本就不需要走休閒農場申請就可以玩露營區了

蓋建築群要錢啊! 這是一片荒地，若是申請建照，光是水土保持回饋金就要破產了，是1000坪丙建公告現值的8%，光聽就軟腳

作者: 樂活族 時間: 2017-2-22 20:48

4w 發表於 2017-2-22 18:25
蓋建築群要錢啊! 這是一片荒地，若是申請建照，光是水土保持回饋金就要破產了，是1000坪丙建公告現 ...

現在大家可以知道，沒垮掉的老房子有多麼值錢了

要拆房子的要3思ㄚ

作者: chen168 時間: 2017-2-22 21:38

南庄那個學校當初拆掉建物就註定了有錢人才能玩，

(文教用地)特定事業用地丙建1000坪, 這沒去變更類別只能文教用，樂活大的農業教育可行喔

變更要回饋金及一定面積給地方政府才有可能會過

作者: yuank 時間: 2017-2-22 21:50

本帖最後由 yuank 於 2017-2-22 22:37 編輯

特定目的事業,跟丙建是不同塊地吧?
丙建有1千坪?
建地可以建批發、零售、遊憩....各種設施。管制不像農地那麼嚴。
可試辦露營區了，生意可上軌道就登記商號。

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=D0060013
請參見附表一
附表四變更編定

作者: 4w 時間: 2017-2-22 22:20

yuank 發表於 2017-2-22 21:50
特定目的事業,跟丙建是不同塊地吧?
丙建有1千坪?
建地可以建批發、零售、遊憩....各種設施。管制不像農 ...

我被地主搞迷糊了! 他說特定目的事業等同建地，不知道真的還是假的，這一仟伍佰坪有部分是特定地，部分是丙建，有十筆混再一起，另外有一些農牧用地，所以家加總總快2000坪

作者: yuank 時間: 2017-2-22 22:49

本帖最後由 yuank 於 2017-2-22 22:55 編輯

4w 發表於 2017-2-22 22:20
我被地主搞迷糊了! 他說特定目的事業等同建地，不知道真的還是假的，這一仟伍佰坪有部分是特定地， ...

那塊地原本是小學？
鄉下小學的地，似乎是登記為地目：建使用地類別：特定目的事業用地
地目現在是沒在用了，土地使用管制是要看使用地類別。
如果是那樣，就不是丙建...建議是要申請變更使用地。
請他拿謄本看下就知道。

作者: chen168 時間: 2017-2-23 05:38

真的丙建多大？如有個2～3百坪；

那就管理及衛生設施與固定建物蓋在丙建上；

特定事業用地及農牧用地做草坪及種植，這樣可能可以合法喔。

作者: 樂活族 時間: 2017-2-23 06:51

就直接搞個友善農耕的實驗教育農場
不會危規啦

"友善農耕體驗營" 這2天ㄧ夜的
"友善農耕青農體驗營" 這ㄧ週的
"友善農耕青農養成班" 這1-6個月的
"樸門農法實驗區" 這算年的
"共同生態村" 這算...
要玩記得找我內

名字對了就很好玩了
別整天想辦全國露營大賽

作者: 4w 時間: 2017-2-23 07:15

樂活族發表於 2017-2-23 06:51
就直接搞個友善農耕的實驗教育農場
不會危規啦

突發奇想，這些土地有很大比例是當年小學用過的土地，所以不如說申請個樂活學校，有農學院.

請樂活大大當院長，有商學院就請山林大當院長，在下不才就毛遂自薦當工學(怨)怨長，帶領學生建設學校

作者: 樂活族 時間: 2017-2-23 07:26

4w 發表於 2017-2-23 07:15
突發奇想，這些土地有很大比例是當年小學用過的土地，所以不如說申請個樂活學校，有農學院. 請樂活大大 ...

好ㄚ，土地使用合約有了嗎？
可以用幾年?

作者: SUNRIDE 時間: 2017-2-23 08:22

本帖最後由 SUNRIDE 於 2017-2-23 08:36 編輯

樂活族發表於 2017-2-23 06:51
就直接搞個友善農耕的實驗教育農場
不會危規啦

這個好

還可以到各校招攬校外教學

找救國團辦童軍營，青年營，社區大學營.....讓大人小孩通通營在起跑點!

作者: chen168 時間: 2017-2-23 08:59

4w 發表於 2017-2-22 22:20
我被地主搞迷糊了! 他說特定目的事業等同建地，不知道真的還是假的，這一仟伍佰坪有部分是特定地， ...

這個我知道！

地主說的對一半，

正解是特定事業用地在所申請的使用許可用途建蔽率比照丙建。

作者: 4w 時間: 2017-2-23 12:50

樂活族發表於 2017-2-23 07:26
好ㄚ，土地使用合約有了嗎？
可以用幾年?

還沒搞定，這土地牽涉二三人，過關斬將要花點時間，如果可以該簽個五六年，期約到期我也該退休等極樂淨土了

作者: 山林雅境 時間: 2017-2-23 14:17

4w 發表於 2017-2-23 12:50
還沒搞定，這土地牽涉二三人，過關斬將要花點時間，如果可以該簽個五六年，期約到期我也該退休等極樂淨土 ...

簽個五六年，剛把申請案搞好，建築蓋好，，，，，，，，大概也可以把地還給地主了。
股市裡隨便到處都有五%以上的投報標地。還是馬上就可以產生效益，要退出現金馬上兌現。而且優秀傑出的企業都在股市裡。創新又很賺錢的企業，也都在股市裡。
我們要自己搞，要天時地利人和，又要保障投入建物設備等等的成本，能夠長期順利回收。想到這些真的頭又大。

作者: 4w 時間: 2017-2-23 15:05

山林雅境發表於 2017-2-23 14:17
簽個五六年，剛把申請案搞好，建築蓋好，，，，，，，，大概也可以把地還給地主了。
股市裡隨便到處都有 ...

我的建築物是蒙古包，組裝很快，投入不多，開始做生意也不拖延太久，要製造話題讓人來探索，六年下來也差不多要換外帳了！如果地主要續租就續租，若不租可以隨時拆走，連衛浴設備也是在大型蒙古包內，隔間是可拆卸的運走重新組裝，留下來的就是底座的磚頭，一個二元多不值得運走，連水塔都可運走，像游牧民族那樣再找其他地區，

其實附近也有第二選地，必要時轉移陣營

作者: 山林雅境 時間: 2017-2-23 19:18

4w 發表於 2017-2-23 15:05
我的建築物是蒙古包，組裝很快，投入不多，開始做生意也不拖延太久，要製造話題讓人來探索，六年下來也差 ...

目前這篇應該可以猜測4W兄好像要做露營區。
坐落是個最重要的因素。尤其是目前市場的供過於求的狀況下。去年此時全國露營地有兩千家，今年前些時候得到的數據是18000家。去年春節我的鄰居二十幾帳通通滿帳。民宿也滿帳。今年卻只來了兩三帳。

作者: 4w 時間: 2017-2-23 19:47

山林雅境發表於 2017-2-23 19:18
目前這篇應該可以猜測4W兄好像要做露營區。
坐落是個最重要的因素。尤其是目前市場的供過於求的狀況下。 ...

一萬八千家露營區聽起來很可怕，似乎蛋塔效應，到最後就比地點，特色了，沒有三兩三還是要再斟酌

作者: copy 時間: 2017-2-23 22:48

4w 發表於 2017-2-23 15:05
我的建築物是蒙古包，組裝很快，投入不多，開始做生意也不拖延太久，要製造話題讓人來探索，六年下來也差 ...

4W兄,
其實您的想法已經有上軌的能力.
如果資金尚可,不妨大膽嘗試.
不過尚未前進有游牧民族的心態不太妥當!
除非談不攏,地點是相當重要的.
我覺得三兩三是心態,不是金錢.

作者: 4w 時間: 2017-2-24 08:42

本帖最後由 4w 於 2017-2-24 08:48 編輯

copy 發表於 2017-2-23 22:48
4W兄,
其實您的想法已經有上軌的能力.
如果資金尚可,不妨大膽嘗試.

謝謝大大的建議，我之所以有遊牧民族的戰略，　是因為不少網友提醒我，地不是自己的，萬一做的不錯，地主可能會在租約到期收回自己搞，那豈不是為人嫁作衣？　又一方面協調未塵埃落定前，若有其他地方可以參考，不妨多多接觸比較，才不會為一家、一地所綁死

　　另一方面為防租約到期，地主不再租，降低最少損失，未雨綢繆就是建築物都是可以拆卸式的，來訪過的遊客資料都要保留，有新地點告知舊雨新知，我們有什麼新花樣。歡迎來訪有優待

關於三兩三指的當然不是金錢，這我是比不上其他競爭者，　但是營造放空的環境，在下還略有心得，因為過去４０年來都是從事建築，略通景觀，還有喜愛大自然和藝術，可在營區融入這點，希望能吸引客人來放鬆。

作者: 樂活族 時間: 2017-2-24 09:51

搞花園景觀建設都是長線投資
方向錯誤有點危險

若考慮要拆遷要用貨櫃改廁所衛浴最方便與省錢

作者: copy 時間: 2017-2-24 11:50

4w 發表於 2017-2-24 08:42
謝謝大大的建議，我之所以有遊牧民族的戰略，　是因為不少網友提醒我，地不是自己的，萬一做的不錯，地 ...

土地有租約就有可能發生您所疑慮的問題,這是相當難避免的一件事.
所以硬體架構確定需要以最方便實用及可拆裝的方式進行.

萬一做的不錯&萬一做得不好,好像都有二端難以平衡的點.
所以,把續不續租的問題拋開,只有以做得好的方向思考就好.

作者: 4w 時間: 2017-2-24 12:56

樂活族發表於 2017-2-24 09:51
搞花園景觀建設都是長線投資
方向錯誤有點危險

既然是蒙古風味景觀，那建設上就是粗曠，不必有細膩的花園，可以只是一片草皮，保留原生種的樹木，花卉就百香菊，日日春，馬櫻丹等易於繁植，不用刻意照顧的花散落角落，沒必要做花台什麼的，
弄個活動木閘圈，養二隻小羊，搭配蒙古包，主人穿着蒙古服飾，遊客也可穿蒙古服，這個我的客戶採用了，在花蓮是生意很好

最後談到衛浴設備，貨櫃屋還要動用吊車和板車才能轉移陣地，而我用六米蒙古包為外殼，內用組裝式衛浴，可以隨時拆除，只用貨車就可以將營區短時間內移走，好比鐵木真遠征，

作者: 阿曼 時間: 2017-12-1 23:07

樂活族發表於 2017-2-22 18:24
你把他搞成，推廣友善農耕的教育農場就好啦

這4個字好用的不得了

友善農耕教育農場

那可以有---學習友善農耕實習農場嗎!!!!
直接把地提供讓人去練習，順便把地養肥起來

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