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標題: 申請無自用農舍證明，好像被刁難？ [打印本頁]

作者: hoca 時間: 2017-3-2 22:22 標題: 申請無自用農舍證明，好像被刁難？

今天去申請「無自用農舍證明」踏出蓋農舍的第一步，感覺好像被刁難了！
1 只要名下農地有「建物」，包括一道磚牆也不行。我想磚牆也不能住人吧？
2 共有地上有房子，例如古早的三合院，地是共有的，房子是其他族人的，這樣也不行。

是我自己搞不清楚法規，還是找不到「眉角」，所以有被刁難的感覺。

今晚有個朋友聽我說起，他說，你沒有找到「合適」的人去辦啦！是真的嗎？

有沒有辦過「無自用農舍證明」的前輩能提供一點建議呢？
眼看農舍就要蓋不成了！

我真的很願意依規定去申請農舍，但是真是嚴苛啊！看到違法的農舍一間又一間蓋起，好像全然沒事一般，自己的找不到方法，真是覺得政府是在幹什麼啊？

有心申請，應該給個方便，至少登記有案，也好管控啊！怎麼搞得好像逼得大家走非法路線一樣。

作者: 2home 時間: 2017-3-2 22:38

無自用農舍證明 , 可以到稅捐處個人財產清單查到相關資料....如果農地上有任何一項建物都是不行的,包含人家佔用掛你名字,或是和別人持分...所以真要拿無自用農舍證明,個人財產清單有關農地上的建物要想辦法移轉掉....,再申請過....,否則記錄上有資料,有就是有,沒有承辦人敢蓋章的.....

能合法申請就合法申請,搞違建,花的建材費和合法的是一樣的,但和汽車一樣,有牌無牌價值差很多....,通常違建都怕不知何時會被拆,所以都不敢蓋太高調太多錢,越陽春越低調越好,也最好別拿來做生意,以免被檢舉,違建是頭一洗下去...未來合法就沒機會....,除非砍掉從練.....

作者: yuank 時間: 2017-3-2 22:49

本帖最後由 yuank 於 2017-3-2 23:45 編輯

磚牆，可能要看是否屬於農舍辦法5條1項4款「其他違反土地使用管制規定」
還是早年尚無相關規定之前建的,那就不違反規定。

老房子，可能要依下面這函二(二)處理。
https://rlaw.swcb.gov.tw/Web/NewsDetail.aspx?id=2902
另外,房子如果不能確定是誰的,或許還要請稅籍證明來舉證.... (這點我不是很確定)

土地多大？持分多少？
你的土地上是有三合院？三合院坐落的地，查一下謄本，看是農牧用地或建築用地？
如果不是建地，說不定那部分可以更正編定為建地 (-->增值)
其他部份農地，再申請建農舍。

作者: copy 時間: 2017-3-2 23:49

沒有所謂合不合適的申請人,只有符不符合要件的所有權人.
願意依規定申請因不符要件不能是違建的藉口.
方便沒有界線,有法規就是方便.
別人被罰都沒跟您說而已.
別氣餒,需一切狀況明確才能思考決定.

財產歸戶查詢清冊先辦出較好釐清一些東西.
如果有辦清冊,農地有建物就較麻煩.
釐清是否為農舍,其實與農地違規有關係.

作者: FlyNews 時間: 2017-3-3 06:26

本帖最後由 FlyNews 於 2017-3-3 06:33 編輯

今天去申請「無自用農舍證明」踏出蓋農舍的第一步，感覺好像被刁難了！
1 只要名下農地有「建物」，包括一道磚牆也不行。我想磚牆也不能住人吧？
2 共有地上有房子，例如古早的三合院，地是共有的，房子是其他族人的，這樣也不行。
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農舍是要給務農者就近居住,既然你的共有地上已有房子(建物),代表已有地方可以住。
你有地,且地上也有建物,你卻沒辦法住,那是你家族的事....不干政府的事。

反正三合院你也沒法住嘛!
就把三合院共有地的部份賣給其他族人,或與族人換成農地,讓你名下只有單純的農地。

作者: hoca 時間: 2017-3-3 06:39

啊！感謝大家的開釋啦！
經過一個晚上，打算打掉重練！
還是以合法農舍為前提，繼續努力！

作者: gn02996787 時間: 2017-3-3 17:08

跟我當初申請時，遇到一模一樣的問題
我解決方式是
請鄉公所把有問題的土地說清楚
然後把這幾筆土地通通過戶給另一半，夫妻土地贈與會省不少錢（前提要有另一半）
然後再次申請無自用農舍證明
因為名下那些有問題的土地已經過戶給另一半了
所以鄉公所依財產清單去勘查也不會去那些有問題的地
加油，這只是第一步，合法農舍後面還有很多關卡要過！

作者: hoca 時間: 2017-3-3 18:04

gn02996787 發表於 2017-3-3 17:08
跟我當初申請時，遇到一模一樣的問題
我解決方式是
請鄉公所把有問題的土地說清楚

我也覺得這是唯一解套的方式了，
比所謂的「找對人」去講，算是比較正面的解決辦法。

地不是我的，是老農的，這就有點難解了。

作者: min 時間: 2017-3-5 18:16

gn02996787 發表於 2017-3-3 17:08
跟我當初申請時，遇到一模一樣的問題
我解決方式是
請鄉公所把有問題的土地說清楚

我也是這樣處理模式!!!

作者: WUSpring 時間: 2017-11-7 20:48

我的在農業區的建地上的住家都不給過，搞得蓋農舍要兩袖清風，身無雜地，才可以蓋，刁民啊！

作者: stella2013 時間: 2017-11-9 01:13

共有地上有房子，例如古早的三合院...要申請新建農舍應該無解
申請新建農舍，用意是給新農或農二代有個住所好重事農作，依照法規是農地的10/1
不知將舊的三合院打掉或翻修是否可以，或在10/1規定範圍內增建

違法的農舍一間又一間蓋，眉角就是人家一塊地就蓋一間豪宅．．現在還要退還罰款才厲害

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